Популярные поселки

Коттеджный поселок «Велино»: большой поселок с хорошей транспортной доступностью

Коттеджный поселок «Велино»: большой поселок с хорошей транспортной доступностью

Коттеджный поселок «Велино» – проект девелоперской группы ЗАО «Стройконсалтинг» и не так давно мы рассказывали о другом поселке этой компании «Европейском квартале». Кроме вышеупомянутых, по Новорязанскому шоссе «Стройконсалтинг» предлагает поселки «Софьино», «Новое Тяжино», «Муравино», все располагаются в радиусе 20–40 км от МКАД. Единственный «далекий» поселок находится в 100 км по Калужскому шоссе – «Жуков Инвест».
 
В 2014 году ЗАО «Стройконсалтинг» наградили за комплексный подход к созданию коттеджного поселка «Велино». И чтобы посмотреть поселок эконом-класса «Велино» я отправляюсь в Московскую область, в Раменский район, в деревню Кривцы, что рядом с деревней Верхнее Велино.
 
Но сначала немного о сайте http://velino.ru. Деловой, внятный, с неплохим генпланом, есть подробный прайс-лист, но жаль, что нет с него ссылок на каждый участок. Изучая генплан, выясняем, что участков в трех очередях всего около 640, в продаже около половины. Ну, что же, хорошо, уже довольно много участков раскуплено. Значит, народу нравится КП «Велино».
 
Есть рубрика «документы», где мы обнаруживаем копию основного договора купли-продажи земельного участка у индивидуального предпринимателя Кравцова Виктора Федоровича, а также копию предварительного договора (при рассрочке). Есть бланк заявления о вступлении в члены некоммерческого партнерства по благоустройству территории «Велино» на имя генерального директора Брилькова С. Н. Вступительный взнос невелик – 500 руб., но кроме него необходимо внести ежемесячный членский взнос за 6 месяцев из расчета 2 руб. за 1 кв. метр площади участка. То есть за участок в 10 соток (1000 кв. м) придется выложить 12 тыс. руб., напоминаю, за шесть месяцев. Хотя менеджер мне сказал, что ежемесячный взнос составляет 1 тыс. руб. с участка. Ну, с участка в пять соток именно столько и есть.
 
Но это «семечки», так как в день подачи заявления нужно оплатить целевой взнос на организацию инженерных сетей и объектов благоустройства. Для участка любого размера эта сумма составляет 560 тыс. руб.
 
Далее мы открываем договор о порядке пользования объектами инфраструктуры. Во всех этих договорах порадовало полное раскрытие информации – указано все, серия, номер паспорта продавца, кем и когда выдан, адрес и пр.
 
И очень важный документ – технические условия на газ от 2014 года. В нем газифицируются 276 индивидуальных жилых домов и 18 сблокированных таунхаусов на 71 квартиру. Следом обнаружено приложение на ТУ на подключение к сети газораспределения на 602 жилых одноквартирных дома и 37 таунхаусов на 138 квартир.
 
Но гуляя по страницам сайта, меня вскоре начала раздражать его навязчивость. Чуть ли не каждую минуту выскакивал баннер с письменными воплями: «Постойте! Не уходите! Как вас зовут? Хотите, мы вам перезвоним?»
 
И орфографические ошибки, куда же без них?
 
Вконтакте обнаружена открытая группа «Велино» https://vk.com/velino.
 
Народ очень волнует ливневка в виде канав на участках, которую требуют закопать, а на некоторых участках, наоборот, устроить. Вывоз мусора, состояние дорог, работа охраны, расходование ежемесячных взносов и прочие бытовые и важные для жителей вопросы – почитайте, будущие покупатели. Радует, что руководство следит и участвует в диалоге. И не только отвечает, но и занимается устранением недоделок.
 
…подписан договор на водоотведение с подрядчиком ДороСтройСистем. Частично работы по укладке водоперепускных труб, под дорогой, выполнены. Не законченные работы планируется закончить в апреле – мае 2016 г.

Нашла полуживой форум, где уже с год практически нет никаких обсуждений.
 
На автомобиле
 
От МКАД по Новорязанскому шоссе ехать 30 км, затем съезд на Старязанское шоссе в сторону города Бронницы, примерно через 5 км заезжаете в деревню Кривцы, проезжаете автобусную остановку «Кривцы-2», затем «Кривцы-1»…
 
Автобусная остановка «Кривцы-1», вид в сторону области.
 

Коттеджный поселок «Велино»: большой поселок с хорошей транспортной доступностью

Еще вперед метров 700 до указателя деревня Денежниково, разворачиваемся обратно в сторону Москвы, и смотрите внимательно, вам нужен поворот направо. Съезжайте с трассы, оставляя за своей спиной деревню Кривцы. Через 360 метров перед вами КПП «Велино».
 
Сам коттеджный поселок находится за деревней, и вытянут в длину параллельно ей.
 
На автомобиле от МКАД весь путь займет 36 км и минут 35 вашего времени, если не попадете в пробку.
 
Скриншот из видео о КП «Велино» http://velino.ru/video 

Коттеджный поселок «Велино»: большой поселок с хорошей транспортной доступностью

Общественным транспортом
 
От Казанского вокзала ехать до станции Бронницы, потом на автобусе минут 10 до деревни Верхнее Велино или Кривцы-1.
 
От метро Котельники на рейсовом автобусе №324 «Москва – Бронницы». Станция метро «Котельники» новая и указатели там вполне внятные. На автобус нужно брать билет в кассе! Стоимость проезда около ста рублей, действуют социальные льготы. Расписание ищите в интернете. Ехать прилично, больше часа. Выходить на остановке «Кривцы-1» и далее идти пешком более километра по описанному выше маршруту для автомобиля. Но вы можете попросить водителя высадить вас подальше, не на остановке, чтобы поменьше идти пешком.
 
Очень хочется, чтобы застройщик договорился о дополнительной остановке автобуса хотя бы «по требованию».
 
Я выезжала из Москвы в сухую и солнечную погоду. В столице и снега-то почти нигде не было, а отъехав всего за 30 км от МКАД, попала в метель! Серая мгла пала на заснеженную деревню и, напевая «вьюга смешала землю с небом…», я, приплясывая перед остановкой, с нетерпеливым ожиданием вглядывалась в метельную круговерть. За мной любезно обещал приехать менеджер поселка Юрий.
 
И вот я с комфортом, в теплой машине, въезжаю в КП «Велино» через распахнутые кованые ворота.
 
Фото сделано из поселка в сторону деревни Кривцы.
 

Коттеджный поселок «Велино»: большой поселок с хорошей транспортной доступностью

А теперь давайте рассмотрим генплан. Он скачан с сайта КП «Велино», а все надписи сделаны мной. Строительство начато в январе 2013 года и проходит поэтапно.
 

Коттеджный поселок «Велино»: большой поселок с хорошей транспортной доступностью

Я не стала обозначать границы 4-й очереди, так как на генплане она вообще никак не обозначена. Узнала я о ней со слов менеджера и из пары предложений на сайте. В «графике строительства» есть пункт: оформление кадастровых паспортов на 4-ю очередь и должны они были быть оформлены в марте 2015 года. Но слова «выполнено» у этого пункта пока нет. Зато получены ТУ и подписан договор на присоединение к источникам электроснабжения 1, 2, 3 и 4 очередей проекта.
 
На сайте генерального риелтора ИНКОМ сообщается, что очередей всего 5.
 
Вот она, будущая 4-я очередь. Продаж здесь пока нет и рассказывать о ней я больше не буду.
 

Коттеджный поселок «Велино»: большой поселок с хорошей транспортной доступностью

Коттеджный поселок «Велино»: большой поселок с хорошей транспортной доступностью

Возвращаемся к генплану.
 
Как вы изволите видеть, погулять по берегу Москвы-реки окажется сложновато. Вдоль реки располагается коттеджный поселок «Белаго» и пройти к воде можно только с самого края «Велино», да и идти придется более километра. Не знаю, можно ли будет жителям «Велино» пройти сквозь «Белаго», надеюсь, что застройщики как-то договорятся об этом.
 
КП «Велино» сильно вытянут в длину и сдается в настоящий момент тремя очередями.
 
Первая очередь занимает 16 Га, участков в ней 110 площадью от 6 до 14 соток. Почти все участки проданы, остался выбор из 17 участков. Цена за сотку от 85,5 до 100 тыс. руб. Например, участок № 19 площадью 6,88 соток можно приобрести за 1,148 млн. руб.
 
Уместно сказать, что в эту стоимость входит стоимость коммуникаций, напомню –  560 тыс. руб.
 
Одна сотка участка № 3 стоит 100 тыс. руб. и его 6,46 соток вместе с коммуникациями обойдутся в 1,206 млн. руб.
 
Здесь находится въездная группа с КПП, будущим магазином…
 

Коттеджный поселок «Велино»: большой поселок с хорошей транспортной доступностью

…офисом продаж…
 

Коттеджный поселок «Велино»: большой поселок с хорошей транспортной доступностью

…и детской площадкой.
 

Коттеджный поселок «Велино»: большой поселок с хорошей транспортной доступностью

Электроснабжение 10 кВт на участок, подключение электричества у госкомпании МОЭСК, стоит около 50 тыс. руб., срок 2-3 месяца в зависимости от загруженности рабочей бригады.
 
Газоснабжение – точка вреза вдоль границы участка (внутрипоселковый газопровод проложен во всех очередях). Ливневка представлена канавой.
 

Коттеджный поселок «Велино»: большой поселок с хорошей транспортной доступностью

Слабо пока застроенный и с редкими высокими деревьями, поселок выглядит удручающе «электрическим». Сплошные огромные бетонные столбы с километрами проводов над головой.
 

Коттеджный поселок «Велино»: большой поселок с хорошей транспортной доступностью

Вот уж раздолье для ворон, которых тьма-тьмущая в Кривцах.
 

Коттеджный поселок «Велино»: большой поселок с хорошей транспортной доступностью

Во второй очереди продано процентов 75 участков. Самая дешевая сотка стоит 75,5 т. р., самая дорогая 99 тыс. руб.
 

Коттеджный поселок «Велино»: большой поселок с хорошей транспортной доступностью

В третьей очереди свободной земли процентов 90. Стоимость сотки от 69,5 до 91 тыс. руб. Здесь располагается пруд с будущей прогулочной зоной.
 
Те четыре красивых дерева растут как раз на берегу водоема.
 

Коттеджный поселок «Велино»: большой поселок с хорошей транспортной доступностью 

А что за таунхаусы в первой очереди на газификацию которых получено разрешение? А вот они. Менеджер уклончиво сказал, что застройщиком является частное лицо. Сколько будут стоить, пока неизвестно, внутри побывать не удалось.
 

Коттеджный поселок «Велино»: большой поселок с хорошей транспортной доступностью

Выглядеть это должно так. Очень маленькие квартиры от 35 кв. м при стоимости около 38 тыс. руб. за квадратный метр.
 

Коттеджный поселок «Велино»: большой поселок с хорошей транспортной доступностью 

Этому же частному лицу принадлежат вот эти готовые домики. Можно купить.
 

Коттеджный поселок «Велино»: большой поселок с хорошей транспортной доступностью 

Никакого единого архитектурного стиля, естественно, в поселке нет, как нет и единого ограждения наделов.
 

Коттеджный поселок «Велино»: большой поселок с хорошей транспортной доступностью

Говорят, что в поселке несколько семей уже живут постоянно и даже кое-кто прописался на улице Доброй. В поселке проводятся праздники и спортивно-развлекательные мероприятия.
 
Девелопер обещает скидку в 10% при единовременной оплате участка. Ипотечное кредитование представляют РоссельхозБанк, Росбанк, Сбербанк, акционерный банк ТААТТА. Процентная ставка по кредиту зависит от суммы величины первоначального взноса и составляет от 10,5 до 14,5 процента в год.
 
Лихо прокатив по поселку, Юрий отвез меня обратно на автобусную остановку. Ни в офис не пригласил, ни кофе не предложил и даже никакой рекламки не выдал. Ну, все равно спасибо за покатушки.
 
Внутренняя инфраструктура
Для поселка экономкласса она приличная. Есть спортивная площадка и несколько детских. Облагораживается пруд и прогулочная зона вокруг него. Если в будущем достроят и откроют магазин, кафе и аптеку, то плюсиков добавится.
 
Внешняя инфраструктура
Супермаркеты, детские сады, больница, поликлиника, школы и другие учебные заведения, школа олимпийского резерва, конно-спортивная школа, рестораны – есть все, но в городе Бронницы. Зато буквально в 1 км рыбалка, правда, платная, и конноспортивный клуб. Недалеко Бронницкое охотохозяйство, можно купить лицензию на охоту.
 
 Аэропорт Домодедово в 35 км. В Жуковском, что в 17 км от «Велино» есть большой строительный магазин ОБИ.
 
В 19 км находятся горнолыжные курорты Боровский курган и Гая Северина.
 
Достоинства
1. Среднее расстояние от МКАД;
2. ИЖС, нет проблем с постоянной пропиской;
3. Хорошая доступность личным и общественным транспортом;
4. Поселок огражден и охраняется;
5. Электричество и газ;
6. Рассрочка, акции, ипотека;
7. Спортивная и детские площадки;
8. Несколько КПП, что облегчает доступ к участкам;
9. Хороший выбор участков;
10. Водоем на территории;
11. Близость Москвы-реки.
 
Недостатки
1. Далеко идти от автобусной остановки;
2. Неудобный и далекий выход к Москве-реке;
3. Отсутствие централизованных водопровода и канализации;
4. Поселок большой, находится в стадии активных продаж;
5. Разномастный поселок, строятся, кто во что горазд.

Сравнительная таблица стоимости земли в коттеджных поселках экономкласса компании по Новорязанскому шоссе

Название поселка

Расстояние от МКАД, км

Площадь уч-ка, сот.

Стоимость сотки, т. р.

Велино

36

6 – 14

70 – 100

Долина Озер

43

6 – 40

от 50

Белаго

37

7 – 22

145 – 320

Софьино-2

32

8 – 14

61 – 98


Сравнительная таблица стоимости земли в коттеджных поселках экономкласса по другим направлениям

Название поселка, шоссе

Расстояние от МКАД, км

Кол-во уч.

Стоимость сотки

Фонтебло, Ярославское ш.

29

150

300 – 370

Тихие Зори, Щелковское ш.

30

41

230 – 250

HONKA CLUB, Дмитровское ш.

40

90

400 – 750


Итог
Первое впечатление – поле полем. Деревья редки, до реки еще добраться нужно. Это и на самом деле бывшее поле сельскохозяйственного назначения. Радует, что чернозем, и расти огурцы, помидоры и прочая клубника должны хорошо.
 
Как поселок эконом-класса «Велино» вполне соответствует своей категории. Стоимость соток умеренная, выбор хороший. Нет канализации и водопровода, но их у многих подобных поселков нет. Плюсует неплохая транспортная доступность.
 
Когда проведут запланированную линию легкого метро, добраться до КП «Велино» будет гораздо проще и быстрее. Конечно, она пройдет не рядом с поселком, а значительно ближе к Москве, но уж на Новорязанском шоссе точно будет остановка и от нее до нашего объекта останется всего километров 10. Думаю, что количество маршруток и автобусов в сторону Бронниц, только возрастет.
 
Жаль, что на сайте хвалятся близостью Москвы-реки. Она, конечно, недалеко, но до нее затруднительно добраться. И предполагаю, что то поле, что разделяет КП «Велино» и КП «Белаго» рано или поздно тоже застроят.
 
Хотя экологическая обстановка хорошая.
 
Считаю, что когда поселок застроится побольше, дороги заасфальтируют,  благоустроят пруд и пляж, то и выглядеть он станет интереснее.
 
Данный поселок вполне подходит как сезонное жилье. Наличие ИЖС тоже добавляет «Велино» баллы, так как кое-кому нужна и постоянная прописка.
 
Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

11.04.2016
Елена 29. декабря. 2016 16:58       Цитировать
меня интерисует будет ли там подведен газ, так как третий год уже откладывают подвод газа. подведут его.
Гена 15. мая. 2017 14:01       Цитировать
В принципе все так и есть как описано в статье. Но вот только руководство, что то как то приостановило развитие поселка. Дороги не ремонтируются (если это можно назвать дорогами), магазин уже не планируется открывать, забор по периметру тоже не закрыт, охрана вообще не понятно для чего нужна, пускает всех подряд. По цене земли поселок супер, но развиваться не получается у него. очередной раз обещают в этом году газ, может уже и дадут его в этом году.

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код