Сайт «Ульянки» с подходящим по всем параметрам посёлком попался мне на глаза в первые же пять минут поиска – 37 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, полный коммуникационный пакет (газ, водопровод, электричество, канализация), единый архитектурный стиль, прекрасная экология и исключительная красота окружающих посёлок видов.
История ДП «Ульянки» («Аусбург»)
Назывался посёлок «Аусбург» и его застройщик обещал за относительно небольшие деньги устроить подмосковную жизнь моей тёщи «по самому высшему классу». Я посетил московский офис компании, где познакомился с передовыми технологиями, которые застройщик планировал использовать при возведении квартир, квадро-хаусов, дуплексов и отдельных коттеджей.
Мы готовы были уже внести аванс в полмиллиона, но что-то нас остановило, уже даже не помню, что конкретно. То ли излишняя настойчивость продавца, пугавшего скорым двукратным повышением цены, то ли полный слёз и упрёков интернет-форум готового и проданного посёлка от того же застройщика.
Но вот спустя 7 лет я попадаю в «Аусбург» снова. В начале весны и совершенно случайно, руководствуясь совершенно иными чем в 2012 году мотивами. О том, что это место называлось когда-то посёлком «Аусбург» официальный сайт ДП «Ульянки» (ulyanky.ru) не пишет ничего.
Ни слова об опечаленных дольщиках, о разбитых надеждах и растворившихся в финансовом море средствах.
Сайт проекта сообщает только о том, что в дачном посёлке эконом-класса «Ульянки» продаются участки без подряда и с пакетом коммуникаций, включающим в себя внутри поселковые, укрытые щебёнкой дороги, трёхфазное (380В) электричество и (!!!) центральный круглогодичный водопровод, вода в который поступает из артезианской скважины глубиной 215 метров.
Совсем неплохо для обычного дачного посёлка. Хотя, кто их теперь разберёт, обычные и необычные.
По новому законодательству все прежние представления о форматах посёлков перепутались. От всего былого разнообразия осталось два – дачные и садовые.
В одних можно строить большие каменные дома и прописываться, в других позволяются только сезонные лёгкие постройки без возможности жить в них круглый год, да небольшие сады с огородами для ЗОЖ.
ДП «Ульянки» посёлок первого формата, в прежней системе координат это КП с правом ИЖС. Но в отличие от других посёлков, в которых возможность ИЖС по-прежнему задирает цену сотки земли на 50-70 тыс. руб., тут ничего подобного не происходит.
Здешние земли, площадью от 6 до 18 соток, продаются по 45-60 тыс. руб./сотка. Поверьте, это весьма умеренная цена для посёлка, находящегося всего в двух километрах от горнолыжного комплекса «Сорочаны».
Проблемы от прошлого застройщика
Даже удивительно, что такое популярное у москвичей место до сих пор не заселено под завязку. В чём проблема? А в том, что правило «береги платье снову, а честь смолоду» относится не только к отдельным человеческим личностям, но и в не меньшей степени к посёлкам.
Мутная тень «Аусбурга» летает над «Ульянками». Старые скелеты тут и там торчат над её ни в чём не повинными землями. Целая улица «недостроев» стоит сразу за въездными воротами в ДП. Да и по территории посёлка их разбросано немало.
В подавляющем большинстве они, построенные из газосиликатных блоков, стоящие на лёгких малозаглубленных фундаментах, год за годом мокнут под дождями и продуваются всеми ветрами, ожидая теперь либо сноса, либо бригады опытных спасателей-штукатуров.
Они не брошены. Каждый имеет своего хозяина или хозяев, вложившихся когда-то в казавшееся перспективным предприятие, но не имеющих теперь средств для доведения покупки до своего логического завершения.
И если у купивших отдельный коттедж ещё есть варианты для его доделки или продажи, то у владельца секции таунхауса или квадрохауса их практически нет.
Сами посудите, 7 лет назад самым покупаемым форматом «Аусбурга» была секция в квадро-хаусе с 2,5 – 4 сотками прилегающей земли. Стоило это удовольствие примерно 1 200 000 руб. И как теперь прикажете его достраивать?
Даже если средства для этого конкретно вы, всё-таки, собрали, нужно договариваться ещё с тремя своими соседями! Крыша-то и фундамент у вас общие. Готовы они будут вложиться? Вопрос на миллион.
А что стало за прошедшие годы с несущими стенами? Сохранили ли они, будучи голыми, без какого-либо укрытия, свои технологические свойства?
Описание дачного посёлка Ульянки
Название своё замечательное он получил от деревни «Ульянки», восточную околицу которого занимает. Нормальный подмосковный посёлок, пусть и с непростой историей.
Посёлок в одном из лучших для отдыха мест Подмосковья, с хорошим набором коммуникаций и с внятными, весьма приемлемыми ценами на землю.
Свободных участков ещё много. На генеральном плане посёлка они обозначены зелёным цветом.
Наделов в «Ульянках» более 500. Посёлок большой, просторный, расположившийся на высоком холме. Есть участки на его плоской вершине. Есть на склонах. Где-то пологих, а где-то весьма покатых. Есть и на выходящей прямо к лесному ручью подошве. Словом, найдутся на любой вкус.
А кроме того, имеется огромный надел площадью 210 соток и несколько совсем крошечных, около 2 соток, цена на которые ещё не определена, но непременно будет установлена в ходе непосредственных переговоров покупателя и продавца.
Покупка участка
Приобретение участка осуществляется по договору купли-продажи (ДКП), в результате которого право на землю переходит от одного частного лица к другому.
Интернет-сайт проекта довольно информативен и хорошо оформлен. Много качественных фотографий. Информация сайта актуальна.
За её обновление отвечает отдел продаж. Я созванивался с ним, планируя поездку. В результате пятиминутной беседы, договорились с менеджером о времени моего визита, и точно в оговорённый час он уже ждал меня на въезде в посёлок.
Дорога в ДП Ульянки
Дорога в ДП «Ульянки», протяжённостью от МКАД 46 км, никакой проблемы не составляет. Вы просто движетесь по Дмитровскому шоссе в сторону области, миновав Икшу, в Варварино сворачиваете направо, на трассу А-107.
Едете по ней 1 км, после чего в Подосинках поворачиваете налево. Проезжаете ещё километров 7 и ещё раз съезжаете направо. Дорога до посёлка на всём своём протяжении хорошая, асфальтированная.
Только подъезжая к деревне Ульянки, не проезжайте её насквозь, можете, как я, заблудиться в хитросплетении её улочек и переулков. На развилке перед въездом держитесь правее, в объезд Ульянок.
День был воскресный и посёлок жил активной жизнью. Трактор расчищал дороги от выпавшего ночью снега, народ что-то строил, колол дрова, перекликался с соседями и жарил мясо на мангале.
Вместе с менеджером мы проехали посёлок из конца в конец, посмотрев участки, выходящие к лесу, к полю и те, что остались нераспроданными в самом центре, все они показались мне по-своему привлекательными.
Каждый покупатель строит здесь на свой вкус и кошелёк. Но всё-таки большая часть возведённого – это солидные дома из кирпича, газобетона или клеёного бруса. То ли «Аусбург» задал строителям определённый уровень, то ли недорогая земля позволяет большую часть заготовленных средств потратить на возведение просторных, вселяющих уважение коттеджа, гаража, бани.
ДП Ульянки на карте
Коммуникации и стоимость обслуживания
Подключение к электросети стоит 30 000 руб. К водопроводу – 100 000 руб. Ввод воды непосредственно в дом рассчитывается индивидуально в зависимости от расположения его на участке и стоит от 10 000 до 30 000 рублей.
Септики каждый устанавливает себе индивидуально. Газа в посёлке нет, но в деревне он должен появиться уже в следующем году. Проложат ли газопровод к дачникам, будет зависеть от их желания и финансовых возможностей.
Работающая в «Ульянках», управляющая компания собирает сейчас по 2 000 руб. с каждого участка. Этого хватает для содержания посёлка в чистоте и порядке, на его охрану, освещение улиц и вывоз мусора.
В ДП уже построена детская площадка, летом работает магазинчик. В планах вырыть свой пруд и организовать на его берегу спортивную зону.
Что же до внешней инфраструктуры, то всё что нужно человеку для жизни и отдыха есть поблизости. И магазины, и рестораны, и школы с детскими садами. Это же район Икши, Яхромы и Дмитрова, давно и хорошо обжитой.
Стоимость участков без подряда в посёлках северного направления Подмосковья
| Название посёлка | Расстояние от МКАД (км) | Площадь участков (сотки) | Объявленные коммуникации | Цена участков (руб.) |
|---|---|---|---|---|
| Лесная подкова | 29 | 6-27 | Дороги, свет, газ, водопровод, канализация | 1 250 000 – 7 966 000 |
| Новая дача | 40 | 8-10 | Дороги, свет, водопровод, канализация | 1 488 000 – 2 310 000 |
| Ульянки | 46 | 6-18 | Дороги, свет, водопровод. | 390 000 – 710 000 |
| Успенский | 90 | 11-21 | Дороги, свет, газ, водопровод. | 600 000 – 1 200 000 |
Вместе с менеджером мы ходили по «Ульянкам», оценивая привлекательность участков, цену на стройматериалы и особенности технологий возведения коттеджей.
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru
Отзывы жильцов посёлка Ульянки
