Поселок «Европа» позиционируется, как бизнес-класс, состоящий из трех кварталов оригинальной архитектуры: Баварский, Итальянский и Английский.
Коммуникации все централизованные. Застройщиком выступает компания «Human Development», зарегистрированная в 2004 году. У этой компании есть еще КП «Сириус» (идет строительство) в 25 км по Минскому шоссе; КП «Тимошкино» (все коттеджи проданы) в 22 км по Новорижскому шоссе; КП «Шульгино» в 120 км по Новорижскому шоссе.
Застройщик
Компания занимается разработкой, организацией и реализацией инвестиционных проектов в Подмосковье в области загородного строительства с привлечением партнеров и инвесторов, управлением проектами.
На данный момент компания работает в направлении «классического» девелопмента – преобразования неосвоенных участков в функциональную недвижимость и ее последующей продаже.
На сайте есть генплан, но нет цен. О них я расскажу вам ниже. В Баварском квартале, продажи начались еще в 2007 году, есть домовладения во вторичной продаже.
Участки
Участки большие от 30 соток, что заметно даже на генплане. Основные продажи сейчас идут в Итальянском и Английском кварталах. В Итальянском квартале стоимость дуплексов от 13 400 000 руб., коттеджей от 14 700 000 руб.
В Английском квартале дуплекс можно приобрести от 10 700 000 руб., а коттедж от 17 700 000 руб. И дома и дуплексы продаются без внутренних стен. Перекрытие – бетонная плита.
На схеме Английский квартал – справа, Баварский и Итальянский (наверху, выделен желтым цветом) – слева. Между Баварским и Итальянским кварталами границы нет, они сливаются друг с другом.
Поле с лесочком между кварталами – это зона отчуждения, там пролегает какая-то газовая труба. Я по нему немного походила и хочу обрадовать владельцев собак – поле очень даже пригодно для прогулок с друзьями нашими меньшими.
Там же есть небольшой лесочек, площадь зоны отчуждения большая, посторонние там не ходят. Гуляй не хочу! А поле вверху над Английским кварталом пустое, оно принадлежит какому-то банку.
В дальнейшем, при беседе с менеджером Дмитрием (очень приятный мужчина) услышала, что надо быть готовыми к тому, что рано или поздно все пустующие поля в Подмосковье будут застроены, но на этой пустоши банк пока не планирует в ближайшее время ничего строить.
При 100 % оплате можно получить скидку. Размер скидки устанавливается индивидуально в каждом конкретном случае. Можно получить от застройщика беспроцентную рассрочку сроком на три месяца, или на шесть, но уже с процентами. Каковы эти проценты конкретно, менеджер умолчал, но немного попугал тем, что они больше, чем в банке.
Кроме того покупателям коттеджа или дуплекса предоставляет ипотеку Сбербанк. При альтернативной сделке, пока клиент продает какую-то свою недвижимость, цена коттеджа фиксируется.
Специалисты «Human Development» готовы полностью сопровождать альтернативную сделку. Оформление всех документов в собственность осуществляется бесплатно. Офис застройщика находится в Москве, на улице Крылатские холмы в доме 30, корпус 8. Телефон отдела продаж: +7 (495) 500-23-05.
Забегая немного хронологически вперед, скажу, что, беседуя с владельцем дуплекса Валерием, выяснила следующее: жалоб у него никаких нет, «засад» ожидать не стоит. Управляющая компания убирает мусор, выполняет озеленение улиц, есть сантехник и электрик.
К застройщику у Валерия тоже никаких претензий не было. Я уже было обрадовалась, что наконец-то мне встретился поселок без подводных камней! Но… вы поняли, да? Камень все-таки обнаружился. Статус земель у поселка «Европа» СНТ. Давайте вспомним, что такое СНТ. Садовое некоммерческое товарищество позволяет владельцу выращивать на нем всякие фрукты-ягоды и прочие овощи, а также возвести жилое строение, но без права регистрации проживания в нем, то есть без прописки.
Кроме того, на садовом участке нельзя строить здания высотой более двух этажей. Кстати, поэтому у всех коттеджей и дуплексов большая мансарда не позиционируется, как третий этаж.
Можно получить прописку в доме, возведенном на участке СНТ через суд, если суд признает, что ваш дом годен для круглогодичного проживания: в нем возможно проживание и зимой и летом, участок должен находиться в зоне транспортной доступности и ваш дом должен быть подключен к инженерным сетям.
Для кого-то прописка здесь даром не сдалась, но некоторые жители объединяются и собираются скопом идти сдаваться в суд. Им как раз нужна прописка в поселке. Утешает то, что, вне всякого сомнения, все коттеджи и дуплексы в поселке вполне отвечают требованиям круглогодичного проживания.
Дорога в посёлок
Доехать общественным транспортом легко и удобно, но не перепутайте КП «Европа» с ЖК «Европа», что находится в Подольском районе.
От станции метро «Кунцевская» по расписанию (ищите в интернете) по маршруту Москва – Звенигород ходит автобус №452. Нужно ехать до остановки «Грибаново». Действуют социальные скидки, то есть пенсионеры ездят бесплатно. Дорога занимает примерно один час. От остановки идти минут 15 неспешным шагом. Хотя вдоль шоссе это страшновато.
Но вскоре на Ильинском шоссе обустроят дороги для пешеходов. Личным транспортом от МКАД ехать 3 км по Новорижскому шоссе, потом – круговое движение и выезжайте на Ильинское шоссе. Через 9,5 км деревня Грибаново, проезжаете ее, и справа огромный рекламный щит.
Поворачивайте направо. За этим сооружением находится газораспределительная станция (в поселке магистральная система газоснабжения, газ среднего давления), трансформаторная подстанция, поле, на котором обещано вскоре построить сетевой магазин и, собственно, сам Английский квартал.
Внутри посёлка
Нам газ подключили еще в июле. Делали через Хомякова, стоило 370 тыс. Дом теплый, потихоньку заселяемся!
Неплохая асфальтированная дорога вдоль красивой решетки.
И вот въездная группа, охраняющая двумя сторожевыми башнями покой джентльменов и леди.
Сразу настраиваешься на солидный, дорогой поселок. Те дороги, что уже готовы, вымощены красивой брусчаткой. Ливневая канализация налицо. В поселке собственные очистные сооружения.
На автомобиле вас не пропустят. Охрана бдит! Нужно заранее договариваться о посещении и выписывать пропуск. Но я пришла пешком и, задав мне правильное направление в сторону офиса продаж, и не посчитав меня опасной, охрана скрылась в своем домике. Это они зря…
Бодро направившись в сторону офиса и исчезнув с глаз ЧОПовцев я отправилась гулять по Английскому кварталу. Вообще я очень люблю сначала знакомиться с новым объектом без сопровождения менеджера. Одно дело, что мне покажет и расскажет велеречивый продавец, а совсем другое – посмотреть своими глазами, поговорить с жителями.
Везде идут отделочные работы, что-то прокладывают, раскапывают и закапывают. Оптико-волоконная связь в наличии. Без телефонии и Интернета жители не останутся.
Ведутся ландшафтные работы: высажены ели – европейские и голубые, сосны и мелколиственные дубы, расстилают естественный травяной газон, но видно, что это уже заключительная стадия.
Вообще и в Английском, и в Итальянском кварталах рабочих много, все при деле, краны вовсю что-то поднимают и опускают.
Инженерные коммуникации находятся под землей, нет над головой никаких проводов и столбов, только красивые фонарики украшают не менее красивые улицы.
Уличное освещение для КП «Европа» разрабатывалось специально по программе «Интеллектуальный поселок», то есть интенсивность освещения зависит от времени суток, погоды, количества людей и автомобилей находящихся на улице. Это все уже отслеживают датчики движения.
Решетчатое единое ограждение не всех устраивает своей прозрачностью, и владельцы огораживаются западными туями.
Я вам покажу, как выглядит застраивающаяся улица. Она пока огорожена временным забором от уже практически готовой части квартала. Там же я обнаружила водозаборный узел. У поселка собственные артезианские скважины.
По результатам экспертизы воды (в Английском квартале), которую делали в Главном испытательном центре питьевой воды, вода признана питьевой, то есть ее можно пить прямо из-под крана, без какой-либо дополнительно очистки. Как обычно в Подмосковье, в воде довольно много калия, но все в пределах нормы.
Для справки замечу, что то, что по российским нормам считается жесткостью средней, по европейским – считается жесткостью жесткой (извините за тавтологию, но сеньора из серенады не выкинешь). Так что вода, хотя и течет из крана в «европейском» поселке, все равно остается российской. Трансформаторная подстанция. Сеть трехфазная, мощность на домовладение 10 кВт (можно докупить еще).
Если вы поедете присматривать себе коттедж, то, скорее всего, вам предложат именно здесь выбор. Технология строительства за несколько лет уже отлажена и отработана. Строят быстро. Так сейчас:
А так будет. Фасады домов отделаны бельгийской плиткой ручной формовки.
Я насчитала три детских площадки, одна другой интереснее.
Площадки находятся на пешеходном бульваре, перпендикулярно пересекающей остальные улицы. Названий, кстати, у них нет. Жители их называют Первая, Вторая и т. д. Сразу мне это напомнило – 1-я Парковая, 2-я Парковая и так до 16-ой…
Для меня самой большой проблемой после посещения КП «Европа» было выбрать фотографии. Я их сделала сотню! Очень многое мне понравилось!
Давайте посмотри на коттеджи, что предлагают в Английском квартале на его 150 участках. Коттедж «Йорк-2» стоимостью от 17,85 млн. руб. Его общая площадь 232,7 кв. м.
Этот коттедж необычной формы «Оксфорд» от 21,4 млн. руб., площадью 271,2 кв. м.
Сейчас проводится акция «Супер цена на готовые дома». Например, коттедж площадью 264 кв. м в Английском квартале «Ливерпуль» на участке № 47 площадью 9,84 сотки стоит на полтора миллиона рублей дешевле – цена упала с 21 879 396 руб. до 20 300 000 руб. Об акции в Итальянском квартале расскажу, когда мы доберемся до него.
Обойдя весь Английский квартал, излазив все открытые дома, я пошла сдаваться в офис продаж. Это оказался демонстрационный дуплекс Брайтон.
Там меня встретили как родную два приятных менеджера. Усадили в мягкое кресло, угостили чудесным кофе и вкусным печеньем. Дмитрий притащил кучу всяких планов, прайсов, буклетов и с явным удовольствием показывал и рассказывал где, что и почем. Передохнув и побродив по дуплексу, мы отправились на машине Дмитрия в ознакомительную экскурсию.
Вот не зря я поначалу своими ногами обошла квартал, потому что все-таки поездка на машине хоть и комфортна, но прочувствовать и понять, так сказать, ауру поселка, да еще и сфотографировать не очень-то удается под бдительным надзором менеджера.
Дмитрий рассказал мне о технологии строительства коттеджей и дуплексов. Стены возводят из поризованного керамического камня производства «Гжельского кирпичного завода (я прямо загордилась, словно в этом есть и моя заслуга, что все эти европейские кварталы возведены из отечественного кирпича).
Красная глина из Гжельского карьера признана экологически чистой. Из нее получается красивый, качественный и очень прочный кирпич. Гжельский кирпичный завод является партнером КП «Европа».
Еще один партнер КП «Европа» – компания «Красные Крыши», поставляет черепицу, аксессуары к черепице, кровельный комплектующие и клинкерный кирпич. Компания White Hills поставляет искусственный камень и тротуарную плитку.
Так как с Английским кварталом я уже успела познакомиться, то Дмитрий повез меня в Итальянский квартал, где вы вполне можете купить себе симпатичный коттедж. Итальянский квартал действительно отличается от Английского!
Если в Английском квартале – респектабельном, строгом, я бы сказала, классическом, поневоле ведешь и чувствуешь себя солидно и несколько церемонно (порядок должен быть во всем!), то в Итальянском – нарядном, ярком с красивыми верандами, – сразу начинаешь улыбаться и пританцовывать. В машине подпрыгивать я постеснялась, если честно.
Строящиеся коттеджи в Итальянском квартале.
И практически готовые. Крыши выложены настоящей средиземноморской черепицей, фасады штукатурены, изящный орнамент – все создает солнечное, несколько легкомысленное настроение. Сразу захотелось на море!
Этот коттедж проект «Болонья» площадью 203 кв. м. на участке № 47 в 9,1 соток сейчас участвует в акции. Ранее он стоил 16 814 000 руб., а сегодня вы можете его приобрести за 15 500 000 руб.
Коттедж расположен напротив детской площадки…
…и двух трансформаторных подстанций. Вид индустриальный. Справа за ограждением еще один коттеджные поселок (не наш!).
Почти везде в поселки земли песчаные, но здесь суглинок и вода залила канавы. Живописно выглядящий рабочий в резиновых сапогах, с интересом наблюдая, как я, в своих ботиночках целюсь перепрыгнуть лужу, гордо сказал: «Венеция, мля!» Но вообще-то логично, правда? Мы же в Итальянском квартале.
Баварский квартал мне не показали, так как там есть дома только во вторичной продаже и, по всей видимости, я не произвела на Дмитрия впечатления покупателя, которому по карману коттедж в 800 кв.м. на участке в 30 соток за 3 500 000 долларов.
Поэтому и в знаменитой местной булочной-кондитерской «Брецель», что поселилась в бывшем офисе продаж Баварского квартала, и открылась буквально в октябре этого года, я не побывала. И совершенно не расстроилась, потому что Дмитрий несколько смущенно сказал, что цены там на шоколадные конфеты ручной работы и французские макаруны… осилить можно.
Внутренняя инфраструктура обеспечена детским развивающим центром, детскими площадками, спортивными площадками и теннисными кортами. Это фотография сделана в Баварском квартале.
У КП «Европа» собственная управляющая компания. Ежемесячный взнос на обслуживание поселка от владельцев дуплексов 6 тыс. руб., коттеджей – 10 тыс. руб.
Внешняя инфраструктура богатая и для богатых, так как почти все школы и детские сады платные. Недалеко от поселка обнаружены: международная английская школа, автозаправка, магазин «Перекресток», итальянский ресторан.
Сравнительная таблица стоимости коттеджей и дуплексов по вектору Новорижского/Ильинского/Рублевского шоссе
| Название | Удаленность от МКАД | Площадь участка | Дуплекс, тыс. руб. | Коттедж, тыс. руб. |
| КП «Европа» | 23 | 8 — 13 | 10 700 – 13 383 | 14 744 — 21 000 |
| КП «Лион» | 27 | 13 – 30 | — | 35 000 – 57 000 |
| КП «Петрово-Дальнее» | 15 | 8 — 13 | — | 25 000 – 94 500 |
Сравнительная таблица стоимости коттеджей и дуплексов по другим направлениям
| Название | Удаленность от МКАД | Площадь участка | Дуплекс, тыс. руб. | Коттедж, тыс. руб. |
| КП «Малаховка-парк», Новорязанское ш. | 15 | 6 — 13 | — | 8 270 — 16 430 |
| КП «Рига-парк», Новорижское ш. | 28 | 3 – 12 | 6 800 – 11 910 | 23 00 – 29 900 |
| КП «Витязь», Калужское ш. | 12 | 8 — 13 | 8 000 – 11 900 | 20 000 – 23 000 |
Достоинства
- Хорошая транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом;
- Недалеко от МКАД;
- Престижное направление;
- Хорошая экология. Поселок находится в охранной зоне Московского водозабора, где запрещенные все промышленные работы;
- Собственный детский развивающий центр;
- Несколько детских и спортивных многофункциональных площадок;
- Хорошая внешняя инфраструктура;
- Солидный поселок с красивыми домами;
- Охраняемый, патрулируемый поселок;
- Относительно средние цены на дома по этому направлению;
- Единый архитектурный стиль;
- Приятный, внимательный менеджер Дмитрий.
Недостатки
- КП «Европа» имеет статус садового некоммерческого товарищества, то есть прописка здесь возможна только через суд;
- На сайте поселка нет правоустанавливающих документов;
- На сайте нет цен на домовладения.
Сняла баллы только за статус земель сельхоз назначения, то есть садового некоммерческого товарищества. Поселок очень понравился – современный, красивый, комфортный, с удовольствием купила бы себе там коттедж.
Рекомендую КП «Европа» для круглогодичного проживания, как подходящее для спокойного, комфортного проживания в окружении солидных соседей. Вполне подходит семьям с детьми.
Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru
