Популярные поселки

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

В 1939 году, пролетая на самолёте над плато Наска (дело было в Перу), американский археолог Пол Косок заметил внизу, на поверхности земли какие-то странные линии. Приглядевшись повнимательнее, он понял, что с высоты птичьего полёта смотрит на множество гигантских рисунков, неведомым образом нанесённых прямо на плоскую и безжизненную поверхность плато. Все рисунки были выполнены в едином стиле и изображали деревья, похожие на человеческие фигуры, а также животных и птиц, характерных для местной фауны. С той поры, а это почти 80 лет, десятки известных и безымянных деятелей науки, любителей и профессиональных уфологов бьются над тайной появления этих изображений, спорят о самом смысле их существования. Версий за это время было выдвинуто немало. Говорили про инопланетный космопорт и про послание инкских жрецов своим богам, про каприз неведомого гения и про таинственную цивилизацию Наска, существовавшую в этих местах в доколумбовую эпоху и отметившуюся тем, что смогла оставить после себя великое множество таинственных и необъяснимых современной наукой артефактов. Но воз и ныне там. Человечество до сих пор не знает, кто прочертил на поверхности пустынного плато линии, складывающиеся в рисунки, и не понимает их смысла, поскольку рисунками, а не просто бороздами на земле они становятся лишь для наблюдателя, поднявшегося на большую высоту.

Недавно, поздним вечером, развлекаясь у экрана монитора, с помощью "мышки" и программы геолокации, я совершал виртуальный полёт над Московской областью, то в окрестностях деревни Соколово Солнечногорского района Московской области мною был обнаружен объект, чем-то отдалённо напомнивший историю 78-летней давности. На поверхности земли, в окружении полей, лесов и различной величины населённых пунктов, к югу от Пятницкого шоссе я, как Пол Косок в 1939-м, отчётливо разглядел изображение спелёнутого младенца... или личинки жука... или (а разве не похоже???) чертёж подводной лодки.

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Но что же с людьми делает прогресс? Вместо того чтобы безумно обрадоваться совершённому открытию и начать писать послание к мировой научной общественности с требованием, чтобы та, бросив все свои скучные дела, летела в Солнечногорский район для скорейшего изучения таинственного феномена, я ткнул в "спелёнутого младенца" курсором и кликнул правой кнопкой "мыши". На экране появилась плашка с тремя вариантами действий, из которых я выбрал первый – "что это?". И тут же в правой части экрана открылось окно с крупной надписью: «КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК СОКОЛОВО». Жалко, конечно, что рухнули мои археологические фантазии, зато я нашёл объект, о котором сейчас и расскажу.

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Коттеджный посёлок «Соколово» появился в Солнечногорском районе в 2012 году. Его застройщиком была ГК "Славенка" известная своими проектами микрорайона «Прибрежный» в Лосино-Петровском и ЖК «Созвездие» в Ивантеевке. Компания начала с того, что огородила территорию в 74 га и проложила по ней дороги из бетонных плит. Именно эту сеть внутренних дорог посёлка «Соколово» я и принял поначалу за таинственные рисунки. Тогда посёлок назывался иначе, «Усадьба Соколово», и состоял из 325 земельных участков площадью от 10 до 40 соток, снабжённых по своим границам пакетом коммуникаций (водопровод, центральная канализация, электричество). Участки продавались без подряда по цене от 2 100 000 до 11 600 000 руб.

С 2014 года посёлок перешёл под руководство ДНП "Соколово", которое оформив партнёрство с известной на подмосковном рынке компанией GOOD WOOD, занимающейся изготовлением и строительством современных загородных домов, начало проводку в посёлок газовой магистрали. С того времени место поменяло название и стало называться клубным посёлком «Соколово», и землю в нём теперь можно приобрести, только оформив вместе с договором купли-продажи надела ещё и договор подряда на строительство дома.

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Генеральный план КП «Соколово», с которым можно ознакомится в  интернете по адресу  http://sokolovo.ru,  показывает, что к лету 2017 года в посёлке остались нераспроданными около половины всех имеющихся в наличии наделов.

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Генеральный план интерактивный, это значит, что при наведении курсора на участок, всплывает окошко с информацией о его статусе, площади и цене. Это очень удобно и доходчиво, хотя, думаю, стоит тут сказать, что обновляются данные по статусу земель не очень оперативно. Когда я приехал в посёлок, то выяснилось, что некоторые из участков, которые я посчитал свободными, уже месяц, как проданы. Поэтому человеку, заинтересованному в покупке земли в КП, стоит предварительно позвонить в офис продаж и переговорить с тамошним менеджером.

Ознакомившись с сайтом, я пришёл к выводу, что сделан он добротно и минималистично. Без лишних разглагольствований дана информация как по посёлку, так и по окружающим его объектам инфраструктуры – это плюс. Но есть и минусы. Кроме неоперативного обновления, я бы указал на то, что не работает раздел "документация". Зато на сайте представлено множество проектов, предлагаемых к возведению, коттеджей с подробным описанием каждого из них.

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Позвонив по указанному на титульной странице сайта контактному номеру, я пообщался с менеджером по продажам и выяснил, что предварительной работой по продаже земель и договорами строительного подряда с клиентами занимается отдел продаж компании GOOD WOOD. С ними, в случае благоприятного исхода переговоров, нужно будет подписывать договор на строительство коттеджа. А вот стороной, подписывающей договор купли-продажи земли в «Соколово», выступит администрация ДНП "Соколово".

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Мы договорились с менеджером о встрече возле КПП посёлка в воскресный июньский день. Поначалу я переживал, что трафик на Пятницком шоссе сильно затруднит дорогу от МКАД к селу Соколово, на восточной околице которого находится КП «Соколово». Но мне повезло, погода в тот день выдалась ненастная, время от времени шёл мелкий колючий дождь и дул сильный порывистый ветер.  Ненастье несколько остудило дачный пыл москвичей и до КПП посёлка я без приключений добрался за 46 минут, проехав чуть больше 40 км. Дорога обратно была не на много дольше – 1 час, 5 минут.
Приехал я даже раньше намеченного срока, было время оглядеться.

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Коттеждный посёлок располагается на большом холме. Периметр его обнесён забором из металлического профлиста. Северная граница примыкает к Пятницкому шоссе, с юга и востока посёлок обступает лесной массив. По западной стороне КП «Соколово» граничит с КП «Пятница Парк», о котором я писал уже некоторое время назад.

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Подъехала менеджер, мы поздоровались и отправились на экскурсию в её авто.

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Как я уже говорил, внутрипоселковые дороги в посёлке собраны из бетонных плит, уложены эти плиты на совесть. Сколько уже здесь за 4 года проехало тяжёлой техники, а им всё нипочём. Не поломало, не повело. Спасибо первому застройщику. Вот только стучат колёса на стыках, зато у потенциальных лихачей не будет искушения погонять по здешним дорогам. Во всяком случае до тех пор, пока жителям не придёт в голову положить на бетон асфальт.
В каком-то посёлке мне такую историю рассказывали. Пришлось потом устанавливать "лежачих полицейских" и ремонтировать асфальтовое покрытие каждую весну. Как говорится, нет проблем – создай искусственно. Может «сокольчан» минует сей удел?

Выяснилось, что компания GOOD WOOD, которую представляет моя спутница, не только строит загородные дома по различным проектам, но и производит комплекты сборных панельных домов на собственной фабрике. В «Соколово» есть такие, они пользуются популярностью у покупателей.
Идём смотреть один из них.

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Это коттедж для круглогодичного проживания площадью 164 кв. м на участке 8,74 сотки.

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Стоит данный комплект (дом плюс участок с коммуникациями по границе) 5 490 000 руб. Ещё 600 000 руб. покупатель заплатил за подключение своего коттеджа к благам цивилизации.  Итого: 6 090 000 руб.

Как вы, наверное, уже поняли, именно этот дом с участком уже проданы, буквально, на прошлой неделе. Но, поскольку новый шоу-рум ещё не готов, хозяин благосклонно разрешил водить клиентов по своей собственности. Всё равно ещё ремонт делать.

Заходим внутрь. Дом установлен на фундаменте из буронабивных свай с бетонным ростверком поверху. Это повсеместно употребляемая в Соколово технология, в силу своей надёжности. Ни суглинистые почвы, ни склоны холма не в силах будут сдвинуть этот дом с места или хоть как-то повлиять на его геометрию. Панели, из которых собирается такой коттедж, представляют собой каркасы из бруса с минеральным утеплителем, обшитые, кроме ДСП-плит снаружи асбоцементными плитами с покрытием из декоративной штукатурки, а изнутри гипсокартонными плитами.

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

У дома есть деревянные крыльцо, веранда и балкон.

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Двухмаршевая лестница, ведущая на второй этаж, номинально считается технологической, но сделана так хорошо, что вполне сможет послужить ещё лет 5 после заселения, пока хозяин не решит заменить её на что-то более дизайнерски совершенное.

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Поскольку полы в доме покрыты ДСП-плитами, а стены гипсокартонные (с уже разведённой под обшивкой электрикой и тепловыми коммуникациями снаружи обшивки), можно считать, что продаются коттеджи в готовности "под чистовую отделку".

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Кстати, на втором этаже произведена бетонная стяжка пола. Зачем, не знаю, но что есть, то есть.

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев 

Остекление пластиковое, с двухкамерными стеклопакетами, а кровли своих домов компания GOOD WOOD утепляет минеральной ватой. В результате получается 200 мм сэндвич. Такой дом, по идее, должен быть очень энергосберегающим. Но подшивать потолок хозяину всё равно придётся, из эстетических соображений.

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Был ли выровнен участок вокруг дома, забыл спросить, скорее всего, нет. Но был участок вполне себе ровным, в отличие от тех, что мы увидели в южной части посёлка. Они пока остаются без хозяина.

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

У будущего владельца этих наделов есть три варианта действий:

1. Высыпать в образовавшиеся впадины с десяток тонн грунта.

2. Использовать имеющийся рельеф для создания собственного пруда, как это уже сделано на одном участке.

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

3. Поторговаться и снизить стоимость покупаемого участка. Этот пункт, впрочем, нужно будет отработать при любом раскладе.

А сколько же стоят земли в КП «Соколово»?

Приведу небольшую, сведённую в одну таблицу, выборку.

Таблица 1.

№ участка

Площадь участка

(сотки)

Стоимость (руб.)

64/1

10,07

2 437 947

207

11,67

2 625 307

288

12

2 905 200

189/1

13,14

3 181 194

141/1

14,58

3 683 345

176

15

3 631 500

72

16,66

4 033 386

140

17,89

4 519 551

137

18,22

4 602 919

219

29,47

5 171 336

217

22,24

6 332 395

165

23,7

5 737 770

153

24,65

5 967 765

254

25,06

7 135 334

274

33,25

8 661 625

235

35,31

9 663 641

234

37,11

10 156 265

250

42,26

12 032 690


 
Самые большие участки располагаются на окраинах посёлка, одной стороной упираясь в лес. Кому-то такое соседство по душе, а я предпочёл бы вторую линию. Не люблю, когда у меня на участке всяких лесных гостей, начиная с клещей и комаров, заканчивая кабанами и зайцами, больше, чем у соседей.
Ближе к середине площади выравниваются, от 10 до 16 соток – подавляющее большинство.

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

 

КП «Соколово» успешно застраивается. Единого дресс-кода здесь не существует. Заборы, цвет и этажность дома – каждый возводит здесь коттедж на свой вкус. Естественно, в рамках законодательства.
  

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Воздух тут прозрачный, чистый. Большое расстояние от столицы явно пошло атмосфере на пользу. Менеджер говорит о том, что окружающие леса богаты грибами, что до ближайшего берега Истринского водохранилища от посёлка около 3 километров. Возможно, только придётся пробираться через соседние ДНП и СНТ. Трассы, даже велосипедной, здесь к воде нет. Можно, правда, доехать на машине по Пятницкому шоссе. А вот если бы соседи, объединившись, вместе создали такой маршрут! Сколько плюсов прибавилось к их кармам.

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

В КП есть своя «дорожка здоровья», она прямая и проходит ровно посередине посёлка.  Несмотря на то что она заасфальтирована, проезд автотранспорта по ней запрещён. В конце её построена детская площадка.  

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Посёлок освещается в тёмное время суток. Собственная служба охраны обеспечивает высокий уровень внутренней безопасности. Въезд на территорию КП осуществляется через контрольно-пропускной пункт. Существует и резервный, пожарный въезд.


Ежемесячная плата за работу управляющей компании составляет 5 000 руб. с участка. Это довольно дорого. Так и посёлок недешёвый, по мне, так даже слишком.

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Ну, так это же только по мне. Его ведь даже из космоса видно. А это, наверное, денег стоит.

Коттеджный поселок «Соколово»»: в ожидании пришельцев

Таблица 2. Стоимость участков без подряда в коттеджных посёлках Солнечногорского района Московской области

Название посёлка

Площадь участков

(сотки)

Объявленные коммуникации

Входят ли коммуникации в стоимость участков

Цена (руб.)

КП "Кружева"

6-19

Электричество, газ

да

630 000-

2 500 000

КП "Задорино"

10-17,7

Электричество, газ

нет

1 177 200-

3 272 650

КП "Дудкино"

8-20

Электричество, газ, водопровод, канализация

нет

1 280 000-

3 200 000

КП "Субботино"

14-15

Электричество, газ, водопровод, канализация

нет

3 000 000-

5 000 000

 

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
 

03.07.2017

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код