Коттеджный поселок «Березовый Парк» — обзор эксперта по недвижимости в МО

Коттеджный поселок эконом-класса находится на юге-востоке от Москвы, в 27 километрах от МКАД по Новорязанскому шоссе в муниципальном районе Раменском (административно-территориальная единица в составе Московской области), вблизи деревни Синьково. На экологической карте Подмосковья Раменский район позиционируется как загрязненный.

Информация о застройщике

Девелопером и застройщиком выступает  ИНКОМ-недвижимость, реализуется компанией ИНКОМ-Сретенское. Офис продаж в Москве метро станция «Тургеневская», «Чистые Пруды», Кривоколенный пер., д.12, эт. 3.

Тел.: +7 (495) 363-06-06. Покупателям обещано профессиональное оформление документов на приобретение участка. Проектирование поселка было заказано ИНКОМом в 2011 году архитектурному бюро ГОЛДАРХ. Архитекторы Алиев Т.Э., Прасолов Д.Г.

Отдельного сайта у поселка нет, он находится на площадке агентства по недвижимости ИНКОМ-Недвижимость. Сайт малоинформативный.

Нет ни одного правоустанавливающего документа; есть генплан, но нет стоимости участков. Нет сведений о владельце.

Я даже не сразу поняла, какие коммуникации есть в этом поселке. Оказывается – электричество 10 кВт и газ. Септиками и скважинами владельцы участков обеспечивают себя сами.

Что предлагают в КП «Березовый Парк»

Это комплекс, состоящий из нескольких сегментов – «Березовый Парк», «Березовый Парк – 2», «Березка», «Березовая Опушка».

Общее количество участков без подряда на строительство 582 размером от 6 соток до 30. Статус земли ИЖС.

КП «Березовый Парк» почти со всех сторон окружен красивым лесом. В 2011 году получены свидетельства о государственной регистрации на каждый участок, кадастровые паспорта и ТУ на газ «Березового Парка».

Затем «Березка», «Березовая Опушка» и только в этом году началось освоение второй очереди – «Березового Парка – 2». В «Березовом Парке» в продаже осталось только 6 участков, в «Березовой Опушке» – 1, в «Березке» – 13, а в «Березовом Парке – 2» из 267 участков свободны примерно 100.

Стоимость сотки от 100 тыс. руб. до 180 тыс. руб., плюс стоимость коммуникаций 300 тыс. руб. – магистральный газ и электричество до границ участка.

Заведение газа в дом еще примерно 350 тыс. руб. Ипотеку представляет Россельхозбанк от 10,9 % до 15 % годовых. Первоначальный взнос от 15 % (по программе «Молодая семья» и «Материнский семейный сертификат» минимальный взнос 10%) на срок до 25 лет.

Никаких скидок при стопроцентной оплате не предусмотрено. Ежемесячное обслуживание 400 руб. с сотки. Поселки ограждены трехметровым профилированным забором и круглосуточно охраняются. В 2014 году установлена вышка МТС для усиления сотовой связи.

Как добраться в посёлок «Березовый Парк»

От станции метро «Выхино» следует автобус № 324 по маршруту «Москва-Бронницы». Дорога занимает примерно один час. Еще ходит маршрутное такси  № 588 от станции метро «Кузьминки». Остановка «Синьково». А далее – пешком.

Доехать до поселка на автомобиле можно как по Новорязанскому, так и по Каширскому шоссе. От МКАД по Новорязанскому шоссе необходимо проехать 19 км до съезда направо на Рязанское шоссе,  проехать 7 км до поворота направо на село «Синьково».

После чего ехать полтора километра до въезда в КП. От МКАД до Заозерья, а также в Бронницах, установлено большое количество светофоров и пробки здесь частое явление, в чем я убедилась на собственной шкуре, продремав на обратном пути два часа в машине.

Внутри посёлка

На остановке меня встретил менеджер Вячеслав – деловитый, разговорчивый и несколько нетерпеливый. На его автомобиле мы приехали к въездной группе «Березового Парка» – красивому, внушительному зданию со смотровой башней.

Перед ним планируется строительство супермаркета. Здесь же находится служба эксплуатации и охраны. Внутри сего замка побывать, к сожалению, не довелось.

Вячеслав устроил мне быструю обзорную экскурсию по всем «березкам»: посмотрите налево, посмотрите направо, налево, направо… Честно говоря, у меня голова кругом пошла, где тут что и я стала посматривать на Вячеслава с надеждой, что он не высадит меня где-то здесь, между березок и осин, и не умчится к другим клиентам. Но все-таки я оказалась не совсем блондинкой, и моей топографической смекалки хватило, чтобы понять следующее… вот эта огромная канава с грязной водой и двумя экскаваторами – будущий пруд площадью в 7 га.

Сейчас его расчищают, планируют сделать дамбу. Запустят рыбу и купальщиков, оборудуют пляж. Здесь будет зона отдыха, и данный водоем разделит «Березовый Парк» и «Березовый Парк – 2».

 

На схеме это хорошо видно. В «Березовом Парке» недалеко от въездной группы за 10, 8 млн. руб. продается готовый  симпатичный коттедж площадью 170 кв. м. на участке площадью в 11 соток.

Внутри опять же побывать не удалось, ключей у менеджера не обнаружилось. Газ и электричество заведены в дом, скважина есть, септик есть – заезжай и живи! Кто заинтересовался – телефон на баннере.

Через дорогу – детская площадка.

Улицам присвоены имена: Кедровая, Каштановая, Ореховая, Абрикосовая и Виноградная. Потом мы отправились в «Березовый Парк -2». Здесь пусто, кое-где строительство только началось. Есть и уже и единичные возведенные здания.

Электричество подведено к размежеванным участкам, улицы освещены. Трансформаторная подстанция. Наверное, из-за отсутствия строений, кажется, что вокруг сплошные столбы и провода.

В нынешнее время во многих поселках прокладывают электрические сети под землей. Это безопаснее и не портит действительно красивый пейзаж. Но это дороже и владельцы, по всей видимости, решили не тратиться на поселок класса эконом.

Дороги отсыпаны асфальтовой крошкой. В дальнейшем их заасфальтируют. Ширина улиц от 9 до 15 метров с разворотными площадками.

В «Березовом Парке – 2» решено обязать собственников установить единое ограждение. На мой взгляд, это какой-то унылый штакетник, который годится для развешивания крынок, хотя и трех видов – белого, коричневого и черного.

Прозрачность не менее 20%, но собственник, для тех владельцев, которым кажется, что дырочек в ограде слишком много, щедро разрешает дополнительно установить поликарбонатные панели. Не знаю, какого единого стиля добиваются владельцы… Стоимость погонного метра 3 000 руб.

Участки в продаже

В основном участки пока выглядят так. Например, большой участок № 124 площадью 30,36 сотки стоимостью 5 764 800 руб.  вместе с коммуникациями (180 000 руб. за сотку) имеет довольно сильный уклон в сторону проектируемого пруда.

На таком участке придется повозиться с ландшафтным дизайном, но при грамотном подходе за счет перепада высот можно пустить ручьи прямо в пруд и создать горный сад. Короче его можно превратить в многоуровневую террасу.

Хотя фундамент нужно закладывать только после консультации со специалистами, не дай бог, он поползет вместе с грунтом вниз. Участков такого типа несколько. Вот еще один. Кстати, посередине «Березового парка – 2» проектируется небольшой пруд с зоной отдыха и детской площадкой.

Если уж мы, так или иначе, ходим вокруг да около воды, расскажу о бурении скважины, тем более что почвы в Раменском районе дерново-подзолистые и характеризуются сильной увлажненностью и заболоченностью.

Здесь пересекаются два крупнейших водоносных горизонта Каширский и Подольско-Мячковский. Бурение проводится на глубину от 60 до 100 метров. Вода кальциево-магниевая или гидрокарбонатная, повышенной жесткости. Отмечена большая концентрация кальция, железа, магния и фтора. Воду необходимо фильтровать.

Довольно много в продаже участков равнинных. Например, участок № 55 площадью 10,28 соток вместе с коммуникациями стоит 1 482 200 руб. (115 000 руб. сотка).

На вполне себе живом форуме «Березового Парка» идет активное обсуждение Постановления Правительства Московской области от 31.07.2014 № 589/28 «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства — автомобильной дороги Подольск — Домодедово — Раменское — ЦКАД». То бишь строительство дороги и легкого метро.

Время покажет, как скажутся все эти стройки на жителях КП «Березового Парка». Дорога пройдет не так уж и далеко, соответственно, возрастет уровень шума.

Сейчас гудит Новорязанское шоссе, рядом пролетают самолеты из и в а/п Домодедово. Плюс добавиться модернизированный аэродром «Раменское» в Жуковском.

К 2020 году этот четвертый (Шереметьево, Внуково и Домодедово) московский транспортный авиаузел будет принимать более 10 миллионов пассажиров, осуществлять чартерные рейсы, рейсы иностранных компаний и грузовые перевозки.

Это будет самый крупный в московском регионе международный аэропорт с взлетно-посадочными полосами вдоль дороги М5, и, как минимум, с двумя полосами в перпендикулярном направлении, то есть в направлении КП «Березовый Парк».

Предполагаю, что будет шумновато. Стоило ли выезжать из Москвы и покупать землю в Подмосковье, чтобы по-прежнему жить в неумолчном техническом гуле? Хотя будут и несомненные плюсы – транспортная доступность улучшится, особенно из соседних районов; уменьшится количество пробок на Новорязанском шоссе; возможно, недалеко появится станция легкого метро и тогда москвичам будет значительно проще и быстрее добираться до своей московской работы. Наверняка, у метро будут перехватывающие парковки.

О внешней инфраструктуре

• В поселке Тельмана находится Ломоносовская школа-пансион для детей с 1 по 11 класс с углубленным изучением иностранных языков.
• В 7 километрах – гордость Подмосковья, современный горнолыжный центр «Чулковские Альпы» с подъемниками и обустроенными спусками.
• Магазины, кафе – вдоль Новорязанского шоссе.
• В 5 километрах в поселке Чулково есть школа и детский сад.
• В селе Синьково – медицинский пункт и восстановленная из руин церковь.

Если кому интересно – КП «Березовый Парк» освящен.

Достоинства

• Красивое, высокое место, красивый лес, наверняка с грибами и ягодами;
• Недалеко от МКАД;
• Хорошая доступность личным автотранспортом;
• Охраняемая территория;
• Неплохая внешняя инфраструктура.

Недостатки

• На сайте нет никаких документов;
• Есть генплан, но нет стоимости участков;
• Из коммуникаций только электричество и газ;
• Плохая доступность общественным транспортом;
• Пролетающие над поселком самолеты;
• Вероятное строительство поблизости новой автомобильной дороги и легкого метро. То есть шум от них;
• Большое количество участков;
• Обязательное некрасивое ограждение участков;
• Скудная внутренняя инфраструктура.

Стоимость участков без подряда по вектору Новорязанского/Каширского шоссе

Название	Расстояние км от МКАД	Площадь участков, сот.	Стоимость сотки тыс. руб.
Березовый Парк	27	11 – 19	100 – 180
Софьино	32	6 – 25	90 – 135
Южный Залив	37	7 – 17	198 – 320

Стоимость участков без подряда по другим направлениям

Название	Расстояние км от МКАД	Площадь участков, сот.	Стоимость сотки тыс. руб.
Живописный, Рогачевское шоссе	33	12 – 30	275 – 530
Лесной Пейзаж, Калужское ш.	33	12 – 30	275 – 530
Ольшанка, Ярославское ш.	27	10 – 20	150

Ничем особенным КП «Березовый Парк» меня не зацепил. Подобных поселков в Подмосковье много по всем направлениям. Но считаю, что он вполне интересен своим расположением жителям Раменского, Домодедово, Бронниц, Видного, как постоянное место жительства и как летняя дача. Главное, что бы Вас не смущало запланированное строительство дороги, легкого метро и аэропорта,  а также имелся собственный автотранспорт.

Марина Лисицына, специально для портала dompodberem.ru