Популярные поселки

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

Многие считают, что если и брать участок земли в западном секторе Московской области, то уж никак не дальше Солнечногорска. Понимаю. Часами ползти в пробке по Ленинградскому шоссе через Химки с его предместьями – это мучительно. Платить же за проезд по скоростной дороге 360-500 рублей в одну сторону – жалко. А между тем, сразу же за Солнечногорском Подмосковье не кончается, там ещё и город Клин имеется. Да не один, а в комплекте с живописными и пока ещё малозаселёнными окрестностями. Целый район площадью более 20 000 гектаров, который специалисты считают едва ли не эталонным в плане экологии в окрестностях столицы, да и в масштабах всего центрального региона России. То есть ставят его на один уровень со знаменитым тверским Завидово.
 

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

В общем, если ищете себе что-то очень чистое, не по сумасшедшей цене и при этом довольно престижное (неподалёку проходит историческая дорога на Санкт-Петербург), имеет смысл обратить своё внимание именно на Клинский район Подмосковья. Географами он характеризуется как равнинный и местами болотистый в северной своей части, а также холмистый с глубокими балками в южной. Больше половины его территории покрывают лиственные и смешанные леса с великим множеством мелких рек и ручьёв.
 
И ещё одна важная особенность – климат Клинского района довольно мягкий, что, по всей видимости, является следствием близости к его северным границам крупного водного бассейна – Иваньковского водохранилища. 
 
Клинский район, кроме двух путей Ленинградского шоссе (платного и бесплатного) с севера на юг пересекает Большое московское кольцо – трасса А-108.
 

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

И это здорово, потому что наличие такой дороги позволяет при проезде в Клинский район благополучно избежать всех проблем, связанных с движением по Ленинградскому шоссе. Для этого достаточно начать движение по Новой Риге или по Волоколамскому шоссе, а потом в районе Новопетровского взять вправо, на А-108. А уж дальше… Пробки там не водятся, населённых пунктов по пути следования – кот наплакал, а вокруг, до горизонта, не поле так лес. Ветер, солнце, запах луговых цветов. Не езда, а сплошное удовольствие.
 

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

Так вот, если лететь так по трассе с юга на север, не доехав до Клина примерно 10 км, съехать с А-108 влево, то меньше, чем через минуту по правую руку от себя обнаружите солидно обустроенную въездную группу коттеджного посёлка «Октава» с, посыпанной асфальтовой крошкой, гостевой парковкой, домиком менеджера по продажам, КПП с охранником, автоматическим шлагбаумом и крытым павильоном шатрового типа без вывески.
 

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

Я совершенно случайно обнаружил этот посёлок примерно пару месяцев назад, возвращаясь на машине из Твери, куда ездил по делам. Было уже довольно поздно, да и фотоаппарата у меня тогда с собой не было. Заехать в КП, что называется «по пути», у меня в тот день не вышло. Но название «Октава» я в свою записную книжечку занёс, а, вернувшись домой, нашёл в интернете и сайт посёлка (http://octavaland.ru).
 
Он весьма хорош, информационно насыщен и щедро иллюстрирован. Есть даже возможность виртуально «полетать» над посёлком или «прогуляться» по его центральной улице.
 
Продажи земельных наделов без подряда в КП «Октава» начались ещё в 2014 году. За четыре минувших с тех пор года из более чем 200 участков продано около половины. Дороги, ограждение по внешнему контуру, электроснабжение и водопровод в посёлке были уже с начала продаж. Собственный пруд посреди посёлка тоже. Здание под супермаркет на въезде появилось в 2015 году. Газ планировали провести в 2016, даже было объявлено, что до 215 тыс. руб. увеличивается размер персональных взносов на прокладку газовой магистрали. Но, судя по тому, что в разделе новостей никакой другой информации про газ до сих пор нет – его в «Октаву» ещё не провели. То ли газовики тянут, то ли поселенцы не собрали нужной для проведения работ суммы.
 
Цены на землю в КП «Октава» разделены на 3 категории. Бюджетные – 69 тыс. руб. за сотку, стандартные – 89 тыс. руб. за сотку и высокие – 109 тыс. руб. за сотку. Участки в посёлке просторные. Площадь самого маленького из тех, что я увидел на генеральном плане посёлка, оказалась равной 9,91 соток.
 

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

Приведу выборочную таблицу имеющихся сейчас в продаже наделов.
 
Таблица 1.
 

№ участка

Площадь участка (сотки)

Цена за сотку (руб.)

Цена участка (руб.)

71 Б

9,91

109 000

1 080 190

77 Б

10,0

69 000

730 020

52 А

11,72

89 000

1 043 080

156 Б

12,59

109 000

1 372 310

141

15,32

89 000

1 363 480

88

16,02

69 000

1 105 380

90

17,22

69 000

1 188 180

97

18,61

69 000

1 284 090

127

19,79

89 000

1 761 310

160

20,21

109 000

2 202 890

151

21,94

109 000

2 391 460

152

22,12

109 000

2 411 080

155

23,36

109 000

2 546 240

165

24,77

109 000

2 699 930

167

25,08

109 000

2 733 720

34

26,28

109 000

2 864 520

159

27,1

109 000

2 953 900

169

28,85

109 000

3 144 650

172

31,43

109 000

3 425 870


 
Если кого-то эти цены напугали, то вот вам хорошая новость. На период с 1 июня по 31 августа в посёлке «Октава» проходит акция. Если покупатель способен сразу же оплатить всю сумму договора на приобретение  участка, то цена такой покупки будет существенно снижена. На некоторые участки акционная скидка составит 50%.
 

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

Но и это не всё.  Есть у меня новость и не такая приятная. Наличие пакета коммуникаций в цену участка не включено. За имеющиеся удобства придётся платить дополнительно, сумма для всех покупателей одна – 308 250 руб.
 
В неё входят: 15 кВт электроэнергии с уже установленного счётчика, заведённый на участок круглогодичный водопровод, целевой платеж за возведение газопровода до границ участка.
 

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

И вот тут (снова хорошая новость) надо отдать должное продавцу. Всё, что покупателю нужно знать о своей будущей покупке, он может увидеть, лишь кликнув мышью по картинке выбранного участка. Тут же перед ним на экране развернётся паспорт надела, где будут чётко обозначены: заявленная цена, цена с учётом скидки, размер получившейся экономии, стоимость пакета коммуникаций и итоговая (с коммуникациями) стоимость участка. И это не всё!
 
На этой же странице он сможет посмотреть ксерокопии правоустанавливающих документов: свидетельства о собственности, кадастрового паспорта участка, кадастровой выписки, в плюс к этому выложены фотографии участка с разных сторон, план и бланки двух типовых договоров: договора купли-продажи участка с передаточным актом и договора о пользовании инфраструктурой. Всё подробно, по пунктам, открыто и честно.
 
Например, наобум выберем участок № 112.
 

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

Впервые встречаюсь с таким педантизмом в представлении продаваемого товара. И скажу честно – впечатлён. Правда, вчитавшись в паспорт внимательнее, я всё-таки смог обнаружить один «скрытый платёж». Дело в том, что в КП «Октава» принят стандарт на установку фасадного забора. И не простого, а вентилируемого, из металлического штакетника, с откатными воротами и с облицованными кирпичом опорными столбами. Сколько же будет стоить эта солидная конструкция?
 

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

Набрал контактный номер. Ответил мне мужской голос, человек представился Николаем. И я сразу же спросил его про забор. Он ответил, что установка единого для всех участков посёлка забора является обязательным условием покупки. Его стоимость рассчитывается исходя из 5 500 руб. за погонный метр. В эту цену включён и монтаж откатных ворот. А вот дополнительные 5 000 руб. нужно будет заплатить за оборудование калитки. И ещё от 23-25 тыс. руб. будет стоить оборудование заезда на участок через прорытую вдоль всех дорог дренажную канаву.
 
Правда, есть одно небольшое послабление – сразу же после покупки надела возводить фасадный забор необязательно. На всё про всё новосёлу будет дано 2 года. Но когда этот срок пройдёт – забор должен стоять. Того же вида, что и у остальных жителей «Октавы», один в один. И неважно, возведёт его человек сам или попросит сделать это управляющую в посёлке компанию (УК).
   

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

Про УК я тоже расспросил. Она осуществляет в посёлке уборку и охрану территории, ремонт дорог и коммуникаций, вывоз мусора. За свои услуги компания ежемесячно берёт плату в размере 165 руб./сотка. Получается 1 650 рублей с участка площадью 10 соток и 5 186 руб. с участка площадью 31,43 соток. По мне, так это много, а по общепринятым регламентам – вполне себе нормально.
 
В посёлке построена и успешно действует детская площадка с горками и качелями, есть волейбольная площадка, песчаный пляж и пруд в котором можно и выкупаться и рыбу поймать.

 

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

Вода в дома подаётся из артезианской скважины. Напора пока что хватает и на бытовое использование, и на полив огородов. Плата за воду не взымается, но со следующего года её планируют ввести.
 
Стоки люди очищают индивидуальными септиками.
 
В разговоре затронули и печальное. Построенное ещё в 2015 году здание торгового центра до сих пор пустует. Не смогли найти для него надёжного арендатора. Зато есть, где собраться, поговорить, обсудить проблемы.
 

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

А продуктовый и хозяйственный магазины есть в расположенной неподалёку Малеевке (до неё километр – полтора).
 

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

Да и Клин, до которого всего 11 км хорошей асфальтовой дороги, при необходимости может стать источником инфраструктурных благ. Несмотря на свою большую историю, город этот вполне современный. Есть там и больницы, и школы и детские сады на любой вкус. Про рестораны, кафе, спортивные и развлекательные центры и говорить не приходится. Кому этого не хватит есть берег реки Истры (21 км) с пляжами и плёсами или Солнечногорск с прекрасным озером Сенеж (36 км).
 
В «Октаве» есть постоянно проживающие семьи – местные, клинские. Но большинство здешних поселенцев всё-таки москвичи. Приезжают обычно на тёплый сезон с детьми, друзьями и домашними животными. Отдыхают, гуляют по лесу, рыбачат.
 
В финале разговора и я удостоился от Николая приглашения посетить посёлок, что и поспешил сделать уже на следующий день.
 
До КПП «Октавы» от МКАД по Новорижской трассе доехал за 1,5 часа. К концу пути одометр показывал 97 км. Далековато, но ехал почти без задержек, довольно быстро.
 

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

На КПП номер моей машины сверили со списком ожидаемых гостей и пропустили на территорию без проволочек. Сказали только, что Николай отъехал, но если мне нужно будет с ним встретиться, то придётся подождать около 2 часов.
 
А мне без надобности. Я потому и не сказал точно ни о дне своего приезда, ни о часе. Хотелось побродить по посёлку самому, без сопровождения.
 

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

Сайт посёлка не даёт разъяснений по поводу дорожного покрытия. В тексте встречаются как варианты «заасфальтировано», так и «асфальтовая крошка». В жизни оказалось, что всё-таки «асфальтовая крошка». На главной улице хорошо укатанная и гладкая, но не без кочек и ухаб на менее главных дорогах.
 
Внутрипоселковые дороги в «Октаве» все сплошь именные. Есть улица «ДО» и «ДИЕЗ» и много ещё каких из словаря музыкальных терминов. Даже планировка посёлка напоминает контуры скрипичного ключа, который на нотном стане определяет положение ноты «соль» первой октавы. Понимаю, сделано это для поддержания названия. Но вот почему посёлок назван именно так, сайт не разъясняет. И Николай был не в курсе.
 
Дома здесь народ отстраивает самостоятельно, поэтому единого архитектурного стиля нет.
 

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

Но стандартного вида фасадные заборы и причудливые светильники складывающийся архитектурный диссонанс, конечно же, сглаживают.
 

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

Окружающий посёлок лес по большей части лиственный, а что за ним – не видно. Здесь, на равнинной части Клинского района вообще слабовато с красивыми видами, всё плоское и довольно однообразное. Во всяком случае, на мой вкус. Поэтому самым главным украшением «Октавы» я посчитал здешний пруд. Он хорош, с пляжем на берегу и островом посередине.  
В воде я даже пиявку разглядел, значит, она тут кристально чистая. 
 

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

 

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

Посёлок произвёл на меня двойственное впечатление. Не тесный, довольно ухоженный, но, честно говоря, я ожидал большего. Название КП тому причиной или что другое – не знаю. При этом никакого негативного ощущения. Нормальное место, но не выдающееся. Пока, во всяком случае. Довольно далёкое от столицы.
 
Странным было то, что в разгар лета тут оказалось довольно безлюдно. Ни, лениво загорающих на песке, отпускников, ни вопящих детей на горке. За полчаса моей прогулки по «Октаве» только пара машин проехала мимо. Впрочем, может быть, жаркий полдень загнал всех местных жителей под крыши.
 

Коттеджный поселок «ОКТАВА»: как-то тихо получилось

Было тихо. Безветренно. Ни жужжания пчелы, ни пения жаворонка, ни музыки из окна ближайшего коттеджа.
 
Я сел в машину, включил автомагнитолу, нашёл радиостанцию с классической музыкой и вывернул громкость на максимум. Выезжал из посёлка я под звуки первой части 7 симфонии Бетховена. Вот где, я вам скажу, настоящая октава!
 
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в коттеджных посёлках Клинского района

Название КП

Площадь участков (сотки)

Объявленные коммуникации

Цена (млн руб.)

Озеро жемчужин

7-24

Электричество

0,215-1,205

Соголево Парк

7-13

Электричество

0,136-0,247

Радости Парк

8-18

Электричество, водопровод

0,35-1,192

Октава

9-31

Электричество, газ, водопровод

0,73-3,425


  

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru


Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

25.06.2018

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код