Коттеджный поселок «Чистые пруды-3»: обзор коттеджей и их стоимости

Сайт коттеджного поселка бизнес-класса «Чистые пруды» нарядный, тут представлен интересный генплан, есть прайс-листы, выложены проекты и планировки домов, в наличие даже форум, но он совершенно неактивный.

К моему огромному сожалению не представлено ни одного правоустанавливающего документа, упоминается управляющая компания, но что это за компания тоже ни слова.

Прежде чем куда-то ехать, обратите внимание, что название «Чистые пруды» пользуется большим спросом у девелоперов! Не перепутайте дачный поселок с одноименным названием по Ленинградскому шоссе в 70 км от МКАД с «Чистыми прудами» на Минском шоссе в 28 км, а еще  с «Чистыми прудами 1» и «Чистыми прудами 2» на Новорижском шоссе в 20 км.

На том же Новорижском шоссе, но на 64 км, находится еще дачный поселок «Чистые пруды».   Возможно, пути-дороги приведут меня и туда рано или поздно, но сейчас наши колеса направлены в другую сторону, по адресу: Московская область, г. Пушкино, шоссе Красноармейское, п/я 28-а.

Едем на автомобиле

Едем по Ярославскому шоссе. Через 18 км поворачивайте направо на Красноармейске шоссе и буквально через триста метров увидите голубой вагон.

Автомобилисты в курсе, что Ярославское шоссе сейчас реконструируют, работы подходят к концу и проезд скоро станет еще быстрее и удобнее.

Посёлок на карте

Общественным транспортом

От станции метро «ВДНХ» по расписанию ходит 317 автобус до г. Красноармейска. Стоимость проезда 110 руб., время пути – минут 40. Выходить на остановке с ностальгическим названием «Пионерский лагерь Дружба».

Остановка из Москвы находится справа, в Москву, соответственно, слева. С этой остановки и велась съемка.

Кроме того, на автобусе № 21 можно доехать от железнодорожной станции «Пушкино». Совсем нетерпеливые вполне могут позволить себе такси за 150 руб. от станции до КПП.

Информация о застройщике посёлка «Чистые пруды-3»

КП «Чистые пруды-3» – далеко не первое детище корпорации ВИТ, что, впрочем, видно уже по цифре 3 в названии поселка. «Чистые пруды», «Чистые пруды-2» и «Любимовка» находятся на Красноармейском же шоссе, но немного далее. На генплане ниже вы видите их расположение.

Руководит корпорацией ВИТ заслуженный строитель России Виктор Иванович Тырышкин. Видите, откуда такое название ВИТ?   Господин Тырышкин интересная личность, он настоящий полковник и служил много лет в военно-космических силах страны, занимался научной деятельностью, имеет правительственные награды, в том числе орден Почета врученный ему президентом России В.В. Путиным.

Нельзя не отметить благотворительность корпорации.   Благородна и бескорыстная помощь г. Тырышкина Русской православной церкви. Возведение новых храмов, реставрация памятников церковного зодчества отмечены орденами, медалью и многочисленными грамотами Патриарха Московского и всея Руси Алексеем II и иерархов Русской православной церкви. Он входит в почетный список «Меценаты столетия», и является обладателем ордена «Меценат».

На участке принадлежащем корпорации и за свой счет она построила детский сад «Тополек» на 165 мест. Корпорация ВИТ занимается строительством и многоэтажных домов. Из завершенных проектов отмечу ЖК «Парус», ЖК «Молодежный», ЖК «Адмирал», ЖК «Серебряный берег» и другие в г. Пушкине.

Есть в ее портфолио и коммерческая недвижимость, расположенная в том же городе, что  и все остальные объекты, речь  идет о торгово-офисном центре «ВИТ».   Коттеджный поселок «Чистые пруды-3» занимает 42 Га площади и поделен на 167 участков. Возможно, кому-то интересно будет узнать, что Батюшка благословил коллектив «Чистых прудов» на строительство коттеджного поселка.

Обзор внутри посёлка

Первое впечатление от поселка очень приятное. Собственно от нынешнего въезда в поселок домов-то и не видно, зато вековые сосны просто великолепны. Ольга особенно подчеркнула, что они стараются сохранить как можно больше деревьев. На всех участках помимо сосен растут липы и клены.

Кстати, на территории поселка ранее располагался пионерский лагерь, если я не ошибаюсь с названием «Сосновый бор».   По левую руку, за забором находится санаторий «Пушкино». На автобусе из Москвы, это следующая остановка за КПП.

Хорошее соседство. Санаторий существует давно, со времен СССР, занимает площадь в 205 Га. В настоящее время там можно поправить свое здоровье, и как сказала Ольга, в санатории еще работают «старые» врачи, но много и молодого персонала. А еще там можно просто снять номер в общем корпусе или коттедж.

Отдохнуть на природе, на песчаных пляжах, на двух озерах, порыбачить и покататься на лодке или катамаране, посетить парикмахерскую и SPA, сходить в 25-метровый бассейн (200 руб. по абонементу, 250 руб. разовое посещение), тренажерный зал, посетить маршруты терренкура, поиграть на бильярде (200 руб. за 1 час) и многое другое.

Подробности вы можете узнать сами на сайте санатория.   Но возвращаемся пока в менее ухоженный, но красивый КП «Чистые пруды-3».

Поселок застраивается в шесть очередей кирпичными домами. Окончание всего строительства запланировано на 2019 год.

Здесь все участки застроены, и в продаже осталось 13 домовладений стоимостью от 20 млн. руб. до 30 млн. руб. Шесть очередей = шесть улиц, расположенных параллельно друг другу.

Дороги широкие, 5,5 метра отведено под проезжую часть и примерно по 5 метров выделено пешеходам и под газоны. Ливневая канализация в наличии.

Вторая очередь застраивается, но здесь в продаже остался всего один дом площадью 230 кв. м стоимостью 28 млн руб.   Но, давайте по порядку посмотрим несколько предложений в первой очереди.

Кстати, один дом уже обжит, хотя застройщик не стремится заселить поселок как можно быстрее. Но желание клиента – закон, хочешь – живи, все условия для этого уже есть. Обслуживание поселка обойдется каждому домовладельцу в 10 тыс. руб. ежемесячно.

Стоимость домов в посёлке

Участок № 4 (13,6 соток), коттедж с цокольным этажом Б-2, площадью 265 кв. м., стоимостью 30 млн. руб. На втором этаже спроектировано два санузла, один из них совмещен с хозяйской спальней.

Совершенно прелестный дом В-3, на участке № 16 (15,02 соток), в 172 кв. м можно купить за 20 млн. руб. В этом доме нет цокольного этажа, зато на первом есть сауна.

Участок № 9 (13,56 сотки), коттедж А-1 площадью 247 кв. м и стоимостью 25 млн. руб. с крытым гаражом.

Единственный дом в стиле шале площадью 248 кв. м на участке № 10 можно купить за 26 млн. руб.

Очень большой балкон в 9,2 кв. м застройщик решил пока никак не огораживать, покупатель сам решит: застеклить, поставить кованое ограждение, сварное с бетонной плитой или кирпичное. И каким образом он будет использовать эти девять метров. Я бы предложила устроить там спортивный зал, тем более что туда можно попасть из спальни, а через вторую дверь пройти сразу в душ.

А красивую кованую ограду можно заказать вот по этому телефону. Необычная скамейка стоит у офиса продаж.

Кстати, на участке для, так сказать, симметрии, застройщик возводит беседку в точно таком же стиле. Беседка входит в общую стоимость!

Участок №12 (13,56 сотки) порадует коттеджем с цокольным этажом и крытым гаражом серии А-2 площадью 265 кв. м и стоимостью 26 млн. руб. В цокольном этаже предусмотрено помещение под баню.

Так как проектов разных площадей и разных архитектурных форм, застройщик предлагает более тридцати, то на этом я остановлюсь.

Покупатель может не только выбрать коттедж из предлагаемых застройщиком, но и воплотить собственные мечты. При выборе проекта у застройщика вы вполне можете внести в него любые изменения. Например, в коттедже В-7 есть так называемый второй свет.

Но такой же проект можно реализовать и без него, тем самым увеличив жилую площадь. Кстати, именно такой дом и остался пока без хозяина во второй очереди. А при реализации своих замыслов и амбиций вы получите дом по вашему проекту, с вашей отделкой фасада, с бассейном или даже на нескольких участках. Но, не нарушая общего архитектурного стиля поселка.

Корпорация ВИТ идет навстречу потенциальным покупателям во всех их предложениях. Например, появились пожелания, преимущественно от пожилых пар, купить одноэтажный домик небольшой площади. Не все уже могут бодро бегать вверх-вниз по лестницам, да и большое количество комнат им совсем ни к чему. А хотелось бы жить в спокойном, охраняемом, культурном поселке. И чтобы стоило такое жилье не очень уж дорого, а большой участок совсем необязателен.   Пожалуйста, получите! Идем во вторую очередь.

Индивидуальный одноэтажный жилой дом 70,5 кв. м. Его могут построить и с камином, и без. На участке в 8 сток он обойдется в 12 млн. руб.

А это вариант немного больше – 110 кв. м. на участке 8 соток за 14,5 миллионов.

Сейчас большой выбор свободных участков. В июле 2015 года начались продажи участков третьей очереди.   Застройщик готов предоставить до 10% скидки от стоимости при стопроцентной оплате. Хорошая скидка, даже не припомню, у кого я еще встречала подобную.

Также можно приобрести домовладение в рассрочку, которая в зависимости от размера первоначального взноса и срока окончательного расчета может быть беспроцентной.   Кредит выдают банки Сбербанк, ВТБ 24, Мособлбанк, Гранд Инвест Банк.   На готовые дома и участки заключаются обычные договора купли-продажи.

Обзор домов

А теперь немного конкретики о строительстве.   Все дома сложены из кирпича и бетона, сдаются под чистовую отделку со всеми заведенными в дом коммуникациями. Присутствует обязательное ограждение как с фасада, так и между участками. Никто не возбраняет добавить к нему поликарбонатный лист и высадить деревья и кустарники.

Фундамент монолитный железобетонный, наружные стены из керамического кирпича отечественного производства с утеплением минераловатными плитами.   Цокольный этаж.

Внутренние стены выполнены из кирпича и отштукатурены, лестницы железобетонные.

• В домах нет чердака, перекрытие над вторым этажом дощатый разреженный настил с утеплением и звукоизоляцией из минераловатных плит.
• Кровля покрыта металлочерепицей или мягкой черепицей «Тегола» тип «Нордик». Все на выбор покупателя.
• Окна – двухкамерные стеклопакеты. И даже количество створок и куда их открывать покупатель может заказать.
• Балконы, крыльцо и территория участка ограждены металлической сварной решеткой.
• Отопительный газовый котел установлен, разводка по всем комнатам произведена, батареи отопления в наличии.
• Холодная вода подается централизованно, заведена в дом. Горячую воду греет бойлер, канализация есть, газоснабжение тоже. Электричество заведено, установлен монтажный щит.
• В домах выполнены керамические дымоходы под камины. По желанию покупателя их можно и убрать или добавить еще на втором этаже.
• Выполнен пристенный дренаж, что в последнее время не так уж часто, к сожалению, я встречаю.

Внутренняя инфраструктура

Кроме ограждения и охраны пока ничего нет.

Обещаны административное здание с небольшим магазином, детский сад, спортивная и детская площадки. Инвестору детского сада уже предоставлен земельный надел.

Внешняя инфраструктура

О санатории «Пушкино» буквально за забором я уже упоминала выше. В самом г. Пушкине есть все блага цивилизации – торговые центры, рестораны и кафе, кинотеатры, больницы, аптеки, почта и т. д.

В нескольких километрах расположены Пестовское и Учинское водохранилища.

Сравнительная стоимость коттеджей по вектору Ярославского/Щелковского шоссе

Название	Расстояние от МКАД, км	Площадь участка, сот.	Площадь коттеджа, кв. м	Стоимость, млн р.
«Чистые пруды-3»	19	10 – 22	172 – 265	20 – 30
«Жуковка»	26	4 — 15	160 – 550	9,7 – 26,65
«Варежки-2»	17	4 — 15	240	16,5

Как видно из таблицы КП «Чистые пруды» самый дорогой из поселков бизнес-класса на Ярославском шоссе.

Сравнительная стоимость коттеджей по другим направлениям

Название, шоссе	Расстояние от МКАД, км	Площадь участка, сот.	Площадь коттеджа, кв. м	Стоимость, млн р.
«Орлов». Каширское ш.	13	6 – 16,5	140 — 350	12 — 24
Чулково Club, Новорязанское ш.	20	12 -22	200 — 520	15 — 30
«Александровский», Ильинское ш.	14	3 — 6	188 — 282	12,5 – 21,38
«Андреевский парк», Пятницкое ш.	29	8 — 15	240 — 334	23 — 39

Достоинства

1. Недалеко от МКАД;
2. Хорошая транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом;
3. Красивые кирпичные коттеджи, разнообразие проектов;
4. Наличие всех централизованных коммуникаций;
5. Опытный и надежный застройщик – корпорация ВИТ, серьезный портфель уже реализованных объектов;
6. Стремление ВИТ идти навстречу покупателям в их пожеланиях;
7. Возможность возведения дома по собственному проекту;
8. Скидки, акции, ипотека;
9. Поселок находится в прекрасном сосновом лесу; хорошая экологическая обстановка;
10. Поселок огражден и охраняется;
11. Статус земель ИЖС;
12. Соседство с санаторием «Пушкино»;
13. Хорошая внешняя инфраструктура;
14. Приятный, активный менеджер Ольга.

Недостатки

1. Строительство затянется еще на несколько лет;
2. Отсутствие внутренней инфраструктуры.
3. Здесь необходимо заметить, что это все-таки временное явление. Пока не для кого создавать внутреннюю инфраструктуру, из жителей всего то одна семья. Уверена, что в дальнейшем застройщик свои обязательства выполнит. Но оценка дается поселку на сегодняшний день, а не на тот, который когда-то наступит.
4. Довольно дорогая стоимость ежемесячного обслуживания;
5. По периметру (кроме соседства с санаторием) слышен шум Ярославского и Красногвардейского шоссе.
6. Честно говоря, я на него и внимания поначалу не обратила (что значит горожанка, для меня это привычный фон), но об этом честно сказала Ольга.

Выводы обзора посёлка

Несмотря на множество проектов домов, предлагаемых покупателю в коттеджном поселке «Чистые пруды-3» поселок смотрится архитектурно однородным и правильным. Даже водонапорная станция таковой не выглядит, а замаскирована под милый, стильный домик.

Ольга рассказала, что кирпичные коттеджи ВИТ строит уже десятый год. Технология отработана на других объектах, ошибки учтены и исправлены, в «третьих прудах» все продумано, спроектировано, рассчитано и расставлено так, что не убавить, ни прибавить.

Торжественный хвойный лес, наличие санатория и предоставляемые им услуги (меня больше всего заинтересовал бассейн), город Пушкино в двух остановках – это весомые плюсы. Оценка занижена только за то, что строительство активно ведется и будет продолжено еще несколько лет.

Марина Лисицына, специально для портала dompodberem.ru

Видео о посёлке Чистые пруды-3