Популярные поселки

Коттеджный поселок «Белаго»: главное украшение и достоинство – река Москва

Коттеджный поселок «Белаго»: главное украшение и достоинство – река Москва

Жить у воды, вдали от городов,
И провожать закаты на причале,
Глядеть на проплывающих бобров
И слушать журавлиные печали.(с)

В Раменском районе Подмосковья расположено довольно много коттеджных поселков. Сегодня мы посетим один из них – поселок эконом-класса «Белаго», протянувшийся почти на два километра вдоль Москвы-реки и расположенный на Новорязанском шоссе, около деревни Кривцы. Поселок довольно молодой, реализация участков в нем началась в 2013 году.

Сайт КП «Белаго» принадлежит компании ИНКОМ.

Белаго - старинный русский дворянский род, происходящий от Ивана Назаровича Белаго.

Сайт приятный, спокойный, с красивой заставкой. Есть интерактивный генплан с указанием статуса участка, его площади, но, увы, без стоимости. Прайс-листа нет совсем. Ничего не сказано о застройщике – кто, что, остается только гадать. Нет ни одного правоустанавливающего документа.

Дальнейшие изыскания в интернете подтвердили мою догадку, что девелопером и застройщиком КП «Белаго» является агентство ИНКОМ-недвижимость.

Проблем с оформлением документов на собственность не будет, все-таки ИНКОМ много лет занимается продажами и своей, и чужой недвижимости.

Ипотечное кредитование на приобретение недвижимости в КП «Белаго» осуществляет ОАО «Россельхозбанк», о чем на сайте имеется сертификат. Подробности получения кредита предлагается узнавать по телефону.
 
Обнаружены неработающие ссылки на условия рассрочки платежа и программы «квартира в зачет».
 
Есть стандартная схема проезда, ничего сложного.
 
Статус земель – для дачного строительства.
 
А чем отличается статус ИЖС от ДНП? Обычно участки на таких землях стоят дешевле процентов на 15-20. В домах, построенных в ДНП можно прописаться, но вы должны помнить, что в залог такие дома банки не принимают. Из плюсов уже выше отмеченная более низкая стоимость земли и то, что не нужно проводить техническую экспертизу и признавать дом жилым.

Из коммуникаций в наличии электричество (10 кВт на участок) и газоснабжение, которого пока нет. За завод газа в дом нужно будет заплатить около 300 тыс. руб. Обеспечивать себя канализацией и водоснабжением собственники будут самостоятельно. Что еще? Поселок огражден и охраняется. Стоимость ежемесячного обслуживания составляет 300 руб. с одной сотки.

Дачное некоммерческое партнерство «Белаго» зарегистрировано в январе 2013 года, юридический адрес: Московская область, г. Раменское, ул. Воровского, д. 5, оф. 357. Председателем правления является Максим Александрович Забелин. Контактный телефон: +7 (499) 173-68-40.
Обращаться по поводу приобретения участка нужно в офис продаж ИНКОМ.

Форума не нашла, есть группа Вконтакте, но она «мертвая».

Едем на автомобиле
От кольцевой дороги по Новорязанскому шоссе, через 25 км поворачивайте на съезде на Рязанское шоссе, минуете деревню Тимонино и перед деревней Кривцы – налево. Ориентир – сгоревший магазин. Отмечаем сразу наличие кафе.

Коттеджный поселок «Белаго»: главное украшение и достоинство – река Москва

Еще примерно один километр и перед вами въездная группа «Белаго».  Весь путь займет 37 км.

Будочка справа – это так называемый офис продаж риелтора поселка компании ИНКОМ. Сам построил, сам и продает.

Коттеджный поселок «Белаго»: главное украшение и достоинство – река Москва

Въездная группа пока не функционирует. В дальнейшем здесь разместятся контрольно-пропускной пункт и офис администрации.

Едем на общественном транспорте
От станции метро «Выхино» на автобусе № 324, следующем по маршруту «Москва-Бронницы» до остановки деревня Кривцы (первая остановка). Стоимость проезда 88 руб., действуют социальные льготы. Автобус ходит по расписанию, билет нужно брать в кассе! Расписание не соблюдается, автобусы постоянно опаздывают и на полчаса и более. Движение по Новорязанке очень плотное, пробки и тут и там. От остановки «Кривцы-1» нужно пройти немного назад и перейти дорогу. Ориентир – все тот же сгоревший магазин. Остановка обратно в Москву находится далеко, нужно пройти в сторону области почти весь поселок. Автобус останавливается по волшебному взмаху руки, но свободных мест в нем нет, придется стоять весь час. Но, может быть, вам повезет и кто-то выйдет раньше.

Вид из области в Москву. Около сгоревшего магазина волоокий зарубежный гость торгует овощами-фруктами и арбузами.

Коттеджный поселок «Белаго»: главное украшение и достоинство – река Москва
От станции метро «Кузьминки» можно доехать на маршрутном такси № 558. Маршрутка ходит несколько раз в час.

Кстати, если обратно в Москву вы поедете на автобусе, то лучше выйти у станции метро «Лермонтовский проспект» – получится значительно быстрее.

От Старорязанского шоссе КП «Белаго» отделяет длинная полоса строящегося коттеджного поселка «Велино». Когда-нибудь я расскажу и о нем. Наверху светло-зеленая загогулина – это Кривцовское озеро (в других источниках называется Тимонинским).

Коттеджный поселок «Белаго»: главное украшение и достоинство – река Москва

К бывшему магазину за мной любезно приехал на автомобиле менеджер ИНКОМа Илья. В будке продаж он быстро вручил распечатанные на ксероксе два листочка с ценами, продемонстрировал план поселка и мы поехали смотреть участки и дома.

Вот такая техника припаркована у въездной группы. Сразу понятно, что вблизи находится водоем.

Коттеджный поселок «Белаго»: главное украшение и достоинство – река Москва

Участков всего 279 площадью от 7 до 22 соток, стоимостью от 1,43 до 3,6 млн. руб.

58 земельных наделов граничат с двумя километрами береговой линии реки Москвы. Вся площадь поселка равна 44 Га.

Улицы уже получили названия.

Коттеджный поселок «Белаго»: главное украшение и достоинство – река Москва

Вид электропроводки, к сожалению, воздушный. Несомненно, некрасивые фонарные столбы и плети проводов над головой не украшают поселок.

Коттеджный поселок «Белаго»: главное украшение и достоинство – река Москва

Никаких ограничений ни по архитектуре домов, ни по их стилистике, ни по материалам нет, строй, что душе угодно. Но для того чтобы объединить разномастную застройку какой-то общей идеей, девелопер обязует владельцев поставить единое ограждение. Стоимость одного метра такого ограждения 3,5 тыс. руб. владелец оплачивает из своего карман.

Коттеджный поселок «Белаго»: главное украшение и достоинство – река Москва

Участки продаются без подряда, но застройщик предлагает приобрести и готовые дом или дуплекс в «квартале организованной застройки № 1», что находится практически посередине поселка.

Коттеджный поселок «Белаго»: главное украшение и достоинство – река Москва

Коттеджей всего 14 площадью от 115 до 200 кв. м на участках от 6,5 до 13 соток. Вы можете выбрать любой участок и любой проект, и компания возведет дом для вас.

Такой домик метражом 115 кв. м в зависимости от площади участка обойдется от 4,45 до 4,9 млн. руб.

Коттеджный поселок «Белаго»: главное украшение и достоинство – река Москва

В стоимость дома включены коммуникации, внешняя отделка, черепица, двухкамерные стеклопакеты, водосточная система…

Коттеджный поселок «Белаго»: главное украшение и достоинство – река Москва

…отмостка, межкомнатные перегородки и входная металлическая дверь. Тот же набор заявлен и для дуплексов.

Самый большой  коттедж до 200 кв. м на участке в 13 соток можно построить за 6,9 млн. руб.

Коттеджный поселок «Белаго»: главное украшение и достоинство – река Москва

Дома сложены из пеноблоков и снаружи оштукатурены.

Коттеджный поселок «Белаго»: главное украшение и достоинство – река Москва

Коттеджный поселок «Белаго»: главное украшение и достоинство – река Москва

Дуплексы предлагаются метражом в 100 кв. м за 3,8 млн. руб. и 145 кв. м. – 4,4 млн. руб. на участках по 6,5 соток.

Коттеджный поселок «Белаго»: главное украшение и достоинство – река Москва

Думаю, что такая невысокая цена домов обусловлена совсем уж минимальной отделкой и недорогими строительными материалами. Ну, что же, вполне себе неплохой бюджетный вариант.

Не стоит забывать, что к этой сумме нужно приплюсовать стоимость ограждения, септика и колодца.

Некоторые владельцы заказывают компании построить им дома. На выбор предлагают несколько проектов домов, и будущий хозяин может их доработать, изменить, внести свои коррективы. Все будет учтено и возведено.

Например такие: вполне узнаваемы и перекликаются с «кварталом организованной застройки».

Коттеджный поселок «Белаго»: главное украшение и достоинство – река Москва

Коттеджный поселок «Белаго»: главное украшение и достоинство – река Москва

Но в большинстве своем, строят все-таки сами и по собственным проектам. Нанимая сторонних подрядчиков.

Коттеджный поселок «Белаго»: главное украшение и достоинство – река Москва

Поселок пока выглядит пустоватым, очень много незастроенных участков. Может быть из-за того, что я посетила поселок в воскресный день, никто из жителей мне не попался на глаза? Тишина и покой, птички поют. Красота…

Коттеджный поселок «Белаго»: главное украшение и достоинство – река Москва

И вдруг над головой послышался странный рокот. Посмотрите, какой раритет летит! Все-таки я успела поймать этот кукурузник (мужчины, поправьте меня, если рассмотрите модель). По всей видимости, этот летательный аппарат с аэродрома Мячково, что находится километрах в 20 от «Белаго». Кстати, там за энную сумму денег вас научат управлять небольшим самолетом или пустят просто полетать пассажиром и поорать от восторга.

И примерно на таком же расстоянии находится аэропорт Домодедово. Как летать на самолетах в Домодедово, вы и сами знаете.

Коттеджный поселок «Белаго»: главное украшение и достоинство – река Москва

Весь поселок – это поле, деревьев нет. Вот здесь можно посмотреть панорамную съемку, произведенную в сентябре 2014 года (http://www.domzamkad.ru/villages/belago/pano.html). Сейчас, конечно, застроено больше участков, но общее представление вы получите.

Мне очень нравится, как на сайте выдают желаемое за действительность. Читаем:

В коттеджном поселке «Белаго» есть собственный благоустроенный пляж со спасательной станцией и прокатом лодок, что создает замечательные условия для отдыха и развлечений.

Никакого пляжа, никакого причала, ничего пока нет. Спасательная станция и прокат лодок? В глаза не видела. Надеюсь, что они будут, возможно, в следующем году. А пока будущий причал выглядит так.

Коттеджный поселок «Белаго»: главное украшение и достоинство – река Москва

Возможно, что где-то еще есть другой причал, но мне показали именно этот.

Коттеджный поселок «Белаго»: главное украшение и достоинство – река Москва

Кстати, о канализации и водоснабжении. Очень советую гражданам, приобретающим участок на берегу реки проконсультироваться с юристом по поводу водоохраной и прибрежной зон и строительства на них.

alex88 (гость)
Самозахват водоохранной зоны.

Знаю, что разрешено с выполнением некоторых условий, но лучше выяснить все досконально. Некоторые участки отделены от акватории будущим пляжем и прогулочной зоной, а некоторые – буквально десятком метров. И это самые дорогие участки. Например, участок площадью почти в 20 соток вы сможете купить за 320 тыс. руб. за сотку. Никаких скидок на него не предусмотрено.

Вот он. За кудрявыми зарослями протекает река Москва. Берег реки обрывистый, просто так не спустишься, придется делать лестницу.

Коттеджный поселок «Белаго»: главное украшение и достоинство – река Москва

Соседи активно строятся.

Коттеджный поселок «Белаго»: главное украшение и достоинство – река Москва

Вид с берега изумительно красивый. На противоположном берегу находится деревня Марково. Справа купола монастыря загородного подворья московского Покровского ставропигиального женского монастыря.

Коттеджный поселок «Белаго»: главное украшение и достоинство – река Москва

Самые дешевые участки стоимостью 145 тыс. руб. за сотку и площадью чуть более 12 соток находятся под номерами 57 – 67. Дороже на 10 тыс. руб. стоят участки с 44 по 55. За 165 тыс. руб. за сотку идут участки с 27 по 43. За 175 тыс. руб. соответственно с 12 по 26. И самые дорогие по 320 тыс. руб. за сотку имеют номера со 2 по 11.

Внутренняя инфраструктура
Ограждение, охрана, детская и спортивные площадки.
 
Запланировано строительство кафе и небольшого магазина. Обещаны благоустройство пляжа, причала и прогулочной зоны вдоль реки. Ну, тут сам бог велел.
 
Также в будущем планируется организовать регулярные рейсы автобуса от станции метро до поселка. Но все это пока только в планах…
 
Внешняя инфраструктура
Горнолыжный курорт «Чулковские Альпы» находится в 10 км от «Белаго». В поселке Софьино есть школа, детский сад, почта, магазины. В Бронницах – необходимый набор: больницы, школы, рестораны, магазины и железнодорожная станция «Бронницы» (Рязанское направление, с Курского вокзала).
 
В 9 км находится город Раменское.
 
В селе Кривцы в 18 веке была возведена церковь Смоленской Божьей Матери. Она является одной из самых старых в Раменском районе.
 
Если проехать немного в сторону области, то по правую руку (напротив деревни Нижнее Велино) находится полигон 21-го научно-исследовательского испытательного института министерства обороны РФ. Под длинным названием скрывается полигон для испытания дорожных средств на бездорожье. Бойкий народ иногда устраивает там покатушки на внедорожниках и мотоциклах.
 
В Верхнем Велино есть молочно-товарная ферма, можно купить свежее мясо и молочную продукцию.
 
Засим Илья отвез меня туда, откуда и забрал, то есть к сгоревшему магазину, и я побрела на автобусную остановку.
 
Достоинства:
  1. Поселок находится в стороне от шоссе;
  2. Наличие Москвы-реки; очень красивые виды с прибрежных участков;
  3. Неплохая экология, Раменский район относится к слабозагрязненным;
  4. Хороший выбор участков по стоимости за сотку земли;
  5. Возможность купить участок без подряда, готовый дом или дуплекс.
Недостатки:
  1. Загруженное Новорязанское и Рязанское шоссе, постоянные пробки;
  2. Неудобно добираться общественным транспортом, идти от остановки довольно далеко, особенно на остановку обратно в Москву;
  3. Большое количество участков;
  4. Статус земель – дачное некоммерческое партнерство;
  5. Отсутствие централизованных водопровода и канализации; газа, кстати, тоже пока нет; 
  6. Вид электропроводки воздушный, что портит облик поселка;
  7. Поселок в стадии застройки и продаж; затянется все это еще надолго;
  8. Отсутствие единого архитектурного стиля;
  9. На сайте нет прайс-листа, ничего не рассказано о девелопере, нет правоустанавливающих документов.
Стоимость сотки земли в Раменском районе Московской области (ДНП)

Название поселка

Расстояние от МКАД, км

Стоимость сотки, тыс. руб.

«Белаго»

37

145 - 320

«Сосновый бор»

14

250 - 470

«Великие озера»

38

от 70

«Елкино»

40

от 45

 

Стоимость сотки земли по другим направлениям

Название поселка

Расстояние от МКАД, км

Стоимость сотки, тыс. руб.

«Фонтенбло», Ярославское ш.

29

297 - 370

«Синергия», Калужское ш.

13

720 - 800

«Тихие Зори», Щелковское ш.

30

230 - 250

HONKA CLUB, Дмитровское ш.

49

120 - 180


Итог
Не могу сказать, что «Белаго» понравился, но и не могу сказать, что не понравился. Поселок пока никакой, украшает  его и является изюминкой только наличие реки Москвы.
 
Довольно тяжело добираться, поселок будет еще долго продаваться и застраиваться. Отсутствие водопровода и канализации, ужасные электрические столбы и провода над головой тоже плюсов не добавляют. Комары и слепни – непременный атрибут водоемов. Хотя комаров везде на природе хватает.
 
И считаю, что для такого набора коммуникаций стоимость земли высокая.
 
Возможно, года через два, когда КП «Белаго» более-менее застроится, да действительно будет причал, магазин и кафе, когда его обживут люди, и при условии, что все домовладельцы действительно поставят обязательное ограждение, и пустят обещанный автобус от станции метро, то он станет выглядеть значительно привлекательнее.
 
Думаю, что в первую очередь «Белаго» интересен любителям рыбалки и, вообще, речных просторов и всего того удовольствия, что связано с катанием на катерах и гидроциклах.
 
Но советовала бы убедиться, что по весне во время таяния снега и льда прибрежные участки не подтапливает. Повторю свой совет: при приобретении участков на берегу тщательно изучите все разрешительные документы. Хотя репутация девелопера и застройщика ИНКОМ известна, и в какой-то мере гарантирует порядочность сделки – думаю, что их юристы тоже изучали внимательно этот вопрос. Но, береженого, как говорится, бог бережет.
 
Сама бы я здесь участок приобретать не стала, правда на вкус и цвет товарищей нет и покупатели на землю  в этом поселке находятся.
 
Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

19.08.2015

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код