Коттеджный поселок «Европейский квартал»: возможно, когда-то и станет европейским

Строящийся коттеджный посёлок «Европейский квартал» (от девелоперской группы «Стройконсалтинг +»), что находится в Московской области, Раменский район, с. п. Чулковское, деревня Прудки, привлек мое внимание масштабностью проекта.

Нарядный, солнечный сайт с хорошим наполнением. Радует рубрика «документы», из которой узнаю, что ТУ на подключение к электросетям получены, а из ТУ на газификацию выясняется, что газификации подлежат 1263 коттеджа и 60 блокированных домов (292 квартиры). Много, действительно, много жителей будут проживать в «Европейском квартале»!

Проект КП «Европейский квартал»

Не нашла никаких документов поясняющих канализирование и водоснабжение, хотя существует график строительства сети канализации, строительства и проектирования водозаборного узла и сети водоснабжения 1-й и 2-й очередей. Все должно быть сделано в 2016 году.

Менеджер в личном разговоре эту информацию подтвердил и сказал, что пробурены две скважины.   Внешнюю и квартальную сети газоснабжения обязуются выполнить в 2017 году.   Выложен на сайте скан предварительного и основного договоров купли-продажи.

Есть прайс-лист на участки и в «комфорте» и в «экономе», да и на удачном генплане при наведении курсора появляется плашка со статусом участка и его стоимостью.   В общем, вполне достойный и вменяемый сайт.

Проект планировки поселка, именуемого тогда «Солнечная Долина», был разработан еще в 2011 году, но впоследствии его переделали и в июле 2013 года стартовали предварительные продажи в первой очереди. После утверждения проекта межевания приступили к прямым продажам, подведению коммуникаций и возведению домов на участках с подрядом.

По сведениям из интернета владельцем земли является господин Кравцов Виктор Федорович, бывший чиновник министерства природы уже имеющий опыт реализации подобного проекта рядом с деревней Софьино. Но предварительный (равно, как и основной) договор купли-продажи земельного участка вы будете заключать с ООО «Ударник» в лице его генерального директора Александровой Светланы Петровны.

На общей площади в 215 гектар предлагают участки без подряда и с подрядом в двух категориях: «комфорт» и «эконом». В первоначальных планах возведение 1148 индивидуальных домов и 521 таунхауса. Сейчас о таунхаусах никакой речи нет, но не могу вам сказать, что, в конце концов, возведут на тех гектарах, что пока не продаются.

Предполагается, что в «Европейском квартале» когда-нибудь будут проживать около семи тысяч человек.   В 2014 году девелоперскую группу «Стройконсалтинг+» в конкурсе TREFI на выставке «ДОМЭКСПО» наградили дипломом за комплексный подход к созданию КП «Велино» и дипломом и статуэткой за лучший поселок экономкласса «Европейский квартал».

Любимым розовым цветом я обвела те земли, что сейчас выставлены в генпланах.

«Европейский квартал» должен объединить пять поселков оформленных в различных архитектурных решениях, в каждом из них будет отдельная система допуска.   На сегодняшний день межевание первой очереди завершено, и первые покупатели получают свидетельство о собственности.

О застройщике

Девелопер проекта группа компаний «Стройконсалтинг+» (кстати, компаний с таким названием можно найти несколько десятков) имеет центральный офис в Москве, на проспекте Вернадского, д. 8а, офис 700. Сайт: http://sczem.ru.

«Стройконсалтинг+» не новичок на рынке недвижимости, существует 14 лет, располагает земельными активами более 3 000 Га и возводит не только жилые объекты, но и промышленные и коммерческие. Участвовал в жилой застройке микрорайонов Химок, Красногорска, Балашихи, Одинцова и Мытищ, а также в г. Сургуте.

Из подмосковных проектов отмечу коттеджные поселки экономкласса «Новое Тяжино», «Велино», «Софьино», «Муравино».

Отзывы о КП «Европейский квартал»

Форума, посвященного КП «Европейский квартал», не нашла, но обнаружилась открытая группа, созданная жильцами Вконтакте (http://vk.com/evrokvartal84).

Никаких особых обсуждений не выявлено, народ волновал график подключения электроэнергии, но как раз на днях ее подключили. Остальных благ владельцы ждут терпеливо и верят, что все обещанное поведут, подключат и построят.

Отзывов о компании мало и все они старые, но вот попался такой интересный и свежий отзыв:

Евгений 02.2016

…обещания застройщика всё сделать за 2 года АБСОЛЮТНО НИЧЕМ НЕ ПОДКРЕПЛЕНЫ! 2 га может быть и застроят, но не десятки га. Денег у «Стройконсалтинга» нет, профессионального менеджмента тоже. Деятельность по привлечению денег в проект неизбежно приведёт к пирамиде, потом она развалится и в КП начнётся шанхай. Продажами занимаются выпускники МИЭЛя, они далеки от задач проекта, что такое предпроектная стадия и маркетинговые исследования никогда не слышали. Закончится всё так же, как у САБИ-ДОМа.

В нынешних реалиях всеобщего кризиса и всеобщего падения спроса на недвижимость такие грандиозные проекты действительно вызывают опасения. Существенный рост кадастровой стоимости земли и недвижимости приводит к тому, что иной раз кадастровая стоимость оказывается выше рыночной.

А отсюда большие налоговые отчисления. Но вы сами понимаете, что строить жилье и торговать землей себе в убыток девелоперы не будут. Радует, что правительство планирует изменить систему кадастровой переоценки недвижимости, но делать это надо уже сейчас, иначе многие проекты будут приостановлены, или сроки их сдачи будут значительно отодвинуты.

В России на сегодняшний день заморожены более 800 строек и это не предел. Давайте посмотрим на месте, что собой представляет КП «Европейский Квартал».

С Москвы на автомобиле в «Европейский Квартал»

С МКАД дорога ведет на Новорязанское шоссе. Через 19 км сворачивайте на Рязанское шоссе и примерно через 3 км направо на Володарское шоссе.

Километров через восемь справа вы увидите в чистом поле офис продаж «Европейского квартала», но КПП находится дальше, поэтому проезжаем мимо. Сразу скажу, что это земли категории «эконом».

Вскоре вы увидите указатель «Европейский Квартал». Поворачиваете, проезжаете 1 км через деревню Прудки и оказываетесь перед въездной группой коттеджного поселка. Откатные ворота работают, охрана на месте, симпатичные домики – на первый взгляд все хорошо.

В общей сложности весь путь от кольцевой автодороги займет 31 км. Если не будете стоять в пробках (а это навряд ли), то доберетесь за 35 минут.

На автомобиле можно подъехать с другой стороны по Каширскому шоссе (съезд 24 с МКАД). Также поворачиваете на Володарское шоссе. Здесь путь покороче – 24 км, без пробок доедете за те же 35 минут.

На общественном транспорте

От станции метро «Котельники» на автобусе №351 ехать более часа. Автобус ходит по расписанию и очень редко. Причем расписание в интернете не соответствует действительности.

На остановке приклеена бумажка с совершенно другим расписанием. Я ждала лишний час. Стоимость проезда до остановки «деревня Прудки» 87 руб., действуют социальные льготы.

От остановки идти до «Европейского квартала» 1 километр. Меня, к счастью, встретил менеджер Михаил и на автомобиле довез до поселка. Хочу сказать ему спасибо и за то, что и в обратный путь он меня мчал на своей машине, догоняя рейсовый автобус. Догнали!

Внутри посёлка

Это первая очередь и здесь проданы все участки, но можно купить готовые дома, как раз те, что вы видите на фото ниже. Кроме приличной въездной группы и десятка готовых коттеджей, возведенных девелопером…

…в общем и целом пустовато, хотя кое-кто строится. Зато есть электричество (15 кВт, что вполне хорошо) и владельцам предлагают написать заявления о подключении к электросети.

Коммуникации организованы отдельно от поселка Володарского, будет свой водозаборный узел и очистные сооружения. Некоммерческое партнерство по благоустройству территории «Европейский Квартал-84» собирает с владельцев участка по 3 тыс. руб. ежемесячно и обещает по мере роста продаж эту сумму уменьшить. На дальнем плане виден хороший лесной массив.

Довольно много участков свободны во второй очереди, и мы бодро поехали их смотреть, но застряли перед канавой непонятного назначения. Пришлось любоваться издали.

Здесь же остановилась семья с шумным главой и беспокойным выводком деток. Они душевно поприветствовали менеджера Михаила и, не огорчаясь препятствием, пошли на свой участок пешочком. Приятно, что покупатели сохраняют добрые отношения с менеджером по продажам. Это свидетельствует о том, что приобретение участка прошло без сбора подводных камней и все, что менеджер обещал, то покупатели и получили.

Стоимость участков посёлка «Европейский квартал»

Первая и вторые очереди относятся к так называемому «комфорту». Есть еще участки на генплане помеченные, как «эконом». Чем одно отличается от другого, расскажу немного позже. В «комфорте» участки предлагаются со всеми коммуникациями (по границе участка), то есть газ, электричество, водопровод и канализация.

Стоимость коммуникаций 1 230 000 руб. Внизу представлен генплан второй очереди «комфорт». Сейчас три участка участвуют в акции «минус 10%».

Участок № 152 площадью 8,47 соток можно приобрести за 130 тыс. руб. за сотку, а вместе с коммуникациями за 2 331 100 руб. Всего в «комфорте» сейчас размежевано 300 участков.

Компания предоставляет беспроцентную рассрочку, причем с покупателя не требуют ни справок, ни поручителей. На участки №№ 106, 107 (каждый по 180 тыс. руб. за сотку), №№ 121, 129 (каждый по 150 тыс. руб. за сотку) можно получить рассрочку на три года.

Для примера назову, что участок  № 105 площадью 10,57 соток вы купите за 3 132 600 руб., а участок немного поменьше под номером 129 за 2 700 000 руб. На любой участок 1 и 2 очереди можно получить рассрочку на один год при условии оплаты 30% от стоимости надела и оплаты 30% коммуникаций.

Здесь нужно учесть, что оставшуюся сумму за землю можно оплатить в течение 12 месяцев, а вот за коммуникации денежки вы должны внести через 6 месяцев. Оформление участка в собственность стоит 20 тыс. руб. При единовременной оплате и участка и коммуникаций можно получить скидку от 5% и в таком случае сразу оформляется основной договор купли-продажи.

Оплачивая покупку в рассрочку, вы сначала заключаете предварительный договор. Ипотечное кредитование осуществляют Россельхозбанк, Росбанк, Сбербанк, акционерный банк ТААТТА. Давайте подробнее посмотрим, какие готовые дома предлагает девелопер.

Например, такой симпатичный домик площадью в 124 кв. м обойдется покупателю в 3,968 млн. руб. При самой низкой стоимости земли в 85 тыс. руб. за сотку, на участке площадью 7,73 сотки (не забываем плюсовать стоимость коммуникаций 1,23 млн. руб.), в итоге получаем 5,855 млн. руб.

Завод электричества в дом 30 тыс. руб., канализации и воды 40 тыс. руб., газа от 150 тыс. руб. Газовый котел приобретаете сами.

Готовый коттедж

 

Дом сдается покупателю именно в таком виде на фото. Ограждение участка владелец ставит любое, никаких ограничений ни по высоте, ни по применяемым материалам нет. Дома сложены из пеноблоков и отделаны облицовочным кирпичом.

Фундамент из монолитной железобетонной плиты. Крыльцо самое примитивное, подвала нет. Крыша из металлочерепицы, снегозадержатели в наличии. Водоотводы с крыши есть, дождеприемников нет, дверь металлическая.

Внутренней отделки нет, рамы вставлены.

Красивое витражное окно возле лестницы на второй этаж.

Лестница временная деревянная, карабкаться по ней я не рискнула.

Коттедж метражом побольше в 149 кв. м называется «Дрезден» и стоит от 4,768 млн. руб. Обещают построить его за 5 месяцев. Например, участок № 16 в 8,04 сотки (стоимость сотки 100 тыс. руб.) с таким домом плюс коммуникации обойдется в 6,802 млн. руб.

На сайте поселка проекты домов выглядят гораздо симпатичнее, чем в натуре. И даже в описании мы читаем «Цветовое решение фасадов принято в Викторианском стиле, с украшением фасадов декоративными элементами и майоликами». Для сравнения фото «Дрездена», взятое с сайта.

А где же в готовых домах декоративные элементы и майолика? Можно выбрать проект побольше – 177,18 кв. м. и подороже – от 5,67 млн. руб. «Мюнхен». На участке №15 – 11, 54 сотки (110 тыс. руб. за сотку) такая покупка обойдется в 8,169 млн. руб. Генплан очереди «эконом» практически весь светится зеленым цветом.

Кстати, «эконом» расположен ближе к деревне Щеголево, на генплане ее видно в правом верхнем углу. Чем «эконом» отличается от «комфорта»?

Отсутствует канализация, то есть владельцам придется делать индивидуальные септики. Если в «комфорте» стоимость коммуникаций едина для всех в 1,23 млн. руб., то в «экономе» она высчитывает отдельно из расчета 90 тыс. руб. за сотку.

Для наглядности посмотрим, например, стоимость участка №18. За его 8,4 сотки придется выложить (с учетом стоимости коммуникаций) 1,5 млн. р. Участок в 13,72 сотки под номером 113 вы купите за 2,881 млн. руб.

В «экономе» планируется строительство детского сада, начальной и средней школ, церкви, торгового центра, физкультурно-оздоровительного комплекса, поликлиники, ресторана, кафе, АЗС с автомастерской. На сегодняшний день «нарезано» 253 участка, но ожидается значительно больше.

Внутренняя инфраструктура

Кроме охраны ничего больше нет.

Внешняя инфраструктура посёлка «Европейский квартал»

В близлежащих деревне Прудки и поселке Володарского есть продуктовые магазины. В поселке Володарского найдете поликлинику, школу, детский сад, химчистку, отделение банка и салон красоты. В селе Верхнее находится конноспортивный клуб «Рапсодия».

Недалеко большое охотохозяйство «Бронницы» на 53 тысячи гектар и горнолыжный клуб «Боровский Курган». В расположенном поблизости престижном КП «Чулково-club» есть хороший спортивный комплекс с двухзонным бассейном, в Раменском – музыкальная и художественная школы.

Интересный объект на берегах реки Пахры между п. Володарского и деревней Редькино – киногородок. Там несколько лет снимают фильмы и сериалы: «Штурмовики», «Ночные ласточки», «Легавые-2», «Мата Хари». Вход свободный!

В марте 2016 года в пятнадцати минутах езды от КП «Европейский квартал» открывается огромный торговый комплекс «Торговый парк №1 Жуковский».

Достоинства

• Недалеко от МКАД, хорошая доступность на автомобиле;
• ИЖС;
• Наличие всех магистральных коммуникаций в категории «комфорт» и практически всех, за исключением канализации, в категории «эконом»;
• Хороший выбор участков;
• Гибкая ценовая политика компании, скидки, акции, ипотека;
• Поселок огражден и охраняется;
• Хорошая экология, наличие леса, близость реки;
• Хороший, любезный менеджер Михаил.

Недостатки

• Редко ходит автобус по непонятному расписанию; запланировано организовать маршрутные такси по Новорязанскому и Каширскому направлениям, а также до города Жуковский (одна из железнодорожных станций), но пока ничего нет;
• Далеко идти пешком от остановки;
• Поселок в начальной стадии продаж;
• Никакой внутренней инфраструктуры (пока), кроме охраны;
• Очень большое количество участков.

Сравнительная таблица стоимости земли в коттеджных поселках эконом-класса компании «Стройконсалтинг+»

Название поселка	Расстояние от МКАД, км	Площадь уч-ка, сот.	Стоимость сотки, тыс. руб.
Европейский Квартал	30	7 – 16	90 – 210
Муравино	41	7 – 27,5	от 69
Новое Тяжино	38	6 – 17,5	89 – 140
Софьино-2	32	8 – 14	61 – 98
Велино	35	6 – 14	70 – 100

Сравнительная таблица стоимости земли в коттеджных поселках эконом-класса по другим направлениям

Название поселка, шоссе	Расстояние от МКАД, км	Кол-во уч.	Стоимость сотки, тыс. руб.
Фонтебло, Ярославское ш.	29	150	300 – 370
Тихие Зори, Щелковское ш.	30	41	230 – 250
HONKA CLUB, Дмитровское ш.	40	90	400 – 750

Итог обзора

У меня несколько сумбурные впечатления от поселка. С одной стороны, ИЖС, наличие всех основных коммуникаций, довольно недорогая земля, хороший выбор как по стоимости, так и по расположению.

Наличие ипотеки, беспроцентной рассрочки, скидок и вообще лояльное отношение к покупателям – несомненные плюсы. С другой стороны, вся эта стройка уж очень глобальная.

Огромное количество наделов, отсутствие единого архитектурного стиля, плохая транспортная доступность общественным транспортом, и просто масштаб проекта, меня напрягают. Обсуждая с менеджером перспективы, я робко предположила, что такое количество участков будут продавать лет десять.

На что мне бодро ответили: «Да что вы! Тут не лет десять, тут до конца моей жизни все не распродашь». Хочу отметить, что менеджер мужчина молодой (желаю ему жить долго-долго и счастливо), продавать участки не ленится, работает с душой. Хотя можно и порадоваться – человек на долгие годы обеспечен работой.

Мне так и видится лет через десять море необъятное разнотипных домов-домиков-домищ и шныряющие туда-сюда вагоны легкого метро. И теперь мы переходим к перспективам.

В Раменском районе, недалеко от «Европейского квартала» в практически готовом новом аэропорту «Жуковский» уже в марте 2016 года начнется прием первых международных и внутренних рейсов. Аэропорт со столицей свяжет железнодорожное и автомобильное сообщение.

В связи с этим запланировано строительство линии скоростного легкорельсового транспорта, часть пути которого будет проходить по границе «Европейского квартала» в землях «эконом». Если посмотреть на фото ниже, то буквально между ограждением и Володарским шоссе.   Фото сделано с крыльца офиса продаж.

Если действительно построят (год начала эксплуатации пускового комплекса 2022), то добираться до своей «фазенды» москвичу не составит труда – пробок нет, да и ходить поезда будут чаще, чем нынешний автобус.   Конечно, два аэропорта по бокам (строящийся Жуковский и действующий Домодедово) не есть хорошо, но глиссада над поселком все-таки не проходит, самолеты не долетают до «Европейского».

Думаю, что возрастет количество рабочих мест и при наличии ветки рельсового транспорта под боком, добираться на работу в те же аэропорты будет просто.   На схеме новый аэропорт назван «Раменский», но по согласию жителей к своему открытию он будет переименован в «Жуковский».   Схема взята с сайта поселка.

Себе бы не купила, мне по душе более камерные поселки, но могу рекомендовать приобретение участка в «Европейском квартале» для сезонного и постоянного проживания всем, всем, кого не пугает большое количество соседей. На перспективу.

Марина Лисицына, специально для портала dompodberem.ru