В Наро-Фоминском районе Подмосковья рядом с деревней Жихарево, что находится в 57 км от МКАД по Минскому шоссе, есть маленький кусочек Канады площадью 11,85 Га. Думаю, что частный инвестор, заложивший этот поселок, дал ему такое название по нескольким причинам.
Во-первых, канадская провинция Онтарио граничит с Великими озерами, и наш КП «Онтарио» граничит с русскими «Великими озерами» – Нарскими прудами, протяженностью более 6 км, самым крупным водоемом западной части Подмосковья. От поселка до прудов всего 2 км.
Нарские пруды – это каскад прудов (Мята, Треугольник, Дютьково, Асаково) с очень хорошей рыбалкой. Платной! Места живописные, зеленые берега поддерживаются в чистоте, можно снять домик и порыбачить в свое удовольствие. Рядом с поселком, буквально в нескольких сотнях метров, протекает река Нара.
Во-вторых, коттеджи в поселки построены в едином архитектурном стиле по канадской технологии из профилированного клееного бруса. О канадской технологии написано на сайте поселка, хотя застройщик «Онтарио» утверждает, что он использует технологию финскую.
Застройщик посёлка
Владелец поселка – частное лицо Голосов Сергей Александрович. Ранее была организация ООО «Онтарио» зарегистрированная в 2004 году и ликвидированная в 2009, генеральным директором коей являлся Голосов Сергей Александрович. Занималась она торговлей.
Не могу со стопроцентной уверенностью утверждать, что это одно и то же лицо, но совпадений, согласитесь, много. Но, вот собственно и все. Больше никакой информации об этом таинственном господине узнать не удалось, кроме случайно услышанной фразы, что он сам проживает в поселке «Онтарио».
Я в КП «Онтарио» была, но с владельцем перемолвиться не довелось. Поэтому не могу вам рассказать, как происходит купля-продажа участка/дома и где. Но есть еще одна организация, зарегистрированная в 2012 году и имеющая непосредственное отношение к КП «Онтарио» – некоммерческое партнерство содействия развитию инфраструктуры территории поселка «Онтарио» по адресу: 143320, Московская область, Наро-Фоминский район, д. Обухово, сельское поселение Ташировское, ТОО Торговый дом «Деловой мир». Генеральный директор Андрецов Сергей Геннадьевич.
Компания Онтарио осуществляет следующие виды деятельности:
- Операции с недвижимым имуществом;
- Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом;
- Управление недвижимым имуществом (Основной вид деятельности).
За порядком в КП «Онтарио» следит управляющая компания Guron («Гурон»), проживающая по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Карла Маркса, 1. Телефон: +7 (495) 507-65-44.
Из переписки с представителем Компании «ПЕРВЫЙ» я выяснила, что ежемесячный взнос за обслуживание поселка составляет 7-8 тыс. руб. В стандартный перечень входят техническое обслуживание и ремонт инженерных коммуникаций, чистка дорог, вывоз мусора, стрижка газонов и кустарников, охрана поселка, сбор коммунальных платежей.
Но это тоже мои собственные изыскания, на сайтах этой информации нет. С трудом нашла застройщика. Застройщиком выступает компания ECOLAMELLI®, что находится на проспекте Вернадского 29, Бизнес-центр «ЛЕТО», 17 этаж. Тел.: +7 (495) 510-24-15, +7 (495) 760-66-25.
Основной профиль деятельности ECOLAMELLI® – проектирование и строительство домов из клееного бруса с использованием финской технологии деревянного домостроения.
У застройщика есть еще один поселок по Ярославскому шоссе – коттеджный клуб «Воскресенское». В поселке «Онтарио» все участки одинакового размера по 15 соток, всего их 72, то есть поселок небольшой.
По некоторым ссылкам удалось выяснить – есть свидетельство на собственность и кадастровый план на каждый участок, оформленный на физическое лицо, статус земель ИЖС. Но никаких свидетельств и кадастровых планов я нигде не обнаружила. Коммуникации: электричество, газ, водопровод, канализация септик. Именно септик, хотя везде написано – централизованная.
Сколько точно сейчас в продаже участков, тоже тайна. Судя по генеральному плану – 23 участка. Якобы это первая очередь, и планируется вторая с 40 участками. Девелоперская группа «MARUSUA» предлагает построить среди домов из клееного бруса монолитный дом в стиле Райта под названием «тайский» площадью 320 кв. м.
Монолитный каркас, ленточный фундамент, монолитный перекрытия, кровля – наборная черепица. Дом «под ключ» с мебелью и сантехникой. Участок № 65 площадью 15 соток, как мне по телефону пояснили, находится «в уголочке», и нарушать общий архитектурный стиль монолит не будет.
Стоимость постройки 9,5 млн. руб. и еще за 2,5 млн. руб. вам его полностью отделают и обставят мебелью. Фото тайского дома с сайта проекта:
Дорога в посёлок «Онтарио»
Честно говоря, мне уже стало интересно проникнуть за эту, непонятно зачем навороченную, завесу. Можно доехать до поселка по Киевскому шоссе, но я отправилась по Минскому.
От кольцевой дороги 48 км до Кубинки, затем поворачиваете налево на развилке, и по Наро-фоминскому шоссе еще 8,5 км, затем еще раз налево и, через примерно 5 км, деревня Жихарево. Проезжайте ее и увидите флаги и въезд в КП «Онтарио».
Я предварительно созванивалась с представителем продавца, но он лично приехать не пожелал, сказал, что кто-нибудь мне поселок покажет.
Въездная группа симпатичная, но без особых изысков, хотя мне понравилось это огромное черное стекло. Деревья отражаются в нем, все искажается, переливается, ходит волнами – очень интересно и необычно. Как черное озеро. Офис продаж закрыт, ворота закрыты, никого живого не видно и не слышно.
Позвонила по телефону, написанному прямо на воротах. Сонный голос сказал: «Ща, открою». Действительно, через пять минут ворота плавно отъехали, и меня встретил приятный молодой человек нерусской наружности. Представился охранником.
Первое, что бросилось в глаза – детская площадка. Очень милая, яркая, и несколько примитивная.
Внутри посёлка
Первое впечатление от поселка приятное. Красивые, ровные улицы. Все упираются в лес. Оригинальные светильники, никаких проводов над головой нет – коммуникации проложены под землей. Электричество 10 кВт на дом, с возможностью увеличения.
Тротуары выложены брусчаткой, дороги чистые, декоративный кустарник пострижен. Конечно, беленький штакетник выглядит как-то простовато и слегка по-деревенски, но в сочетании с деревянными домами все гармонично и уравновешено.
Поселок жилой, молодая мамочка на высоком крыльце покачивает колясочку. Участки по 15 соток позволяют владельцам устраивать и беседки, и даже баскетбольные площадки. Умиротворение и спокойствие царит вокруг.
Все участки с обязательным подрядом. Проектируется административное здание, где будут медицинский пункт, дежурный и детская комната с няней. Также в планах собственный магазин.
Вообще в таких небольших поселках трудно рассчитывать на богатую внутреннюю инфраструктуру, она тут просто ни к чему – слишком мало народа. А содержание всех изысков цивилизации ложится на плечи домовладельцев. Проекты домов предлагаются следующие:
1. «Альпы» площадью 219,9 кв. м. В этом доме есть большая веранда 35 кв.м., столовая с эркером, четыре спальни.
Подробнее с таким домом я познакомлю вас ниже. 2. «Гермес» – самый большой по площади – 263,9 кв.м. с тремя санузлами и верхним светом.
3. «Ориент» – площадью 247,8 кв.м. с двумя террасами и двумя входами через эти террасы.
4. «Орион» в 250,7 кв.м. с большой гостинно-столовой зоной на первом этаже. Кухня 14,87 кв.м., столовая 26,2 кв. м и гостиная почти в 50 кв.м. занимают единое пространство, выглядящее интересно благодаря несущим колоннам.
Можно приобрести готовый дом с отделкой «под ключ», «под чистовую отделку» и полностью меблированный. Если есть возможность и желание въехать в новый дом как можно быстрее, то полностью отделанный дом с мебелью позволит вам справить новоселье в самый короткий срок.
Дома под ключ, а уж полностью меблированные – заселяйся прямо в день покупки, – не так уж часто встречаются на первичном рынке недвижимости. Я встречала подобные, но это были демонстрационные объекты, созданные в рекламных целях. Но готовый дом – удовольствие не из дешевых.
Хотя сегодня, в условиях кризиса, когда не совсем уж бедный покупатель не знает, что его ожидает завтра – не обесценится ли совсем рубль, или наоборот, вдруг рухнет лихо растущий доллар – отмечается тенденция увеличения спроса на подобные предложения.
Стоимость участка в 15 соток 4,5 млн. руб. со всеми коммуникациями. Стоимость подряда 22 тыс. руб. за один кв. м под чистовую отделку. Строящийся «Гермес». Под чистовую отделку его стоимость примерно 12 млн. руб. Перекрытия деревянные с утеплителем. Наружные стены клееный брус сечения 200х160 мм из сибирской лиственницы.
Стеклопакеты деревянные.
Лестница, естественно, тоже деревянная – красивая и удобная.
Этот участок продается. Фундамент буронабивные сваи, связанные между собой железобетонным ростверком.
Все коммуникации заведены в дом. Покрытие Wi-Fi. Ливневая канализация присутствует.
Сама по себе природа вокруг КП «Онтарио» красивая, но застройщик не чурается и ландшафтным дизайном, бережно используя природные насаждения.
Ипотечный кредит предоставляет Сбербанк России под 11,05 % в рублях и от 9,35 % в валюте на срок до 30 лет.
Проект «Альпы»
Давайте посмотрим дом за 17 млн. руб. полностью меблированный. Проект «Альпы» площадью 224 кв. м.
В доме тепло, светло, уютно. Полностью оборудованная кухня-столовая с оригинальными светильниками…
…гармонично перетекает в гостиную с настоящим дровяным камином.
Есть даже массажный стол.
Душевая комната со своеобразной шайкой-лейкой…
…и сауной.
Оригинальные люстры…
…и прелестное кресло-качалка.
Красивая, светлая спальня с огромным встроенным шкафом. Чисто, пахнет деревом.
Мне дом очень понравился. Заметно, что все сделано с любовью и тщанием. Прекрасно подойдет для большой семьи. Уверена, что всем в таком доме будет безмятежно и комфортно.
Наш сопровождающий согрелся и повеселел. Очень настоятельно советовал приобрести здесь дом, сказал, что поселок отличный, очень тихий и спокойный. К сожалению, ничего по поводу документации пояснить не смог. Лично мне и на первый, и на второй взгляд, КП «Онтарио» понравился.
Думаю, что молодежи, которая много развлекается, он не подойдет. Все-таки за всеми ресторанами, дискотеками, концертами и прочими театрами придется ехать довольно-таки далеко. А вот для немолодых семейных пар, пенсионеров, которым все эти фейерверки даром не нужны, и в Москву на работу каждый день не нужно носиться – самое то.
Многих из нас вполне устроит свежий воздух, богатый лес с грибами да ягодами, пляж, шашлычок на природе, а из самых азартных приключений – рыбалка. И мир, и покой не только вокруг, но и в душе. Поселок позиционируется как бизнес-класс, но, на мой взгляд, для «бизнеса» у него не хватает внутренней инфраструктуры.
Внешняя инфраструктура вся в ближайшем городе Наро-Фоминске: супермаркеты, больницы, рестораны и прочие блага цивилизации.
Достоинства
- Хорошая транспортная доступность личным транспортом;
- Небольшой поселок;
- Очень красивое место;
- Хорошая экология, близость Нарских прудов и реки Нара;
- Охраняемый поселок, капитальное ограждение;
- Красивые, просторные дома из клееного бруса;
- Единый архитектурный стиль;
- Довольно умеренные цены;
- Все центральные коммуникации включены в стоимость;
- Возможность приобрести дом «под ключ» или полностью меблированный;
- Тихое, спокойное место в окружении смешанного леса.
Недостатки
- Плохая транспортная доступность общественным транспортом;
- Отсутствие менеджера по продажам. Просто закрытый офис;
- На сайте нет никаких правоустанавливающих документов;
- Неизвестно кто застройщик и владелец;
- Канализация септик;
- Бедная внутренняя инфраструктура;
- Далекая внешняя инфраструктура.
Сравнительная таблица коттеджных поселков с обязательным подрядом по Минскому/Киевскому вектору
| Название | Расстояние от МКАД, км | Площадь участка, сот. | Площадь дома, кв.м. | Стоимость, тыс.р. |
| Онтарио | 57 | 15 | 180 — 300 | 12 000 – 17 000 |
| Река-Река | 50 | 6 — 30 | 125 — 220 | 8 682 – 23 949 |
| Литовская Деревня | 22 | 10 — 12 | от 280 | 13 020 – 12 950 |
| Акуловские Усадьбы (клееный брус) | 40 | 15 — 65 | от 200 | от 12 554 |
Сравнительная таблица коттеджных поселков по другим направлениям
| Название | Расстояние от МКАД, км | Площадь участка, сот. | Площадь дома, кв.м. | Стоимость, тыс.р. |
| Victoria Club, Горьковское ш. | 47 | 8 — 12 | 156 — 380 | 6 51- 11 100 |
| Новые Горки, Дмитровское ш. | 46 | 13 — 30 | 170 — 270 | от 9 000 |
| Усадьба Духанино, Новорижское ш. | 38 | от 8 | 210 — 300 | от 12 000 |
| Загорское, Дмитровское ш. | 58 | 10 — 16 | 150 — 260 | 9 000 – 18 000 |
Рекомендую поселок, как для дачного, так и для постоянного проживания всем, для кого важнее хорошая экология и душевная расслабленность, и не важны спа-салоны, школы и детские сады на территории поселка. Сама бы с удовольствием в таком жила.
Примечание. Но, прежде чем приобретать, обязательно ознакомитесь со всеми документами, что сможете вытребовать у владельца.
Марина Лисицына специально для портала dompodberem.ru
