Популярные поселки

Сами с усами. Как быть? Купить готовый загородный дом или построить самому?

 

Покупатели домов отлично знают, что продавцы заплатили за строительство коттеджа меньше денег, чем требуют. Кто-то соглашается платить эту разницу, а кто-то считает, что он сам в состоянии построить дом, и это обойдется ему дешевле. На чьей стороне правда?
 
Диетическое строительство
Известно, что на продаже домов с участком девелоперы имеют в среднем 10% (в бизнес- и премиум классе эта сумма может вырасти до 40%). Откуда же берется эта цифра? Экономят на качестве материалов? Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ, Загородная недвижимость» отмечает, что строительство действительно подешевело. Раньше застройщики не хотели обременять себя эконом-классом и строили из дома кирпича, клали медные крыши, обустраивали пышные въездные группы. Сейчас ситуация иная – девелоперы поняли, что люди больше не готовы платить за дом колоссальные суммы, и стали удешевлять коттеджи и таунхаусы. В результате дома «сели на диету» и сбросили лишний вес. Стали они от этого хуже? Во многих случаях – да.

Правда, экономит застройщик не только на качестве материалов, но и на оптовых закупках стройматериалов (цемента, кровельного покрытия, отделочного кирпича и т.д.).
 
Возвращаем капитал
Получается, что при самостоятельном строительстве дома 10% девелоперской маржи мы вычеркиваем. Или откладываем ее на непредвиденные расходы, которые составляют треть от изначально запланированной сметы (так гласит народная мудрость – правило распространяется не только на возведение здания, но и на любой ремонт). Пусть 10% не треть, все равно мы получили некую сумму, которую можем потратить на улучшение стен или полов, на более качественную отделку, ландшафтные работы.
 
Экономия на прорабе
Если погрузиться в строительную тему, обзванивать строительные магазины и рынки и расспрашивать продавцов о свойствах того или иного материала, можно получить вторую профессию – прораба. Девелоперской стройкой руководят профессионалы, но они наняты, а потому действуют в интересах застройщика (могут закрыть глаза на какие-нибудь огрехи). Если за дело беремся мы сами, то экономим на прорабе и сами за всем следим. Да, придется ездить на стройку часто (не менее 2 раз в неделю), проводить часы в интернете, изучая все нюансы, связанные со строительством деревянного, блочного или кирпичного дома, но это того стоит.
 
Каждый кирпич знаю в лицо
Самостоятельное прорабство хорошо еще тем, что, въехав в дом, вы будете знать о нем все. В то время как покупатели готового жилья ступают на неизвестную землю – terra incognita. Они понятия не имеют, как надо обращаться с котлом, где протянута проводка, правильно ли уложен утеплитель и т.д. Конечно, есть проекты с технической частью, где наглядно показано «залегание» электрического кабеля, разводка труб и пр. Но одно дело вертеть перед собой проект и совершенно другое – знать все наизусть, наблюдать и контролировать каждый шаг строительной команды.
Также вы будете в курсе качества и цены материалов: какие в доме утеплители (и есть ли они вообще), из чего произведены трубы отопления, грамотно ли проложена теплотрасса, в каких условиях отделывались пеноблоки или древесина, пропитаны ли деревянные стропила огнебиозащитой и многого другого.
 
Концептуально
Покупка участка с подрядом или готового дома в поселке -  почти гарантия того, что в окошко вы будете видеть клонов собственного коттеджа. Девелоперы гордятся своей единой архитектурной концепцией. На самом же деле жить в таком поселке довольно скучно. Вы гуляете по улице и смотрите на такие же дома. Поскольку вам на выбор даются несколько проектов (редко больше 10), вы выбираете тот, что по душе. А если он же пришелся по душе и вашим ближайшим соседям? Здравствуй, брат-близнец!

В «продуманных» поселках заборчики низкие (не всегда, но часто), из-за этого дома порой кажутся огромными и нелепыми. А если у вас большая охранная собака, которую вы не собираетесь сажать на цепь? Она будет путешествовать по всей территории, давя соседских котов. Получается, что единая концепция – вовсе не благо, а «шанхаи» (так девелоперы презрительно называют поселки со свободной архитектурой) – вовсе не ужас. Именно в «шанхае» вы можете проявить свою индивидуальность и по желанию отгородиться от соседей.

Сами с усами.  Как быть? Купить готовый загородный дом или построить самому? 

По данным ИНКОМ-недвижимость
 
Одного поля ягоды?
Преимуществом поселков с единой архитектурной концепцией девелоперы считают однородность состава поселенцев – мол, заселяются в дома люди одной прослойки, с приблизительно одинаковым «ценником». Так ли это на самом деле? Изначально, возможно, и так. Но жизнь вносит свои коррективы. Через 5-6 лет кто-то потеряет свой бизнес, а кто-то нарастит «жирок».

В «шанхае» (где все строят сами)  люди изначально разные, поэтому одни строят дома роскошные, другие очень скромные. Но если рассматривать этот вопрос с психологической точки зрения: люди, огороженные единым поселковым забором, уже некая общность. Фланируя по улицам, здороваешься с каждым встречным – потому что и он здесь живет. В очень богатых домовладельцах «шанхай» воспитывает демократичность, а у скромных обитателей повышается самооценка.
 
Встать на учет
Покупая дом в организованном поселке, вы покупаете и право на обслуживание своего дома. Электрики, сантехники, охрана – все это атрибуты поселка от единого застройщика. А как обстоят дела с обслуживанием в «шанхаях»? Так же. Оказывается, электрики есть и в стародачных местах, и в современных поселках со свободной застройкой. Надо только уточнить эту информацию перед покупкой земли или дома. Свой электрик-сантехник – вовсе не прерогатива девелоперской застройки.
 
Ипотека, рассрочка
В этом вопросе однозначно лидируют дома от застройщика. Вряд ли продавец-«единоличник» согласится ждать, когда вы ему выплатите полную сумму – он захочет получить все деньги сразу. А в поселках от застройщика возможны разные сделки. По данным Cottage.ru, на элитном загородном рынке примерно 25-30% домов покупается с привлечением ипотеки и рассрочки. При этом ипотечные кредиты оформляют всего 5-7% покупателей.

А директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын отмечает, что наиболее распространенный размер заемных средств составляет около 50%. При этом за последние два три года наблюдается тенденция снижения числа ипотечных сделок и увеличение доли рассрочки.

Из этого следует, что, строя самостоятельно, вы должны обладать всей суммой сразу, а купить готовый «проект» от девелопера можно в рассрочку, что многим выгодно. На деле вы можете строиться поэтапно, по мере накопления денег, но это, конечно, не лучший вариант, потому что он влечет за собой смену строителей и общий беспорядок в делах.
 
Один в поле не воин
Может так получиться, что деньги за строящийся дом вы внесли, а застройщик обанкротился. Что тогда? Ничего хорошего… Вы либо остались без дома (процесс банкротства длится годами), либо его будет достраивать кто-то другой (поселок передан другой компании). Ну, а если ваш дом возведен до банкротства, поселитесь в поле одни. В наши кризисные времена все очень неспокойно, поэтому под вопросом, кто дотянет строительство до финала, а кто уйдет с рынка. Из этого следует, что дом или землю лучше покупать в заселенном месте – независимо от того, поселок это со свободной застройкой или организованное поселение с единой архитектурной концепцией.
 
Итоги
Так что выгоднее – покупать или строить самому? Все зависит от финансовой ситуации и приоритетов. Если главное для вас – месторасположение, наличие центральных коммуникаций, а на доме хочется сэкономить, лучше купить землю без подряда и строиться самому. Нет всей суммы, но есть желание жить в собственном доме? Ищите дом с рассрочкой или стройтесь поэтапно. Ну, а если же на первом месте для вас однородность состава, покупайте готовый или строящийся дом в поселке с единой архитектурной концепцией.
 
Автор: Ольга Воронова

Источник: dompodberem.ru


31.01.2014

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код