Популярные поселки

Коттеджный поселок «Нескучное»: в будущем, возможно, будет хорошо, сейчас скучновато

Коттеджный поселок «Нескучное»: в будущем, возможно, будет хорошо, сейчас скучновато

Календарь напоминает нам, что весна уже наступила. И мы видим, что солнце в небе стало теплее, капель в течение всего дня. Но уж больно много снега навалило зимой, чтобы так просто холоду взять да и уйти. В марте ли освободится от белого покрова земля? А, может быть только в апреле пахнёт теплом, запоют весенние птицы и защемит в предвкушении чего-то приятного сердце горожанина?
 

Коттеджный поселок «Нескучное»: в будущем, возможно, будет хорошо, сейчас скучновато

Девелоперы в недоумении. Держать им старые зимние цены или уже пора их поднимать в ожидании весеннего повышенного спроса? Вопрос, для решения которого нужно поработать головой. Пусть работают, но головой нужно работать и нам, потенциальным покупателям загородной недвижимости. Выбор-то велик и даже кажется разнообразным. И вот именно в этот рубежный для принятия важного решения момент, на переходе из зимы в весну, я готов поделиться с вами некоторыми своими соображениями.
 
Начнём. По сути почти все загородные посёлки, имеющиеся сейчас в Подмосковье, делятся на два типа. Да я упрощаю, но уверяю, что для покупателей – это наилучшее деление. Так вот. Есть посёлки с коммуникациями и есть без коммуникаций. Нюансы, их между собой разнящие, конечно, присутствуют, но с ними мы разберёмся отдельно, а пока рассмотрим две конкретно выделенные категории.
 
Итак, если на купленной земле вы не собираетесь серьёзно заниматься огородничеством и садоводством, если вам достаточно свежего воздуха, пения птиц, крыши над головой и малых удобств для проведения на природе нескольких выходных летом и осенью, я рекомендую вам вообще не заморачиваться с землёй, продающейся в 50-километровой зоне от МКАД, тем более, если она отягощена наличием круглогодичного водопровода, канализацией и газовой магистралью. Только деньги зря потратите. Причём, деньги такие, на которые можно купить новенький автомобиль В-класса. Есть уже? Так купите ещё один, жене или ребенку, чтобы они могли самостоятельно и без вашего участия добраться до семейной дачи. Или станьте лихим владельцем вазовского внедорожника, которого не будет жалко в поездках на дальние лесные озёра. Кстати, о даче, что там будете строить? Каменный особняк? Бревенчатый 300-метровый терем или модный хаус в скандинавском стиле? Предлагаю сэкономить и на этом. Прикупите просторную баньку, на первые годы жизни вам хватит. В ней можно и пожить, и поесть приготовить, и помыться, естественно. Понравится загородная жизнь, поставите рядом баней коттедж любой площади (благо, их возведение за последние 3 года только удешевилось). Человек-то вы к тому времени будете уже опытный и понимающий, чего хотите, какого качества и в каких количествах. Главное, не принимайте решение о дорогой покупке сразу, польстившись на городские условия и не убоявшись большого единовременного   расхода. Потому что через год, два, три, разочаровавшись в содеянном, вы не сможете вернуть потраченного ни за какие коврижки. Время автоматического ежегодного удорожания недвижимости кончилось года 4 назад, и  вряд ли скоро вернётся. Разве что разразится какой-то общемировой апокалипсис и к нам хлынут толпы обременённых валютой покупателей Российской недвижимости. Для месяца жизни на лоне природы вам вполне хватит 50-литрового баллона с газом, биотуалета или септика, колодца или скважины и 15 кВт электроэнергии, которую всего за 500 руб. вам проведут мастера из МОЭСКа.
 
Другое дело, если вы решили переехать за город всерьёз и надолго. Для реализации этой идеи нужно будет выбирать из двух вариантов. Если вы намереваетесь продолжать работать в Столице, лучше будет выбрать участок с коммуникациями на удалённости до 30 километров от МКАД. И чтобы, кроме хорошего шоссе, где-то поблизости была железнодорожная платформа. Машина-то может и сломаться. Так что для подстраховки не помешает. Участок лучше брать площадью от 10 до 15 соток, с одной стороны, для комфорта, с другой, чтобы не тратить кучу времени на его летнюю стрижку. При строительстве дома нужно очень тщательно выбирать проект. Жилище должно получиться радующим глаз, уютным и минимально энергозатратным, чтобы не вылететь в трубу с оплатой счетов за газ и электричество. Есть смысл прикупить бензиновый или дизельный генератор для экстренных случаев отключения электропитания, а такое в области бывает. И, конечно, в, выбранном для жизни, посёлке должна быть надёжная интернет-связь с миром, оптоволоконная предпочтительнее.

Коттеджный поселок «Нескучное»: в будущем, возможно, будет хорошо, сейчас скучновато

Людям, которым ежедневные поездки в Москву не обязательны я бы рекомендовал ориентироваться не на удалённость от МКАД, а на доступность ближайших к дому инфраструктурных объектов. Таких, как поликлиника, детский сад, школа, супермаркет и спортивный центр. Не грех будет взять участок побольше, соток 20-30, чтобы на имеющейся площади создать автономное хозяйство – сад, огород, различная живность. Про наличие в такой семейной усадьбе коммуникаций и говорить не приходится, они должны быть обязательно. Не от цивилизации же мы бежим за город, а исключительно в поисках максимальной самореализации.
 
А теперь конкретный случай. Компания «M 9» (сайт http://m9land.ru/villages) занимается продажей участков без подряда в коттеджных посёлках с коммуникациями в районе Новорижского шоссе. В настоящий момент в портфеле компании 13 КП. В принципе, отправится на экскурсию можно было бы в любой из них. Но я выбрал самый недорогой, цены на участки в котором начинаются от 650 000 руб. – это коттеджный посёлок «Нескучное» (http://m9land.ru/villages/neskuchnoе).
 

Коттеджный поселок «Нескучное»: в будущем, возможно, будет хорошо, сейчас скучновато

Посёлок расположен в Истринском районе на западе Подмосковья, рядом с ним красивый реликтовый лес, что гарантирует проживающим эстетическое удовольствие чистый воздух и тишину. Посёлок соседствует с уже заселёнными благоустроенными коттеджными проектами. В окрестностях нет промышленных предприятий, крупные населенные пункты находятся на значительном удалении. До ближайшего крупного водоёма, Истринского водохранилища, от «Нескучного» всего 15 минут на машине. Рядом уже не первый год работает конно-спортивный комплекс с крытым манежем.
 

Коттеджный поселок «Нескучное»: в будущем, возможно, будет хорошо, сейчас скучновато

Навигатор рекомендует для поездки в КП пользоваться Новорижском шоссе, но попасть туда можно и по Волоколамскому – этот путь хотя и уступает первому по времени прибытия, зато заметно короче по километражу.       
 
Посёлок имеет следующий набор городских коммуникаций:
 
-   Бетонные дороги (уже построены).
-   Электроснабжение (из расчета 10 кВт на домовладение).
-   Водоснабжение (сети водопровода уже проложены и на каждом участке есть точка врезки).
-   Канализация (сети проложены, приемный колодец расположен на границе каждого участка).
-   Архитектурный забор по периметру посёлка.
 

Коттеджный поселок «Нескучное»: в будущем, возможно, будет хорошо, сейчас скучновато

Посёлок разве что не газифицирован. Хотя прокладка в него газовой магистрали запланирована. Технические условия застройщиком уже получены. Когда МосОблГаз начнёт работы, собирать дополнительные взносы с поселенцев никто уже не будет.
 
Генеральным планом КП «Нескучное» предусмотрено строительство административного здания с помещением для охраны, гостевая парковка, детские площадки. После завершения строительства коммуникаций будет создан ландшафтный парк с каскадом прудов, беседками и зонами для барбекю.
 
Внешнюю инфраструктуру поселку обеспечивает, расположенная по соседству, деревня Курово. Несколько крестьянских фермерских хозяйств, работающих в ней, специализируются на производстве мясных и молочных продуктов самого высокого качества.  В 10 минутах езды расположена станция «Румянцево» Рижского направления. При необходимости, до своего загородного дома можно будет добраться из Москвы и на общественном транспорте.
 
Территория КП разбита на 189 участков площадью от 10 до 16 соток, в зависимости от расположения цены за сотку колеблются от 85 000 до 110 000 руб.
 

Коттеджный поселок «Нескучное»: в будущем, возможно, будет хорошо, сейчас скучновато

Полную информацию о ценах на землю в «Нескучное» можно получить на интернет-странице посёлка (http://neskuchnoe.m9estate.ru/plan). Здесь же я продемонстрирую только небольшую выборочную таблицу, исключительно для сопоставления личных финансовых возможностей читателя с тем, что готов предоставить ему Девелопер.
 
Таблица 1.
 

№ участка

Площадь участка (сотки)

Цена за сотку (руб.)

Стоимость участка (руб.)

37

10,3

100000

1030000

21

10,04

99000

993960

52

10,17

95000

966150

69

10,7

95000

1016500

30

11,1

95000

1054500

189

14,05

105000

1475250

2

14,1

85000

1198500

186

14,3

110000

1573000

8

16,12

100000

1612000

11

16,27

105000

1708350

 
Как ни искал, я не нашёл в списке участка стоимостью ниже 966 150 руб. А где же акционный участок за 650 000 руб.? Продали? Я понял, что время самостоятельной работы прошло, пора было звонить в офис продаж. Номер нашёл в разделе сайта «контакты». Диспетчер быстро связала меня с менеджером посёлка. Выяснилось, что всё я понял правильно, участок по сверхнизкой цене уже продан. В остальном – полный порядок.
 
Территория посёлка, по планируемым стадиям освоения, разбита на 3 очереди.
 

Коттеджный поселок «Нескучное»: в будущем, возможно, будет хорошо, сейчас скучновато

Жёлтая стрелка указывает на первую очередь посёлка.  Именно здесь отсыпаны дороги и проведены коммуникации. Вторая очередь (синяя стрелка) поступит в продажу после того, как на ней будут закончены все необходимые работы по строительству дорог и прокладке коммуникаций. Это случится, скорее всего, осенью этого года. Третья очередь (красная стрелка) пока что пребывает в резерве, и срок её освоения зависит от реализации участков на двух первых очередях.
 
Приехать и посмотреть, конечно, можно. В посёлке началось строительство коттеджей, на паре участков уже живут семьи. Если нужно сопровождение? квалифицированный менеджер тоже подъедет. На сопровождении я настаивать не стал, зачем, если есть телефон, дёргать людей впустую. Возникнут вопросы – позвоню.
 

Коттеджный поселок «Нескучное»: в будущем, возможно, будет хорошо, сейчас скучновато

Из Москвы в «Нескучное» ехать несложно, и, как выяснилось, довольно быстро. Во всяком случае сейчас, в марте месяце. Летом расстояние от МКАД до въезда в посёлок, а это 74 км, меньше чем за час проехать вряд ли получится. Дачников будет множество, зато в этот раз долетел по «Новой Риге» за 45 минут. Дорога на всём пути хорошая, и по шоссе, и по местным рокадным направлениям. Местность холмистая, покрытая лесами. На участке между Савельев и Курово, сразу за лесом, большое, надвое разделённое руслом ручья, поле – это и есть территория КП «Нескучное». От дороги его отделяет забор.
 

Коттеджный поселок «Нескучное»: в будущем, возможно, будет хорошо, сейчас скучновато

На въезде установлен шлагбаум.  Здесь же вагончик охранника и хозяйственный двор.
 

Коттеджный поселок «Нескучное»: в будущем, возможно, будет хорошо, сейчас скучновато

Коттеджный поселок «Нескучное»: в будущем, возможно, будет хорошо, сейчас скучновато

Коттеджный поселок «Нескучное»: в будущем, возможно, будет хорошо, сейчас скучновато

Несмотря на малую заселённость, в поселке и десяти домов сейчас не наберётся, дороги в первой очереди посёлка расчищены. Проехать можно к любому из уже построенных или строящихся домов.
 

Коттеджный поселок «Нескучное»: в будущем, возможно, будет хорошо, сейчас скучновато

Коттеджный поселок «Нескучное»: в будущем, возможно, будет хорошо, сейчас скучновато

Коттеджный поселок «Нескучное»: в будущем, возможно, будет хорошо, сейчас скучновато

Продажи начались ещё в 2011 году. Но с тех пор большая часть участков (и это только в 1 очереди) не раскуплена. Освоение идёт медленно, а почему – застройщику непонятно. И место неплохое, без свалок и заводов, и доступное в любое время года. Думаю, причина в том, что на расстоянии 74 километров от Москвы наличие водопровода и канализации в посёлке обычного типа, не клубном и не тематическом, – излишняя роскошь. В такие, обычные посёлки, как я и написал в самом начале, люди приезжают в лучшем случае на выходные, в сезон и используют как дачу 5-6 раз в году. Да, конечно, с десяток покупателей, готовых потратить кучу денег на солидный дом со всеми удобствами, тут всегда найдётся. Ну, так они и нашлись. Построились или строятся. Остальные же ищут, что попроще, подешевле и, наверное, правильно делают.
 
Народу в «Нескучном» в день моего визита было совсем кот наплакал. Охранник с собакой, несколько рабочих, монтирующих стропила кровли и, судя по дымку из трубы каменного коттеджа, хозяева одного из участков.
 
Из глубокого снега торчат таблички с номерами. Оценить сейчас, насколько участки ровные, конечно, невозможно. Но, по уверениям менеджера, все специфические особенности земельных наделов отражены в их ценах.
 

Коттеджный поселок «Нескучное»: в будущем, возможно, будет хорошо, сейчас скучновато

Коттеджный поселок «Нескучное»: в будущем, возможно, будет хорошо, сейчас скучновато

До КП из Столицы можно добраться и общественным транспортом. Электричкой с Рижского вокзала до станции Румянцево, далее автобусом №35 до деревни Курово. Остановка находится в 100 метрах от въезда в посёлок.
 
В посёлке до конца мая месяца действует 5% скидка на все участки.
 
За 7 лет неспешной жизни КП не обзавёлся ни детской, ни спортивной площадкой. Но в этом нет какой-то хитрости. Компания «М 9» строит их во всех своих посёлках в обязательном порядке. Появятся они и здесь со временем, нужно только жителей набрать чуть побольше.
 

Коттеджный поселок «Нескучное»: в будущем, возможно, будет хорошо, сейчас скучновато

А пока тут даже абонентскую плату для жителей не придумали. Люди платят в складчину и по факту – сколько мусора вывезено, сколько раз дороги чистили, зарплату охраннику – всё это суммируют и делят. Получается не больше 1000 руб. с участка. Так и живут. Поселенцы в ожидании новых соседей, а застройщик с мечтой о новых покупателях. Скоро весна, может, что и выгорит.
 

Коттеджный поселок «Нескучное»: в будущем, возможно, будет хорошо, сейчас скучновато

Таблица 2. Стоимость земельных участков без подряда в посёлках Истринского и Волоколамского районов Московской области.
 

Название посёлка

Площадь участка (сотки)

Объявленные коммуникации

Стоимость участка (руб.)

КП «Рузская гавань»

10-58

Свет, газ, водопровод, канализация

909 500- 11 189 000

КП «Счастье"

10-20

Свет, газ, водопровод, канализация

3 500 000- 6 100 000

КП «Берег Истры»

10-12

Свет, газ

1 900 250- 3 014 000

КП «Нескучное»

10-16

Свет, газ, водопровод, канализация

966 150- 1 708 350


Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru


Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

19.03.2018

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код