Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Территория посёлка КП «Колонтаево Клаб» была частично покрыта сетью дорог, домов очень мало. И даже если иметь в виду, что обновление спутниковых снимков на общедоступных картах проходит, в лучшем случае, раз в пару лет, сохранялась серьёзная вероятность того, что найденный мною коттеджный посёлок ещё довольно молод, а значит достоин того, чтобы быть осмотренным в живую.

• Близость к МКАД и наличие двух вариантов пути к нему: по Носовихинскому и по Горьковскому шоссе;
• Посёлок находится в окружении смешанного леса;
• В стоимость участка без подряда в КП «Колонтаево Клаб» входит 15 кВт света и сеть внутрипоселковых дорог.

 

Почти всё, что вам нужно знать о КП, вы без проблем найдёте на страницах сайта Колонтаево Клаб. Списки участков с площадями и ценами, перечень акций, которые проводятся в посёлке, контактную информацию, фотографии и пространный список документов, среди которых я наткнулся на особенно меня интересовавший «Технический отчёт по результатам исследования почвы».

Исследование проводилось компанией Eco standart group, и в нём много цифр, сведённых в таблицы, но главное – в финале. Даю скрин.

Даже от сердца отлегло, земля в посёлке оказалась чистая – это хорошо.

А вода? Как в КП с грунтовыми водами? Можно ли ими пользоваться? Поливать огороды, мыться, пить, наконец. Такого исследования нет, согласитесь, странно. Да и воздух можно было бы проверить заодно, оптом-то дешевле. В общем, вопросы остались.

На звонок в офис мне ответили сразу, вежливо поинтересовались, какой участок мне хотелось бы приобрести, всё записали, после чего связали меня с менеджером посёлка. От него я, кстати, узнал, что посёлок не имеет ограждения по периметру. От окружающих его поселений он, с одной стороны, отделён полотном железной дороги, а с другой, словно средневековая крепость, глубоким 4-метровым рвом, заполненным водой.

Дорога в посёлок

На 27 километре трассы нужно свернуть с неё направо на Кудиновское шоссе, через 5 километров повернуть налево к Кудиново. Дальше можно пользоваться указателями, установленными у дороги. 1 час 25 минут пути.

На автомобиле в сам посёлок можно попасть единственным путём – это довольно бугристая, хотя и без глубоких ям, грунтовка, пересекающая тот самый, заполненный водой, ров, и разделяющаяся надвое возле деревянного домика офиса продаж.

Описание посёлка

КП «Колонтаево клаб» примыкает к деревне Тимохово с южной стороны и к деревне  Колонтаево по северной границе. Площадь посёлка в 38 га разбита на 4 части, здесь их называют массивами, в каждой из которых есть земли, свободные для продажи.

На сегодняшний день из 209 участков продана примерно половина. Результат за 2 года продаж вполне удовлетворительный.
Посёлок надвое рассечён трассой ЛЭП. Под ней проходит подъездная дорога и располагается офис продаж.

Рядом с потрескивающими проводами никто, естественно, не живёт, поэтому, после заезда в посёлок дорога и раздваивается. Одна ветка идёт на северо-запад к станции (массивы №№ 3 и 4),  другая на юго-восток – к 1 и 2 массивам.

Эти участки площадью 6-13 соток продаются по цене 79 тыс. руб. за сотку.

Внутри посёлка

Решив, что сидеть в офисе нам будет не с руки, не для того же оба вырвались из города на природу, мы с менеджером решили прокатиться по посёлку.

Недавно прошёл дождь, но покрытая лужами дорога была вполне проходимой. До осей колёс вода не доходила ни разу, а значит всё с внутрипоселковыми проездами было сделано правильно. Прошедшая зима, безжалостно изрывшая асфальт на подмосковных трассах, здесь – в «Колонтаево клаб» на состояние дорог сильно не повлияла. Щебёнка оказалась куда пластичней асфальта и бетона, и не в пример дешевле – и в строительстве, и в ремонте.

И ещё, пока далеко не отъехали. Когда мы стояли с менеджером возле офиса продаж, мне показалось, что я почувствовал в воздухе неприятный запах тлеющего мусора. П

оинтересовался у собеседника, прав ли я в своих ощущениях? Менеджер с сожалением объяснил, что время от времени со стороны Тимоховской свалки, той самой, которую я обнаружил «с воздуха», дуют зловонные ветры. Летом, правда, очень редко, а вот зимой куда чаще.

Окружающее население со свалкой воюет не первый год, и эта борьба уже принесла свои положительные плоды – поток мусоровозов на полигон, как это правильно теперь называть, существенно сократился, но не остановлен. Областное руководство работает над этим. До полигона 2 километра.

А неподалёку, всего в 500 метрах, работает санаторий Колонтаево. Лечат сердечно сосудистые заболевания, разные невралгии. И бассейн там хороший, спа-процедуры всякие, массаж. Выглядит это, как кармическая компенсация за соседство с полигоном.

Едем по посёлку, периодически останавливаемся и осматриваемся. Центральной канализации здесь нет, со стоками каждый разбирается самостоятельно.

Такое в наших коттеджных посёлках встречается сплошь и рядом. А вот с ситуацией, когда в КП не было бы дренажных канав вдоль дорог, я сталкиваюсь впервые.

Останавливаемся возле участка, который одной стороной выходит к лесу.

Площадь 10 соток. Ровный. С двух сторон соседи уже огородились. Следовательно, траты на собственный забор можно будет немного сократить. Стоит этот земельный надел 790 000 руб. 30 000 руб. понадобятся дополнительно – для подключения электросчётчика, и еще 20 000 для юридического оформления сделки купли-продажи. В итоге, миллион без пары тысяч.

Станция рядом. Обязательных ежемесячных взносов, пока не решился вступить в ДНП – ноль. Со свалки попахивает, но нечасто. Зато санаторий в шаговой доступности.

Когда, после поездки, я зашёл на страницу собственников КП «Колонтаево клаб» в одной из соцсетей, то в очередной раз убедился, что гладко все бывает только на бумаге.

Люди, например, очень переживают по поводу качества и способа доставки воды на участок. Глубина персональной скважины, по мнению собственников, колеблется от 6,5 до 160 метров. Правда, спорят люди, опираясь скорее на собственное суждение, нежели на реальный опыт. Хорошо, что есть специалисты. Вот квалифицированный ответ компании, занимающейся бурением «на воду».

О вступлении в ДНП тоже идёт серьёзная дискуссия. Это же взносы, а взносы – зло. Как без взносов отремонтировать дорогу или организовать охрану посёлка?

Оказалось, что даже проезд к железнодорожной станции через массивы 3 и 4 для жителей массивов 1 и 2 сейчас платный.

До всякой полезной инфраструктуры, типа больших магазинов, спортивных комплексов и поликлиник из КП «Колонтаево Клаб» можно добраться как на своей машине, так и на общественном транспорте – до Электроуглей 8 км, до Ногинска все 20. Детский сад и школа есть в Колонтаево.

С другой стороны, несмотря на близость железной дороги и эфиры с южного направления, место здесь красивое. Деревья большие – берёзы да сосны, и больными, как те, что я вижу возле трасс, они не выглядят. Геометрия посёлка мне тоже показалась симпатичной, со своими кривыми улочками он выглядит естественным и природным, а не выстроенным, словно, по линейке.

Понимая, что не каждый из читающих эту статью легко перемножит площадь участка на стоимость одной сотки (79 тыс. руб.), дарю табличку-подсказку.

Таблица 1. Стоимость наделов в КП «Колонтаево клаб»

Участок можно купить в ипотеку. При оплате 40% от суммы договора, желающим предоставляется рассрочка на 36 месяцев под 12, 9% годовых.

Поскольку земли посёлка являются собственностью компании ООО «Некрасовка Девелопмент», а компания эта строительная, КП для неё – дело десятое. Цена, выставленная ещё на старте продаж, 79 000 руб./сот, за 2 минувших года ни разу не поменялась.

Акции со скидками, конечно, проводятся. Но их условия интересны разве что очень узкому кругу людей. Например, цена сотки снижается до 70 000 руб. если купить сразу 3 участка, или если покупателем участка будет тот, кто уже приобрёл квартиру в построенном ООО «Некрасовка девелопмент» малоэтажном ЖК «Кореневский форт».

Уже в конце прогулки по посёлку я спросил про возможность его газификации. И менеджер поведал, что ещё во время закладки «Колонтаево клаб», ООО «Некрасовка девелопмент» провела серию газовых переговоров с администрацией Колонтаево. У той  соответствующая магистраль уже имелась, но оказалось, что колонтаевских мощностей на 200 участков КП не хватит. Строить же отдельную ветку по выставленному газовой службой счёту было чистым разорением.

Сейчас заявка на газификацию посёлка лежит в правительстве Московской области. Лежит себе и лежит, хлеба не просит. Да и «члены колонтаевского клуба» газом не заморачиваются, живут сезонно и обходятся баллонами. Ждут госпрограммы.

 

Таблица 2. Стоимость участков без подряда в коттеджных посёлках Ногинского и Павлово-Посадского районов Московской области