Коттеджный поселок «Певчее»

Коттеджный поселок «Певчее» Мнение эксперта

Красивый деловой сайт КП «Певчее» выдержан в том же стиле, что и буклет, рассказывает о поселке. Нет фотогалереи, зато можно сходить даже в несколько виртуальных туров.

На них хорошо видно, что поселок практически пустой. И хорошо видны прекрасные хвойные и смешанные леса с трех сторон обнимающие КП «Певчее».

Радует, что сайт не загроможден никакими финтифлюшками, ничего лишнего, все конкретно и четко. И при этом он выглядит нарядно и глазу приятно.

Описание посёлка

Есть живой форум КП «Певчее». Что предлагают покупателю?   На юго-западе Новой Москвы, в Наро-Фоминском районе, поселение Первомайское, вблизи деревни Клоково земельные участки без обязательного подряда на строительство, площадью от 10 до 19 соток с централизованными коммуникациями, которые входят в стоимость и подводятся к границам участка.

Площадь всего поселка 96 га, количество участков более 600 (вместе со второй очередью). Вторая очередь пока не продается. Категория земель «земли населенных пунктов».

поселок «Певчее»

Начало строительства июнь 2011 год. Срок сдачи поселка октябрь 2016 год.   Коммуникации: электричество, центральная хозяйственно-бытовая и ливневая канализация, центральный водопровод, магистральный газ.

Участок № 200 (восточная часть, крайний у леса) площадь 12,08 соток стоит 4 474 758 руб. (370 427 руб. за сотку).

Очень красивое место, хотя сам участок вот с таким сооружение на углу. Я не знаю, что это.

Участок № 17 (восточная часть, вторая линия) площадью 10,67 сотки стоит 3 953 640 руб. (370 538 руб. за сотку).   Участок № 408 (западная часть, крайний слева у леса) площадью 14,47 соток стоит 6 817 873 руб. (471 173 руб. за сотку).

Сейчас проходит акция «Всего 20 участков по удивительной цене». К сожалению, на сайте не указаны, какие конкретно участки и по какой удивительной цене, хотя хороший генплан с указанием номеров участков и их стоимости есть.   Но, мне прислали свежий прайс на почту, и я им с вами поделюсь.

Вот этот участок №240 (у въезда, напротив нынешнего офиса продаж) площадью 11,98 соток стоит 3 664 905 руб. (305 919 руб. за сотку)

В акции участвуют участки под №№ 1, 240 – 242, 253 – 264. Всего 15, остальные пять, по всей видимости, проданы.  Все эти участки примерно одной площади и стоимости.

Взять ипотеку для покупки земли в КП «Певчее» можно в банках:

  • «Сбербанк» (до 30 лет, ставка – 12,5% — 14,5%, первоначальный взнос — 15%),
  • «Росбанк» (до 25 лет, ставка – 14,1% — 15,6%, первоначальный взнос – 30%),
  • «Связьбанк» (до 30 лет, ставка – 11,3% – 12,8%, первоначальный взнос –20%),
  • «Банк Союз» (до 20 лет, ставка – 13,75-15,25%).

Девелопер «Абсолют Недвижимость» располагается по адресу: Москва, Фрунзенское наб., д. 54.тел.: +7 (495) 745-55-33. Она входит в Инвестиционную Группу «Абсолют».

ИГ «Абсолют» по оценке Forbes Russian Revue и других независимых источников входит в десятку крупнейших землевладельцев Московской области.

Управляющая компания «ЭлитЭкспоСтрой».

Договор

По предварительно договору покупатель выплачивает гарантийную сумму, которую при заключении основного договора купли-продажи земельного участка (от 2014 года) продавец возвращает покупателю.

Продавец – ООО «Земля-Регион» зарегистрированное в 2013 году по адресу: г. Красногорск, ул. Ленина, д. 62, директор Хорошинина Вера Ивановна.

Продавец сам подает документы на государственную регистрацию перехода прав собственности на земельный участок. Покупатель оплачивает госпошлину.   Согласно договора оказания услуг за регистрацию права собственности на земельный участок покупатель обязан оплатить 20 000 руб.

Как добраться

Общественным транспортом добраться непосредственно к КП «Певчее» невозможно. От метро «Юго-Западная» на автобусе или маршрутном такси № 304 примерно за час езды по Киевскому шоссе вы доедете до остановки «Верховье», а можно попросить водителя остановить у поворота на деревню Клоково, а далее – пешком, или на такси километра два с половиной.

От станции метро «Теплый Стан» на автобусе №526 (в сторону аэропорта Внуково) до остановки «Поповка». А потом пешком те же два с половиной километра.

На автомобиле все гораздо проще. От кольцевой дороги по Киевскому шоссе 22 км, далее на развязке вам нужно повернуть налево на Первомайское, проехать немного более 6 км и еще раз налево.

Проезжайте деревню Хатминки и около деревни Клоково, по левую руку начинается ограждение КП «Певчее».   По Калужскому шоссе едете 17 км до г. Троицка, затем поворачиваете на улице Текстильщиков, потом на Большую Октябрьскую улицу, выезжаете из Троицка и, примерно через 7 км по правую руку – КП «Певчее».

«Поселок Певчее оправдывает название, когда оказываешься здесь, душа просто поет. Великолепный хвойный лес обеспечивает отличную экологию и чистейший воздух, уже жду, когда пойду туда за грибами и ягодами.

Здесь я могу быть спокойным за свое жилье, безопасность обеспечивает пропускной пункт, идеальное место для жизни!»

Внутри посёлка

Меня встречала очаровательная девушка Оксана. Вообще, хочу сказать о менеджерах компании «Абсолют Недвижимость» отдельно.

На мой взгляд, это лучшие менеджеры, что мне вообще встречались. Аккуратные, красивые, внимательные, знающие… Хотя кофе мне не предложили, но это мелочи.

Ни один из них не отвлекается ни на звонки, ни на других посетителей. Все внимание обращено только вам, никогда не поторопят, даже если приехал еще кто-то.   Спасибо, красавицы, с вами очень приятно общаться! Это будущий офис продаж.

А это главный КПП.

Он находится на выезде из деревни Клоково.

Забавно выглядит, как разделяются будущий основной и первый КПП.

Это ограждение поселка до первого въезда. Обратите внимание на присутствие ливневой канализации.

А это ограждение до основного КПП.

У нынешнего офиса продаж есть очаровательная игровая площадка для малышей. Яркая и милая. Вообще внутренней инфраструктуры просто минимум – детские и спортивные площадки.

На информационном табло вас попросят порекомендовать поселок друзьям и, в случае удачной сделки, вы получите вознаграждение – 5 %. Правда, непонятно от чего 5%. Надеюсь, что от суммы сделки. Есть телефон управляющего КП «Певчее» Макарова Виктора Владимировича: 8-903-716-91-64. Работает он со вторника по субботу с 9.30 до 18.00.

В поселке к каждому участку подводятся все коммуникации. Электричеством от централизованной сети 8 КВт  на участок (с возможностью докупить мощности).  При отсутствии на сегодняшний день газа, это немного. Оплата потребленной электроэнергии будет производиться по тарифам МОЭСК.

Коммуникации

Улицы освещены, все остальные сети проложены под землей (на фото дорога к основному КПП). Технические условия получены.

Временно электроснабжение осуществляется с помощью дизель-генераторов. Но их планирует вскоре убрать.

Вода -централизовано уже. Канализация в Птичное еще не выведена. Обещали выкачивать из наших отстойников пока не подключат и если что-то соберется.

В дальнейшем электроснабжение будет осуществляться с помощью трех блочных комплектных трансформаторных подстанций (БКТП). Присоединение к электрической сети ОАО «МОЭСК».

Есть свои внутри поселковые канализационные сети.

Они ведут к поселковым очистным сооружениям для хозяйственно-бытовых стоков, объемом 350 м. куб/час и ливневых стоков, объемом 1400 м. куб/час.

Водоснабжение от 2-х собственных артезианских скважин и 2-х резервуаров запасов чистой воды объемом по 150 куб. м каждая. Запланирована поставка 1 куба воды в сутки на домовладение. Два противопожарных колодца. Водопроводный колодец. ]

Финишный слой внутри поселковых дорог – асфальт. Сейчас – бетонные плиты, шириной 4 м. По проекту предусмотрена ширина и поперечный профиль улиц не менее 12 метров (проезжая часть + тротуары).

Устройство сети дождевой канализации позволяет поверхностным водам концентрироваться в лотках на проезжей части и стечь в дождеприемные колодцы. Технические условия на водоснабжение и канализирование получены.

Газоснабжение – 6 м. куб/час на домовладение. Газопровод высокого давления. Технические условия получены от Мособлгаза в 2014 году на 390 жилых строений ДНП «Певчее».

Оплата за пользование газом – по тарифам Мособлгаза. По договорам купли-продажи заключенным еще в 2012 году в первом квартале 2013 года.   Домов построено пока немного, на фотографиях – просто даль светлая.

Но есть уже очень красивые готовые дома.

готовые дома

И попроще.

И еще строящиеся.

«Конечно, цены за практически пустое место выглядят несколько завышенными, хотя 22 км от МКАДа и хорошая транспортная их вполне оправдывают. Настораживает другое: свобода архитектурного творчества на небольшом, в общем-то, участке.

Есть ли гарантия, что взяв участок не с краю, через некоторое время не окажешься «посреди Манхэттена». То есть, допускает руководство поселка полную свободу действий или все-таки права соседей будут защищены?»

Так вот насчет «посреди Манхэттена». С удивлением обнаружила на территории поселка несколько построенных и строящихся таунхаусов и квадрохаусов.

Внешняя инфраструктура

КП «Певчее»  находится недалеко от поселка Птичное и города Троицка. То есть детский сад, школа, магазины, больницы и аптеки, рестораны – за всем нужно ехать.

Но из плюсов хочу отметить введенный в эксплуатацию Парк Отель Империал на реке Десне – бассейн, каток, рыбалка, пейнтбол, боулинг. Он находится в паре километров от КП «Птичное».

В деревне Клоково есть старинная церковь Воскресения Словущего.

Сравнительная таблица (1) по стоимости участков без подряда по Киевскому и Калужскому шоссе

Название Расстояние км от МКАД Площадь участков, сот. Стоимость сотки тыс. р.
Певчее 25    10 — 19 306 — 500
Капитолий 22 6 – 25 400 — 550
Романтика 27 6 — 60 350 — 725
ВИПушки 25    25 – 65 375 — 540

Сравнительная таблица (2) по стоимости участков без подряда со всеми коммуникациями по другим направлениям

Название Расстояние км от МКАД Площадь участков, сот. Стоимость сотки тыс. р.
Учинский Градъ, Ярославское ш. 25 7 – 29 150 – 350
АдмиралЪ, Дмитровское ш. 25    14 – 20 345 — 384
Пушкинский Лес, Ярославское ш. 28 13 – 25  322 — 455

Достоинства

  1. Спокойное высокое место, хорошая экология;
  2. Наличие центральных коммуникаций;
  3. Все центральные коммуникации включены в стоимость;
  4. Хорошая транспортная доступность по Киевскому и Калужскому шоссе на автомобиле;
  5. Возможна беспроцентная рассрочка до 1 года;
  6. Ипотека нескольких банков;
  7. Поселок имеет категорию земель под индивидуальное жилищное строительство, что делает возможным постоянную регистрацию (московскую). Хотя название ДНП «Певчее» – дачное некоммерческое партнерство – меня смутило. Но во всех договорах разрешенное использование «индивидуальное жилищное строительство»;
  8. КПП с круглосуточной охраной.

Недостатки

  1. Недостаток внутренней и внешней инфраструктуры;
  2. Невыполнение в срок компанией-застройщиком обязательств по газификации;
  3. Очень большое количество участков;
  4. Незаконное строительство многоквартирных домов;
  5. Появление в перспективе религиозной общины;
  6. Плохая доступность общественным транспортом;
  7. Пролетающие самолеты.

Итог: хороший поселок со всеми коммуникациями в красивом месте. Не хватает внутренней инфраструктуры, но город Троицк в семи километрах делает ее не такой уж и нужной. Тем более что всю внутреннюю инфраструктуру оплачивают жители поселка.

НО!   Из-за неразберихи со строительством многоквартирных домов, советую подождать с приобретением участка в КП «Певчее». Если бы не вся эта кутерьма, то рекомендовала бы КП «Певчее» для круглогодичного проживания покупателям, не зависящим от общественного транспорта.

Фомина Наталья, специально для портала dompodberem.ru

Rieltor
Оцените автора
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Коттеджные поселки в Подмосковье, Таунхаусы, Коттеджи
Добавить комментарий