Коттеджный поселок «Дворянское Озеро» – вместо дворян – «Рыбхоз», вместо озера – пруд

КП «Дворянское Озеро» находится на северо-востоке Московской области. Адрес: Московская область, Щелковский район, на землях СПК «Агрофирма Жегалово».

Всего участков 253, из них продано 145. Без подряда на строительство. Категория земель – сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства. Принадлежит КП «Дворянское Озеро» компании  ООО «Красивая Земля».

Продажа напрямую от собственника, оформление всех документов входит в стоимость участка. Отдел продаж находится в г. Москве, недалеко от станции метро «Коломенская», на проспекте Андропова, дом 22, этаж 16. Тел.: 495 969-29-29; 494 725-26-03.

Собственник

Компания «Красивая Земля» очень известна, создана в 2002 году и является одним из лидеров на рынке земельной недвижимости. Реализует участки по всему Подмосковью и в Калужской области.

Отзывы о компании в большинстве своем хорошие. В портфеле компании сейчас тридцать коттеджных поселков. Имеет свой обучающий центр –  «Земельную Академию», где готовит земельных экспертов.

На сайте «Красивой Земли» нет никаких правоустанавливающих документов на КП «Дворянское Озеро».

Дорога в посёлок «Дворянское Озеро»

На автомобиле добираться всего 16 км по Ярославскому шоссе. От МКАД по Ярославскому шоссе через 7 км на развязке – резкий поворот направо и ехать в обратную сторону до поворота на Болшевское шоссе. Проехать город Юбилейный и по правую руку – КП «Дворянское Озеро».

Можно на автомобиле доехать и по Щелковскому шоссе, в общей сложности 23 км. С Щелковского шоссе поворачивайте на город Щелково, двигайтесь вдоль железной дороги и поворачивайте направо на Васильевское. Далее – село Образцово и за ней КП «Дворянское Озеро».

На электричке от станции «Лосиноостровская» нужно доехать до станции «Соколовская», после чего до поселка пройти пешком приблизительно 2 км или проехать 3 остановки на автобусе № 2 до Образцово.

Общественным транспортом от метро «Щелковская» автобусами №№ 335, 485, 361, 361т, 361э, 349 или соответствующими маршрутными такси до «Пролетарского проспекта» (г. Щелково) ехать минут 35, стоимость проезда 70 руб. На «черных» номерах бесплатный проезд для пенсионеров.

Переходите проспект на другую сторону и  пересаживайтесь на автобус № 2 (ходит по расписанию, одна – два раза в час!) и через 15 — 20 минут выходите на конечной остановке «село Образцово».

Село Образцово – старинное, первое упоминание о нем датируется 15 веком. Это родина  Героя Советского Союза, космонавта Александра Павловича Александрова.

Очень заметный ориентир – вот эта чудесная церковь Рождества Пресвятой Богородицы.

Под сводами этого храма звучал голос тенора Ивана Козловского. Большой колокол храму подарен легендарным вратарем-хоккеистом Владиславом Третьяком и для многих спортсменов стало уже традицией приезжать именно сюда помолиться перед иконой Животворящего Креста Господня.

От конечной остановки автобуса поворачивайте направо и пешком идти примерно один километр до КПП.

Так как офиса продаж в поселке нет, то меня встретил на автобусной остановке менеджер Алексей Юрьевич. Он не поленился и специально приехал показать мне поселок.

Дорога просто чудесная, тихая, красивая. Село Образцово как бы обнимает коттеджный поселок.

Внутри посёлка

Ограждение КП «Дворянское Озеро». Все только строится. Охрану осуществляет ЧОП «Оберег».

Кстати, никакого озера под названием Дворянское в окрестностях нет. Есть пруд Рыбхоз. Сейчас вода в нем спущена, пруд собираются почистить, так что фотографировать там было нечего, кроме грязи.

Большой и очень мелкий пруд, где расположено рыбоводное хозяйство. Иногда, когда пруд зарастает, проводится парикмахерская операция — по пруду плавает ржавая баржа с движком от трактора и огромными «ножницами» и стрижёт траву. В пруду разводят карпа. Купаться тоже нельзя, но купаются. Вода воняет тиной. Озеро мелкое, на дне неприятная слизь.

План КП «Дворянское Озеро»

Давайте, прежде чем переступать через веревочку, посмотрим на план КП «Дворянское Озеро».

Для комфортного и приятного проживания профессионалы ландшафтного дизайна компании ProCan (Канада) спроектировали развитую и современную инфраструктуру.

Продумана каждая деталь нового поселка. Планировка включает в себя большую общественную зону, площадки для отдыха и множество прогулочных дорожек. Огороженная и охраняемая территория поселка сделает проживание в нем комфортным в любое время года.

Серым цветом выделено то, что уже продано, или… Видите большую серую полосу справа от главного въезда? Три гектара выкуплены каким-то фермером и там пасутся овцы! Правда они за высоким забором и я их не видела. Но запах чувствовала.

А слева небольшая, уголочком, зеленая зона? Там предполагается по просьбам многих владельцев соорудить площадку для дрессировки собак. Это хорошее дело, я считаю. Тем более что, выйдя за КПП, буквально через шестьсот метров можно выпустить своего питомца поноситься в экологически чистом смешанном лесу.

Лиловым цветом выделены самые дорогие участки. Они окружают развлекательный центр поселка и их дороговизна, на мой взгляд, совершенно неоправданно

А теперь пойдем смотреть.

Большой зеленый кружок в центре – это развлекательная общественная зона. Многофункциональная спортивная и детская площадки.

Оборудована зона для барбекю. Еще идут какие-то работы по благоустройству.

Второй зеленый кружок слева – это фишка коттеджных поселков компании «Красивая Земля» – самолет! У входа в КПП вот такой рекламный щит. Менеджер пообещал, что если покупатель воспользуется услугами этой организации, то будет скидка на все работы.

Разглядывать территорию поселка ничего особенно не мешает. Строений мало, домики за ограждением – это село Образцово. Пейзаж преимущественно такой.

Цены

Мало того, что все эти участки имеют странную форму, так и по месторасположению понятно, что здесь самое шумное место – спортсмены будут играть в мяч, дети визжать на горке, компании жарить шашлыки и распевать веселые песни.

Стоимость сотки здесь 337 тыс. руб. при 100 % оплате и 353,5 тыс. руб. при 50 % оплате и рассрочке на год. Но еще есть 30 тыс. руб. доплаты к каждой сотке на строительство и благоустройство.

Плюс еще 550 тыс. руб. за подведение электричества и газа к границам участка. Давайте посчитаем, во сколько же нам обойдется здесь участок при самом худшем раскладе (50 % оплате). Возьмем, к примеру, участок № 163 (восток, справа от дороги) площадью 10,11 соток.  Стоимость земли 3 573 885 руб. + 550 000 руб. коммуникации + 303 300 руб. доплата. Итого:  4 427 185 руб.

Самые дешевые участки выделены желтым цветом. Их всего четыре. Стоимость сотки при 100% оплате 232 тыс. руб., а при 50 % – 243 500 руб. В лучшем случае (при 100 % оплате) участок № 193 площадью в 10,46 соток обойдется:  2 426 720 + 550 000 + 313 800. Итого:  3 290 520 руб. Разница, при примерно одинаковой площади, более миллиона рублей.

Этот участок во вторичной продаже. Владелец соорудил опалубку для заливки бетона и пропал в даль светлую, ничего не заплатив. Новому владельцу придется все это сносить.

Коммуникации

В поселке установлены киосковые трансформаторные подстанции, всего их четыре. Электричество подключено буквально в октябре месяце. Этим и объясняется низкая строительная активность владельцев участков. Думаю, что в следующем году все пойдет значительно веселее.

Да и прокладка газовых труб прибавит активности и задора. Магистральный газ среднего давления по границе участков. Технические условия получены.

Электричество трехфазное, на участок приходится 7 кВт. Счетчики трехтарифные. Установлены опоры линий электропередач. Поселок освещен.

Коммуникации в стоимость участка не входят. За газ (до участка) – 275 тыс. руб. За электричество (до участка) – 275 тыс. руб. Итого за подведение до границ участка газа и электричества 550 тыс. руб. Да приплюсуйте еще по 30 тыс. руб. с сотки затраты на строительство и благоустройство.

Дороги в будущем обещают заасфальтировать, пока они отсыпные асфальтовой крошкой.

Индивидуальны септики, индивидуальные скважины на участок. Артезианскую скважину придется бурить на глубину 35 – 80 метров. Напор воды интенсивный.

Индивидуальный септик. Ливневая канализация присутствует. Ограждение участков по фасаду должно быть единым, с прозрачностью 20% и высотой 230 см. Эскиза, к сожалению, я не нашла.

Ограждение этого коттеджа принято по факту, так как владельцы построились самыми первыми, когда проекта единого забора еще не было. Здесь люди живут круглогодично. Еще одна «старая» постройка, любовно названная менеджером «тургеневским домиком».

Ипотека

Ипотеку на приобретение участка в КП «Дворянское Озеро» предоставляет РоссельхозБанк на срок до 60 месяцев, ставка по кредиту 12,9 %, выплаты осуществляются аннуитетными платежами.

Но Алексей Юрьевич клятвенно пообещал, что при стопроцентной оплате при покупке участка, сделает все, чтобы получить для меня максимальную скидку. Спасибо!

Управляющая компания поселком

Управляющая компания поселком – Некоммерческое объединение «Простор».

ЗАО «Простор» создано в 2011 году. Оно обслуживает инженерные системы, выполняет ремонт и модернизацию оборудования и занимается технической эксплуатацией недвижимости, осуществляет благоустройство территории и ее уборку, устраняет аварии и поломки электрических сетей, обслуживает владельцев по вопросам заключения договора на пользование имуществом и подключения электроэнергии.

Стоимость обслуживания в месяц в КП «Дворянское Озеро» 2400 руб. Согласно договору она может быть увеличена не более чем на 10 % в год.

Внешняя инфраструктура находится в городах Королев, Щелково и Мытищи. Торговые центры, банки, школы и детские сады, больницы и прочие блага цивилизации – все там.

В селе Образцово можно купить только продукты. Смотреть в поселке было больше нечего и Алексей Юрьевич,  к моей большой радости, отвез меня на своем автомобиле на остановку автобуса № 2.

Достоинства

1. Близко к МКАД;
2. Хорошая транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом;
3. Возможно оформление покупки в рассрочку, возможность получить кредит или ипотеку;
4. Оформление документов в собственность бесплатно;
5. Ежемесячный платеж невысокий;
6. Поселок огражден и охраняется;
7. Близость великолепного храма;
8. Хорошая детская и спортивная площадки;
9. Близость реки Клязьма, хороший смешанный лес;
10. Внимательный, активный менеджер Алексей Юрьевич;
11. Тихое, красивое место.

Недостатки

1. Целевое назначение земли – под дачное строительство;
2. Поселок практически не застроен, еще много участков в продаже;
3. Коммуникации – электричество; газ будет только в 2015 году;
4. Довольно дорогая стоимость сотки при таком скудном наборе коммуникаций;
5. Отсутствие офиса продаж;
6. Нет сайта поселка;
7. На сайте «Красивой Земли» нет никаких правоустанавливающих документов.

Сравнительная таблица (1) стоимости участков без подряда по Ярославскому и Щелковскому шоссе (электричество + газ)

Название	Расстояние от МКАД, км	Площадь уч-ков, сот.	Стоимость сот., руб.
Дворянское озеро	16	10-20	232-353 тыс.
Левково	25	6-15	300-330 тыс.
Медвежий угол	30	10-30	150-300 тыс.
Медвежий угол 2	29	10-24	180-350 тыс.

Сравнительная таблица (2) по стоимости участков без подряда по другим направлениям (электричество + газ)

Название	Расстояние от МКАД, км	Площадь уч-ков, сот.	Стоимость сот., руб.
Лигачево	Ленинградское ш., 20	8-13	330 тыс.
Крюковские леса	Можайское ш., 15	10-21	320 тыс.
Березовый мостик	Горьковское ш., 30	10-17	120-200 тыс.

Немного смешно и непонятно, зачем пруд Рыбхоз выдавать за Дворянское озеро. Показалось неэстетичным название?   В целом мне поселок понравился. Он не очень большой, место тихое, транспортная доступность хорошая. Думаю, что он вполне подойдет жителям близлежащих районов и для временного проживания (как летняя дача) и для постоянного места жительства.   Было бы совсем хорошо, будь стоимость сотки подешевле.

Лисицына Марина, специально для портала dompodberem.ru