Популярные поселки

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Посвятив почти два месяца своей жизни исследованию северного и северо-восточного секторов Подмосковья, в какой-то момент, я вдруг отчётливо осознал, что задержался на одном месте. Да, интересном, да, близком моему эстетическому восприятию окружающей природы. Но, это ведь нехорошо так зависать на одном месте, по крайней мере непрофессионально. Читатель заскучает и сначала бросит пересматривать мои вирши, а после вовсе уйдёт с сайта на другой интернет-ресурс. Тогда, ставший родным сайт закроют, а я останусь без работы. Беда!

Так. Где меня не видели давно? На юге. Туда, значит, и нужно ехать.

Однако, в один момент поменять, ставший уже привычным, маршрут я не был готов. А потому, в качестве промежуточного шага, решил сместиться чуть западнее, чтобы посмотреть, а что такого интересного было мною пропущено в районе Пятницкого шоссе?

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Почему выбрал именно его? Потому что трасса эта год от года становится всё популярнее. Помню, как давным-давно ездил за Митино на какую-то авторазборку, искал там головку блока на "Фиат". Дорога тогда показалась мне совсем пустой. Теперь вдоль этого старого двухполосного шоссе столько всего построено, не сосчитать и жилых комплексов, и коттеджных посёлков. Один, буквально, следует за другим, а между ними – торговые центры, автосервисы, заправки и придорожные кафе.

Мой приятель, живущий в Брёхово, говорит, что местные старожилы уже начинают волноваться по поводу пропускной способности своей главной дороги. Собираются писать петицию в местную администрацию. Повод есть – Пятницкое шоссе свободным теперь не бывает, а значит быстрый проезд к МКАД из области и обратно, постепенно становится проблемой. Для людей, работающих в Москве, – это беда. Хорошо хоть метро в Митино открыли, но облегчение это временное. Мне кажется, что если не начать реконструкцию и расширение дорожного полотна с организацией новых "врезок" в МКАД, уже  в ближайшие пару лет весь этот популярный сектор загородной жизни и отдыха, заключённый между Ленинградским и Волоколамским шоссе, превратится во вторую Щёлковку с многочасовыми пробками, чадом выхлопов и отчаяньем вечно опаздывающих людей.

В 57 километрах от МКАД по Пятницкому шоссе, на невысоких и пологих холмах, покрытых смешанным лесом, окружённое полями и лугами раскинулось село Соколово Солнечногорского района Московской области. Со стародавних времён было Соколово государственным селом, с каменной церковью Рождества Христова и Пророка Ильи, с XIX века в селе действовала земская школа. Обычное село средней русской полосы – грунты глинозёмные, родники, пара продовольственных магазинов и несколько коровников на окраине. Теперь и не понять брошенные они или ещё действуют. По данным переписи 2010 года, в селе на постоянной основе проживало чуть более 300 человек. Теперь больше. Рядом с Соколово построено или ещё строится несколько коттеджных посёлков – современных, с набором коммуникаций, для постоянного и сезонного проживания. Но сегодня я расскажу только об одном из них, в котором побывал в первый день лета 2017 года. Это посёлок «Пятница Парк» от компании «KASKAD Недвижимость».

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

С проектами этой компании я знаком. Об одном, «Федоскино Парк», даже писал. И, как мне помнится, отзыв оставил довольно лестный. У этой компании, по-моему, есть вкус и, что ещё важнее, желание непросто продать клиенту обезличенные квадратные метры и сотки, а предложить ему визуально насыщенную среду, тёплую и комфортную, напоминающую скорее европейский курорт, чем привычные для наших просторов функциональные комплексы для выживания в условиях Апокалипсиса.   

Добраться до посёлка, как свидетельствует интернет-сайт КП «Пятница Парк» (https://5park.ru) можно по Пятницкому, Новорижскому или Волоколамскому шоссе. Подготовившись к поездке загодя, я выбрал самый прямой путь – от МКАД через Митино по Пятницкому шоссе. В результате, в полдень рабочего четверга, преодолел 41 километр от московской кольцевой до Соколово за 50 минут.

В центре села, на перекрёстке стоял  указатель «КП Пятница Парк», предлагающий мне повернуть налево. Но повернул я направо, поскольку, как объяснил мне по телефону менеджер, офис продаж компании «KASKAD Недвижимость» находится не в строящемся сейчас посёлке, а в уже готовом и расположенном неподалёку «Повадино».

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

И такое расположение офиса продаж вполне закономерно. «Повадино» – посёлок не только построенный, но и заселённый. В нём, кажется, осталось несколько свободных участков с домами, но, думаю, что распродадутся они совсем скоро, если не со дня на день.

Так вот, КП «Повадино» со своими 250 наделами, является технологическим прототипом строящегося от него в паре километров от него КП «Пятница Парк» на 300 участков. В «Повадино» отрабатывались те технологии и проектные решения, которые реализуются сейчас в новом посёлке компании «KASKAD Недвижимость». А потому, есть смысл приглядеться к этому посёлку повнимательнее.

Первое, на что обращаешь внимание – это цвет. Не режущий глаз, а приятный, даже немного сказочный. Дома здесь выкрашены в самые разные оттенки и вариации зелёного, коричневого и голубого. Эта пестрота строго очерчена белыми, словно прозрачными деревянными заборами и серыми полосами асфальтированных дорог с изумрудно-зелёными кантами стриженных газонов.

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

А над головой ничего, кроме открытого неба и летящих по нему облаков, потому что в посёлке нет электрических столбов. А значит нет тут и проводов, испортивших вид уже не одного хорошо продуманного посёлка. Электропроводка в «Повадино» осуществляется при помощи подземного кабеля, снаружи разве что щиты со счётчиками и декоративные фонари ночного освещения.

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

В плане коммуникаций в этом посёлке тоже всё хорошо. Есть центральный водопровод, есть такая же центральная канализация. А газа в здешних домах нет, от слова совсем. Но огорчаться по этому поводу не стоит, потому как зачем собственнику коттеджа индивидуальный газовый кран за 500 тыс. руб., когда в дом проложена магистраль центрального отопления? В посёлке построена котельная, обеспечивающая жителей горячей водой и теплом в любое время года. Подключение источника тепла к жилищу стоит 240 тыс. руб. для отдельных коттеджей и 50 тысяч для дуплексов и квадрохаусов.

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Кстати, о проектах. Компания-застройщик возвела в «Повадино», а теперь строит в КП «Пятница Парк» 11 типов домов – это квадрохаусы в 2 вариантах, дуплекс и 7 видов коттеджей.

 

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

 

 

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Все здания возводятся на свайных фундаметах с ростверком, стены и перегородки строятся из керамических блоков "Паротерм". По внешнему контуру стены обшиваются листами минеральной ваты (100 мм), которую затем закрывают цементно-стружечной плитой, на поверхность которой наносится слой декоративной штукатурки с деревянными крашеными деталями.
 

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Кровли домов скатные, укрытые металлочерепицей. Окна двухкамерные, в пластиковой оправе. Входные двери ставят железные, сейфового типа. Участок перед домом выравнивается, на него насыпается слой чернозёма. Периметр участка огораживается деревянным забором. На въезде во двор оборудуется парковочная площадка для двух автомобилей.

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Дома, а я включаю сюда весь список с квадрохаусами, дуплексом и коттеджами, продаются с прилегающими к ним участками площадью от 2 до 8 соток и без какой-либо внутренней отделки. Поэтому приехавший в «Пятница Парк» покупатель должен отчётливо понимать, что для приведения своего приобретения в жилой вид ему понадобится ещё как минимум 1,5-2 млн рублей. Полы, потолки, стены, подоконники, лестницы утепление крыши, разводка коммуникаций и т.д. Ну, вы понимаете?

А сколько же в новом посёлке стоят комплекты дом-участок? По-разному. Приведу небольшую, собранную самостоятельно, табличку. Прошу обратить внимание на то, что стоимость самого земельного участка нигде не обозначается, потому что в КП «Пятница Парк» не торгуют землёй как таковой. Тут продают участки с готовыми домами или с обязательным подрядом.
Итак, таблица с ценами:

Таблица 1.

Тип здания

Площадь здания

(кв. м)

Площадь участка

(сотки)

Стоимость

(руб.)

Квадрохаус

100

от 1,78

от 2 450 000

Квадрохаус

130

от 1,78

от 2 970 000

Дуплекс

100

от 3

от 3 250 000

коттедж

100

4,6- 7,78

3 860 000-

4 060 000

коттедж

130

4,6- 7,78

4 580 000-

4 820 000

коттедж

140

4,6- 7,78

4 830 000-

5 070 000

коттедж

150

4,6- 7,78

5 080 000-

5 320 000

коттедж

176

4,6- 7,78

5 740 000-

5 980 000

коттедж

180

4,6- 7,78

5 840 000-

6 080 000

коттедж

200

4,6- 7,78

6 850 000-

7 090 000

коттедж

240

4,6- 7,78

7 980 000-

8 210 000


 
Если кто заметил, то у многих проектов имеются красивые террасы. Так вот, в базовый комплект они не входят. Следовательно, для их сооружения нужно будет составлять дополнительный договор. Стоить такая красота будет в районе 250 000 руб. Примерно в ту же сумму обойдётся сооружение на своей территории навеса для автомобиля.


Для оплаты покупки можно использовать любые легальные формы финансирования. Покупатель, заплативший сразу всю сумму договора купли-продажи, плюс соглашение на подключение к местным коммуникациям, получает 8% скидку. Заплативший 30% обзаводится беспроцентной рассрочкой на 14 месяцев. Ипотеку для покупки недвижимости в «Пятница Парк» предоставляют:

- Сбербанк (первый взнос от 20%, ставка 11,75%, срок до 20 лет),
- Дельтакредит (первый взнос 40-50%, ставка 14%, срок до 25 лет, либо первый взнос свыше 50%, ставка 13,75%),
- Сургутнефтегазбанк (при первом взносе 10-20% ставка 14%, при взносе 20-30% ставка 12,4%, если первый взнос будет 30-50%, ставка снизится до 12,15%, если же взнос составит более 50% суммы договора, ставка станет 11,9% при сроке кредитования до 30 лет),
- ВТБ 24 и ВТБ Банк Москвы (первый взнос 40%, годовая ставка 11,25%, срок до 30 лет).

А сколько же будет стоить проживание в КП «Пятница Парк»? Ежемесячная оплата услуг Управляющей Компании (охрана, уборка территории, вывоз мусора и обслуживание сетей составит 4 600 руб. в месяц. Плюс свет, вода по счётчику. Для примера скажу, что владелец 200-метрового коттеджа в «Повадино» в самом холодном месяце прошедшей зимы – в январе заплатил за всё про всё чуть менее 10 тыс. руб. Много это или мало, каждый решит для себя самостоятельно.

А теперь от вещей мелких и скучных перейдём к глобальным. Вот так будет выглядеть территория КП «Пятница Парк» к концу 2018 года.

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Как видно из картинки, строительство посёлка разбито на 3 очереди. Первая практически построена и продана.

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Вторая ещё строится и параллельно активно распродаётся. Ввод её в эксплуатацию запланирован на финал текущего года.

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

А третья очередь выглядит вот так:

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Стать владельцем коттеджа с участком земли посреди этих берёзок, сможет, при соответствующей финансовой поддержке, любой из читающих эту статью.
Понимаю, что поверить в такое трудно, но учтите – на строительной площадке КП ежедневно трудятся в поте лица около 150 рабочих. И дело своё эти люди знают. Кладут стены, копают дренажные канавы (посёлок располагается в низине между двух холмов), готовят дорогу под укладку асфальта.
 

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

А что же получится в результате – после покупки, ремонта, расстановки мебели и заселения? Возможный вариант будущего есть в КП «Повадино» – это шоу-рум, в качестве которого используется 100-метровая секция дуплекса.
 

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Скажу честно, я не нашёл к чему тут можно было бы придраться. Понравились и материалы, выбранные для отделки, и качество ремонта, и скромный скандинавский стиль меблировки. Удивила планировка. Теперь я знаю, что даже на 100 метрах площади можно разместить и просторную кухню-гостиную, и удобный тамбур и три просторные спальни и ванные комнаты на обоих этажах. Даже для чердака высотой 1,6 м, нашлось место.

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Шоу-рум, судя по всему, понравился не мне одному. Коттедж площадью 100 кв. м, в точности повторяющий планировку дуплекса, стал самой популярной покупкой в КП «Пятница Парк». Вот что значит правильно организованный показ!

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

 

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение
Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

 

В заключение расскажу о внешней инфраструктуре посёлка. Ближайший к посёлку крупный город – это Зеленоград. До него из Соколово можно за 25 минут доехать автобусами №497 и №403 или маршрутным такси №497. А там и школы, и детские сады, и больницы, и спортивные центры, и, конечно же, железнодорожная станция Крюково, от которой каждые 15-20 минут отправляется электричка в Москву. Время в пути до Ленинградского вокзала 32-56 мнут.

Впрочем, и в непосредственной близости от посёлка найдётся немало интересного. Ресторан, пляж на Истринском водохранилище и даже детский развивающий центр.

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

А на территории самого посёлка построят детские и спортивные площадки, магазин и кафе. Место уже подготовлено, прямо у забора, по западной стороне.

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение

Тут в финале следовало бы сказать, что ждёт посёлок своих покупателей, да только скажу наоборот: покупатели, поторопитесь! Потому как раскупается посёлок быстро, можете не успеть. И как всё хорошее в нашей жизни, предложение в «Пятница Парк» мимолётно.

Коттеджный поселок «Пятница Парк»: тающее предложение 
А в другие посёлки «KASKAD Недвижимость» я ещё наведаюсь, надо же чем-то глаз радовать.

Таблица 2. Стоимость коттеджей в коттеджных посёлках Солнечногорского района Московской области

Название

посёлка

Площадь

коттеджей (кв. м)

Площадь участков

(сотки)

Коммуникации

Включены ли коммуникации в стоимость

Цена (руб.)

КП "Гринвич"

202-490

12-34

электричество, газ, водопровод, канализация

да

10 000 000- 19 000 000

КП "Голубое"

150-390

13-25

электричество, газ, водопровод, канализация

да

5 000 000-

10 000 000

КП "Андреевский парк"

156-334

8,3- 13,08

электричество, газ, водопровод, канализация

нет

28 000 000-

59 000 000

КП "Пятница Парк"

100- 240

4,6- 7,78

электричество, теплоцентраль,

водопровод, канализация.

да

3 860 000-

8 210 000



Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
 

23.06.2017

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код