Популярные поселки

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Говорят, что, кроме известного всем нам интернет-поиска, когда мы просто набираем нужные слова или фразы в рабочем окне "поисковика", существует ещё и специальный, глубокий интернет-поиск, таинственный и всепроникающий. С помощью которого можно найти любую, пусть даже самую закрытую информацию, при условии, что она хотя бы единожды оказывалась во всемирной паутине. В этом случае она на 100% защищена от забвения, нужно только знать методику, пользоваться хакерскими кодами и программами, нужно обладать специальными знаниями чтобы спрятанное знание, будто давно затонувший корабль, после кропотливой работы водолазов на большой глубине, в глине, водорослях и ракушках поднялось на поверхность океана. Стало видным всем. Я не обладаю хакерскими навыками и, ей богу, пожалел об этом, когда, выбирая для предстоящего визита коттеджные и дачные посёлки восточного Подмосковья, обнаружил, что самые интересные из них я уже посещал в недалёком прошлом, или их посетили мои более расторопные коллеги, а оставшиеся неосмотренными – либо распроданы подчистую, либо число непроданных участков в них стало менее 20% от первоначального числа.

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Традиционно используемые поисковые системы давали одни и те же результаты и тогда... Тогда я решил сделать ровно так, как любит это делать мой четырехлетний сын – открыл карту Московской области, установил слой "гибрид" и методично стал совершать над ней виртуальный авиаполёт. Так я открыл для себя новый вид поиска – аэровоздушный. Как пилот сверхсекретного самолёта-разведчика, я летал вправо и влево, вверх и вниз, то взмывая на тысячи метров, то опускаясь до сотен, вдоль рек и дорог, над крышами коттеджей и маковками церквей, периодически зависая над местами, которые хоть чем-то привлекали моё внимание. И оказалось, что всегда казавшееся мне слишком плотно заселённым восточное Подмосковье, на самом деле, полно нетронутых цивилизацией лесных массивов, просторных полей, испещрено искусственными прудами и, залитыми водой, бывшими карьерами. Видимо, главная проблема этого региона лишь в том, что всякое жильё здесь, дачи ли это, города или посёлки, словно пугаясь окружающего простора, жмётся одно к другому, переходит из одного в другое и часто без малейшего разрыва, что создаёт у проезжающего по местным дорогам ощущение переполненности человеческим присутствием. Дома, автобазы, склады и бетонные заборы неведомо чем занимающихся предприятий. А ещё свалки! Тут их, скорее всего, столько же, сколько и в других местах Московской области, но они значительно больше, возможно, от того, что старше. Они не выглядят как современные, доминирующие над полями и лесами, мрачные горные хребты из мусора, а, занимая значительно большие пространства, приплюснуты к поверхности земли и практически незаметны с дороги, особенно если отделены от неё несколькими рядами деревьев. На карте такие свалки представляют собой безлесные светло-желтые поляны, прорезанные из края в край тракторными колеями. Одна из таких свалок была мною обнаружена между Кудиново и посёлком имени Воровского. Она меня впечатлила своими циклопическими размерами, а ещё тем, что была окружена огромными водоёмами, уж не знаю, искусственного или естественного происхождения. Я не эколог, но рыбу из этих озёрах-прудах я бы на своём столе увидеть не хотел.

Вокруг мега-свалки свободного места было – хоть отбавляй, однако, никто не спешил тут ставить заборы, бить территорию на участки, проводить электричество и засыпать дороги битым кирпичом. И только пара СНТ, ещё в советские времена основанных отчаянными железнодорожниками (если об этом можно судить по их названиям «Уголёк» и «Локомотив-3»), легкомысленно расположились всего в 500-700 метрах от источника отравления окружающей среды.

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Совершив несколько кругов над окрестностями свалки я, буквально в паре километров от неё к северу, обнаружил, наконец, то что искал уже около часа. Нашёл там, мною ни разу не посещённый и даже не замеченный прежде ни за окном по пути, ни в интернет-сети, коттеджный посёлок с названием на заграничный манер – КП «Колонтаево Клаб».

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Территория посёлка была частично покрыта сетью дорог, домов очень мало. И даже если иметь в виду, что обновление спутниковых снимков на общедоступных картах проходит, в лучшем случае, раз в пару лет, сохранялась серьёзная вероятность того, что найденный мною коттеджный посёлок ещё довольно молод, а значит достоин того, чтобы быть осмотренным в живую. Вооружившись известной мне информацией, т.е. только названием загородного проекта, я вернулся к стандартной методике – вбил это название в строку поисковика. И всезнающая программа мгновенно выдала чуть более 20 ссылок, большая часть из которых оказались, естественно, косвенными, но зато две – совершенно прямыми, непосредственно отсылающими к более подробным сведениям о КП «Колонтаево Клаб».

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Это были Интернет-презентация (http://k-fort.ru/static/doc/0000/0000/0319/319481.bwmpimth8f.pdf) и сайт посёлка (http://kolontaevo-club.ru). Из презентации, весьма лаконичной – всего на одну страницу, стали известны некоторые условия, которые посёлок готов предоставить своим покупателям:

- Близость к МКАД и наличие двух вариантов пути к нему: по Носовихинскому и по Горьковскому шоссе;
- Посёлок находится в окружении смешанного леса;
- В стоимость участка без подряда в КП «Колонтаево Клаб» входит 15 кВт света и сеть внутрипоселковых дорог.

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Негусто. Но для начала неплохо.

А вот сайт мне пришёлся по душе. Дизайнерскими изысками он оказался не отмечен, зато был лаконичен, прост и понятен, как инструкция по сборке табурета. И это, на мой взгляд, скорее достоинство, нежели недостаток. Почти всё, что вам нужно знать о КП «Колонтаево Клаб», вы без проблем найдёте на страницах этого сайта. Списки участков с площадями и ценами, перечень акций, которые проводятся в посёлке, контактную информацию, фотографии и пространный список документов, среди которых я наткнулся на особенно меня интересовавший "Технический отчёт по результатам исследования почвы". Исследование проводилось компанией Eco standart group, и в нём много цифр, сведённых в таблицы, но главное – в финале. Даю скрин.

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Даже от сердца отлегло, земля в посёлке оказалась чистая – это хорошо.

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

А вода? Как в КП с грунтовыми водами? Можно ли ими пользоваться? Поливать огороды, мыться, пить, наконец. Такого исследования нет, согласитесь, странно. Да и воздух можно было бы проверить заодно, оптом-то дешевле. В общем, вопросы остались.

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

На звонок в офис мне ответили сразу, вежливо поинтересовались, какой участок мне хотелось бы приобрести, всё записали, после чего связали меня с менеджером посёлка. От него я, кстати, узнал, что посёлок не имеет ограждения по периметру. От окружающих его поселений он, с одной стороны, отделён полотном железной дороги, а с другой, словно средневековая крепость, глубоким 4-метровым рвом, заполненным водой. Интересно, а акулы, крокодилы или, например, пираньи в том рву имеются?

С менеджером мы договорились о встрече. А на следующий день, покинув Москву, я нёсся по Горьковской трассе прочь из Москвы, в сторону области.
Перипетии своего путешествия подробно описывать не стану. Скажу только, что строительство эстакады в Балашихе сильно тормозит любой порыв использовать Горьковское шоссе для быстрого отъезда из столицы, в остальном проблем никаких. На 27 километре трассы нужно свернуть с неё направо на Кудиновское шоссе, через 5 километров повернуть налево к Кудиново. Дальше можно пользоваться указателями, установленными у дороги. 1 час 25 минут пути.

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

На автомобиле в сам посёлок можно попасть единственным путём – это довольно бугристая, хотя и без глубоких ям, грунтовка, пересекающая тот самый, заполненный водой, ров, и разделяющаяся надвое возле деревянного домика офиса продаж.

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

КП «Колонтаево клаб» примыкает к деревне Тимохово с южной стороны и к деревне  Колонтаево по северной границе. Площадь посёлка в 38 га разбита на 4 части, здесь их называют массивами, в каждой из которых есть земли, свободные для продажи.

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

На сегодняшний день из 209 участков продана примерно половина. Результат за 2 года продаж вполне удовлетворительный.
Посёлок надвое рассечён трассой ЛЭП. Под ней проходит подъездная дорога и располагается офис продаж.  

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Рядом с потрескивающими проводами никто, естественно, не живёт, поэтому, после заезда в посёлок дорога и раздваивается. Одна ветка идёт на северо-запад к станции (массивы №№ 3 и 4),  другая на юго-восток – к 1 и 2 массивам.

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Эти участки площадью 6-13 соток продаются по цене 79 тыс. руб. за сотку.

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Решив, что сидеть в офисе нам будет не с руки, не для того же оба вырвались из города на природу, мы с менеджером решили прокатиться по посёлку.

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Недавно прошёл дождь, но покрытая лужами дорога была вполне проходимой. До осей колёс вода не доходила ни разу, а значит всё с внутрипоселковыми проездами было сделано правильно. Прошедшая зима, безжалостно изрывшая асфальт на подмосковных трассах, здесь – в «Колонтаево клаб» на состояние дорог сильно не повлияла. Щебёнка оказалась куда пластичней асфальта и бетона, и не в пример дешевле – и в строительстве, и в ремонте.

И ещё, пока далеко не отъехали. Когда мы стояли с менеджером возле офиса продаж, мне показалось, что я почувствовал в воздухе неприятный запах тлеющего мусора. Поинтересовался у собеседника, прав ли я в своих ощущениях? Менеджер с сожалением объяснил, что время от времени со стороны Тимоховской свалки, той самой, которую я обнаружил «с воздуха», дуют зловонные ветры. Летом, правда, очень редко, а вот зимой куда чаще. Окружающее население со свалкой воюет не первый год, и эта борьба уже принесла свои положительные плоды – поток мусоровозов на полигон, как это правильно теперь называть, существенно сократился, но не остановлен. Областное руководство работает над этим. До полигона 2 километра.

А неподалёку, всего в 500 метрах, работает санаторий Колонтаево. Лечат сердечно сосудистые заболевания, разные невралгии. И бассейн там хороший, спа-процедуры всякие, массаж. Выглядит это, как кармическая компенсация за соседство с полигоном.

Едем по посёлку, периодически останавливаемся и осматриваемся. Центральной канализации здесь нет, со стоками каждый разбирается самостоятельно.

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Такое в наших коттеджных посёлках встречается сплошь и рядом. А вот с ситуацией, когда в КП не было бы дренажных канав вдоль дорог, я сталкиваюсь впервые.

Останавливаемся возле участка, который одной стороной выходит к лесу.

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Площадь 10 соток. Ровный. С двух сторон соседи уже огородились. Следовательно, траты на собственный забор можно будет немного сократить. Стоит этот земельный надел 790 000 руб. 30 000 руб. понадобятся дополнительно – для подключения электросчётчика, и еще 20 000 для юридического оформления сделки купли-продажи. В итоге, миллион без пары тысяч.

Станция рядом. Обязательных ежемесячных взносов, пока не решился вступить в ДНП – ноль. Со свалки попахивает, но нечасто. Зато санаторий в шаговой доступности. Вроде бы, живи, да радуйся…

Когда, после поездки, я зашёл на страницу собственников КП «Колонтаево клаб» в одной из соцсетей, то в очередной раз убедился, что гладко все бывает только на бумаге. Люди, например, очень переживают по поводу качества и способа доставки воды на участок. Глубина персональной скважины, по мнению собственников, колеблется от 6,5 до 160 метров. Правда, спорят люди, опираясь скорее на собственное суждение, нежели на реальный опыт. Хорошо, что есть специалисты. Вот квалифицированный ответ компании, занимающейся бурением "на воду".

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

О вступлении в ДНП тоже идёт серьёзная дискуссия. Это же взносы, а взносы – зло. Как без взносов отремонтировать дорогу или организовать охрану посёлка?

Оказалось, что даже проезд к железнодорожной станции через массивы 3 и 4 для жителей массивов 1 и 2 сейчас платный.

До всякой полезной инфраструктуры, типа больших магазинов, спортивных комплексов и поликлиник из КП «Колонтаево Клаб» можно добраться как на своей машине, так и на общественном транспорте – до Электроуглей 8 км, до Ногинска все 20. Детский сад и школа есть в Колонтаево.
Словом, купившему участок в «Колонтаево клаб» просто не будет.

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

С другой стороны, несмотря на близость железной дороги и эфиры с южного направления, место здесь красивое. Деревья большие – берёзы да сосны, и больными, как те, что я вижу возле трасс, они не выглядят. Геометрия посёлка мне тоже показалась симпатичной, со своими кривыми улочками он выглядит естественным и природным, а не выстроенным, словно, по линейке.

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Понимая, что не каждый из читающих эту статью легко перемножит площадь участка на стоимость одной сотки (79 тыс. руб.), дарю табличку-подсказку.

Таблица 1. Стоимость наделов в КП «Колонтаево клаб»


№ участка

массива

Площадь участка

(сотки)

Цена

(руб.)

3

4

6,00

474 000

22

4

7,00

553 000

88

1

8,00

632 000

6

2

8,05

635 950

82

1

9,00

711 000

2

3

9,75

770 250

20

1

11,43

902 970


Участок можно купить в ипотеку. При оплате 40% от суммы договора, желающим предоставляется рассрочка на 36 месяцев под 12, 9% годовых.
Поскольку земли посёлка являются собственностью компании ООО «Некрасовка Девелопмент», а компания эта строительная, КП для неё – дело десятое. Цена, выставленная ещё на старте продаж, 79 000 руб./сот, за 2 минувших года ни разу не поменялась.

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

Акции со скидками, конечно, проводятся. Но их условия интересны разве что очень узкому кругу людей. Например, цена сотки снижается до 70 000 руб. если купить сразу 3 участка, или если покупателем участка будет тот, кто уже приобрёл квартиру в построенном ООО «Некрасовка девелопмент» малоэтажном ЖК «Кореневский форт».

Уже в конце прогулки по посёлку я спросил про возможность его газификации. И менеджер поведал, что ещё во время закладки «Колонтаево клаб», ООО «Некрасовка девелопмент» провела серию газовых переговоров с администрацией Колонтаево. У той  соответствующая магистраль уже имелась, но оказалось, что колонтаевских мощностей на 200 участков КП не хватит. Строить же отдельную ветку по выставленному газовой службой счёту было чистым разорением.

Сейчас заявка на газификацию посёлка лежит в правительстве Московской области. Лежит себе и лежит, хлеба не просит. Да и "члены колонтаевского клуба" газом не заморачиваются, живут сезонно и обходятся баллонами. Ждут госпрограммы. А что? Вот ведь Иран, после наложения на него тотальных международных санкций, сумел полностью газифицировать страну. Глядишь, и у нас что-то похожее получится.

Коттеджный поселок «Колонтаево Клаб»: между полигоном и санаторием

На том мы и попрощались. С юга задул ветер, но на этот раз уже не ароматизированный свалкой, он был свеж и влажен. Заморосил дождь. Посёлок, словно вуалью, начал затягиваться поднимающимся ото рва с туманом. Я включил дворники и, отпуская сцепление, чуть надавил на педаль газа. Навигатор подсказывал, что до Москвы мне ехать 1 час  20 минут.

Таблица 2. Стоимость участков без подряда в коттеджных посёлках Ногинского и Павлово-Посадского районов Московской области

Название

Площадь

участка

(сотки)

Объявленные коммуникации

Входят ли коммуникации в стоимость земли

Цена

(руб.)

КП «Колонтаево клаб»

6-13

электричество

да

474000 – 1 027 000

КП «Прилесье»

8-16,7

электричество, газ, водопровод, канализация

нет

792000 – 1 653 300

КП «Булгаково лайф»

7- 30

электричество

нет

450000 – 1 774 000

 

КП «Ромашки»

6-12

электричество

нет

112500 – 1 105 750


Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
  

18.04.2017
Николай 18. мая. 2017 18:57       Цитировать
Статья ни о чем, как житель поселка скажу, что автор много всего соврал, особенно про газовые баллоны, платный проход к станции и налил кучу левой воды. У поселка есть группа вконтакте где сами жители ответят на все вопросы.
Людмила 23. мая. 2017 17:27       Цитировать
Переехала сюда из очень престижного центра Москвы. Очень хотела убраться от огромного скопище народа, машин многоэтажек и Грабитель самих законов правительства. Денег то продажи квартиры хватило на хороший дом и землю в колонтаево Клаб, на 1комнатную квартиру в медовой долине.
Ну да иногда несет чем-то откуда-то, здесь полно квестов🐲! Полигон тимохово, г.электросталь! Это отдельно разбираться надо где больше вреда для здоровья. Богородское кладбище и еще, говорят, что запах с химзавода, а не со свалки.
Но это все ничто по сравнению с человеческим фактором:злобой, глупостью, жадностью и полостью.
А здесь я месяцами никого не вижу, ни одну неприятную мне рожу!Я вдали то стоянок авто и шлагбаумом, от капитальных ремонтов, от действий, от гладких пятерочек и перекрестков, что травят хуже свалок.
И места для творчества и собственных овощей, фруктов полно.
Кстати ров кот. Описан в статье ехидненьким юношей это речка и в ней водятся утки, а они в дерьме жить не станут в отличии от человечества.
Так что jedem das seine.
Светлана 26. мая. 2017 10:07       Цитировать
Насколько же вы все плохо владеете информацией!!! Во первых утки плавают в плохой воде прекрасно. Почитайте литературу. Во вторых никто из вас даже и не знает, что 13 декабря в Ногинске проходило заседание. Были депутаты из Мособлдумы, Глава Ногинского района, представители Роспотребнадзора, Росприроднадзора и т.д. и т.п. И немного местных жителей. Решался вопрос строительства на полигоне завода термической обработки. А это не мало ни много мусоросжигательный завод. Некоторым жителям Тимохово сотрудники администрации на их жалобы о зловонии отвечают "Зачем здесь покупали участок?" В деревне Тимохово есть жительница Татьяна, которая добивается от администрации, чтоб в реке Бизяевке не текла канализация и фильтрат со свалки.Никто не пытается даже реагировать. Зато налоги все платят , а условия для проживания ноль. В колодцах вода с фильтратом. В скважинах вода не пригодная. Администрация только обещает воду провести по деревне. Вот вам и информация. Некоторые купили участок когда не было интернета, а теперь продать не могут дома, чтоб переехать.

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код