Популярные поселки
Коттеджный поселок «Лесные озёра»: санаторный формат
Согласно закону парных случаев, необычные ситуации, случающиеся в нашей жизни, дублируются с той или иной степенью похожести в обозримо близкий период времени. Случались со мной такие вещи в прошлом. Удивлялся. Запоминал. Однако, давно уже с этим явлением не встречался. Даже забыл о его существовании. А тут повезло – закон снова сработал. Стоило мне сформулировать, показавшуюся даже в чём-то гениальной, мысль о том, что загородный коттедж можно рассматривать в качестве персонального дома отдыха (санатория), как буквально через неделю я обнаружил, что та же мысль пришла в голову неким людям задолго до моего озарения. Люди эти были серьёзными бизнесменами, а не подобно мне, рассуждающими о жизни бездельниками. Они пошли дальше, они эту мысль воплотили в реальный проект – создали коттеджный посёлок открыто позиционирующийся, как посёлок санаторного типа.
Теперь детали.
Интернет-сайт коттеджного посёлка бизнес-класса «Лесные озёра» я обнаружил по адресу http://www.dalnie-dachi.ru/rus/objects/insale/Wood-Lakes/Opisanie.phtml. Адрес такой длинный оттого, что на самом деле у поселка нет своего отдельного сайта. Есть раздел на сайте компании "Дальние дачи", занимающейся строительством и продажей готовых ("под ключ") коттеджей в собственных посёлках Ярославского направления. А вышел я на этот адрес через название. Несколько раз проезжая по дороге, соединяющей Струнино с трассой А-108, я то справа, то слева, в зависимости от направления движения, видел расставленные вдоль обочины рекламные баннеры с логотипом «Лесные озёра» и контактными телефонами отдела продаж.
В один из прохладных майских дней я отправился в посёлок. Менеджер продаж был предупреждён заранее. На въездном КПП знали регистрационный номер моей машины. Погода была так себе – небо затянуло плотными тучами, не пропускавшими и крошечного солнечного лучика. Моросило, хотя бы не шёл снег – и то хорошо. Народ, судя по всему, продолжал отмечать День Победы, поэтому Ярославское шоссе было полупустым, даже инспектора не маячили на съездах и прямых прогонах. Примерно такая же картина наблюдалась на трассе А-108. Что же до Струнинской дороги, то она в прежние времена не отличалась особо плотным движением, а теперь, после зимы, превратившись местами в, разрытую воронками, прифронтовую колею для подвоза боеприпасов, была совершенно свободна.
Проехав по ней чуть менее 6 километров, в Лизуново я свернул с дороги направо по указателю «КП Лесные озёра 3 км», проехал по асфальтированной "двухполоске" 4 километра, повернул налево (опять же по указателю) и через 500 м остановился перед автоматическим шлагбаумом КПП посёлка. Путь мой от МКАД составил 90 километров и занял 1 час 20 минут.
Сверившись с имеющимся у него списком гостей, охранник пропустил меня внутрь, а после объяснил, как проехать к офису продаж. Моя экскурсия началась.
Коттеджный посёлок «Лесные озёра» занимает территорию 150 га. На этой огромной площади, размещено около 900 участков. Периметр КП огорожен, а 8 пунктов охраны и камеры с камерами видеонаблюдения круглосуточно охраняют спокойную жизнь как самого посёлка, так и его жителей и гостей. Участки площадью от 10 до 60 соток распределены архитекторами поселка по 5 разноразмерным кварталам (очередям). Один от другого кварталы отделены парковыми зонами, а объединяются дорожной сетью с полотном из асфальта в заселённых частях и гравийно-песчанным в ещё только строящихся. Улицы и зоны отдыха посёлка освещаются в тёмное время суток. Территорию КП украшают 4 искусственных лесных озёра.
Здесь простор общественных зон, парковок и приозёрных пляжей гармонирует с плотным лесом, а зелень берёзовой листвы с разноцветными фасадами коттеджей.
Дома в КП «Лесные озёра» строятся только деревянные – из оцилиндрованного бревна либо из клеёного бруса.
Проехав мимо главного озера, рядом с которым находятся "Центр детского развития", теннисные корты, концертная площадка, ресторан, магазины и гостевые домики, сворачиваю направо и останавливаюсь у коттеджа с надписью "Офис продаж".
На экскурсию в сопровождении менеджера мне выделен час. Дольше не получится – следом за мной прибудет новый потенциальный покупатель.
Посёлок начал застраиваться и продаваться в 2014 году. С тех пор здесь реализовано более 400 участков. Учитывая, что застройщик, компания "Дальние дачи", в это же самое время распродало участки с домами в коттеджных посёлках: «Маренкино 1, 2, 3», «Наумово», «Залесье», «Раздолье» и в находящемся неподалёку КП «Солнечная поляна», результат этот можно признать впечатляющим.
В офисе тепло и уютно – это коттедж из клеёного бруса 160х180 мм проекта "Ривьера" (серия "Премиум"), установленный на ленточном армированном монолитном фундаменте. В доме два этажа, 3 спальни, гостиная-кухня, кабинет, веранда и гараж. Окна из ПВХ, ламинированные под дерево с двухкамерным стеклопакетом. Стоит дом, площадью 190 кв. метров, на участке площадью 15 соток.
Практически проданным в настоящий момент можно считать только 1 квартал. Другие находятся в стадии активных продаж, то есть, либо уже застроены и продаются, либо строительство там только началось. А если вернуться к первому кварталу, то в нём остались свободными 3 или 4 участка, включая и сам офис продаж. Да, уютный коттедж, в котором мы так прелестно расположились, тоже можно купить, правда, стоить он будет дорого – 14 900 000 руб., потому что, кроме проведённых в нём отделочных работ, он ещё и обставлен с любовью и тщанием – мебель, техника, светильники. Есть здесь и газ, и свет, и интернет. Водоснабжение осуществляется из скважины (глубина 60 м). Для очистки сточных и фановых вод на участке установлен "Топаз", укомплектованный переливным колодцем.
Домами серии "Премиум", а это дорогие коттеджи, частично застроены первый и почти полностью третий кварталы посёлка. Свободная "Ривьера" на момент моего визита (середина мая) была как раз в 3 квартале, в готовности "под ключ" (а только в этой готовности продаются дома в «Лесных озёрах»), на участке № 230А площадью 15 соток. И стоила она 13 527 000 руб.
Дорого?
А между тем в поселке есть небольшой, всего на 23 участка, квартал (№ 5), в котором покупка коттеджа обойдётся в 35-40 млн руб. Но так там и участки немаленькие – от 20 до 60 соток каждый.
Впрочем, меня, в силу профессиональной легенды, интересуют куда более скромные предложения. Они в КП «Лесные озёра» тоже имеются, особенно активно сейчас продаются наделы с коттеджами квартала №2.
Есть там небольшие дома, типа "Руза" (85 кв. м) или "Традиция" (95 кв. м).
Есть дома и попросторнее – это, к примеру, проекты "Семейный" (210 кв. м) и "Юбилейный" (200 кв. м). Площадь земельных участков в этой части КП колеблется от 10 до 23 соток, но большая их часть нарезана по 11-12 сот.
Вот, составленная со слов менеджера, небольшая таблица из имеющихся сейчас предложений.
Таблица 1.
Представленные цены неокончательные. Например, под Новый год стоимость многих комплектов (дом+ коммуникации+ участок) снижалась на 20%. К моменту публикации статьи закончатся майские 15%-ные скидки. Но, думаю, что летом маркетологи смогут придумать что-нибудь новенькое. В компании "Дальние дачи" работают люди с фантазией, отсюда и результаты.
Напомню ещё раз, что коттеджи в КП «Лесные озёра» продаются в комплекте с огороженными по периметру участками.
С подключёнными и разведёнными по помещениям коммуникациями, лестницами, пластиковыми окнами, чистовыми дощатыми полами, оборудованной ванной и туалетом первого этажа, с входной металлической дверью, персональной скважиной и современным септиком. Короче, после покупки можно сразу же заезжать с диванами, кастрюлями и телевизором.
Участки с готовыми домами продаются по договорам купли-продажи.
Поскольку компания «Дальние Дачи» сотрудничает с ПАО Сбербанк по программе «Загородная недвижимость», то для оплаты договора можно воспользоваться банковским кредитом. Сумма кредита – от 300 000 руб., процентная ставка – от 12%, срок – до 30 лет, первоначальный взнос начинается от 30%.
Имеются варианты и рассрочки от застройщика:
А что же, кроме дома с участком, получает будущий хозяин в пользование? Главное – богатую инфраструктуру посёлка. Стоит, я думаю, перечислить: 2 магазина, ресторан, детский клуб, площадку для общественных мероприятий, 4 озера, одно из которых зарыблено, 2 пляжа, 3 современных детских площадки с горками и батутами, футбольное поле, баскетбольное поле, теннисный корт, волейбольные площадки, хоккейную коробку и несколько прогулочных зон. Как говорят в посёлке, к собственному участку и дому ещё 33 гектара доступных удовольствий.
Это сегодня в посёлке тишь и безлюдие – погода способствует. А в тёплое время жизнь тут кипит, работают секции и кружки, проводятся посвящённые разным датам мероприятия и концерты. Велосипедисты катаются стайками и поодиночке, любители пеших прогулок совершают променады. Рыбаки со снастями стоят в камышах и теннисисты с футболистами бегают по своим площадкам,бьют по своим мячам. Живущему в посёлке, внешняя инфраструктура не особо-то и нужна. Однако, на всякий пожарный случай стоит знать, что ближайшие поликлиники, детские сады, школы и супермаркеты есть в Струнино (15 км) и в Сергиевом Посаде (37 км). Иметь свою машину, основавшемуся в КП «Лесные озёра», домовладельцу будет нелишним.
И ещё в довесок, интересный факт: право прохода на территорию посёлка «Лесные озёра» из соседнего КП «Солнечная поляна» можно купить. Стоит пропуск 3 тыс. руб. в месяц. И люди берут! Некоторые даже сезонным абонементом обзаводятся, что выгоднее. А всё потому, что в «Лесных озёрах» всегда есть чем заняться.
Есть в посёлке собственная деревянная (естественно) часовня у озера.
Мимо этой часовни менеджер и провёз меня в первую очередь, когда поговорив о квадратных метрах, сотках и миллионах рублей, мы отправились во второй квартал посёлка, смотреть готовый к продаже дом.
Дороги в КП гладкие, но особо не разгонишься. "Лежачие полицейские" рассыпаны щедро.
На въезде во второй квартал асфальт сменился гравием. Понятное дело, пока квартал не застроен, укладывать здесь асфальт – это выбрасывать деньги на ветер. Дома здесь сейчас строятся круглый год.
Сруб дома собран из оцилиндрованных брёвен диаметром 200 мм. Собран, насколько я могу судить, очень качественно. Брёвна пропитаны огнебиозащитным раствором и покрыты прозрачной краской грушевого колера. Стоящий на монолитном бетонном цоколе, дом выглядит основательно, солидно.
Пять спален, 2 ванных комнаты, просторная гостиная-кухня, веранда и балкон. В таком доме легко разместится большая семья с парой-тройкой детей и бабушкой в придачу.
Дощатые лакированные полы приятно напомнили о детстве. Нынче всё чаще для напольного покрытия используют ламинат. Батареи тёплые, из крана в ванной комнате течёт вода.
А вот двор участка №62Б мне не понравился. Он, конечно, просторный и вид с него открывается на озеро с зоной отдыха.
Но в самой его середине, мне так показалось, ближе чем надо к поверхности проходит подземный водный путь. Пока трава не поднялась, на земле прослеживаются извилины ручья. Да и наличие кустов вербы тоже признак мокрого места.
Будущему владельцу могу порекомендовать не бороться с природой, пытаясь завалить низинку тоннами грунта, а выкопать там прудик или организовать персональный родник с красивым ручейком. Видел такие пару раз, очень симпатично.
У менеджера зазвонил телефон, приехали следующие за мной посетители. Мы вышли из дома, и я предложил своему сопровождающему возвращаться в офис, а сам захотел перед отъездом прокатился по посёлку самостоятельно. Менеджер согласился и, пообещав предупредить охрану, чтобы та не арестовала чужака ненароком, уехал.
Я объехал посёлок. Возле многих домов стояли машины. Люди не поленились приехать сюда, несмотря на плохую погоду. В ресторане "Дача" замечательно перекусил жареной картошкой с вешенками, выпил густого клюквенного морса.
КП «Лесные озёра», действительно, больше напоминает курорт или санаторий "болгарского уровня", нежели привычный глазу российский коттеджный посёлок, с железными заборами, огородами и кучами какого-то хлама в дальних углах двора. Хотя пару теплиц я всё же заметил. А так- чисто, опрятно и просторно. С погодой только не повезло. Вот с зимними снегами или с буйством зелени и цветов летом тут, наверное, вообще- здорово. Так что и уезжать не захочется.
Таблица 2. Стоимость коттеджей в новых посёлках Александровского Района Владимирской области
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru
Теперь детали.
Интернет-сайт коттеджного посёлка бизнес-класса «Лесные озёра» я обнаружил по адресу http://www.dalnie-dachi.ru/rus/objects/insale/Wood-Lakes/Opisanie.phtml. Адрес такой длинный оттого, что на самом деле у поселка нет своего отдельного сайта. Есть раздел на сайте компании "Дальние дачи", занимающейся строительством и продажей готовых ("под ключ") коттеджей в собственных посёлках Ярославского направления. А вышел я на этот адрес через название. Несколько раз проезжая по дороге, соединяющей Струнино с трассой А-108, я то справа, то слева, в зависимости от направления движения, видел расставленные вдоль обочины рекламные баннеры с логотипом «Лесные озёра» и контактными телефонами отдела продаж.
В один из прохладных майских дней я отправился в посёлок. Менеджер продаж был предупреждён заранее. На въездном КПП знали регистрационный номер моей машины. Погода была так себе – небо затянуло плотными тучами, не пропускавшими и крошечного солнечного лучика. Моросило, хотя бы не шёл снег – и то хорошо. Народ, судя по всему, продолжал отмечать День Победы, поэтому Ярославское шоссе было полупустым, даже инспектора не маячили на съездах и прямых прогонах. Примерно такая же картина наблюдалась на трассе А-108. Что же до Струнинской дороги, то она в прежние времена не отличалась особо плотным движением, а теперь, после зимы, превратившись местами в, разрытую воронками, прифронтовую колею для подвоза боеприпасов, была совершенно свободна.
Проехав по ней чуть менее 6 километров, в Лизуново я свернул с дороги направо по указателю «КП Лесные озёра 3 км», проехал по асфальтированной "двухполоске" 4 километра, повернул налево (опять же по указателю) и через 500 м остановился перед автоматическим шлагбаумом КПП посёлка. Путь мой от МКАД составил 90 километров и занял 1 час 20 минут.
Сверившись с имеющимся у него списком гостей, охранник пропустил меня внутрь, а после объяснил, как проехать к офису продаж. Моя экскурсия началась.
Коттеджный посёлок «Лесные озёра» занимает территорию 150 га. На этой огромной площади, размещено около 900 участков. Периметр КП огорожен, а 8 пунктов охраны и камеры с камерами видеонаблюдения круглосуточно охраняют спокойную жизнь как самого посёлка, так и его жителей и гостей. Участки площадью от 10 до 60 соток распределены архитекторами поселка по 5 разноразмерным кварталам (очередям). Один от другого кварталы отделены парковыми зонами, а объединяются дорожной сетью с полотном из асфальта в заселённых частях и гравийно-песчанным в ещё только строящихся. Улицы и зоны отдыха посёлка освещаются в тёмное время суток. Территорию КП украшают 4 искусственных лесных озёра.
Здесь простор общественных зон, парковок и приозёрных пляжей гармонирует с плотным лесом, а зелень берёзовой листвы с разноцветными фасадами коттеджей.
Дома в КП «Лесные озёра» строятся только деревянные – из оцилиндрованного бревна либо из клеёного бруса.
Проехав мимо главного озера, рядом с которым находятся "Центр детского развития", теннисные корты, концертная площадка, ресторан, магазины и гостевые домики, сворачиваю направо и останавливаюсь у коттеджа с надписью "Офис продаж".
На экскурсию в сопровождении менеджера мне выделен час. Дольше не получится – следом за мной прибудет новый потенциальный покупатель.
Посёлок начал застраиваться и продаваться в 2014 году. С тех пор здесь реализовано более 400 участков. Учитывая, что застройщик, компания "Дальние дачи", в это же самое время распродало участки с домами в коттеджных посёлках: «Маренкино 1, 2, 3», «Наумово», «Залесье», «Раздолье» и в находящемся неподалёку КП «Солнечная поляна», результат этот можно признать впечатляющим.
В офисе тепло и уютно – это коттедж из клеёного бруса 160х180 мм проекта "Ривьера" (серия "Премиум"), установленный на ленточном армированном монолитном фундаменте. В доме два этажа, 3 спальни, гостиная-кухня, кабинет, веранда и гараж. Окна из ПВХ, ламинированные под дерево с двухкамерным стеклопакетом. Стоит дом, площадью 190 кв. метров, на участке площадью 15 соток.
Практически проданным в настоящий момент можно считать только 1 квартал. Другие находятся в стадии активных продаж, то есть, либо уже застроены и продаются, либо строительство там только началось. А если вернуться к первому кварталу, то в нём остались свободными 3 или 4 участка, включая и сам офис продаж. Да, уютный коттедж, в котором мы так прелестно расположились, тоже можно купить, правда, стоить он будет дорого – 14 900 000 руб., потому что, кроме проведённых в нём отделочных работ, он ещё и обставлен с любовью и тщанием – мебель, техника, светильники. Есть здесь и газ, и свет, и интернет. Водоснабжение осуществляется из скважины (глубина 60 м). Для очистки сточных и фановых вод на участке установлен "Топаз", укомплектованный переливным колодцем.
Домами серии "Премиум", а это дорогие коттеджи, частично застроены первый и почти полностью третий кварталы посёлка. Свободная "Ривьера" на момент моего визита (середина мая) была как раз в 3 квартале, в готовности "под ключ" (а только в этой готовности продаются дома в «Лесных озёрах»), на участке № 230А площадью 15 соток. И стоила она 13 527 000 руб.
Дорого?
А между тем в поселке есть небольшой, всего на 23 участка, квартал (№ 5), в котором покупка коттеджа обойдётся в 35-40 млн руб. Но так там и участки немаленькие – от 20 до 60 соток каждый.
Впрочем, меня, в силу профессиональной легенды, интересуют куда более скромные предложения. Они в КП «Лесные озёра» тоже имеются, особенно активно сейчас продаются наделы с коттеджами квартала №2.
Есть там небольшие дома, типа "Руза" (85 кв. м) или "Традиция" (95 кв. м).
Есть дома и попросторнее – это, к примеру, проекты "Семейный" (210 кв. м) и "Юбилейный" (200 кв. м). Площадь земельных участков в этой части КП колеблется от 10 до 23 соток, но большая их часть нарезана по 11-12 сот.
Вот, составленная со слов менеджера, небольшая таблица из имеющихся сейчас предложений.
Таблица 1.
|
№ Участка |
Площадь участка (сотки) |
Проект |
Площадь коттеджа (кв. м) |
Цена комплекта (руб.) |
|
1А |
10 |
Традиция |
95 |
5 500 000 |
|
73 |
10,3 |
Гармония |
145 |
6 690 000 |
|
50 |
11,43 |
Гармония |
145 |
6 962 000 |
|
62Б |
15,29 |
Гармония |
145 |
7 890 000 |
|
52 |
10,9 |
Весенний |
175 |
7 035 000 |
|
145 |
15 |
Весенний |
175 |
7 790 000 |
|
85 |
23,02 |
Весенний |
175 |
8 890 000 |
|
100 |
15,28 |
Юбилейный |
200 |
8 264 000 |
|
83 |
16,29 |
Семейный |
210 |
10 350 000 |
Представленные цены неокончательные. Например, под Новый год стоимость многих комплектов (дом+ коммуникации+ участок) снижалась на 20%. К моменту публикации статьи закончатся майские 15%-ные скидки. Но, думаю, что летом маркетологи смогут придумать что-нибудь новенькое. В компании "Дальние дачи" работают люди с фантазией, отсюда и результаты.
Напомню ещё раз, что коттеджи в КП «Лесные озёра» продаются в комплекте с огороженными по периметру участками.
С подключёнными и разведёнными по помещениям коммуникациями, лестницами, пластиковыми окнами, чистовыми дощатыми полами, оборудованной ванной и туалетом первого этажа, с входной металлической дверью, персональной скважиной и современным септиком. Короче, после покупки можно сразу же заезжать с диванами, кастрюлями и телевизором.
Ежемесячный взнос за поселковое членство составляет 3,5 тыс. руб.: вывоз мусора, охрана, техническое обслуживание и т.д. – это по-божески.
Участки с готовыми домами продаются по договорам купли-продажи.
Поскольку компания «Дальние Дачи» сотрудничает с ПАО Сбербанк по программе «Загородная недвижимость», то для оплаты договора можно воспользоваться банковским кредитом. Сумма кредита – от 300 000 руб., процентная ставка – от 12%, срок – до 30 лет, первоначальный взнос начинается от 30%.
Имеются варианты и рассрочки от застройщика:
- Вариант 1: 50% первый взнос и беспроцентная рассрочка на 6 месяцев.
- Вариант 2: 60% первый взнос и рассрочка на 12 месяцев под 8%.
- Вариант 3: 60% первый взнос и рассрочка на два года под 16% на остаток.
А что же, кроме дома с участком, получает будущий хозяин в пользование? Главное – богатую инфраструктуру посёлка. Стоит, я думаю, перечислить: 2 магазина, ресторан, детский клуб, площадку для общественных мероприятий, 4 озера, одно из которых зарыблено, 2 пляжа, 3 современных детских площадки с горками и батутами, футбольное поле, баскетбольное поле, теннисный корт, волейбольные площадки, хоккейную коробку и несколько прогулочных зон. Как говорят в посёлке, к собственному участку и дому ещё 33 гектара доступных удовольствий.
Это сегодня в посёлке тишь и безлюдие – погода способствует. А в тёплое время жизнь тут кипит, работают секции и кружки, проводятся посвящённые разным датам мероприятия и концерты. Велосипедисты катаются стайками и поодиночке, любители пеших прогулок совершают променады. Рыбаки со снастями стоят в камышах и теннисисты с футболистами бегают по своим площадкам,бьют по своим мячам. Живущему в посёлке, внешняя инфраструктура не особо-то и нужна. Однако, на всякий пожарный случай стоит знать, что ближайшие поликлиники, детские сады, школы и супермаркеты есть в Струнино (15 км) и в Сергиевом Посаде (37 км). Иметь свою машину, основавшемуся в КП «Лесные озёра», домовладельцу будет нелишним.
И ещё в довесок, интересный факт: право прохода на территорию посёлка «Лесные озёра» из соседнего КП «Солнечная поляна» можно купить. Стоит пропуск 3 тыс. руб. в месяц. И люди берут! Некоторые даже сезонным абонементом обзаводятся, что выгоднее. А всё потому, что в «Лесных озёрах» всегда есть чем заняться.
Есть в посёлке собственная деревянная (естественно) часовня у озера.
Мимо этой часовни менеджер и провёз меня в первую очередь, когда поговорив о квадратных метрах, сотках и миллионах рублей, мы отправились во второй квартал посёлка, смотреть готовый к продаже дом.
Дороги в КП гладкие, но особо не разгонишься. "Лежачие полицейские" рассыпаны щедро.
На въезде во второй квартал асфальт сменился гравием. Понятное дело, пока квартал не застроен, укладывать здесь асфальт – это выбрасывать деньги на ветер. Дома здесь сейчас строятся круглый год.
Сруб дома собран из оцилиндрованных брёвен диаметром 200 мм. Собран, насколько я могу судить, очень качественно. Брёвна пропитаны огнебиозащитным раствором и покрыты прозрачной краской грушевого колера. Стоящий на монолитном бетонном цоколе, дом выглядит основательно, солидно.
Пять спален, 2 ванных комнаты, просторная гостиная-кухня, веранда и балкон. В таком доме легко разместится большая семья с парой-тройкой детей и бабушкой в придачу.
Дощатые лакированные полы приятно напомнили о детстве. Нынче всё чаще для напольного покрытия используют ламинат. Батареи тёплые, из крана в ванной комнате течёт вода.
А вот двор участка №62Б мне не понравился. Он, конечно, просторный и вид с него открывается на озеро с зоной отдыха.
Но в самой его середине, мне так показалось, ближе чем надо к поверхности проходит подземный водный путь. Пока трава не поднялась, на земле прослеживаются извилины ручья. Да и наличие кустов вербы тоже признак мокрого места.
Будущему владельцу могу порекомендовать не бороться с природой, пытаясь завалить низинку тоннами грунта, а выкопать там прудик или организовать персональный родник с красивым ручейком. Видел такие пару раз, очень симпатично.
У менеджера зазвонил телефон, приехали следующие за мной посетители. Мы вышли из дома, и я предложил своему сопровождающему возвращаться в офис, а сам захотел перед отъездом прокатился по посёлку самостоятельно. Менеджер согласился и, пообещав предупредить охрану, чтобы та не арестовала чужака ненароком, уехал.
Я объехал посёлок. Возле многих домов стояли машины. Люди не поленились приехать сюда, несмотря на плохую погоду. В ресторане "Дача" замечательно перекусил жареной картошкой с вешенками, выпил густого клюквенного морса.
КП «Лесные озёра», действительно, больше напоминает курорт или санаторий "болгарского уровня", нежели привычный глазу российский коттеджный посёлок, с железными заборами, огородами и кучами какого-то хлама в дальних углах двора. Хотя пару теплиц я всё же заметил. А так- чисто, опрятно и просторно. С погодой только не повезло. Вот с зимними снегами или с буйством зелени и цветов летом тут, наверное, вообще- здорово. Так что и уезжать не захочется.
Таблица 2. Стоимость коттеджей в новых посёлках Александровского Района Владимирской области
|
Название посёлка |
Площадь коттеджа (кв. м) |
Материал стен |
Площадь участка (сотки) |
Коммуникации |
Включены ли коммуникации в стоимость |
Цена (млн руб.) |
|
КП "Печки-лавочки" |
82-160 |
брус, каркас |
12-18 |
Электричество, водопровод, канализация |
да |
1,3- 2,5 |
|
КП "Дарьино" |
277-450 |
блоки, брус |
16-19 |
Электричество, газ, водопровод. канализация |
да |
5,6-9,4 |
|
КП "Солнечная пооляна" |
83-212 |
Клеёный брус, оцилиндр. бревно |
10-11 |
Электричество, газ, водопровод. канализация |
да |
2,9-4,5 |
|
КП "Лесные озёра" |
83-320 |
Клеёный брус, оцилиндр. бревно |
10-60 |
Электричество, газ, водопровод. канализация |
да |
4,6-36,0 |
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
29.05.2017