Коттеджный поселок «Орловъ»: обзор специалиста

Коттеджный поселок «Орловъ» Мнение эксперта

На одном из проектов ГК «Астерра» как-то уже побывал наш корреспондент и КП «Тироль» не показался ему особо привлекательным. Но давайте посетим еще один коттеджный поселок этой компании, более дорогой, претензионный и по другому направлению.

Застройщик

На юге Московской область, в Ленинском районе, рядом с деревней Орлово Молоковского сельского поселения,  ГК «Астерра»  возводит коттеджный поселок «Орловъ». Офис самой компании вы найдете в Балашихе, в микрорайоне 1 Мая, д. 25, +7 (495) 642-60-60.

ГК «Астерра» – это инвестиционно-девелоперский холдинг полного цикла, работающий на рынке загородной недвижимости с 2002 года. С 2013 года компания освоила и рынок многоквартирной недвижимости.

Отличительная черта проектов ГК «Астерра» — это эксклюзивность, уникальные и нестандартные архитектурные решения, которые воплощает в жизнь проектная мастерская, входящая в состав компании.

В портфеле «Астерры», кроме поселков «Орловъ» и «Тироль» (Ленинградка), довольно много значимых и успешных проектов:

  • КП «Купавна Life» – Горьковское ш.;
  • ДП «Эко.дачи» – Рязанское ш.;
  • КП «Альпийские горки» – Ленинградское ш.;
  • КП «Лосиноостровские усадьбы» – Щелковское ш.;
  • КП «Кружева» – Ленинградское ш.;
  • КП «Дудкино» – Ленинградское ш.;
  • ЖК «Гольяново парк» – Балашиха;
  • ЖК «Алексеевская роща» – Щелковское ш.;
  • ЖК «Изумрудный» – Щелковское ш.;
  • ЖК «Триколор» – Москва.

Сайт коттеджного поселка «Орлов» красивый, стильный, довольно подробный. Генплан, на мой взгляд, неудачный. Не пронумерованы очереди строительства (а их пять), все в тумане в буквальном смысле слова.   Я сама пометила на плане, как запомнила, расположение этих очередей. Надеюсь, что вам будет понятно.

Есть на сайте рубрика «документы», посетив ее, мы узнаем, что получены ТУ и разрешение на ввод в эксплуатацию газопровода, разрешение на канализирование и водоснабжение. Из «графика строительства» понятно, что почти все работы выполнены в срок, кроме введения в строй магазина и детского клуба.

В «фотогалерее» фотографий немного, к сожалению. Представлены довольно подробные проекты коттеджей и дуплексов. Их стоимость почему-то отражается только на генплане.

Дорога на автомобиле

На 24 км МКАД поворачиваем на Каширское шоссе и едем примерно 5 км до Володарского шоссе (указатель на Мисайлово и Молоково). Через 8 км проедете деревню Орлово, вот такой указатель и по левую руку увидите импозантную въездную группу КП «Орловъ». Если не попадете в пробку, то от кольцевой дороги домчитесь минут за 25.

Кстати, в левом крыле продается офис площадью 384 кв. м стоимостью почти 20 млн. руб. Все централизованные коммуникации в наличии, электричество 20 кВт.

Поехали общественным транспортом

От станции метро «Домодедовская» (первый вагон из центра, после турникета поворачивайте направо, потом еще раз направо). На улице пройдите немного вперед и увидите остановку автобуса и маршрутного такси №367.

В автобусе действуют социальные льготы, ходит он редко и по расписанию. Маршрутка ходит часто, стоимость проезда 60 руб. На сайте указано, что выходить нужно на остановке «по требованию поселок Орлово».

Далее нужно пройти вперед по Володарскому шоссе примерно 400 метров.

Но вы попросите водителя хоть автобуса, хоть маршрутки, высадить вас на остановке конного парка «Русь». Она находится напротив КП «Орловъ».

К сожалению, обратной остановки у поселка нет, но и автобус и маршрутка останавливаются по волшебному взмаху руки.   Еще один способ добраться до КП «Орловъ» общественным транспортом.

В национальный конный парк «Русь»,  частью которого является конно-спортивный клуб Левадия, от станции метро «Домодедовская» ходит фирменный автобус-экспресс.

В НКП «Русь» кроме того, что предоставлен большой комплекс услуг связанных с конным спортом и верховой ездой, есть и база отдыха «Левша», всевозможные аттракционы для детей, зоопарк, тир, лодочная станция и рыбалка, бильярдная и бар-кафе, канатный парк, банкетный комплекс «Русская сказка», комплекс ремесленных мастерских «Город Мастеров» (гончарное дело, пекарня, рукоделие, иконописная мастерская и пр.), музей, каток, пейнтбол, экскурсии, цирковые представления, выставка бабочек и спектакли в Долине Сказок, мемориальный комплекс русской воинской славы, часовня, кинологический центр и др.

В общем, развлечений – море! Я специально постояла, посмотрела – машины едут в парк одна за другой. И просто парочки, и семьи с детьми всех возрастов явно приезжают приятно провести время.   Название коттеджного поселка просто не могло быть другим, кроме, как «Орловъ».

Ведь это территория, исторически связана с племенным коневодством – здесь располагались конюшни графа А. Г. Орлова-Чесменского, давшие миру множество замечательных лошадей. В советские времена это место называлось племенной колхоз имени Максима Горького, а вот сейчас вернулось, так сказать, к истокам.

Описание посёлка «Орловъ»

Ну, давайте вернемся в КП «Орловъ». Он занимает площадь 29,6 Га и включает в себя 181 участок площадью от 6 до 16,5 соток. ГК «Астерра» готова к строительству свыше 62 тысяч квадратных метров жилой недвижимости.

Застраивается поселок в пять очередей.   Общая стоимость домовладения включает в себя непосредственно стоимость дома, земельного участка, коммуникаций, внутреннего и внешнего забора. Но это так называемые базовые параметры.

По желанию клиента можно добавить цокольный этаж, крытый гараж на одно или два машино-места с отдельным входом через техническое помещение минуя улицу, летнюю веранду с выходом из гостиной-столовой, какую-то хитрую лестницу и еще что-что… В общем, то, что не нарушит единый архитектурный стиль поселка.

Естественно, все это влечет за собой удорожание проекта. Но, прежде чем мудрить с обликом своего жилья, неплохо прикинуть, чем это обернется. Например, собственник этого прекрасного коттеджа пожелал, чтобы на втором этаже был открытый полукруглый балкон (в других проектах эркер).

Любой каприз за ваши деньги! Летом смотрелось восхитительно, но зимой хозяева замучились расчищать свою красоту от снега. Так и пришлось в результате им застеклить свой архитектурный изыск. Правда получилось тоже симпатично!

Кроме того, собственник вправе построить на своем участке хозяйственное помещение или гостевой домик не нарушая стилистики поселка. Например, все сделать в едином цветовом решении и покрыть одинаковой черепицей.

Об этом мне рассказала менеджер с роскошным именем Виталия в претенциозном и богатом офисе. На втором этаже находится управляющая компания.

Офис, так же, как и весь поселок возведен под руководством главного архитектора ГК «Астерра» Иннокентия Владиславлева в так называемом екатерининском стиле – сочетании античности и архитектуры эпохи итальянского Возрождения.

Этот стиль еще называют классическим – геометрически правильные формы, симметричность, уравновешенность, пропорциональность. Все это смотрится и воспринимается глазом ясно, понятно, логично.   Людям нравится все симметричное.

Внутри посёлка «Орловъ»

Улицы в КП «Орловъ» названы в честь именитых людей времен Екатерины Великой или каких-то исторически значимых мест: Столыпинская, Елоховская, Царскосельская…

Красивое кованое ограждение с гербами на въезде в поселок сразу настраивает на несколько торжественный лад. Даже фонарные столбы не выпадают из единой архитектурной композиции. Постаменты, правда, выглядят как странные обрезанные колонны, памятников на них нет.

А вообще красиво, мне понравилось. Даже ручей в поселке не просто абы как у всех журчит-звенит по камушкам, а сухой!

Виталия сказала, что вода в нем появляется только во время сильных дождей. Оригинально, ничего не могу сказать.   Первая очередь строительства сдана с задержкой, в конце 2014 года.

Базовые характеристики одинаковы для всех зданий в КП «Орловъ»

Каркас монолитный с многослойной каменной кладкой из керамзитобетонного блока и кирпича.

Кровля из титан-цинка (сплав цинка с медью и титаном) производства RHEINZINK (Германия) или металлическая с покрытием PURAL производства RUUKKI. Кровля Исторического музея, что находится на Красной площади, изготовлена именно из титан-цинка.

Декоративную отделку фасада покупатель может выбрать из предложенных в каталоге. Межэтажные перекрытия бетонные, в окнах вставлены двойные стеклопакеты.

На каждый дом положено 15 кВт электроэнергии, электричество заведено в дом и установлен распределительный щиток. Входная дверь металлическая. В наличии слаботочные сети, то есть, можно подключить интернет и телефон.

Газ, центральная канализация, холодное водоснабжение – все есть. С любым из проектов предлагаются две стандартные планировки: «Комфорт» и «Максимум».

Ну а теперь давайте посмотрим, какие дома предлагают приобрести в поселке. И сначала познакомимся с самым симметричным (хоть в «Орлове», хоть еще где) зданием – дуплексом. В КП «Орловъ» их всего два проекта и разнятся они площадью, внешним видом и, соответственно, стоимостью.

Все дуплексы расположены вдоль забора, отделяющего поселок от Володарского шоссе и шум от этого шоссе слышен, к сожалению, довольно отчетливо. Площадь 170 кв. м, высота этажа 3,7 м, планировка свободная, но можно выбрать и типовые варианты. Планировка «Комфорт» предполагает большие по площади комнаты с большими и свободными коридорами и холлами.

В планировке «Максимум» увеличено число комнат и минимизированные коридоры и холлы.

Красивое здание с колоннами, эркером и балконом.

Сейчас в продаже есть дуплекс стоимостью 11 млн. руб. и участком в 6 соток. Внутри возведена капитальная лестница.

Виталия подчеркнула, что только участки дуплексов облагорожены, выровнены и на них настелен газон. В коттеджах всем этим предстоит заниматься самому владельцу. Установлено ограждение капитальное внешнее, и легкое, между половинками дуплекса. Никто не запрещает добавить прозрачный поликарбонатный лист и высадить деревья вдоль ограды.

Из окна второго этажа дуплекса в 170 кв. м виден второй проект дуплекса в 140 кв. м.

Он попроще, нет эркера, балкона, крыльцо не обрамляют колонны.

Лестница внутри временная деревянная, но впоследствии ее заменят монолитной.

Высокий забор огораживает дуплексы от Володарского шоссе. Стоимость такого дуплекса на участке в 5,2 сотки 8,5 млн. руб.

Кредит на приобретение недвижимости в КП «Орловъ» предоставляет Сбербанк под 13,1% годовых в рублях, или от 9,6% в долларах или евро на срок до 30 лет.

Кроме того, компания Астерра предлагает беспроцентную рассрочку сроком на 3 месяца, если покупатель вносит сразу 50% от суммы сделки. Если требуется более длительная рассрочка, то она уже будет до 1 года под 15%, опять же при внесении половины всей суммы.

Потом мы пошли смотреть коттеджи. Проектом предусмотрено 9 типов домов, следующих площадей: 130, 140, 170, 180, 210, 220, 250, 290 и 350 кв.м. Правда на данный момент коттеджей в 140 кв. м, 180 кв. м и 210 кв. м в продаже нет. Все остальные проекты с эркерами, балконами и колоннами.

Готовый коттедж в 170 кв. м на участке в 9 соток стоит 14,056 млн. руб., а на участке в 10 соток – 14,100 млн. руб. Если задаться целью приобрести такой дом подешевле, то придется выбирать участок поменьше в 6-8 соток, стоить он будет 11-12 млн. руб.

Этот проект практически повторяет планировку дуплекса такой же площади. На вторую очередь довелось взглянуть буквально одним глазком.

Она огорожена высоким забором, ворота закрыты и пришлось подглядывать и фотографировать через щелочку. Но я считаю, что такие меры необходимы – они позволяют хоть как-то уберечь жителей поселка первой очереди от шума, пыли и неприглядного вида стройки.

Дом (в стадии строительства) в 250 кв. м у лесополосы на участке под номером 103 и площадью 14,97 соток стоит 24 млн. руб.

На обратном пути остановки около КП «Орловъ» я,  как уже было сказано ранее, не нашла. Нужно ждать или рейсовую маршрутку, или фирменную НКП «Русь».

Не дождавшись ни той, ни другой, я пошла в деревню Орлово на автобусную остановку. Но рейсовый автобус меня догнал раньше и водитель любезно остановился. Спасибо.

Считаю, что руководству КП «Орловъ» надо бы обеспокоиться разрешением и обустройством легальной остановки. Вот здесь. Хотя,  возможно тем, кто будет обзаводиться здесь жильем, общественный транспорт  и не понадобится.

Внутренняя инфраструктура «Орловъ»

Обещаны магазин, собственная школа гимнастики и фехтования, музыкальная школа и семейный детский сад, конюшня, аптека и кафе. В наличии пока имеются только спортивные и детские площадки.

К сожалению, в планах отсутствует действительно необходимая инфраструктура – общеобразовательная школа, например.

Внешняя инфраструктура

Наличие буквально через дорогу НКП «Русь» позволяет жителям КП «Орловъ» пользоваться всеми его услугами. Об их количестве я писала выше.

Кроме того, для любителей зимних видов спорта в 20 км от поселка расположен горнолыжный клуб «Чулково». В деревне Орлово есть детский сад и школа. В левом крыле въездной группы планируется открытие магазина.

С восточной стороны поселка находится Казанский лесопарк. Но эти роскошные сосны всего лишь лесополоса, за ней поле, а сам лесопарк находится уже за полем. За грибами и ягодами вполне можно прогуляться.

Достоинства КП «Орловъ»

  1. Недалеко от МКАД;
  2. Хорошая транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом;
  3. Хорошая экологическая обстановка;
  4. Хорошая внешняя инфраструктура;
  5. Довольно умеренная стоимость коттеджей и дуплексов для такого класса недвижимости;
  6. Централизованные коммуникации;
  7. Красивый поселок, единый архитектурный стиль;
  8. Близость озера Людовны;  в 500 метрах к северу протекает река Москва;
  9. Ипотека Сбербанка.

Недостатки

  1. Статус земель для дачного строительства;
  2. Отсутствие внутренней инфраструктуры (на момент написания статьи);
  3. Продолжающееся строительство поселка;
  4. Отсутствие остановки общественного транспорта от КП «Орловъ» до Москвы.

Сравнительная стоимость загородной недвижимости бизнес-класса в Ленинском районе МО

Название поселка Расстояние от МКАД, км. Площадь участка, сот. Площадь коттеджа, кв. м. Стоимость коттеджа, млн. руб.
«Орловъ» 13 6-16,5 140-350 11,55-24
«Григорчиково» 16 7-38 171-374 15-30
«Горки» 10 12-24 320-719 21-50
«Летова роща»  9 18-90 250-478 13,3-60

Сравнительная стоимость загородной недвижимости бизнес-класса по другим направлениям

Название поселка, шоссе Расстояние от МКАД, км. Площадь участка, сот. Площадь коттеджа, кв. м. Стоимость коттеджа, млн руб.
«Малаховка-Парк», Егорьевское ш. 15 7-13 150-450 8,3-16,5
«Кристалл Истра», Новорижское ш. 15 3-100 489-915 43-86,3
«Фрегат», Дмитровское ш. 11 10 190-240 12-13
«Раздолье», Осташковское ш. 10 9-30 450-610 20,5-45

Итог

КП «Орлов» мне понравился. Конечно, шум от проезжающих машин слышен в районе дуплексов, но в основном поселок ориентирован от шоссе, и владельцы коттеджей избавлены от этого недостатка.

Не хватает внутренней инфраструктуры, и вызывает недоумение отсутствие обычной школы. Школа гимнастики, музыкальная и фехтования, конюшня – это, конечно, хорошие бонусы, но детей папам, мамам, няням придется возить как минимум в Молоково. Архитектурное решение удачное, приятное, сбалансированное.

Дома выглядят дорого, солидно и аристократично. Подразумевается, что и владельцы недвижимости люди обеспеченные и респектабельные. Несомненный плюс – наличие в шаговой доступности большого спортивно-развлекательного комплекса «Русь».   Нельзя не отметить близость к Москве и хорошую транспортную доступность.

Красивый офис, приятный менеджер Виталия – тоже серебряная монетка в копилочку достоинств КП «Орловъ».    И важный момент, стоимость недвижимости такого качества компания «Астерра» не просто взяла с потолка.

Она ориентирована на стоимость квартир у станции метро «Домодедовская».   Рекомендую всем, кто готов смириться с отсутствием в поселке общеобразовательной школы.

Rieltor
Оцените автора
( Пока оценок нет )
Коттеджные поселки в Подмосковье, Таунхаусы, Коттеджи
Добавить комментарий