Коттеджный посёлок «Боково» из тех самых посёлков, родившихся в 2016 году. Бизнесмен из Ногинска – руководитель строительной компании «Богородские дачи», решил на поле за селом Боково Ногинского района Московской области построить большой, красивый, благоустроенный посёлок. С собственным прудом, спортивными и детскими площадками, конно-спортивным комплексом, гостевыми стоянками, красивой въездной группой и хорошо отлаженной системой безопасности.
Общее описание
792 участка площадью от 8 до 13 соток, часть из которых должна была продаваться с обязательным подрядом на строительство деревянного коттеджа, а часть без договоров подряда, так сказать, в свободное пользование.
В поле грейдером наметили дороги, вдоль них установили бетонные столбы и провели электричество. С лицевой части посёлка поставили ограждение в виде дощатого забора с кованными металлическими деталями. На въезде повесили красивые железные ворота и организовали домик для охраны.
Отстроили целую улицу деревянных коттеджей по разным проектам, чтобы покупателю было легче выбрать, что заказывать при составлении договора подряда.
Вот карта, на которой хорошо видно, что КП «Боково» находится в конце дороги, идущей на север от Щелковского шоссе.
Расстояние всего 3,9 км. По пути, прибавляющий по 1-2 новых жителя в год, компактный посёлок бизнес-класса «Тихие зори» со стоимостью сотки 210 000 руб.
Далее, давно обжитая дачниками, деревня Боково, в которой неосвоенный участок можно приобрести за 80 000 руб./сот. По идее большой коттеджный посёлок с коммуникациями, охраной и соткой за 130 000 руб. был бы для финального заполнения потребительских ниш в самый раз. Но нет. Не едут люди, не покупают.
К ноябрю 2017 года, если верить информации со страницы посёлка «Боково», размещенной на сайте компании «Богородские дачи» куплено только 10 наделов.
Интересно, что у посёлка, кроме страницы на материнском сайте, есть ещё и свой собственный, отдельный сайт. Перелистал фотографии, почитал объявление про акцию.
«Первые пять покупателей смогут приобрести участки на особых условиях: без оплаты строительства дорог в поселке! Торопитесь, предложение ограничено!»
Ясности расшифровка не добавила. Получалось, что дорог в КП ещё нет, вообще, им только предстоит появиться. И первые пять счастливых землевладельцев просто освобождаются от расходов на их строительство.
Пришлось повнимательнее приглядеться к объявленному списку преимуществ покупки в КП «Боково».
В посёлок уже проведено электричество, а к середине 2018 года будут готовы дороги, подведён газ и общее освещение, выстроено ограждение по периметру.
Стоп! Будет – не есть, и это при цене сотки в 130 000 руб. По-моему, нет ничего удивительного в том, что покупательский спрос на здешние наделы оказался столь скудным.
Покупка участка в «БОКОВО»
Часть сайта была посвящена схеме покупки, в ней я не нашёл чего-либо оригинального. Всё, как у всех – узнал, позвонил, приехал, выбрал, забронировал, послал копии документов, через «Альфа банк» оплатил договор, дождался регистрации, приехал и живёшь.
Интересными мне показался только пункт о возможности годовой беспроцентной рассрочки при внесении 20% от суммы договора. А при внесении 100% суммы никаких преференций? Получалось, что никаких.
Пришлось возвращаться на материнский сайт. Но о посёлке на сайте информации оказалось совсем немного, и цены на землю, вообще, указывались иные – от 99 000 до 200 000 руб. за сотку. Причём без каких-либо разъяснений причин этой градации. И локализация отсутствует, т.е. то, что отмечено красным – это проданные участки.
Сотрудница компании объяснила, что на отдельный сайт посёлка внимания обращать не надо, договор с посреднической фирмой, которая его использовала ещё прошлым летом, теперь расторгнут. Значит, цены должны снизиться. Но почему тогда они поднялись аж на 70 000 руб.?
Эта информация тоже оказалась неактуальна. Теперь участки стоят 130 000 руб./сотка, а все остальные – 99 000. И коммуникации, что радует, включены в стоимость земли.
А, может быть тогда и сроки ввода в эксплуатацию этих самых коммуникаций как-то изменились? Нет они остались прежними – электричество по границам участков есть, а дороги, газ и ограждение появятся в следующем году.
Произошли некоторые изменения, касающиеся числа и площади участков. Решено было разбить строительство посёлка на несколько очередей. Первая коснётся 113 участков, часть из которых будет поделена надвое. Это увеличит количество небольших, по 6-7 соток, наделов, что, по мысли руководства компании, сможет подстегнуть темпы продаж.
А можно ли посмотреть, как выглядит посёлок сейчас? Можно, в любое оговоренное заранее время. Поскольку, работающего непосредственно в посёлке, менеджера у компании нет, по договорённости с позвонившим клиентом туда приедет один из штатных сотрудников «Богородских дач».
Дорога в коттеджный посёлок
По Щёлковскому шоссе расстояние в 33 км от МКАД до села Дядьконо я преодолел за 50 минут. Там свернул с шоссе налево, ехал ещё минут 10. Дорога до КП «Боково» очень живописна. Она пробегает по мосту через речку Каменка, вьётся лесом и пересекает скошенное поле.
В деревне Боково бетонное покрытие дороги закончилось. Начался испещренный ямами грунт. За околицей дорога проявилась снова, уже в виде прямого, покрытого гравием, отрезка метров в 500, проложенного прямо через распаханное под зиму поле.
Вот и ворота с кованой надписью, домик охранника и, с нетерпением ожидающий меня на гостевой стоянке, сотрудник компании «Богородские дачи».
Внутри посёлка
Более-менее освоенной на сегодняшний день можно считать въездную зону посёлка. Кроме уже перечисленных объектов, здесь есть вольер с чёрным волком и немецкой овчаркой, крепкий внешний забор с кованным декором.
Засыпанная щебнем улица. И семь готовых домов. Коттеджи огорожены деревянным штакетником.
Коммуникациями оснащён только один из них – это одноэтажный коттедж «Соло» площадью 68,2 кв. м. Сделан он из профилированного бруса 200х200 мм и установлен на свайном фундаменте из армированного бетона с гидроизоляцией. Глубина фундамента 1,5 метра.
Источником воды для этого дома является колодец с погружным электрическим насосом. Канализационные стоки собираются в индивидуальный септик.
Внутри дома расположены бойлерная, гардеробная, коридор, туалетная комната, спальня и кухня-гостиная. Окна пластиковые, входная дверь металлическая, сейфового типа, отопление производится посредством электрического котла и радиаторов отопления под окнами.
Цена коттеджей в посёлке «БОКОВО»
Дом этот используется сейчас в качестве офиса продаж. В нём тепло, хотя прошедшей зимой его приходилось протапливать за несколько часов до визита клиентов и менеджера.
Для круглогодичного проживания дом нужно ещё дополнительно утеплять. А вот купить его можно уже сейчас за 2 100 000 руб. Выстроен он на участке площадью 11,4 сот. Следовательно, в полном комплекте, покупка обойдётся в 3 582 000 руб.
Этот дом, по сути, пример того, как людям придётся устраивать свою жизнь в КП «Боково» в ближайшие лет 10. Водопровод и канализация индивидуальные, забор, как у соседей, низкий, прозрачный, улица, покрытая щебёнкой, освещается в ночное время суток.
Газ ждут, его уже начали тянуть от магистрали, пролегающей вдоль Щелковского шоссе, и, кажется, уже довели до КП «Тихие зори». Предстоит ещё газификация деревни Боково, а там возьмутся и за КП.
Плата за обслуживание посёлка пока не взымается. Планируется, что она будет составлять 1000 руб. с участка, но будет ли это именно так, менеджер не уверен.
Но вернёмся к построенным домам. Кроме офиса продаж, в реализации ещё 6 коттеджей в готовности «без отделки».
Стоимость построек в поселке:
| Проект | Материал | Фундамент | Общая площадь дома (кв.м.) | Стоимость дома (руб.) | Участок (сотки) | Стоимость участка (руб.) | Стоимость дома с участком (руб.) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Соло | Профилированный брус | Свайный | 68,2 | 1 500 000 | 11,4 | 1 128 600 | 2 628 600 |
| Изборг | Профилированный брус | Ленточный | 196 | 4 000 000 | 11,4 | 1 128 600 | 5 128 600 |
| Китеж | Профилированный брус | Ленточный | 182 | 4 000 000 | 11,4 | 1 128 600 | 5 128 600 |
| Китеж | Профилированный брус | Ленточный | 182 | 4 000 000 | 11,4 | 1 128 600 | 5 128 600 |
| Ярополк | Цилиндрованное бревно 200 мм | Ленточный | 207 | 3 095 000 | 11,4 | 1 128 600 | 4 223 000 |
| Святозар | Цилиндуованное бревно 200 мм | Ленточный | 217 | 4 200 000 | 11,4 | 1 128 600 | 5 328 600 |
Это значит, что полы в них черновые, коммуникационная разводка не произведена, свет по границе участка, колодца или скважины нет, канализация тоже отсутствует. Зато есть тёплая крыша, металлическая входная дверь и пластиковые окна.
Более-менее готовым к продаже выглядит небольшой сектор в правой южной части посёлка. Дальше за забором, его огораживающим, поле с электрическими столбами.
Участки продаются по договорам купли-продажи. Никаких посредников. Договора заключаются с непосредственным хозяином земель. При оплате 100% суммы договора цена сотки уменьшается на 2 500 руб. Беспроцентная годовая рассрочка покупателям, заплатившим 20% суммы договора, сохранилась, пока, во всяком случае.
В Интернете встречаются два разных названия посёлка: КП «Боково» и КП «Новое Боково»? Это разные посёлки? Оказалось, что нет. Посёлок один – с одинаковыми условиями покупки земли и оформления договоров подряда, просто в какой-то период времени его первую очередь решили назвать «Новое Боково».
Позднее от этой идеи решили отказаться, тем более что пакет официальных документов именно на КП «Боково» и оформлялся.
Словом, место для вложений неоднозначное. Ну кто бы тут мог обосноваться? Даже в голову не возьму. Если судить по планам устроить здесь более 700 участков, то это уже не дачи, а полновесный городской пригород.
А что рядом? Черноголовка с научными сотрудниками. Для них такое приобретение, несмотря на заметно низкие, по сравнению с соседними посёлками, цены, всё ещё не по карману.
Можно было бы устроить здесь комфортный загородный парк-отель, с коттеджами, сдающимися в аренду. Но для парк-отеля нужна богатая и разнообразная внутренняя инфраструктура, с кафе, ресторанами, бассейнами, боулингом, авто паркингом и спортивными площадками. Тут, как минимум, без хорошей подъездной дороги и без газа никуда.
В общем, посмотрим через пару лет, чем все закончится и какая концепция в конечном итоге будет реализована в КП «Боково».
Стоимость участков без подряда в посёлках Ногинского района Московской области
| Название посёлка | Площадь участков (сотки) | Объявленные коммуникации | Цена (руб.) |
|---|---|---|---|
| «Полесье» | 8-20 | Электричество, газ, водопровод | 1 000 000- 5 000 000 |
| КП «Тихие зори» | 10-24 | Электричество, газ, водопровод | 2 325 000- 5 265 000 |
| КП «Якушево» | 10-50 | Электричество, газ, водопровод | 4 500 000- 15 000 000 |
| КП «Боково» | 7,2-15,7 | Электричество, газ | 712 800- 1 560 000 |
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru
