Небольшой, 8,27 Га, всего на 43 домовладения, клубный коттеджный поселок премиум класса «Петрово-Дальнее» в Московской области Красногорского района, близ села Петрово-Дальнее – очередное детище группы компаний Metra Group (Метра Групп).
Застройщик
Это девелопер со стажем работы на рынке недвижимости более 10 лет. В его портфеле такие комплексы и поселки, как «Ильинский квартал», «Рижский квартал», «Генеральские дачи» и «Середниково». Даже кризис не помеха компании в осуществлении новых проектов. Запланирован новый малоэтажный жилой комплекс в деревне Лапино, что в Одинцовском районе по Рублево-Успенскому шоссе.
Находится Метра Групп в Москве, на Пресненской набережной, дом 10, в бизнес-центре «Башня на Набережной», блок С, 25 этаж. Позвонить можно по телефону: +7 (495) 925 77 44. Юридический адрес: г. Москва, ул. Милашенкова, д. 10, офис 96.
Об этом нигде не написано, но думаю, что это сайт агентства недвижимости Penny Lane Realty.
Прайс-лист от компании Penny Lane Realty можно получить на свой электронный адрес, только если вы заполните на сайте небольшую анкету.
Рыская по просторам интернета, я нашла еще один сайт КП «Петрово-Дальнего» – агентства загородной недвижимости «Метра Эстейт», что входит в холдинг «Метра Групп». Этот сайт позиционируется как официальный. Здесь более подробно предоставлены проекты домов по участкам, поэтажные планы и даже обнаружилась проектная декларация! А вот файл «Презентация Петрово-Дальнее» не открылся.
Изучая проектную декларацию с датой размещения от 17 июля 2012 года, выяснила, что застройщик официально называется ООО «Мега», генеральный директор Тропынина Н. Н. Единственный участник проекта Инвикта Груп Лтд (Республика Маршалловы Острова) ни в каких других проектах до сих пор не участвовал, лицензируемая деятельность отсутствует. Разрешение на строительство выдано.
Земли населенных пунктов, ИЖС. Обеспечение обязательств застройщика осуществляется в соответствии с нормами закона 214-ФЗ. Ну, хоть какой-то документ нашелся.
Как доехать?
На автомобиле. От МКАД выезжайте на Рублево-Успенское шоссе и, примерно через 10 км съезд на Ильинское шоссе. Далее 4,5 км. Проедете село Петрово-Дальнее и сразу за указателем, что на фото ниже, поворачивайте налево. Если не попадете в пробку, то, в общей сложности, доберетесь минут за 20 – 30. Также можно доехать и по Новорижскому шоссе.
Общественным транспортом ехать чуть менее часа. От станции метро «Крылатское» на маршрутном такси №898, стоимость проезда 60 руб.
От станции метро «Тушинская» на автобусе или маршрутном такси №549, на автобусе действуют социальные льготы. От станции метро «Кунцевская» на автобусе №452. Ходит он по расписанию и очень редко.
Остановка называется «Фармацевтический завод», но вы попросите водителя высадить вас подальше, около указателя, что на фото выше. И, внимательно посмотрев по сторонам, перебегайте дорогу. А вот обратно придется идти до остановки (на фото ниже) – метров 300 по шоссе и направо.
В принципе недалеко, но идти вдоль шоссе – то еще удовольствие. Ехать в Москву очень удобно, если вам все равно до какой станции метро. Больше десяти минут не простоите.
За указателем, хоть на автомобиле, хоть пешком, поворачивайте налево и, по разбитой грунтовой дороге и в окружении прекрасного леса, пройти еще метров 300.
Поворот направо, и дорога раздваивается. Вам – по левой, той, что заснежена. А направо – дорога в старый дачный поселок.
Небольшой спуск вниз, и вот он – наш КПП.
Договариваться о встрече нужно заранее по телефону +7 (495) 120 00 99. На объекте менеджера постоянного нет, хотя на сайте вводят в заблуждение, что офис продаж в поселке работает каждый день. У ворот меня уже поджидала Светлана, менеджер Penny Lane Realty (Пенни Лейн Риэлти).
Это агентство сопровождает покупателя, начиная от первого знакомства с поселком, до получения свидетельства о праве собственности. Ландшафтного дизайна не заметила, но сразу обращает на себя внимание, что застройщик постарался максимально сохранить деревья.
Внутри посёлка
Территория обнесена очень высоким забором от 3 метров, приватность гарантирована. Пока никаких ежемесячных начислений за обслуживание поселка нет. Он еще не сдан, да и продано пока только три коттеджа.
В дальнейшем, по предварительным расчетам, они будут составлять 10 — 12 тыс. руб. в месяц.
Коттеджи
Все проекты выполненные в стиле средиземноморской архитектурны студией NefaProject (ООО «Нефапроджект»). Это уже седьмой проект коллектива «Нефапроджект», награжденного премией Interia Awards за лучший проект индивидуального дома до 300 кв. м.
«Петрово-Дальнее» имеет редкий для Подмосковья террасный ландшафт, и различные планировки особняков позволяют покупателю выбрать максимально подходящий для его семьи и кошелька выбор.
Все коттеджи сдаются под чистовую отделку, имеют свайный фундамент с монолитным ростверком, монолитную железобетонную плиту перекрытия перового и второго этажа.
Во всех домах площадь остекленения большая. Стеклопакеты двойные деревянные из сосны.
Возведены коттеджи из поризованного щелевого керамического камня, лестница монолитная, постоянная. Помещение гаража тоже без внутренней отделки. Гаражные ворота секционные, с ручным и электроприводом и дистанционным управлением. Кровля покрыта цементно-песчаной черепицей. На мой взгляд, она довольно шумная по сравнению с мягкой кровлей, но значительно более долговечна.
Отопление разведено по дому, установлен газовый котел, есть выводы под канализацию и водоснабжение. В поселке собственный водозаборный узел. Электричество выделено от 15 до 25 кВт, в зависимости от проекта дома.
Фасады отделаны красивой клинкерной плиткой.
- Согласно прайсу, самый маленький коттедж «Руан» площадью 237 кв. м. на участке около 8 соток стоит 30,81-32,37 млн. руб. Всего их в поселке 13. Светлый прямоугольник между окнами второго этажа – будущее мозаичное панно или фреска.
- «Руан». Навес для автомобиля можно переделать в полноценный гараж, за счет владельца.
- «Дижон» 288 кв. м. в зависимости от месторасположения обойдется в 35,49 — 38,22 млн. руб. Один такой дом уже продан, осталось 5.
- «Анжер» 374 кв. м. – 50,505 млн. руб. Один «Анжер» забронирован, и вы можете выбирать из оставшихся девяти.
- Немного еще недостроенный «Верден», площадью 443 кв. м. и стоимостью 55,96 — 58,89 млн. руб. Всего их 4, хотя в буклете указано 6. Но, по всей видимости, еще два «переиграли» в другой проект, о котором в буклете нет ни слова, но зато коттеджи «Тулуза» в количестве двух штук есть на генплане.
- «Антиб» 444 кв. м. ждет внешнюю отделку. Один дом продан, еще один забронирован, остальные шесть можно приобрести за 51,285–57,33 млн. руб. Этот проект имеет разноуровневые входы.
Есть еще один проект – трехуровневый коттедж «Тулуза» (их всего два, на участках №№ 37 и 38) – самый дорогой 62,79 млн. руб., но не самый большой по площади – 390 кв. м. в мой объектив не попал, к сожалению. Располагаются дома рядышком, на террасных участках.
Отличается он от других проектов пятью спальнями, четыре из которых со своими гардеробными. Еще одна особенность, что кухня-гостиная в 71 кв. м. расположена на втором этаже.
Ограждения у домов пока нет. На фото видно, что оно будет сетчатым, метра в полтора высотой. Ипотечный кредит на индивидуальных условиях на приобретение недвижимости в КП «Петрово-Дальнем» выдает Сбербанк.
Компания готова предложить и беспроцентную рассрочку. Срок и условия опять же оговариваются индивидуально. Не могу вам сказать, почему так называемый «центр коммунального обслуживания» возведен из дерева. Рядом должна быть детская площадка. Вообще, здесь запланирован детский центр.
А это очень интересное и необычное здание. Менеджер рассказала, что ранее вся территория поселка принадлежала какому-то олигарху. Не знаю, кому. Он не планировал здесь никакого коттеджного поселка, а планировал возвести большой особняк. Причем не просто так, из каких-то там современных поризованных кирпичей сложить, нет.
Нужно было построить свой дом из старого кирпича! То есть при сносе где-нибудь старинного здания, тщательно отсортированные кирпичи привозили сюда и строили вот этот дом. У богатых свои причуды. Дело двигалось медленно, материал для постройки поставлялся неторопливо. Оказалось, что не так уж много подходящих кирпичей можно наковырять из разрушенных зданий. Да и старину неохотно сносят.
Уж не знаю, по этой ли причине, или еще по какой, но владелец взял и продал весь участок вместе со своей недостроенной мечтой. Теперь Метра Групп собирается довести до ума неожиданное приобретение и использовать его как административное здание. По словам менеджера (больше нигде я этому подтверждения не нашла), планируется наличие спортивного зала и бассейна.
Очень приятно никуда не ездить, а буквально рядом с домом посетить бассейн или групповые спортивные занятия. Конечно, если ориентироваться только на жителей непосредственно коттеджного поселка «Петрово-Дальнее», то такой проект будет убыточным. Не знаю, как компания собирается решить этот вопрос.
Будут ли двери комплекса открыты не только для жителей поселка? С одной стороны, это минус и, возможное нарушение уединения и приватности поселка. Интересно мне было бы побывать здесь через год и посмотреть, чем все закончится.
Внутренняя инфраструктура
Кроме ограждения, КПП, двухэтажного детского центра и детской площадки, пока ничего нет. Собственно, для подобных камерных поселков, обычно ничего более и не планируют – не окупится, или ляжет дополнительным финансовым бременем на плечи жителей.
Но в данном случае большой свободный и красивый особняк поневоле заставляет его как-то использовать, не пропадать же добру! Когда, и если, введут в строй спортивный комплекс с бассейном, внутренняя инфраструктура станет значительно интереснее и богаче.
Внешняя инфраструктура
Внешняя инфраструктура почти вся находится на Рублево-Успенском шоссе. Пешком никуда не дойдете, даже в магазин «Магнолия» в селе Петрово-Дальнее нужно ехать.
Но, в принципе, на автомобиле все недалеко, минут за 10 доберетесь и до пляжа с романтичным названием «Остров любви», и до Павловской гимназии, до спорткомплекса PRIDE, до ресторана и конноспортивного комплекса «Новый Век».
Недалеко находится одноименная усадьба князей Голициных с прекрасным парком.
Достоинства
- Надежный девелопер;
- Близко к МКАД, престижное место;
- Хорошая транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом;
- Небольшой поселок;
- Красивые коттеджи;
- Хорошее ограждение, КПП, все виды централизованных коммуникаций;
- Ипотека Сбербанка;
- Хорошая экология, рядом Москва-река;
Недостатки
- Дорогие дома;
- Отсутствие офиса продаж;
- Небольшие участки;
- Унылое и совершенно непрезентабельное ограждение домовладений;
- Поселок еще не сдан.
Сравнительная таблица стоимости коттеджей на северо-западе МО
| Название | Расстояние от МКАД, км | Площадь уч-ка, сот. | Площадь коттеджа,сот. | Стоимость, млн. руб. |
| Петрово-Дальнее | 17 | 7,8 – 17,5 | 242 — 480 | 30,81 — 62,79 |
| Etude family club | 8 | 12 — 21 | 240 — 360 | 44 — 60 |
| Маленькая Италия | 15 | 346 — 690 | от 22 | |
| Прозорово | 12 | 235 — 260 | от 21 |
Сравнительная таблица стоимости коттеджей по другим направлениям
| Название, шоссе | Расстояние от МКАД, км | Площадь уч-ка, сот. | Площадь коттеджа,сот. | Стоимость, млн. руб. |
| Новые Вешки, Алтуфьевское ш. | 2 | 6 — 20 | 220 — 600 | от 80 |
| ParkVille Жуковка, Можайское ш. | 10 | 26 — 300 | 650 — 1500 | 96 — 385 |
| Новый Свет, Алтуфьевское ш. | 2 | 15 — 25 | 280 — 560 | от 60 |
| Чулково Club, Новорязанское ш. | 20 | 12 — 22 | 212 — 520 | 14 — 30 |
Итог
Поселок понравился. Он маленький, уютный, красивый; дорогие дома и, соответственно, солидные хозяева. Престижное направление и недалеко от Москвы.
Хорошая транспортная доступность общественным и личным транспортом. Очень большой плюс – наличие (в будущем) у небольшого поселка спортивно-развлекательного центра с бассейном.
Конечно, нет ни школы, ни детского садика, но, думаю, что владельцы таких особняков – люди небедные и вполне в состоянии возить своих чад в престижную гимназию. Зато тихо и спокойно в окружении мощных сосен и белоствольных берез. И здесь по ночам видны звезды.
Из недостатков отметила бы небольшие участки и, соответственно скученность домов. Еще ограждение поставят, и будет тесновато. Хотелось бы в таком дорогом и стильном поселке видеть площади побольше.
Сама бы с удовольствием купила себе коттедж в «Петрово-Дальнем». Рекомендую всем для постоянного проживания.
