Популярные поселки
Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев
В 1939 году, пролетая на самолёте над плато Наска (дело было в Перу), американский археолог Пол Косок заметил внизу, на поверхности земли какие-то странные линии. Приглядевшись повнимательнее, он понял, что с высоты птичьего полёта смотрит на множество гигантских рисунков, неведомым образом нанесённых прямо на плоскую и безжизненную поверхность плато. Все рисунки были выполнены в едином стиле и изображали деревья, похожие на человеческие фигуры, а также животных и птиц, характерных для местной фауны. С той поры, а это почти 80 лет, десятки известных и безымянных деятелей науки, любителей и профессиональных уфологов бьются над тайной появления этих изображений, спорят о самом смысле их существования. Версий за это время было выдвинуто немало. Говорили про инопланетный космопорт и про послание инкских жрецов своим богам, про каприз неведомого гения и про таинственную цивилизацию Наска, существовавшую в этих местах в доколумбовую эпоху и отметившуюся тем, что смогла оставить после себя великое множество таинственных и необъяснимых современной наукой артефактов. Но воз и ныне там. Человечество до сих пор не знает, кто прочертил на поверхности пустынного плато линии, складывающиеся в рисунки, и не понимает их смысла, поскольку рисунками, а не просто бороздами на земле они становятся лишь для наблюдателя, поднявшегося на большую высоту.
Недавно, поздним вечером, развлекаясь у экрана монитора, с помощью "мышки" и программы геолокации, я совершал виртуальный полёт над Московской областью, то в окрестностях деревни Соколово Солнечногорского района Московской области мною был обнаружен объект, чем-то отдалённо напомнивший историю 78-летней давности. На поверхности земли, в окружении полей, лесов и различной величины населённых пунктов, к югу от Пятницкого шоссе я, как Пол Косок в 1939-м, отчётливо разглядел изображение спелёнутого младенца... или личинки жука... или (а разве не похоже???) чертёж подводной лодки.
Но что же с людьми делает прогресс? Вместо того чтобы безумно обрадоваться совершённому открытию и начать писать послание к мировой научной общественности с требованием, чтобы та, бросив все свои скучные дела, летела в Солнечногорский район для скорейшего изучения таинственного феномена, я ткнул в "спелёнутого младенца" курсором и кликнул правой кнопкой "мыши". На экране появилась плашка с тремя вариантами действий, из которых я выбрал первый – "что это?". И тут же в правой части экрана открылось окно с крупной надписью: «КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК СОКОЛОВО». Жалко, конечно, что рухнули мои археологические фантазии, зато я нашёл объект, о котором сейчас и расскажу.
Коттеджный посёлок «Соколово» появился в Солнечногорском районе в 2012 году. Его застройщиком была ГК "Славенка" известная своими проектами микрорайона «Прибрежный» в Лосино-Петровском и ЖК «Созвездие» в Ивантеевке. Компания начала с того, что огородила территорию в 74 га и проложила по ней дороги из бетонных плит. Именно эту сеть внутренних дорог посёлка «Соколово» я и принял поначалу за таинственные рисунки. Тогда посёлок назывался иначе, «Усадьба Соколово», и состоял из 325 земельных участков площадью от 10 до 40 соток, снабжённых по своим границам пакетом коммуникаций (водопровод, центральная канализация, электричество). Участки продавались без подряда по цене от 2 100 000 до 11 600 000 руб.
С 2014 года посёлок перешёл под руководство ДНП "Соколово", которое оформив партнёрство с известной на подмосковном рынке компанией GOOD WOOD, занимающейся изготовлением и строительством современных загородных домов, начало проводку в посёлок газовой магистрали. С того времени место поменяло название и стало называться клубным посёлком «Соколово», и землю в нём теперь можно приобрести, только оформив вместе с договором купли-продажи надела ещё и договор подряда на строительство дома.
Генеральный план КП «Соколово», с которым можно ознакомится в интернете по адресу http://sokolovo.ru, показывает, что к лету 2017 года в посёлке остались нераспроданными около половины всех имеющихся в наличии наделов.
Генеральный план интерактивный, это значит, что при наведении курсора на участок, всплывает окошко с информацией о его статусе, площади и цене. Это очень удобно и доходчиво, хотя, думаю, стоит тут сказать, что обновляются данные по статусу земель не очень оперативно. Когда я приехал в посёлок, то выяснилось, что некоторые из участков, которые я посчитал свободными, уже месяц, как проданы. Поэтому человеку, заинтересованному в покупке земли в КП, стоит предварительно позвонить в офис продаж и переговорить с тамошним менеджером.
Ознакомившись с сайтом, я пришёл к выводу, что сделан он добротно и минималистично. Без лишних разглагольствований дана информация как по посёлку, так и по окружающим его объектам инфраструктуры – это плюс. Но есть и минусы. Кроме неоперативного обновления, я бы указал на то, что не работает раздел "документация". Зато на сайте представлено множество проектов, предлагаемых к возведению, коттеджей с подробным описанием каждого из них.
Позвонив по указанному на титульной странице сайта контактному номеру, я пообщался с менеджером по продажам и выяснил, что предварительной работой по продаже земель и договорами строительного подряда с клиентами занимается отдел продаж компании GOOD WOOD. С ними, в случае благоприятного исхода переговоров, нужно будет подписывать договор на строительство коттеджа. А вот стороной, подписывающей договор купли-продажи земли в «Соколово», выступит администрация ДНП "Соколово".
Мы договорились с менеджером о встрече возле КПП посёлка в воскресный июньский день. Поначалу я переживал, что трафик на Пятницком шоссе сильно затруднит дорогу от МКАД к селу Соколово, на восточной околице которого находится КП «Соколово». Но мне повезло, погода в тот день выдалась ненастная, время от времени шёл мелкий колючий дождь и дул сильный порывистый ветер. Ненастье несколько остудило дачный пыл москвичей и до КПП посёлка я без приключений добрался за 46 минут, проехав чуть больше 40 км. Дорога обратно была не на много дольше – 1 час, 5 минут.
Приехал я даже раньше намеченного срока, было время оглядеться.
Коттеждный посёлок располагается на большом холме. Периметр его обнесён забором из металлического профлиста. Северная граница примыкает к Пятницкому шоссе, с юга и востока посёлок обступает лесной массив. По западной стороне КП «Соколово» граничит с КП «Пятница Парк», о котором я писал уже некоторое время назад.
Подъехала менеджер, мы поздоровались и отправились на экскурсию в её авто.
Как я уже говорил, внутрипоселковые дороги в посёлке собраны из бетонных плит, уложены эти плиты на совесть. Сколько уже здесь за 4 года проехало тяжёлой техники, а им всё нипочём. Не поломало, не повело. Спасибо первому застройщику. Вот только стучат колёса на стыках, зато у потенциальных лихачей не будет искушения погонять по здешним дорогам. Во всяком случае до тех пор, пока жителям не придёт в голову положить на бетон асфальт.
В каком-то посёлке мне такую историю рассказывали. Пришлось потом устанавливать "лежачих полицейских" и ремонтировать асфальтовое покрытие каждую весну. Как говорится, нет проблем – создай искусственно. Может «сокольчан» минует сей удел?
Выяснилось, что компания GOOD WOOD, которую представляет моя спутница, не только строит загородные дома по различным проектам, но и производит комплекты сборных панельных домов на собственной фабрике. В «Соколово» есть такие, они пользуются популярностью у покупателей.
Идём смотреть один из них.
Это коттедж для круглогодичного проживания площадью 164 кв. м на участке 8,74 сотки.
Стоит данный комплект (дом плюс участок с коммуникациями по границе) 5 490 000 руб. Ещё 600 000 руб. покупатель заплатил за подключение своего коттеджа к благам цивилизации. Итого: 6 090 000 руб.
Как вы, наверное, уже поняли, именно этот дом с участком уже проданы, буквально, на прошлой неделе. Но, поскольку новый шоу-рум ещё не готов, хозяин благосклонно разрешил водить клиентов по своей собственности. Всё равно ещё ремонт делать.
Заходим внутрь. Дом установлен на фундаменте из буронабивных свай с бетонным ростверком поверху. Это повсеместно употребляемая в Соколово технология, в силу своей надёжности. Ни суглинистые почвы, ни склоны холма не в силах будут сдвинуть этот дом с места или хоть как-то повлиять на его геометрию. Панели, из которых собирается такой коттедж, представляют собой каркасы из бруса с минеральным утеплителем, обшитые, кроме ДСП-плит снаружи асбоцементными плитами с покрытием из декоративной штукатурки, а изнутри гипсокартонными плитами.
У дома есть деревянные крыльцо, веранда и балкон.
Двухмаршевая лестница, ведущая на второй этаж, номинально считается технологической, но сделана так хорошо, что вполне сможет послужить ещё лет 5 после заселения, пока хозяин не решит заменить её на что-то более дизайнерски совершенное.
Поскольку полы в доме покрыты ДСП-плитами, а стены гипсокартонные (с уже разведённой под обшивкой электрикой и тепловыми коммуникациями снаружи обшивки), можно считать, что продаются коттеджи в готовности "под чистовую отделку".
Кстати, на втором этаже произведена бетонная стяжка пола. Зачем, не знаю, но что есть, то есть.
Был ли выровнен участок вокруг дома, забыл спросить, скорее всего, нет. Но был участок вполне себе ровным, в отличие от тех, что мы увидели в южной части посёлка. Они пока остаются без хозяина.
У будущего владельца этих наделов есть три варианта действий:
1. Высыпать в образовавшиеся впадины с десяток тонн грунта.
2. Использовать имеющийся рельеф для создания собственного пруда, как это уже сделано на одном участке.
3. Поторговаться и снизить стоимость покупаемого участка. Этот пункт, впрочем, нужно будет отработать при любом раскладе.
А сколько же стоят земли в КП «Соколово»?
Приведу небольшую, сведённую в одну таблицу, выборку.
Таблица 1.
Самые большие участки располагаются на окраинах посёлка, одной стороной упираясь в лес. Кому-то такое соседство по душе, а я предпочёл бы вторую линию. Не люблю, когда у меня на участке всяких лесных гостей, начиная с клещей и комаров, заканчивая кабанами и зайцами, больше, чем у соседей.
Ближе к середине площади выравниваются, от 10 до 16 соток – подавляющее большинство.
Воздух тут прозрачный, чистый. Большое расстояние от столицы явно пошло атмосфере на пользу. Менеджер говорит о том, что окружающие леса богаты грибами, что до ближайшего берега Истринского водохранилища от посёлка около 3 километров. Возможно, только придётся пробираться через соседние ДНП и СНТ. Трассы, даже велосипедной, здесь к воде нет. Можно, правда, доехать на машине по Пятницкому шоссе. А вот если бы соседи, объединившись, вместе создали такой маршрут! Сколько плюсов прибавилось к их кармам.
В КП есть своя «дорожка здоровья», она прямая и проходит ровно посередине посёлка. Несмотря на то что она заасфальтирована, проезд автотранспорта по ней запрещён. В конце её построена детская площадка.
Ежемесячная плата за работу управляющей компании составляет 5 000 руб. с участка. Это довольно дорого. Так и посёлок недешёвый, по мне, так даже слишком.
Ну, так это же только по мне. Его ведь даже из космоса видно. А это, наверное, денег стоит.
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в коттеджных посёлках Солнечногорского района Московской области
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru
Недавно, поздним вечером, развлекаясь у экрана монитора, с помощью "мышки" и программы геолокации, я совершал виртуальный полёт над Московской областью, то в окрестностях деревни Соколово Солнечногорского района Московской области мною был обнаружен объект, чем-то отдалённо напомнивший историю 78-летней давности. На поверхности земли, в окружении полей, лесов и различной величины населённых пунктов, к югу от Пятницкого шоссе я, как Пол Косок в 1939-м, отчётливо разглядел изображение спелёнутого младенца... или личинки жука... или (а разве не похоже???) чертёж подводной лодки.
Но что же с людьми делает прогресс? Вместо того чтобы безумно обрадоваться совершённому открытию и начать писать послание к мировой научной общественности с требованием, чтобы та, бросив все свои скучные дела, летела в Солнечногорский район для скорейшего изучения таинственного феномена, я ткнул в "спелёнутого младенца" курсором и кликнул правой кнопкой "мыши". На экране появилась плашка с тремя вариантами действий, из которых я выбрал первый – "что это?". И тут же в правой части экрана открылось окно с крупной надписью: «КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК СОКОЛОВО». Жалко, конечно, что рухнули мои археологические фантазии, зато я нашёл объект, о котором сейчас и расскажу.
Коттеджный посёлок «Соколово» появился в Солнечногорском районе в 2012 году. Его застройщиком была ГК "Славенка" известная своими проектами микрорайона «Прибрежный» в Лосино-Петровском и ЖК «Созвездие» в Ивантеевке. Компания начала с того, что огородила территорию в 74 га и проложила по ней дороги из бетонных плит. Именно эту сеть внутренних дорог посёлка «Соколово» я и принял поначалу за таинственные рисунки. Тогда посёлок назывался иначе, «Усадьба Соколово», и состоял из 325 земельных участков площадью от 10 до 40 соток, снабжённых по своим границам пакетом коммуникаций (водопровод, центральная канализация, электричество). Участки продавались без подряда по цене от 2 100 000 до 11 600 000 руб.
С 2014 года посёлок перешёл под руководство ДНП "Соколово", которое оформив партнёрство с известной на подмосковном рынке компанией GOOD WOOD, занимающейся изготовлением и строительством современных загородных домов, начало проводку в посёлок газовой магистрали. С того времени место поменяло название и стало называться клубным посёлком «Соколово», и землю в нём теперь можно приобрести, только оформив вместе с договором купли-продажи надела ещё и договор подряда на строительство дома.
Генеральный план КП «Соколово», с которым можно ознакомится в интернете по адресу http://sokolovo.ru, показывает, что к лету 2017 года в посёлке остались нераспроданными около половины всех имеющихся в наличии наделов.
Генеральный план интерактивный, это значит, что при наведении курсора на участок, всплывает окошко с информацией о его статусе, площади и цене. Это очень удобно и доходчиво, хотя, думаю, стоит тут сказать, что обновляются данные по статусу земель не очень оперативно. Когда я приехал в посёлок, то выяснилось, что некоторые из участков, которые я посчитал свободными, уже месяц, как проданы. Поэтому человеку, заинтересованному в покупке земли в КП, стоит предварительно позвонить в офис продаж и переговорить с тамошним менеджером.
Ознакомившись с сайтом, я пришёл к выводу, что сделан он добротно и минималистично. Без лишних разглагольствований дана информация как по посёлку, так и по окружающим его объектам инфраструктуры – это плюс. Но есть и минусы. Кроме неоперативного обновления, я бы указал на то, что не работает раздел "документация". Зато на сайте представлено множество проектов, предлагаемых к возведению, коттеджей с подробным описанием каждого из них.
Позвонив по указанному на титульной странице сайта контактному номеру, я пообщался с менеджером по продажам и выяснил, что предварительной работой по продаже земель и договорами строительного подряда с клиентами занимается отдел продаж компании GOOD WOOD. С ними, в случае благоприятного исхода переговоров, нужно будет подписывать договор на строительство коттеджа. А вот стороной, подписывающей договор купли-продажи земли в «Соколово», выступит администрация ДНП "Соколово".
Мы договорились с менеджером о встрече возле КПП посёлка в воскресный июньский день. Поначалу я переживал, что трафик на Пятницком шоссе сильно затруднит дорогу от МКАД к селу Соколово, на восточной околице которого находится КП «Соколово». Но мне повезло, погода в тот день выдалась ненастная, время от времени шёл мелкий колючий дождь и дул сильный порывистый ветер. Ненастье несколько остудило дачный пыл москвичей и до КПП посёлка я без приключений добрался за 46 минут, проехав чуть больше 40 км. Дорога обратно была не на много дольше – 1 час, 5 минут.
Приехал я даже раньше намеченного срока, было время оглядеться.
Коттеждный посёлок располагается на большом холме. Периметр его обнесён забором из металлического профлиста. Северная граница примыкает к Пятницкому шоссе, с юга и востока посёлок обступает лесной массив. По западной стороне КП «Соколово» граничит с КП «Пятница Парк», о котором я писал уже некоторое время назад.
Подъехала менеджер, мы поздоровались и отправились на экскурсию в её авто.
Как я уже говорил, внутрипоселковые дороги в посёлке собраны из бетонных плит, уложены эти плиты на совесть. Сколько уже здесь за 4 года проехало тяжёлой техники, а им всё нипочём. Не поломало, не повело. Спасибо первому застройщику. Вот только стучат колёса на стыках, зато у потенциальных лихачей не будет искушения погонять по здешним дорогам. Во всяком случае до тех пор, пока жителям не придёт в голову положить на бетон асфальт.
В каком-то посёлке мне такую историю рассказывали. Пришлось потом устанавливать "лежачих полицейских" и ремонтировать асфальтовое покрытие каждую весну. Как говорится, нет проблем – создай искусственно. Может «сокольчан» минует сей удел?
Выяснилось, что компания GOOD WOOD, которую представляет моя спутница, не только строит загородные дома по различным проектам, но и производит комплекты сборных панельных домов на собственной фабрике. В «Соколово» есть такие, они пользуются популярностью у покупателей.
Идём смотреть один из них.
Это коттедж для круглогодичного проживания площадью 164 кв. м на участке 8,74 сотки.
Стоит данный комплект (дом плюс участок с коммуникациями по границе) 5 490 000 руб. Ещё 600 000 руб. покупатель заплатил за подключение своего коттеджа к благам цивилизации. Итого: 6 090 000 руб.
Как вы, наверное, уже поняли, именно этот дом с участком уже проданы, буквально, на прошлой неделе. Но, поскольку новый шоу-рум ещё не готов, хозяин благосклонно разрешил водить клиентов по своей собственности. Всё равно ещё ремонт делать.
Заходим внутрь. Дом установлен на фундаменте из буронабивных свай с бетонным ростверком поверху. Это повсеместно употребляемая в Соколово технология, в силу своей надёжности. Ни суглинистые почвы, ни склоны холма не в силах будут сдвинуть этот дом с места или хоть как-то повлиять на его геометрию. Панели, из которых собирается такой коттедж, представляют собой каркасы из бруса с минеральным утеплителем, обшитые, кроме ДСП-плит снаружи асбоцементными плитами с покрытием из декоративной штукатурки, а изнутри гипсокартонными плитами.
У дома есть деревянные крыльцо, веранда и балкон.
Двухмаршевая лестница, ведущая на второй этаж, номинально считается технологической, но сделана так хорошо, что вполне сможет послужить ещё лет 5 после заселения, пока хозяин не решит заменить её на что-то более дизайнерски совершенное.
Поскольку полы в доме покрыты ДСП-плитами, а стены гипсокартонные (с уже разведённой под обшивкой электрикой и тепловыми коммуникациями снаружи обшивки), можно считать, что продаются коттеджи в готовности "под чистовую отделку".
Кстати, на втором этаже произведена бетонная стяжка пола. Зачем, не знаю, но что есть, то есть.
Остекление пластиковое, с двухкамерными стеклопакетами, а кровли своих домов компания GOOD WOOD утепляет минеральной ватой. В результате получается 200 мм сэндвич. Такой дом, по идее, должен быть очень энергосберегающим. Но подшивать потолок хозяину всё равно придётся, из эстетических соображений.
Был ли выровнен участок вокруг дома, забыл спросить, скорее всего, нет. Но был участок вполне себе ровным, в отличие от тех, что мы увидели в южной части посёлка. Они пока остаются без хозяина.
У будущего владельца этих наделов есть три варианта действий:
1. Высыпать в образовавшиеся впадины с десяток тонн грунта.
2. Использовать имеющийся рельеф для создания собственного пруда, как это уже сделано на одном участке.
3. Поторговаться и снизить стоимость покупаемого участка. Этот пункт, впрочем, нужно будет отработать при любом раскладе.
А сколько же стоят земли в КП «Соколово»?
Приведу небольшую, сведённую в одну таблицу, выборку.
Таблица 1.
|
№ участка |
Площадь участка (сотки) |
Стоимость (руб.) |
|
64/1 |
10,07 |
2 437 947 |
|
207 |
11,67 |
2 625 307 |
|
288 |
12 |
2 905 200 |
|
189/1 |
13,14 |
3 181 194 |
|
141/1 |
14,58 |
3 683 345 |
|
176 |
15 |
3 631 500 |
|
72 |
16,66 |
4 033 386 |
|
140 |
17,89 |
4 519 551 |
|
137 |
18,22 |
4 602 919 |
|
219 |
29,47 |
5 171 336 |
|
217 |
22,24 |
6 332 395 |
|
165 |
23,7 |
5 737 770 |
|
153 |
24,65 |
5 967 765 |
|
254 |
25,06 |
7 135 334 |
|
274 |
33,25 |
8 661 625 |
|
235 |
35,31 |
9 663 641 |
|
234 |
37,11 |
10 156 265 |
|
250 |
42,26 |
12 032 690 |
Самые большие участки располагаются на окраинах посёлка, одной стороной упираясь в лес. Кому-то такое соседство по душе, а я предпочёл бы вторую линию. Не люблю, когда у меня на участке всяких лесных гостей, начиная с клещей и комаров, заканчивая кабанами и зайцами, больше, чем у соседей.
Ближе к середине площади выравниваются, от 10 до 16 соток – подавляющее большинство.
КП «Соколово» успешно застраивается. Единого дресс-кода здесь не существует. Заборы, цвет и этажность дома – каждый возводит здесь коттедж на свой вкус. Естественно, в рамках законодательства.
Воздух тут прозрачный, чистый. Большое расстояние от столицы явно пошло атмосфере на пользу. Менеджер говорит о том, что окружающие леса богаты грибами, что до ближайшего берега Истринского водохранилища от посёлка около 3 километров. Возможно, только придётся пробираться через соседние ДНП и СНТ. Трассы, даже велосипедной, здесь к воде нет. Можно, правда, доехать на машине по Пятницкому шоссе. А вот если бы соседи, объединившись, вместе создали такой маршрут! Сколько плюсов прибавилось к их кармам.
В КП есть своя «дорожка здоровья», она прямая и проходит ровно посередине посёлка. Несмотря на то что она заасфальтирована, проезд автотранспорта по ней запрещён. В конце её построена детская площадка.
Посёлок освещается в тёмное время суток. Собственная служба охраны обеспечивает высокий уровень внутренней безопасности. Въезд на территорию КП осуществляется через контрольно-пропускной пункт. Существует и резервный, пожарный въезд.
Ежемесячная плата за работу управляющей компании составляет 5 000 руб. с участка. Это довольно дорого. Так и посёлок недешёвый, по мне, так даже слишком.
Ну, так это же только по мне. Его ведь даже из космоса видно. А это, наверное, денег стоит.
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в коттеджных посёлках Солнечногорского района Московской области
|
Название посёлка |
Площадь участков (сотки) |
Объявленные коммуникации |
Входят ли коммуникации в стоимость участков |
Цена (руб.) |
|
КП "Кружева" |
6-19 |
Электричество, газ |
да |
630 000- 2 500 000 |
|
КП "Задорино" |
10-17,7 |
Электричество, газ |
нет |
1 177 200- 3 272 650 |
|
КП "Дудкино" |
8-20 |
Электричество, газ, водопровод, канализация |
нет |
1 280 000- 3 200 000 |
|
КП "Субботино" |
14-15 |
Электричество, газ, водопровод, канализация |
нет |
3 000 000- 5 000 000 |
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
03.07.2017
ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ
- Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение
- Коттеджный поселок «Кружево»: меж двух дорог
- Коттеджный поселок «Карпово кантри клаб»: про плюсы и минусы прогрессивного ...
- Коттеджый поселок «Зеленцино»: проблемы заселения «места силы»
- Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены