Добраться в посёлок «Графский лес» мне не составило труда, поскольку, в Первомайском (ориентир – поворот с Киевского шоссе налево), меня встретила менеджер и сопроводила к самому посёлку, дорога к которому извивается и петляет с завидной постоянностью.
Внутри посёлка
Посёлок, по сути, состоит из двух одноимённых проектов «Графский лес» и «Графские пруды», причём второй из них – лидирует по своей готовности и завершённости. В «Прудах» возведены практически все дома, и к ним уже подключены коммуникации.
По крайней мере, в тех домах, которые мне показывали, имеются даже оборудованные мини-котельные со всеми стояками. На фото это довольно хорошо видно.
В офисе продаж, который находится прямо на территории посёлка, мне показали видео презентацию этого проекта. Что сказать, впечатления – самые «ванильно-пирожные». Красивая, облагороженная территория посёлка, ровные дороги (которые уже имеются), вымощенные тротуары, ухоженные газоны, аллеи с лавочками для отдыха, интенсивное озеленение.
Между двумя половинами посёлка (пруда и леса), расположена парковая зона с беседками и зонами для барбекю. Также в посёлке обещано проложить велосипедные, пешеходные и беговые трассы с освещением и, вдумайтесь только, аудио сопровождением.
Что конкретно подразумевается под «аудио сопровождением» мне не оказалось возможным понять, поскольку глаза и мысли разбегались от всех остальных благ человечества. Хотя, в порядке бреда, можно предположить, что велосипедиста будет сопровождать группа поддержки на автомобиле Audi, или более бюджетный вариант – персональный бегун в качестве сопровождения, с магнитолой на плече.
Что касается остальных обещанных благ цивилизации – то тут, полный пакет услуг. Застройщик обещает оснастить посёлок – собственным кафе и пекарней, спортивными площадками и теннисными кортами, химчисткой и прачечной, так же планируется медицинский кабинет, аптека, и мини-маркет.
Как показывает практика, в последнее время, многие застройщики обособленных посёлков, делают ставку на создание комфортной инфраструктуры по эту сторону забора, что неизменно привлекает покупателей. Поскольку многих из них при всём стремлении к загородной жизни, смущает, прежде всего, непростая транспортная доступность, и отсутствие цивилизации.
Так вот застройщик «графской» жизни – АЛЛТЕК ДЕВЕЛОПМЕНТ, обещает, все городские преимущества разместить внутри посёлка. Ко всему вышесказанному, на территории ожидается и досуговый центр с переговорной комнатой, с ресепшен, библиотекой, бильярдной и даже сигарной комнатой. Вот как.
Ознакомившись со всеми этими привилегиями, у меня возник законный вопрос, который я и задала в офисе продаж: «А сколько стоит содержание всего этого благоустройства, какую сумму составит ежемесячная оплата этих услуг»?
Собственно содержание инфраструктуры посёлка включает в себя несколько статей, среди которых – услуга контроля качества обеспечения жизнедеятельности посёлка, охрана, аварийная служба, благоустройство и уборка территории, вывоз мусора, эксплуатация электроустановок, систем водоснабжения, канализации и очистных сооружений, а так же газового оборудования.
Итого, ежемесячный платёж, в среднем составит около 25.000 тыс. руб. плюс коммунальные платежи. При этом цена может варьироваться в зависимости от площади участка.
Собственно эти земельные площади, в посёлке представлены в самых разнообразных вариациях от 15 до 95 соток, так же имеется несколько участков за 100 соток, но они уже куплены. Всего на территории посёлка (а это 31 Га) расположено 105 участков, многие из которых уже проданы.
Сами участки располагаются вдоль центральных улиц, а крайние — прилегают к лесному массиву, захватывая часть этого природного богатства на свою территорию. Некоторые дома, расположены прямо вдоль береговой линии того самого пруда. А так же имеются пустые земли, как с подрядом, так и без него.
При чём, если покупатель захочет приобрести только участок, его обязывают возвести на нём хотя бы коробку будущего дома в срок до полутора лет. Это обусловлено тем, что посёлок находится на завершающей стадии строительства, и многие семьи заявили о своём заселении на ПМЖ уже этим летом.
Дабы не смущать их долгосрочным присутствием строителей, администрация ставит такие условия. Кстати, для тех, кто решил приобрести участок без подряда – имеется бонус в виде проекта дома в подарок из имеющегося каталога. Скорее всего, это обусловлено единым архитектурным стилем посёлка, которого волей-неволей придётся придерживаться.
Сюда относится одинаковая этажность – 2 этажа, угол наклона крыши, и большая площадь остекления. Всё это придётся учитывать в случае, если вы решили строить дом по собственному проекту. Однако, если эти растраты не входят в ваш бюджет, повторюсь, можно воспользоваться любым из 20 предложенных проектов, которые представляют собой двухэтажные кирпично-монолитные дома площадью от 227 кв. м., с возможностью сделать подвал.
Ещё одним из немаловажных факторов влияющим на стоимость покупки, является так называемая комплектация дома, т.е. то, что входит в перечень выполненных застройщиком работ. И вот эту информацию вы не найдёте не на одном из предложенных сайтов.
Комплектация домов
Итак, основная комплектация включает в себя собственно несущую железобетонную коробку (стены, перекрытия, колонны), ограждающие конструкции с применением утеплителя, светопрозрачные однокамерные стеклопакеты — окна и двери, без установки отливов, секционные гаражные ворота с электроприводом, а также фальцевая металлическая кровля.
Что касается коммуникаций, то данная комплектация предусматривает следующее: подключение дома к магистральным сетям хозяйственно-бытовой канализации с вводом в дом, без разводки по этажам, подключение к ливневой канализации, подключение воды в дом и установка водомерного узла, без разводки по этажам, а так же подключение дома к сети электроснабжения с установкой временного распределительного щита. Дом основной комплектации (кирпичный)
Во второй комплектации, помимо всего перечисленного, прибавляется ещё и дополнительный перечень работ. Сюда относится, прежде всего, отделка фасада дома. И тут немного вариантов – штукатурка и клинкерная плитка (цвет на выбор), или и то и другое. На окна и двери устанавливаются отливы. Подключается газ.
Производится монтаж оборудования котельной, разводка радиаторного контура отопления по дому с установкой самих радиаторов, а так же собственно отделка котельной – пол (плитка), стены (окраска), потолок (подвесной), дымоход и вентиляция. На кровле дома устанавливаются трубчатые снегозадержатели, и наружные водостоки. К благоустройству относится выполнение отделки отмостков вокруг дома.
Дом с отделкой фасада
Конечно второй вариант комплектации – намного привлекательнее. Мало кому захочется с этим всем возиться самостоятельно, если учесть ещё и перспективу внутренней отделки и благоустройства, которая так же займёт ни один месяц, а может и не один год. Впрочем, всё зависит от финансовых возможностей каждого.
А вот теперь, и о них, родимых…о возможностях. Понятно, что строительство дома в первой комплектации выглядит дешевле, но тут палка «о двух концах», ещё не известно, во сколько всё это станет, если данные работы выполнять самостоятельно. Конечно, я не имею ввиду, что вы собственноручно будете монтировать оборудование и варить трубы.
Но сама проектировка, закупка, установка, согласование – всё это и время и деньги. Так что, лишний раз посчитать, и взвесить все «за» и «против» — совсем не помешает.
Стоимость строительства дома
Итак, стоимость строительства дома в основной комплектации варьируется следующим образом: Площадь до 350 кв. м. – 40.000 тыс. руб. за кв. м. Площадь от 350 до 600 кв. м. – 38.000 тыс. руб. за кв. м. Площадь свыше 600 кв. м. – 36.000 тыс. руб. за кв. м.
Стоимость же строительства дома с расширенной комплектацией, вне зависимости от площади, составляет 58.000 тыс. руб. за кв. м. Вот такие у застройщика тарифы. Однако, вы всегда можете приобрести участок без подряда, в таком случае, каждую копеечку придётся рассчитывать самостоятельно. Да и вообще, потрудиться придётся не мало.
Особенно, если вы будете строить дом по собственному проекту, ведь его ещё надо умудриться подогнать под общие визуально-эстетические стандарты посёлка. Впрочем, для тех, у кого фантазии и возможностям, или возможностям фантазии, или фантастическим возможностям – нет предела, любой из предложенных фирмой «Аллтек» вариантов – осуществится вне зависимости его характеристик.
Ну а теперь хочется поговорить о самой фирме-застройщике. В офисе продаж, мне рассказали, что данный проект, является далеко не первым в их послужном списке, в котором находятся ещё 6 объектов на Киевском, Рублёвском и Новорижском шоссе общей площадью более 400 Га.
Полное название этой фирмы ООО «АЛЛТЕК Девелопмент» — инвестиционно-строительная компания полного цикла, и занимаются они крупномасштабными проектами загородной недвижимости в Московской области. Впервые заявили о себе на строительном рынке в 2006 году, и за это время успели сколотить немалый капитал, который позволяет вести строительство на собственные деньги.
Так же в офисе продаж меня заверили в том, что у компании нет необеспеченных финансовых обязательств, а стоимость активов, находящихся под их управлением превышает 10 млрд. руб. Довольно обширная информация для рядового покупателя… Интересно, они об этом рассказали только мне, или эта лекция уготовлена каждому клиенту
? Наверное, мои любопытствующие вопросы, которыми я к слову сказать одариваю всех застройщиков, заставили их отнестись к моей персоне более обстоятельно. Тем лучше для нас, ведь теперь я владею информацией, которой, с большим удовольствием делюсь с вами.
Тем не менее, я продолжаю наше знакомство с компанией-застройщиком и предлагаемой ими продукции… Поскольку, АЛТЕК занимается именно загородной недвижимостью, за это время, они, что называется набили руку, и стали осуществляет все этапы реализации проектов, от создание идеи, оформления прав и документации, до собственно возведения объекта, их продажи, и контроля эксплуатации.
Особенно красноречиво мне было поведано о создании собственной испытательной лаборатории, которая осуществляет контроль над качеством поступающего сырья и материалов, контроль над технологическим процессом производством, и всеми остальными соответствиями заявленного качества.
Представьте себе, что застройщик обнаружил, что кладёт треснувший кирпичик, тут же бьёт себя по рукам, и бежит писать на себя выговор, а если, он вдруг с этим не согласится, то непременно себя уволит. Вот как! Конечно, я немного утрирую, однако суть от этого не меняется. Доверия к подобным контролям – не было, и нет. А проверить другими путями, мы не можем. Вот и приходится соглашаться с тем, что имеется.
Проехавшись по посёлку и осмотрев территорию, я отметила, что из всего заявленного в видео-презентации, довольно многое уже сделано. Ровная заасфальтированная дорога, по краям которой вымощены тротуары, по обе стороны – возведены дома и ограждены коваными мини-заборами. Совсем скоро, с появлением весенней зелени внешний вид посёлка приобретёт заявленную красоту, и заиграет новыми красками.
Улица поселка
Безусловно, главной достопримечательность этого места является, прежде всего, его расположение. Это и территория новой Москвы, со всеми вытекающими прерогативами (прописка, перспективы развития), и великолепная, не побоюсь этого слова, природа – многовековой лес! Конечно, с этих позиций, застройщик рекламирует себя в самом выгодном свете.
Однако, меня немного смутила его самоуверенность, в некоторых описываемых фразах в рекламном буклете. А именно: «Можно по примеру японцев часами созерцать цветок и довольствоваться малым. Но русский человек стремится к масштабу. Понимая это, мы возвели вокруг посёлка роскошный пейзаж – 800 гектаров 300-летнего леса».
Ну как бы не так, вы только вникните в эти слова – они возвели! Компания существует с 2006 года, а лес они стали возводить ещё «300 лет тому назад». Так и напрашиваются аналогии с известной песенкой черепахи Тортиллы… Понятно, что данный проект направлен на довольно узкий круг потенциальных покупателей, амбиций которым не занимать, но столь смелые заявления, которыми буквально пропитаны лозунги и вся подача информации застройщиком – не просто смущают, но и несколько настораживают.
Более того, на некоторых форумах, можно и вовсе найти довольно не лестные отзывы о строительстве этого Клубного посёлка, и связаны они с тем, что простой люд, не столь амбициозный, и следуя их логике – не столь русский, выступал категорически против вырубки этого леса с целью освобождения территории под застройку.
Так что о возведении леса – они погорячились, напротив, проредить лес – это в силах наших современников, а вот восполнить или возродить его – как то «не в досуг». Ответ прост – за это деньги не платят. Так, я считаю, раз уж вы «дорогие» (в буквальном смысле этого слова) строители взялись за столь деликатное дело как вырубка, будьте немного поскромнее в своих заявлениях.
Просто не смогла пройти мимо столь самонадеянного заявления. Как бы там ни было, возвращаюсь ближе к теме. В рамках данной «Контрольной покупки» мне удалось осмотреть 2 дома. Первый из них – готовый двухэтажный дом, возведённый с учётом расширенной комплектации на участке площадью 38 соток на солнечной стороне, т.е. не вблизи лесного массива. На первом этаже дома предусмотрен гараж на 2 машины, СПА-зона, бассейн, холл-прихожая с гардеробом и гостевым санузлом, гостевая спальня, кухня, столовая и гостиная с выходом на террасу, котельная.
На втором этаже – холл, спальни, гардеробы, санузлы, ванная, терраса и т.д. на самом деле всё это – лишь предположения, поскольку планировки как таковой – нет, и хозяин дома вправе распоряжаться своими квадратными метрами по собственному усмотрению.
На фотографиях отчётливо видно внутреннее состояние домов, отделка и межкомнатные стены – отсутствуют полностью. В наличии – несущие конструкции, и всё выше заявленное входящее в состав данной комплектации. Хочется отметить, что внутри домов, довольно светло за счёт большой площади остекления, а высокие потолки – 3-3.20 метров создадут ощущение большого пространства.
Стоимость этого дома составляет 75.000.000 млн. руб. Второй дом, который я осмотрела, находится в таком же состоянии, и с такой же комплектацией. Разница лишь в размерах самого дома, небольших архитектурных изменениях, а так же размерах и расположении участка, площадь которого составляет 80 соток прилегающих к лесному массиву. Стоимость этого дома – 88.000.000 млн. руб.
Конечно, в посёлке имеются и более бюджетные предложения, но мне, почему то, показали именно эти дома. Наверное, заподозрили во мне платёжеспособного клиента. После озвученных цен, я поинтересовалась об условиях покупки. Что тут сказать? Конечно же застройщик приветствует 100% оплату, и даже готов дать небольшую скидку, размер которой риэлтор не смог озвучит.
Вместе с тем, меня поспешили обрадовать рассрочкой, сроком примерно на 6 месяцев. При чём, всё как всегда – глубоко индивидуально, и в каждом отдельном случае, могут быть разные условия приобретения. С ипотекой – даже заморачиваться не стоит. Её нет.
Выводи и итоги обзора
Что касается коммуникаций… Канализация – центральная (плюс ливневая), вода в посёлок поступает из артезианской 108-метровой скважины, газовая сеть – среднего давления, а электричество рассчитано на 15-35 кВт, причём 15 кВт – входит в стоимость самого контракта, а дополнительная мощность оформляется отдельно.
Что касается внутренней инфраструктуры посёлка – мы уже выяснили, осталось озвучить ближайшие достопримечательности. Ну, во первых, по дороге в посёлок, вы неминуемо проезжаете монастырь. Правда не удалось выяснить – женский он или мужской, однако особенно любопытным, выяснить сею деталь – не составит труда.
Сходите разок на разведку, делов то? Помимо монастыря, в радиусе 4 км от посёлка расположено довольно много школ. Выбор здесь действительно имеется от общеобразовательных до специализированных. Так же имеются детские сады, театральная и художественная студия.
Неподалёку от посёлка находится конный клуб и несколько конюшен с возможностью верховой езды. В 10-минутной доступности на автомобиле расположены магазины, торговые центры и рестораны, а так же «Империал Парк Отель», в котором имеется и фитнесс, и пейнтбол, и бассейн, и дайвинг.
Вместе с тем, с каждым годом, по прогнозам многих социологов, предполагается активное строительство новых объектов именно на территории новой Москвы. Ну, чтоб это предвидеть, экстрасенсом быть вовсе не обязательно, всё довольно предсказуемо.
На месте 300-векового леса, а точнее, в одной из его частей, вырос новый элитный коттеджный посёлок, в котором, всё предусмотрено для жизни.
Вода, газ, электричество, охрана, развлечения, девственный лес, пруд, магазины, просторные дома, дорога с хорошим покрытием, планы строительства собственной дороги ведущей на МКАД, развитая внутренняя и внешняя инфраструктура. Более того, в планы заложена даже собственная остановка с индивидуальным маршрутом.
Елена Третьякова, специально для портала «Дом подберем»
