Популярные поселки

Коттеджный поселок «Миловидово»: для дома холодно, а для ближней дачи дорого

Коттеджный поселок «Миловидово»: для дома холодно, а для ближней дачи дорого

Это только на первый взгляд кажется, что все территории, находящиеся на удалении 30-40 километров от МКАД сплошь застроены и освоены если не всяческими ЖК или коттеджными и дачными посёлками, то автосервисами, складами и супермаркетами. Едешь эдак на машине по загородной подмосковной трассе или на электричке в Серпухов, а вокруг только дома да заборы, павильоны да промышленные объекты. На самом деле свободных, никак не освоенных, а порой и откровенно брошенных территорий тут тоже хватает. И я не про лесные массивы и не про живописные долины рек, к ним у меня никаких претензий. То, что они есть и чудом сохранились – благо, не только с точки зрения живописности пейзажа, но и с точки зрения экологии вещь крайне необходимая. К возделываемым полям у меня тоже вопросов нет. Милое же дело, когда трактор с плугом в поле работает, или комбайн какой-нибудь или сеть ирригационных каналов. Видно, что людьми земля задействована, они выращивают здесь что-то полезное. И не за 1000 километров от Москвы, а в непосредственной от неё близости. Кто бы возражал против свежих овощей на своём столе?
 
Смущает, и не меня одного, обилие подмосковных пространств, из года в год зарастающих бурьяном, размываемых весенними половодьями, раздуваемых летними сухими ветрами, использующихся разве что для незаконного свала мусора. Любопытно что, по мнению экспертов недвижимости, огромная доля таких земель находится в собственности нашего Государства, напрямую или в лице его министерств и ведомств. А у него, у Государства, мы же это все понимаем, куча важных и требующих немедленного воплощения дел и планов, поэтому до такой мелочи, как несколько десятков гектаров земли там да сям, руки часто просто не доходят. Этим вовсю пользуются разные жулики. Мошенничают, выводят поля и леса из-под государственной опеки, торгуют ими, как своими собственными, наживая на таких сделках миллионные капиталы. Но тут уж ничего не попишешь. Природа не терпит пустоты. И в ситуации, когда земля – это товар, на забытые одним собственником гектары всегда найдётся другой, посноровистей.
 
К счастью, всё не так плохо, как может показаться. В 1997 году, ещё при Ельцине, правительством РФ, для развития ипотечного кредитования в России, было создано Агентство ипотечного жилищного кредитования (АО «АИЖК»). В 2015 году оно вошло в структуру Федерального агентства по управлению государственным имуществом. Тогда же под его управление перешло около 16,1 тыс. гектаров государственных земель в 20 регионах России, которые, по мысли Правительства РФ, должны были быть переданы в частное управление. АИЖК поручалось взять на себя работу по юридическому оформлению бывшего госимущества и организацию торгов. Опыт оказался удачным, и с тех пор каждый год портфель АИЖК пополняется землями министерств и ведомств, передающих ему госсобственность для реализации на открытом рынке недвижимости.  Так в 2016-2017 гг. по решению правительственной комиссии АИЖК получило около 170 земельных участков общей площадью 1,158 тыс. га, из которых 331,89 га были землями казны, 260,17 га – ФАНО, 182,88 га – Минтруда, 128,30 га – Минобранауки, и 56,57 га – Минобороны РФ. Поэтому не стоит удивляться, если в, окончательно разделённой между собственниками, ближней подмосковной зоне, на, годами заброшенных и, казалось бы, всеми забытых, гектарах земли то и дело будут возникать новые коттеджные и дачные посёлки.
 
А сегодня речь пойдёт об одном совсем небольшом посёлке в Пушкинском районе МО, площадью в 2,5 га, участки в котором продаются девелоперской компанией УК «Русская сотка» (https://rusotka.ru), созданной в 2008 году на базе «Группы ЗЕМЕР». Компания с осени 2018 года реализует небольшой проект «Миловидово», там всего 31 участок площадью от 6 до 10 соток, которые продаются без подряда. Несмотря на то что в посёлке ничего по сути не сделано (застройщик только внутрипоселковые дороги прорезал и отсыпал песком), к апрелю 2018 года там оказалось продано около половины участков. От чего я, собственно, и заспешил – стоит протянуть ещё пару месяцев и, поди, все миловидовские наделы будут реализованы, а читатели сайта http://dompodberem.ru и знать ничего про это не будут.
 
Про сам посёлок я расскажу позже, а сейчас вкратце обрисую место его расположения.
 

 

Коттеджный поселок «Миловидово»: для дома холодно, а для ближней дачи дорого

 

От КП до центра Ивантеевки расстояние составляет 8 километров, до центра Пушкино – 11 км, до МКАД – 26 км. Согласитесь, что при наличии собственного автомобиля это всё сущие пустяки. Поэтому говоря о внешней инфраструктуре посёлка, можно назвать её весьма впечатляющей. Магазины, спортивные центры, школы, детские сады и поликлиники – всё под рукой и в самом широком ассортименте. Повторюсь, это при наличии собственного автомобиля. Кроме того, своей западной границей посёлок упирается в конно-спортивный клуб «Рекорд». То-то радости для любителей конных прогулок! Вдруг можно будет рассчитывать на скидки, по-соседски?
 

Коттеджный поселок «Миловидово»: для дома холодно, а для ближней дачи дорого

Раз уж мы перешли к непосредственным соседям, то восточным боком КП «Миловидово» граничит с СТ «Плещеево», южным выходит к лесу, а северным обращён к огромному полю, которое, пока что во всяком случае, используется в сельскохозяйственных целях. Хорошо бы, так было и дальше, чтобы и вид из посёлка не испортился, и соседей не добавилось.
 

Коттеджный поселок «Миловидово»: для дома холодно, а для ближней дачи дорого

Коттеджный поселок «Миловидово»: для дома холодно, а для ближней дачи дорого

Коттеджный поселок «Миловидово»: для дома холодно, а для ближней дачи дорого

Теперь о самом КП. Сайт проекта можно изучить  на интернет-странице https://rusotka.ru/poselok-milovidovo/. Много времени это не отнимет, он очень маленький и одностраничный. Там, в частности, сообщается, что посёлок расположен в непосредственной близости от деревни Грибово Пушкинского района Московской области, и что в окрестностях этой деревни XVIII-XIX веках размещались усадьбы князей Черкасских и Шаховских. А в находящемся там же имении помещицы Н. М. Миловидовой в июле-августе 1912 года жил и работал знаменитый русский писатель Иван Бунин. Стоимость одной сотки в посёлке по информации сайта – 95 000 руб. Правда, на опубликованном там же генеральном плане я земли по такой цене не обнаружил.
 

Коттеджный поселок «Миловидово»: для дома холодно, а для ближней дачи дорого

Видимо, это была цена старта продаж и за зиму стоимость наделов несколько подросла. Все необходимые потенциальному покупателю данные я свёл в таблицу (на генеральном плане цветом отмечены непроданные участки, всего их осталось 16).
 
Таблица 1.
 

Коттеджный поселок «Миловидово»: для дома холодно, а для ближней дачи дорого

В стоимость участка необходимо будет включить и 10 000 руб. на оформление сделки. Следует сразу же сказать, что приобрести землю в КП «Миловидово» можно как заплатив за землю сразу, так и оформив покупку по договору полугодовой рассрочки, без первоначального взноса, но по более высокой цене сотки.
 
С деньгами разобрались. А что с коммуникациями? Сайт проекта сообщает о дорогах, электричестве (15 кВт), скважине и септике.
 

Коттеджный поселок «Миловидово»: для дома холодно, а для ближней дачи дорого

Но включены ли эти удобства в стоимость покупаемого надела? На сайте об этом ни слова. Позвонил по контактному номеру. Дозвонился не сразу, только с третьей попытки. Ответил молодой и вежливый человек с приятным голосом, объяснил, что застройщик считает себя обязанным только проложить внутрипоселковые дороги и договориться с МОЭСК о подключении КП к электрическим сетям. Всё остальное будет находиться в ведомстве Правления ДНП, которое жители посёлка должны избрать на общем собрании. То есть уже избранное Правление, на основании проведённых дебатов и голосований, должно будет заняться охраной КП, его благоустройством, а заодно сбором и вывозом мусора. Таким же образом будет определена и сумма ежемесячного взноса на всю эту деятельность. Именно по этой причине никакого коммуникационного пакета в «Миловидово», во всяком случае на этапе приобретения участка, нет.
 
Это, конечно, плюс, но не стоит забывать, что бурить скважину, копать колодец и монтировать септик на своём участке рано или поздно придётся. А ещё, если вы намереваетесь строить здесь дом для круглогодичного проживания, то нужно будет заводить в него газ. Греться электричеством – просто разорение.
 
А как дела с газом в Пушкинском районе? По информации менеджера посёлка, мощностей, способных обеспечить газификацию даже такого небольшого объекта, как рассматриваемый нами объект, в районе сейчас нет. И дай бог они появятся к 2022 году. Понимаю, что эта информация мало кого обрадует, но что есть, то есть. И даже посулы газовщиков, что за 300-350 тыс. руб. они газифицируют ваш дом в считанные месяцы, на самом деле, в лучшем случае лишь благие пожелания. Заплатите и будете ждать потом несколько лет, слушая отговорки подрядчика о занятости, поломках техники, неподходящей погоде и тому подобных неприятных вещах.
 

Коттеджный поселок «Миловидово»: для дома холодно, а для ближней дачи дорого

В финале беседы с менеджером я не стал предлагать ему встретиться в ближайшие выходные возле КПП посёлка. Нет ведь никакого КПП, а съездить на место и побродить по пустым полям я в состоянии и без сопровождения. Мы попрощались, пообещав друг другу созваниваться по необходимости.
 
В субботу я отправился в «Миловидово». День был пасмурный и прохладный. На трассе Холмогоры пришлось немного постоять, в районе реки Уча на ней сейчас строится многоуровневая развязка. В Левково хорошая дорога закончилась, началась суровая танковая трасса с глубокими, заполненными водой, выбоинами. Двигаться какое-то время пришлось весьма осторожно. Думаю, что и на внедорожнике здесь можно и диски погнуть, и порогом приложиться. В Грибово разбитый асфальт закончился и началась милая сердцу, отсыпанная строительным мусором и асфальтовой крошкой, грунтовка. До Грибово я добрался от МКАД за 30 минут, проехав 26 км.

Деревня Грибово – это скорее дачный посёлок, с характерными для такого типа поселений домами и участками. Часть домов используется и в зимний период. Благо, что деревня газифицирована.
 

Коттеджный поселок «Миловидово»: для дома холодно, а для ближней дачи дорого

Коттеджный поселок «Миловидово»: для дома холодно, а для ближней дачи дорого

Коттеджный поселок «Миловидово»: для дома холодно, а для ближней дачи дорого

Коттеджный поселок «Миловидово»: для дома холодно, а для ближней дачи дорого

С юга деревню подпирает огромное поле, то самое, которое до сих пор используется в сельскохозяйственных целях. А на другом его краю как раз и расположился КП «Миловидово». К нему, огибая поле, ведёт узкая дорога.
 

Коттеджный поселок «Миловидово»: для дома холодно, а для ближней дачи дорого

Коттеджный поселок «Миловидово»: для дома холодно, а для ближней дачи дорого

Коттеджный поселок «Миловидово»: для дома холодно, а для ближней дачи дорого

Коттеджный поселок «Миловидово»: для дома холодно, а для ближней дачи дорого

Уже оказавшись на въезде в КП, я понял, что машина дальше не пройдёт. Зимой ещё можно было, а теперь никак.
 

Коттеджный поселок «Миловидово»: для дома холодно, а для ближней дачи дорого

Оставив машину у ворот СТ «Плещеево-3», попробовал пройти в «Миловидово» пешком.
 

Коттеджный поселок «Миловидово»: для дома холодно, а для ближней дачи дорого

Но и это оказалось невозможным. Мокрый снег проваливался, и ноги по колено уходили в холодную весеннюю грязь. Пришлось любоваться посёлком с дороги.
 

Коттеджный поселок «Миловидово»: для дома холодно, а для ближней дачи дорого

Коттеджный поселок «Миловидово»: для дома холодно, а для ближней дачи дорого

Бетонные столбы ЛЭП, питающей конно-спортивный клуб, обозначают его северную границу. Стена леса – южную. Территория плотно поросла молодым подлеском, купившему здесь участок придётся серьёзно потратиться на его расчистку и выравнивание. Учитывая, что дороги посёлка будут строиться весной и летом, а потом сюда придут специалисты из МОЭСК, начать строительство дома раньше августа-сентября вряд ли у кого получится. Хотя я не думаю, что застройка КП, состоящего из 31 участка сильно затянется. Место здесь уж больно удобное для освоения. Для дачи, может, и дороговато, а вот для благоустроенного загородного коттеджа – в самый раз. Вот только вопрос с газом нужно будет как-то решить. Поэтому советую людям со средствами приглядеться к посёлку «Миловидово» повнимательнее.
 
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках Пушкинского района Московской области

Название

Расстояние от МКАД (км)

Размер участков (сотки)

Объявленные коммуникации

Стоимость участков (руб.)

Миловидово

26

6-9

Дороги, свет

814 050 – 1 239 150

Лесная подкова

29

6-27

Дороги, свет, газ, водопровод, канализация

1 250 000 – 7 966 000

Степаньковская слобода

28

7-25

Дороги, свет, газ, водопровод, канализация

1 660 000 – 5 755 500

Алёшкинские дали

34

6-20

Дороги, свет, газ, водопровод, канализация, интернет

от 2 200 000

Коттеджный поселок «Миловидово»: для дома холодно, а для ближней дачи дорого

 

А тем, кто ищет себе место для устройства ближней дачи или альтернативу дорогой городской квартире КП «Миловидово» не подойдёт. Им стоит рассмотреть варианты менее затратные, что по деньгам, что по срокам освоения. И наш сайт всем им будет в помощь!
 
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  


Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

02.04.2019
Максим 3. июня. 2019 18:35       Цитировать
Добрый день!
В данной статье есть не корректная информация. Просьба администрацию ресурса связаться с нами по телефону. 89296478029
u.semenova 4. июня. 2019 08:29       Цитировать
Цитата: Максим
Добрый день!
В данной статье есть не корректная информация. Просьба администрацию ресурса связаться с нами по телефону. 89296478029


Добрый день. Пишите на адрес info@realty3d.ru

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код