Сколковская трасса отличается от других тем, что она тупиковая (как и Рублевка). Кроме того, это очень короткая дорога – всего 5 км, из которых 1,7 км проходят по столице, а 3,3 км расположены за МКАД. Размеры и месторасположения повлияли на развитие направления – оно особое.
Классовая принадлежность
Все направления между Северо-Западом и Юго-Западом столицы почти автоматически попадают в разряд как минимум бизнес-класса (чем «ближе к Европе», тем дороже), а Сколковское шоссе пролегает между Минской и Боровской трассой.
Еще одной причиной, влияющей на престижность направления, стало его вхождение в Новую Москву. Это означает, что город будет заботиться о своей «ветке», развивая ее инфраструктуру.
Третья причина, которая «работает на руку» шоссе – возведение Инновационного центра. Сотрудникам этого центра будет удобнее селиться рядом с местом работы.
Историческая ценность
Сколковское шоссе – самая короткая трасса, которая заканчивается в Немчиново. Когда-то, в XVI веке по этому направлению была основана деревня Сколково, и дорогу от этой деревни проложили до Москвы.
Затем трасса дошла до Немчиново. Во времена СССР в Заречье-6 появилась государственная дача, в которой проживал Л.И. Брежнев, там же располагалась и дача А.А. Громыко. Именно в советские времена Сколковскую дорогу привели в порядок, то есть заасфальтировали и выдали ей почетное звание «шоссе».
А в 3 км от МКАД расположена деревня Немчиново.
Описанные населенные пункты и «наука» стали точками притяжения для застройщиков. Коттеджные поселки и поселки таунхаусов сосредоточены прежде всего по этим адресам.
В совхозе «Заречье» стоят мало симпатичные дома 60-70-х годов. Тем не менее девелоперы сочли место привлекательным для застройки, так как там присутствует инфраструктура. Поэтому «Зарьечье» тоже будут «окружать» современным дорогим жильем.
Этапы большого пути
По словам Владимира Яхонтова, управляющего партнера «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», с конца 90-х годов земля вокруг Сколковского шоссе застраивается преимущественно жильем сегмента де люкс.
В деревне Сколково на базе бывших брежневских дач появился одноименный поселок, а в деревне Немчиново – «Немчиновка-Парк» (гостинично-развлекательный комплекс с барами, ресторанами, конференц-залом, бассейном). Жилье на Сколковском шоссе сегодня – это 80% дорогих домов и 20% – устаревших домов старой советской застройки.
Когда девелоперы принялись за освоение шоссе, они заранее спланировали поселки как элитные. Вхождение в «Новую Москву» добавило привлекательности направлению.
Если ехать по Сколковскому шоссе из Москвы в область, то по левую руку вы увидите многоквартирные дома, а по правую – поле для гольфа.
В обозримом будущем
На данный момент вдоль шоссе строятся 3 новых объекта. Первый – «ИЦ Сколково» (2 км от МКАД), который расположен рядом с будущим Инновационным сердцем. Следуя последней моде, поселок не одно форматный – в нем строятся и коттеджи, и таунхаусы.
Всего планируется возвести 100 домов, которые разобьют на 10 кварталов. Застройщик берет на себя обязательство облагородить улицы. Поскольку поселение современное и своим названием претендует на некие новшества, предполагается, что жители будут перемещаться по территории на электрокарах – их будут выдавать в прокат и подзаряжать.
Площадь участков составит от 1 сотки, такая мелкая нарезка будет прикреплена к секциям в таунхаусах. Недалеко от поселка находится лес, значит, есть где гулять и грибы собирать.
Все коммуникации в ИЦ «Сколково» централизованные. В 3 км от МКАД расположился поселок «Сколково 1». Его формат предполагает продажу земельных участков, размер которых составляет 20 и 25 соток. Цена начинается с 1,7 млн. рублей. Газ и электричество в поселке магистральные, а водоснабжение и канализацию планируют делать для каждого дома отдельно, что, конечно же, не очень удобно.
Поселок «Княжеский» находится почти в черте города (всего в 0,4 км от МКАД), поэтому дома в нем стоят достаточно дорого – от 45 млн. Правда, надо учесть, что речь идет о стройке, находящейся на этапе завершения, то есть многие дома уже построены, оттого и предложение дорогое.
В шаговой доступности от поселка находится железнодорожная станция – это означает, что и гости, и обслуживающий персонал легко до вас доберутся. Правда, в продаже всего 12 домов – поселок камерный. Для кого-то это огромный плюс, а для тех, кто любит общаться и обожает городской муравейник, это существенный минус.
Все коммуникации в «Княжеском» централизованные. Кроме того, у жителей есть возможность подключиться к интернету, телефонии и кабельному ТВ. В поселке ведется видеонаблюдение – важный пункт в череде достоинств. Площадь домов в «Княжеском» колеблется от 350 до 500 кв.м, что при «старом режиме» (до экономического кризиса) свидетельствовало о принадлежности поселка к бизнес-классу.
Но сегодня мерки изменились, и такая площадь относится уже к премиум-сегменту. Нарезка по 7-10 соток не «пролезает» даже в бизнес-класс. Но цена взята не с потолка, ведь жители фактически имеют в распоряжении все столичные прелести и при этом живут на природе.
До поселка «Родниковая аллея» доберешься быстро, потому что он расположен всего в 2 км от МКАД, причем доехать можно не только по Сколковскому, но и по Минскому шоссе.
Продажи в «Родниковых аллеях» идут только как вторичные, то есть вы приобретаете уже готовую собственность, а не рискуете, заключая долевой договор или аналогичные «предварительные» соглашения. Площадь домов составляет 500-700 кв. метров. К ним прилагается земля 20-50 соток.
Оценивается домовладение вместе с участком от 50 млн. рублей – дороговато, если учесть, что придется еще вкладывать немалые средства в чистовую отделку. Но близость к Москве и хорошая экология западных направлений того стоят. Кроме того, в «Родниковых аллеях» есть собственный бассейн, теннисный корт, волейбольная и баскетбольная площадки, пруд.
Некоторые девелоперы считают, что цены на Сколковском шоссе могут сравниться с ценами на Рублевке. Действительно, можно найти такие вторичные дома, выставленные на продажу. К примеру, дом возле все той же деревни Немчиново (3 км от МКАД, на участке 30 соток).
Площадь особняка составляет 700 кв. метров (4 уровня: цоколь, 2 этажа и мансарда). На участке есть парковочная площадка на 6 машин. Есть и гараж хозяев, который надстроен квартирой для домашнего персонала. Все коммуникации подведены и подключены. На участке есть теннисный корт со стенкой и баскетбольным кольцом, которое по вечерам подсвечивается.
Другого такого дома не найти, потому что его проектировал архитектор для конкретных домовладельцев. Построен особняк в 2004 году – как утверждают риэлторы, через 5 лет после постройки и отделки дом морально устаревает. Тем не менее, стоит все это хозяйство $5 000 000 – цена премиум-класса.
Завтра будет лучше, чем вчера
Некоторые специалисты пророчат Сколковскому шоссе светлое будущее – полагают, что оно в состоянии войти в тройку лидеров. На самом деле, многое зависит от того, как быстро будет возводиться Инновационный центр и станет ли он нашей Кремниевой (Силиконовой) долиной.
Если да, тогда вокруг него сгруппируются поселки, и от общей ситуации на рынке. К сожалению, наша экономика сильно привязана к цене на нефть. Если нефть подорожает, денег в стране станет больше, и вкладывать их будут, в том числе, и в недвижимость (как было раньше, до 2008 года).
Если же цена упадет, а санкции ЕС и США больно ударят по экономике, рынок недвижимости в лучшем случае ожидает стагнация, и дома по дорогим направлениям будут продаваться медленнее. Успех ждет только те поселки, которые девелоперы конструировали «с умом»: выбрали для них правильную площадку, подумали об инфраструктуре и транспортной доступности.
Скачки рубля заставили россиян задуматься, как сохранить свои деньги. В связи с этой ситуацией риэлторы уже зафиксировали рост интереса к загородной недвижимости – звонков стало больше.
В любом случае Сколковское шоссе слишком короткое, чтобы можно было долго рассуждать о его развитии. Дома и земли по этому направлению будут дорожать сообразно общей инфляции. Застраиваться направление будет, ведь в Подмосковье осталось не так много свободного места в 15-километровой зоне.
Другое дело, чем будет застраиваться? При плохой экономической ситуации, девелоперы сделают ставку на высокие многоквартирные дома, от которых денежная отдача выше, чем от индивидуальных жилых домов.
Стоимость загородной недвижимости, расположенной на Сколковском шоссе
| Поселок | Удаленность от МКАД, км | Площадь дома, кв. м | Размер участка, сотки | Цена, руб. |
| ЖК Мешерский (таунхаус) | 1 км | 339 | 58,7 млн. | |
| Заречье (готовый дом) | 1 км | 1150 | 30 | 142,5 млн. |
| Поселок фонда развития Международного Университета (уч-к б/п) | 2 км | 20 | 124,7 млн. | |
| Заречье (еще одно) | 2 км | 588 | 39,7 | 245,8 млн. |
| Заречье (резиденция) | 2 км | 800 | 45 | 495,2 млн. |
| Сколково | 3 км | 500 | 25 | 62,3 млн. |
Поскольку строящихся объектов на Сколковском шоссе немного, в таблице представлены вторичные дома. Ольга Воронова, специально для портала «Дом подберем».
