Популярные поселки

Дачный поселок «Пушкино Лайф»: ДП и КП – разницы не обнаружено

Дачный поселок «Пушкино Лайф»: ДП и КП – разницы не обнаружено

Новогоднего снежного волшебства на стыке 2017 и 2018 годов в Москве не получилось. На дворе вместо декабря-января образовались то ли ноябрь, то ли март с апрелем. Лужи, туман, промозглость. Приятели из соцсетей, отправившиеся в послепраздничные выходные в лес, обнаружили там грибы. Да что приятели? Я сам в палисаднике соседнего дома увидел распустившиеся анютины глазки. А вы говорите, русская зима. Словно бы Санта Клаус, ради шутки, решил поменяться с Дедом Морозом ареалами управления, от чего в Нью Йорке закружила метель, а в Москве задул гудзонский мокрый ветер.
 
Выбирая, каким посёлком начать свой рабочий Новый Год я специально подобрал самый удалённый от столицы, находящийся аж в Калужской области. Чтобы уж съездить, так съездить, на целый день, намотав на спидометр пару-тройку сотен километров. И совершить такую поездку я запланировал в предрождественскую неделю. Но в первой половине недели реализовать свой грандиозный план мне не удалось – менеджеры, как оказалось, тоже люди и они в эти дни отдыхали, поставив свои телефоны на автоответчик. В четверг – 4 января тоже была тишина. А в пятницу пошёл снег и сверхдальнюю поездку пришлось отложить до лучших времён, потому что какое это дальнее путешествие по дорогам, заметаемым снежной порошей? Маета одна. Да риск ничем не оправданный. Но день-то я для себя уже отметил, как рабочий! Поэтому стал звонить в те места, что поближе. Быстрее всего удалось договориться о встрече с одним из владельцев (он же по совместительству в этот день был дежурным менеджером) молодого дачного посёлка в Пушкинском районе Московской области – ДП «Пушкино Лайф».
 

Дачный поселок «Пушкино Лайф»: ДП и КП – разницы не обнаружено

Сайт http://pushkino.life сообщает, что дачный поселок, находящийся в 42 километрах к северу от столицы, занимает площадь 27 гектаров. Из-за того, что построен он прямо у дороги, попасть в него можно в любое время года. Причём такая транспортная доступность в равной мере обеспечивается двумя шоссе: Ярославским и Дмитровским.
 

Дачный поселок «Пушкино Лайф»: ДП и КП – разницы не обнаружено

Мало того, чтобы из Москвы доехать до «Пушкино Лайф» при необходимости можно воспользоваться и общественным транспортом, проехав, к примеру, с Ярославского вокзала до станции «Правда». После чего нужно будет пересесть на рейсовый автобус, который за полчаса доставит прямо к проходной.
 

Дачный поселок «Пушкино Лайф»: ДП и КП – разницы не обнаружено

Посёлок совсем свежий. Старт продаж участков без подряда площадью от 7 до 19 соток случился в только-только, в минувшем году. К этому моменту в ДП были уже нарезаны дороги, прокопаны дренажные канавы, устроена въездная зона с домиком охраны и автоматическим шлагбаумом, оборудована площадка для сбора отходов, гостевая стоянка и детская игровая площадка.
 

Дачный поселок «Пушкино Лайф»: ДП и КП – разницы не обнаружено

Дачный поселок «Пушкино Лайф»: ДП и КП – разницы не обнаружено 

Летние фотографии, которые я показываю, позаимствованы мною с сайта посёлка, там их пока немного, но сделаны они хорошей рукой, есть что посмотреть.
 

Дачный поселок «Пушкино Лайф»: ДП и КП – разницы не обнаружено

Так вот, из всех благ цивилизации застройщик, а это группа предпринимателей, предложил покупателю ограду по свободному от леса периметру, причудливую сеть внутрипоселковых дорог, охрану и 15 кВт электроэнергии. То есть минимальный комплект. Но поскольку цены на землю были установлены в пределах от 27 до 85 тыс. руб. за сотку, продажи пошли, можно сказать, активно. Во всяком случае, если ориентироваться на данные сайта, сегмент самых дешёвых наделов выбран почти полностью.

Дачный поселок «Пушкино Лайф»: ДП и КП – разницы не обнаружено

Дачный поселок «Пушкино Лайф»: ДП и КП – разницы не обнаружено

К настоящему моменту реализовано около 30-40% имеющихся земель, а ведь и года с момента начала продаж не прошло. Чем же, кроме вменяемых цен и транспортной доступности, так привлекает к себе это место? Конечно же ландшафтом. Север Пушкинского района изрезан множеством ручьёв и малых речек, стекающих с Дмитровской гряды. Холмы и горки, покрытые густым лесом, радуют глаз и вселяют покой в пугливые сердца жителей мегаполиса. А здешний воздух? Он испокон веку считался целебным.

Дачный поселок «Пушкино Лайф»: ДП и КП – разницы не обнаружено

Не зря же именно в Пушкинском районе с XIX века строились санатории для больных туберкулёзом. Район богат лесными дарами, грибами да ягодами. Здесь найдётся и пруд для любителя рыбалки, и чаща для охотника. Близость Пушкино и Сергиева Посада позволит проживающему тут дачнику не отрываться от городской инфраструктуры с её медициной, развлечениями и торговыми площадками на любой вкус и кошелёк. Есть здесь и крепко стоящие на ногах фермерские хозяйства, способные обеспечить всякого алчущего самыми свежими и экологически чистыми продуктами.  Словом, место не заброшенное, не какой-нибудь там «медвежий угол», теряющий связь с цивилизацией после каждого ливня или метели.
 

Дачный поселок «Пушкино Лайф»: ДП и КП – разницы не обнаружено

И это я ещё и слова не сказал про разные музеи-усадьбы, старинные храмы и прочие историко-культурные достопримечательности, которых в ближайшем окружении уж точно не меньше, чем в иных других районах Московской области. Что там навскидку?  Радонеж, Хотьково, Мураново, Абрамцево, Тарасовка, Любимовка… На машине за 20-25 минут до любого из них добраться можно легко и с удовольствием! А за 30-40 минут без пробок доехать и до прекрасного горнолыжного спуска, хоть в Волен, хоть к Тягачову – на выбор.
 
В «Пушкино Лайф» я отправился через час после разговора с менеджером. Снегопад, не прекращающийся с ночи, немного испугал автолюбителей. Машин на дороге было немного. Дороги, как я и предположил, оказались не расчищены, поэтому выше 80 км/час не разгонялся и дистанцию перед впереди движущейся фурой старался держать метров 15-20. От МКАД по Ярославскому шоссе за 25 минут проехал 30 км до пересечения с трассой А- 107. Свернул и проехал по ней на запад ещё 15 км. В Алёшино повернул направо, на трассу А-113. Через 3 минуты я уже проезжал, под вежливо для меня поднятым, шлагбаумом ДП «Пушкино Лайф». На всё про всё у меня ушло 45 минут. Расстояние от МКАД до посёлка составило 47 километров.
 

Дачный поселок «Пушкино Лайф»: ДП и КП – разницы не обнаружено

В это время года посёлок, от роду которому около года представляет собой грустное зрелище. Заснеженные склоны, заснеженные дороги, безлюдье.
 

Дачный поселок «Пушкино Лайф»: ДП и КП – разницы не обнаружено

Дачный поселок «Пушкино Лайф»: ДП и КП – разницы не обнаружено 

Даже столбы для электропроводов установлены не на всех проездах. Дороги есть, но что там, под ногой, непонятно. Под снегом лёд, а подо льдом? Асфальт? Гравий? Разглаженный грейдером, суглинок?
 
Менеджер ещё не приехал. Не страшно, я стал расспрашивать охранника о том, что здесь да как.
 
Выяснилось, что до морозов дороги в посёлке успели только прорезать и отсыпать, да утрамбовать на них песчанно-гравийную подушку. Установили трансформатор. Для тех покупателей, что сразу решили строиться, прокинули временные линии электропередачи, поэтому столбы железные. Зато его, охранника, домик получился уютным и тёплым. В нём и туалет есть, и водопровод, целых два телевизора, электроплитка, стол, кресло и удобный диван. Посмотрев, как я переминаюсь с ноги на ногу от холода, охранник предложил зайти к нему и отогреться горячим чаем.

Дачный поселок «Пушкино Лайф»: ДП и КП – разницы не обнаружено

С удовольствием принял его предложение. Приятно выпить чашку крепко заваренного чая, сидя перед окном, за которым притих заснеженный лес.
 

Дачный поселок «Пушкино Лайф»: ДП и КП – разницы не обнаружено

Пока я отогревался, подъехал менеджер. Разговор с ним мы начали с цен на земельные участки.
 

Дачный поселок «Пушкино Лайф»: ДП и КП – разницы не обнаружено

Они в посёлке разные, как водится, у границы леса самые дорогие, бюджетные – у дороги. Белым цветом на генеральном плане отмечены земли зарезервированные, как минимум, до осени 2018 года. Они прилегают к ручью, рассекающему территорию посёлка надвое. Прошлой весной он показал свой бурный норов. Теперь его собираются углубить и укрепить русло. Работы начнутся уже этой зимой, вместе с работами по установке бетонных столбов ЛЭП, углублению дренажных кранов и отсыпке гравия на дороги. Асфальтировать внутрипоселковые проезды начнут нескоро, после того, как построятся 70% землевладельцев, примерно через пару лет. Тогда же в посёлке будет образовано ДНП и уже его правление само будет решать все хозяйственные вопросы посёлка. Пока эти обязанности (дороги, вывоз мусора и охрана) взял на себя застройщик. С купивших землю в ДП «Пушкино Лайф» оплата этих работ не взымается.
 
При оплате договора купли-продажи земельного участка покупатель производит выплату по двум договорам. В первом оговаривается цена участка и стоимость подъездных путей из расчёта 12 000 руб. с сотки. Второй договор заключается на так называемое обустройство – это 100 000 руб. с участка. Как я понял, именно на эти деньги в «Пушкино Лайф» уже построена детская игровая площадка, весной начнётся строительство спортивного поля и зоны для барбекю в северной части, ну и обустройство русла ручья, конечно.
 

Дачный поселок «Пушкино Лайф»: ДП и КП – разницы не обнаружено

Для того чтобы читателю было удобно ориентироваться в ценах на участки, приведу здесь выборочную таблицу имеющихся предложений.
 
Таблица 1.
 

Площадь участка (сотки)

Цена за сотку (руб.)

Цена без дополнительных начислений (руб.)

7,4

35 000

259 000

8,06

27 000

217 620

9,48

35 000

331 800

10,83

50 000

541 500

11,12

85 000

945 200

12,92

50 000

646 000

13,66

50 000

683 000

14,08

50 000

704 000

15,65

30 000

469 500

16,6

85 000

1 411 000

17,5

85 000

1 487 500

18,21

85 000

1 547 850

19,46

85 000

1 654 100


  
Практически все участки площадью более 10 соток оказались в самом дорогом секторе предложений. Большая часть наделов продаётся по 50 000 руб. за сотку.
 
До конца января в посёлке действует скидка на ограниченное число участков площадью 8 соток.
 

Дачный поселок «Пушкино Лайф»: ДП и КП – разницы не обнаружено

Объясняю. Стоимость акционных участков 390 000 руб. с учётом дорог и обустройства. То есть, покупка по одному договору вместо двух. Очень выгодное, на мой взгляд, предложение.
 
Даст ли какой-нибудь банк кредит на покупку земли в «Пушкино Лайф» моему собеседнику было неизвестно. Но рассрочку покупателю застройщик предоставить готов. На полгода беспроцентную. Но и на три не самую обременительную. Переплата, как мне было сказано, составит не более 30-50 тыс. руб. Выплачивать её придётся по строгому графику, и штрафы с санкциями за несвоевременную выплату там будут драконовские.
 
Беседа наша протекала неспешно, под чай и кофе. Из домика охранника выходить на ветер совсем не хотелось. Но мы всё-таки вышли, скользя по обледенелым дорожкам, прогулялись до ближайшего перекрёстка. Кто-то уже начал строиться.
 

Дачный поселок «Пушкино Лайф»: ДП и КП – разницы не обнаружено

А несколько хозяев своё строительство закончили и даже заборами обзавелись.
 

Дачный поселок «Пушкино Лайф»: ДП и КП – разницы не обнаружено

Воду тут рекомендуют брать из колодцев. Рыть придётся глубоко, на 15-16 колец. Для очистки стоков лучше воспользоваться современными септиками. Какого-то единого застройщик не пропагандирует.
 
Кирпич, бревно, каркас… из чего будет возведён ваш коттедж, какой высоты будет забор – вопрос только вашего личного выбора. Естественно, уложенного в рамки принятых в России строительных норм и правил. Но прямо сейчас проводятся переговоры со строительной компанией, специализирующейся на возведении разнообразного загородного жилья.  Компания хорошая и уважаемая. Если удастся уговорить её строить в «Пушкино Лайф» на специальных, выгодных для покупателя условиях, застройщик будет считать свою задачу выполненной.
 

Дачный поселок «Пушкино Лайф»: ДП и КП – разницы не обнаружено

Перед прощанием мне было предложено посетить ещё два посёлка застройщика.

Особенно расхваливался тот, что располагается практически в лесу, и что интересно, цены на участки в нём куда дешевле тех, которые я увидел в «Пушкино Лайф». И я, собственно не был против, потому как мне пришлось по душе, как по-деловому, спокойно и обстоятельно работает застройщик в ДП. Да вот беда, световой день и без того короткий зимой, из-за снегопада сокращался буквально на глазах. Пришлось вежливо отказаться.

Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках Пушкинского района Московской области

Название посёлка

Площадь участков (сотки)

Заявленные коммуникации

Стоимость земли (руб.)

КП «Апрель»

5-13

Электричество

373 500- 1 229 300

КП «Софринские пруды»

10-20

Электричество, газ. водопровод, канализация, интернет.

1 500 000- 4 500 000

КП «Талицкие берега»

6-25

Электричество, газ. водопровод, канализация, интернет.

947 700- 4 686 000

ДП «Пушкино Лайф»

7-19

Электричество

217 620- 1 654 100


 
Но ничего, я туда обязательно приеду. Может быть в феврале, когда сырая мгла уходит и открывается солнце в бездонном синем небе. А всё для чего? Чтобы видовые фотографии получались выразительнее.
 

Дачный поселок «Пушкино Лайф»: ДП и КП – разницы не обнаружено

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

11.01.2018

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код