Коттеджный поселок «Виндзор»: маленький, как Дюймовочка

 

Я уже не раз говорил, что люблю небольшие посёлки. Не поленюсь и повторю – я их и правда люблю, куда больше больших. Ведь для чего городской житель едет за город? Уж точно не для того, чтобы в свои законные выходные оказаться в окружении безумного числа людей по соседству. Хочется покоя, уединения, пусть и не совсем полного (это обычно пугает), но хотя бы с минимизированным уровнем контакта и общения. Этого будет вполне достаточно, и такую возможность дают как раз компактные дачные и коттеджные посёлки.
 

В маленьких посёлках все друг друга знают, а потому, как правило, взаимодействуют будто члены одной семьи. Легче собираются для обсуждения возникающих проблем, легче приходят к консенсусу по их решению. В таких посёлках часто складывается подобие древней сельской общины со своими вожаками, бойцами, тружениками и ботаниками. Из истории современной России мы хорошо усвоили, что община, образующаяся в условиях небольшого дачного кооператива, может серьёзнейшим образом повлиять на ход жизни её немногочисленных членов. А вот в большом посёлке таких общин может быть до десятка. И все они друг с другом конкурируют, выдвигают претензии, строят взаимные козни и замышляют перевороты. Кому-то, конечно, такая социально-активная поселковая жизнь нравится, ну а мне не очень.
 
Поэтому, рассматривая пакет из нескольких посёлков в Пушкинском районе Московской области, представленный компанией «Рио Ленд», я невольно зацепился взглядом за страницу КП «Виндзор» (https://rio-land.ru/poselki/vindzor/), который был там самым компактным – всего 41 участок, из которых на сегодняшний день продано 5 и зарезервировано 3.

Генеральный план КП «Виндзор» с сайта посёлка (май 2018).

Судя по описанию (довольно скромному), в посёлке будут проложены дороги, газовая магистраль, электричество, водопровод и канализация. Площадь наделов от 10 до 22 соток. Стоимость сотки, в зависимости от местоположения участка, «гуляет» от 125 000 до 270 000 руб. Земельные участки относятся к категории «земли населенных пунктов» и продаются с обязательным строительным подрядом. Сам поселок имеет внешнее ограждение по периметру. На въезде поставлен шлагбаум и построено административное здание, в котором размещается пост охраны, а в недалёком будущем будет организован небольшой магазин. Обеспечение «Виндзора» коммуникациями и инфраструктурой не входит в стоимость участка и оплачивается по отдельному договору из расчета 150 000 рублей за сотку.
 

Для управления коттеджным поселком, разрешение на строительство которого выдано компании ООО "Кстинино-1" в мае 2010 года, и с целью развития его инфраструктуры создана управляющая компания (ООО «УК-эксплуатация») в обязанности которой входят: техническое обслуживание и ремонт инженерных коммуникаций, круглогодичная чистка дорог и мест общего пользования (стоянки, детские площадки и др.), круглосуточная охрана поселка, вывоз мусора, озеленение территории, сбор платежей.
 

На интернет-странице проекта размещены фотографии, правда, сняты в зимнее время. По ним видно, что в КП уже построено как минимум 2 коттеджа из газосиликатных блоков.
 
В посёлке провозглашается возведение коттеджей и фасадных заборов в едином архитектурном стиле. Строительство домов ведется по типовым проектам трёх видов: ПР-1 (200 кв. м, ориентировочной стоимостью 5 170 000 руб.), ПР-2 (250 кв. м), ПР-3 (300 кв. м, ориентировочной стоимостью 6 850 000 руб.). Цена указана для коттеджей на фундаменте из армированной бетонной плиты, несущие стены возведены из газосиликатных блоков, внешние – утеплены, отштукатурены и отделаны декоративным кирпичом. Дома продаются без внутренней отделки, без лестниц, с заведёнными внутрь коммуникациями, с остеклением в качественном пластиковом профиле, а также с утеплённой минеральными плитами и укрытой мягкой черепицей крышей.
 

В разделе меню сайта «коттеджи» я нашёл два из трёх объявленных проектов – 200-метровые и 300-метровые дома. Всего же проектов домов на сайте «Рио Ленд» – 6.
 
О сложившемся для КП «Виндзор» ценнике можно судить по размещённой на странице проекта таблице. Выдавать её целиком не стану (слишком большая), но сделаю репрезентативную выборку, чтобы у каждого из читателей могло сложиться собственное суждение о стоимости участков. 
 
Таблица 1. Цены в КП в мае 2018
 

№ участка	Площадь участка (сотки)	Стоимость 1 сотки (руб.)	Стоимость участка (руб.)
9	10,01	155000	3053050
39	10,02	270000	4208400
7	10,05	155000	3062250
3	10,24	125000	2824250
4	10,8	125000	2772000
16	10,96	135000	3123600
21	12,39	185000	4150650
22	13,49	155000	4114450
32	14,91	270000	6262200
31	15,19	270000	6379800
30	15,22	270000	6392400
15	15,79	185000	5289650

  
Интересно, что приведённые в 4 столбце таблице цифры почему-то не являются результатом простого умножения площади участка на цену одной сотки. Они выше и намного. 
 
К примеру, надел №4 (10,8 х 125 000 = 1 350 000) оказался дороже на 1 422 000 руб.!
 
Может быть, в итоговую сумму включён коммуникационный сбор по 150 000 за сотку? Никакого объяснения обнаруженному феномену на странице проекта я не нашёл. Пора было обращаться к специалистам, т.е. звонить в офис компании «Рио Ленд».
 
Разговор с менеджером отдела продаж компании феномена не объяснил. Он уверенным тоном заявил, что цена участка указана с учётом коммуникационного сбора. Спорить с ним я не стал. Затем поинтересовался, кто будет строить дома по договору подряда. Есть ли компании просто дружественные или аффилированные с «Рио Ленд» для выполнения этих работ. На этот вопрос менеджер ответить тоже не смог. Я попытался дать ему хоть какую-то ниточку, назвав несколько строительных фирм, входящих в «РИО-холдинг». Дело в том, что РИО – это аббревиатура группы из 5 компаний, объединённых в «Русское Индустриальное Общество». Но помощи мой собеседник не принял и, кто будет отвечать за строительство, не сказал. Тогда я спросил, какие коммуникации есть в КП сейчас. Ответили, что в посёлок тянут газовую магистраль, но, когда именно протянут, менеджер снова не знал. 
 
Есть ли в «Виндзоре» дороги, свет, водопровод и канализация? Нет, но этим летом должны будут появиться. Я также поинтересовался, охраняется ли посёлок сейчас, когда на нескольких участках есть построенные дома. И только в этом месте мой визави оживился и ответил утвердительно, добавив, что если я захочу приехать в посёлок, то должен обязательно позвонить ему и он непременно встретит меня перед шлагбаумом, чтобы всё подробно рассказать и показать. Пообещав перезвонить на днях, я отключил связь и понял, что посёлок предпочёл бы осматривать без сопровождения, самостоятельно. И на следующий день, ближе к обеду, стал собираться в дорогу. 

До «Виндзор» можно доехать общественным транспортом. В деревню Кстинино, на краю которой расположился КП, от ж/д платформы Правда ходит рейсовый автобус. Интервалы движения больше часа, но бюджетный вариант путешествия из Москвы в посёлок имеется. Я же в посёлок отправился на машине. От МКАД до Кстинино по Ярославскому шоссе, а это 39 км, ехал около часа.

Деревня стоит особняком, несколько вдали от основных местных трасс и объектов инфраструктуры.
 

Но соединена с ними хорошей асфальтированной дорогой.
 

В самом Кстинино, кроме «Виндзора», есть ещё два КП: «Итон» и «Кстининское озеро».
 

В КП «Виндзор» я обнаружил пять новых коттеджей, газоприёмное оборудование у входа и свежие раскопы от прокладки коммуникаций вдоль дорог. 
 

Каких конкретно? Похоже на канализацию и газовую магистраль.
 

Электрического кабеля, который, по словам менеджера, должен будет тоже проходить под землёй, я не увидел. Видимо, каждую коммуникацию здесь собираются прокладывать в отдельной траншее.
 
В «Виндзоре» тишина – ни охранника, ни рабочих. Гулял и фотографировал свободно. Никто не подошёл, не спросил, не одёрнул.

По ходу раскрыл загадку повышенных цен на участки. Её причина – фундаменты будущих коттеджей. Они есть, как мне показалось, на всех участках и каждый сделан под свой проект. Полтора миллиона за бетонную плиту под тяжёлый каменный дом – это вполне нормально. Только почему бы не сообщить об этом на сайте проекта? Дескать так и так, участки не только с подрядом, но и с готовым фундаментом.
 

В связи с этим обстоятельством может возникнуть одна проблема, потому как, кроме выбора надела, покупателю нужно будет ещё сообразить, подходит ли для дома его мечты фундамент, который здесь уже смонтирован? Ведь если коттедж площадью 200 кв. м ещё можно поставить на фундамент для 300-метрового дома, то наоборот сделать это будет невозможно.
 

Забрался в строящийся дом. 
 

Участки в посёлке продаются по договорам купли-продажи (ДКП). 
 
При оплате 50% договора можно получить беспроцентную рассрочку на 3-4 месяца. Такую же беспроцентную рассрочку можно получить и на год, если заплатить 10% суммы договора и потом равномерно и своевременно гасить оставшуюся задолженность.

Приобретатель участка в любом из коттеджных поселков компании «Рио Ленд» получает клубную карту и подарочный сертификат на 100 000 руб. Компания объявила, что уже приступила к проектированию и строительству различных объектов социальной инфраструктуры (торговые центры, кафе, рестораны, центры дошкольного образования, физкультурно-оздоровительные комплексы и др.), в которых этой картой можно было бы воспользоваться. Планы, конечно, хорошие. 
 

И посёлок тоже. Маленький, как Дюймовочка, мне такие нравятся. Надеюсь, все у него сложится удачно. 
 
Таблица 2. Стоимость участков с подрядом в посёлках Пушкинского района
 

Название посёлка	Площадь участков (сотки)	Объявленные коммуникации	Стоимость (руб.)
КП «Озеро белых лилий»	12-23	Дороги, электричество, газ, водопровод, канализация	3 034800 – 5 002 560
КП «Пестовские дачи»	11-20	Дороги, электричество, газ, водопровод, канализация	3 600000 – 5 300 000
КП «Москоу Тибет Клаб»	10-25	Дороги, электричество, газ, водопровод, канализация	3 000000 – 5 000 000
КП «Виндзор»	10-15	Дороги, электричество, газ, водопровод, канализация	2 772000 – 6 392 400

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru