Популярные поселки

Коттеджный поселок «Речная долина»: по духу клубный

Коттеджный поселок «Речная долина»: по духу клубный

Москвича не надо спрашивать, что такое район Яхромы, каждый знает, что это горнолыжный полюс Столицы – Подмосковная Швейцария. Здесь так здорово отдохнуть и одному, и в компании друзей, и всей семьёй, включая детей и собак. Тут есть гостиницы, кафе и рестораны, бани и пункты проката оборудования. Есть инструкторы, официанты и горничные. Есть всё, чтобы прочувствовать все прелести бесшабашного зимнего отдыха. Да, горы низковаты, и спуски не славятся многокилометровой продолжительностью, но зато они вполне безопасны и прекрасно подходят для новичков. Хотя… почему же только для новичков? Сейчас появилось столько зимних спортивных дисциплин, для которых не важны ни высота гор, ни длина спуска…
 
Ну да ладно. Всё это происходит зимой? А что же в районе Яхромы делать, когда снег ещё не выпал или уже растаял? Вопрос не так прост, как это может показаться. И я далеко не первый, кто его задаёт. Владельцы горнолыжных комплексов регулярно ломают себе головы, чего бы такого выдумать, чтобы поток клиентов в их заведения не снижался и в тёплое время года. А выдумав, принимаются строить современную и привлекательную инфраструктуру уже для летнего отдыха жителей Столицы: мини-аэродромы, площадки для обучения экстремальному вождению, конюшни, велодорожки, бассейны и батуты. Параллельно, уже со стороны госчиновников, проводится работа по увеличению пропускной способности дорог, ведущих к Яхроме и Дмитрову, к Дубне и Талдому. Они периодически реконструируются, расширяется их сеть и техническая оснащённость. Капитализация района растёт.
 
Но ведь в районе есть ещё множество дач и коттеджных посёлков? Влияет ли рост капитализации северо-западного сектора Подмосковья на цену сотки в здешних СТ, СНТ и ДНП? Конечно, влияет, причём в сторону её увеличения. Поэтому, рассматривая варианты покупки земельного участка, стандартный москвич из экономии средств, скорее всего, и не заглянет на сайты посёлков, предлагающихся здесь к заселению. Обойдёт их стороной, чтобы не расстраиваться. Но ничего, я сделаю это за него.
 
Из нескольких свежих КП, которые строятся сейчас в Подмосковной Швейцарии, я выбрал один – коттеджный посёлок «Речная долина».
 

Коттеджный поселок «Речная долина»: по духу клубный

Коттеджный поселок «Речная долина»: по духу клубный

Коттеджный поселок «Речная долина»: по духу клубный

Из представленной здесь схемы можно понять, что расположился он в самом центре интересующего нас района. Добраться до посёлка можно по Дмитровскому или по Рогачевскому шоссе. Не возбраняется также воспользоваться платной трассой на Санкт-Петербург. Дорога от МКАД до КП займёт у путешественника около часа.
 
От спортивно-развлекательных курортов Волен и Яхрома «Речную долину» отделяют только 10 минут неспешной поездки на автомобиле. При этом поселок укрыт как от крупных населённых пунктов, так и от шумных трасс высокими холмами и густыми лесами, а его северо-восточные границы омывает прозрачная родниковая вода реки Волгуши. Эту сказочную информацию я почерпнул на сайте проекта, который нашёл в интернете по адресу http://kottedj-dmitrov.ru.
 
Сайт, кроме стандартной информации, которая присутствует обычно на ресурсах подобного рода – то есть цифр, дат и фотоотчётов, содержит много дополнительной информации. По сути, это дневник жизни сельского поселения. И жизни весьма насыщенной событиями. С удовольствием прочитал здесь, как улицы «Речной долины» получали свои названия, как житель посёлка при поддержке земляков одержал победу в яхромском велозабеге, как прошла экскурсия к военному мемориалу в соседней деревне Борносово и как в ходе областной акции «Посади дерево» жители разбили на территории своего посёлка небольшой парк, в котором посадили 15 лип, 3 сосны, 2 голубых ели, 3 жасмина, около 30 пузыреплодников, сирень, акацию, рябину,  яблони, декоративные миндалевидные кустарники, спирей, барбарис,  гортензии, орешник и туи.

Коттеджный поселок «Речная долина»: по духу клубный

Коттеджный поселок «Речная долина»: по духу клубный

Фотографии, которыми в изобилии снабжён сайт, кроме окружающих красот, демонстрируют и то, что слова о наличии в КП электричества, дорог, въездной группы, детской и спортивной площадок – не пустой звук, это реальные и уже готовые объекты.
 
Теперь о ценах. На представленном ниже плане мы видим, что из 151 участка свободными остаются более 60. Причём 13 из них располагаются у береговой черты.
 

Коттеджный поселок «Речная долина»: по духу клубный

Большая часть наделов имеет площадь 10 соток, но встречаются и другие размеры. Цена сотки колеблется от 55 до 70 тыс. руб. Для пущей наглядности я позволил себе составить небольшую выборочную таблицу, в которую собрал некоторые характерные для поселкового прайса размеры и цены. Кому захочется узнать об имеющихся предложениях поподробнее, милости прошу пройти по ссылке http://kottedj-dmitrov.ru/plan.html. Как меня заверили, сайт проекта постоянно модерируется и оперативно обновляется по мере происходящих изменений.
 
Таблица 1.
 

№ участка

Площадь участка (сотки)

Условия продажи

Стоимость участка (руб.)

Цена по действующей сейчас акции (руб.)

62

9,1

Возможна беспроцентная рассрочка

585 000

-

78

10

АКЦИЯ

550 000

400 000

44

10

РАСПРОДАЖА

650 000

550 000

76

10

АКЦИЯ

600 000

450 000

77

10

Возможна беспроцентная рассрочка

650 000

-

10

10,1

РАСПРОДАЖА

707 000

527 000

81

10,4

Возможна беспроцентная рассрочка

728 000

-

99

13,6

Возможна беспроцентная рассрочка

1 088 000

-

122

13,7

Возможна беспроцентная рассрочка

822 000

-

57

14,7

Возможна беспроцентная рассрочка

808 000

-

53

15,1

РАСПРОДАЖА

1 050 000

850 000

143

15,7

Возможна беспроцентная рассрочка

863 000

-

145

16,6

Возможна беспроцентная рассрочка

913 000

-

126

17,4

РАСПРОДАЖА

1 225 000

850 000

127

17,5

Возможна беспроцентная рассрочка

969 500

-

59

22,1

Возможна беспроцентная рассрочка

1 210 000

-

149

24,89

Возможна беспроцентная рассрочка

1 375 000

-

105

30

VIP

2 690 000

-

151

46

VIP

2 530 000

-

 

Участки продаются без подряда, и это несмотря на то, что сайт посёлка сообщает о возможности заключения договора на возведение коттеджа. Там даже проекты соответствующие представлены – красивые, в альпийском стиле. С планировками и подробными спецификациями. Вот только без указания цены всего этого удовольствия.
 
Из разговора с менеджером выяснилось, что строительством дач и коттеджей Продавец не занимается, а опубликованные на сайте проекты – просто маркетинговый ход для украшения сайта. Странное решение. Но не нам его судить, хозяин – барин.
 
А кто в посёлке занимается продажами? Тут всё сложно. Формально – Правление ДНП, при том что у участков есть свои конкретные хозяева или хозяин. Впрочем, для покупателя нет никакой разницы. В процессе приобретения надела он будет заключать 2 договора: стандартный договор купли-продажи (10 000 руб. за оформление) и дополнительный договор о порядке пользования землями общего пользования, который, по сути, является документом, свидетельствующим о том, что приобретатель становится членом ДНП и обязуется уплачивать ежемесячный сбор за охрану и благоустройство посёлка. Размер этого сбора составляет 2 100 руб. с участка площадью 10 соток и не превысит 3 000 руб., даже если вы стали владельцем 46 соток посёлка.
   

Коттеджный поселок «Речная долина»: по духу клубный

Коттеджный поселок «Речная долина»: по духу клубный

Теперь несколько слов о коммуникациях.
 
Дороги. Дороги в «Речной долине» насыпные многослойные с многократным укатыванием каждого слоя. Качество их если не идеальное, то уж точно хорошее, в чём я смог убедиться, проехав по ним на автомобиле и прогулявшись пешком.
 

Коттеджный поселок «Речная долина»: по духу клубный

Коттеджный поселок «Речная долина»: по духу клубный

Тут принято правило брать плату за въезд на территорию КП транспорта массой более 1,5 тонн. Поступающие деньги тратятся на регулярный ремонт дорожного полотна.
 
Электроэнергия. Посёлок электрифицирован. Он освещается в тёмное время суток, а все участки оснащены приборами учёта потребляемой электроэнергии, включая и те, что ещё не проданы. Каждое владение, в зависимости от размера, получает от 10 до 15 кВт. То есть за свет придётся платить не напрямую в МОЭСК, а поставщику-посреднику, которым является ДНП.

Коттеджный поселок «Речная долина»: по духу клубный

Коттеджный поселок «Речная долина»: по духу клубный

Вода. КП находится на холме, у подножия которого протекает река Волгуша. Владельцы участков, расположенных у вершины холма, для обеспечения себя водой бурят скважины глубиной 130-135 метров. Те, кто пониже, роют колодцы глубиной в 5-16 колец.
 
Очистка стоков. Посёлок построен в водоохранной зоне. Поэтому вопрос очистки стоков здесь стоит очень серьёзно. И хотя со стороны районной Администрации никаких претензий пока ещё ни разу не возникало, жители посёлка сами стараются поддерживать экологию своего места на самом высоком уровне. Кроме установки на участке качественного современного септика, здесь вам настоятельно порекомендуют вырыть дополнительный отстойник из бетонных колец. А поскольку атмосфера в посёлке совершенно клубная, то есть люди встречаются, обсуждают разные вопросы, вместе отдыхают и воспитывают детей, я не думаю, чтобы кто-то отказался. Ведь возможность загорать и купаться на собственноручно устроенном пляже или ловить спиннингом щурят, не покидая своего посёлка, по-настоящему дорогого стоит.
 

Коттеджный поселок «Речная долина»: по духу клубный

В «Речной долине» есть уже постоянно проживающие жители. Их пока немного, потому что решение о газификации ещё не принято. Все важные для организации жизни в посёлке вопросы обсуждаются на общем собрании землевладельцев, в подавляющем большинстве они обычные москвичи – городские жители, приезжающие сюда время от времени и не собирающиеся кардинально менять свою жизнь. С другой стороны, может так получиться, что посёлок попадёт под государственную программу газификации Московской области. И тогда газ здесь появится вне зависимости от желания его обитателей.
 

Коттеджный поселок «Речная долина»: по духу клубный

В Подмосковную Швейцарию я отправился в рабочий день. Подробностей своего путешествия описывать не стану. Скажу только, что от МКАД по Дмитровскому шоссе до автоматического шлагбаума на въезде в «Речную долину» (а это 58 км) я доехал ровно за час.
   

Коттеджный поселок «Речная долина»: по духу клубный

Коттеджный поселок «Речная долина»: по духу клубный

Охранник о моём визите был предупреждён заранее. Он впустил меня на территорию, после чего я был проведён в домик администрации, где получил на руки прайс предложений и, распечатанный на принтере генеральный план.
 
Я спросил охранника по поводу тяжёлой техники, которую заметил на гостевой стоянке. Тот ответил, что техника принадлежит бизнесмену, который как раз у них в посёлке и проживает. Эта техника занята в работах по периодическому ремонту дорог, с её помощью посёлок очищают от снега зимой. Получается и качественнее, и дешевле, чем арендовать её со стороны.
 
Первым местом, которое я захотел посмотреть в «Речной долине» была мини-ферма.

Коттеджный поселок «Речная долина»: по духу клубный 

Коттеджный поселок «Речная долина»: по духу клубный

По-моему, это гениальное изобретение. Подумайте сами, выезжая на природу, живя на загородной даче, почти все нормальные люди начинают задумываться над тем, а не завести ли им у себя какую-то живность? Ничего масштабного, так, по мелочи: кур, кроликов, коз. Не столько для свежего питания, сколько для общей гармонизации загородной жизни. Ну как же в ней без домашних питомцев? И детям будет интересно за ними поухаживать. Но ведь за ними нужен постоянный уход, а как его обеспечить, если бываешь за городом только в выходные. А зимой? Под нож, что ли милых уточек? Так вот, мини-ферма – это инструмент решения проблемы. Можно нанять в складчину на неё какого-то смотрящего и сдавать ему животных на время отсутствия. Идея-то хорошая. Но вот только в «Речной долине» она пока не очень развита.  Шестисоточный участок мини-фермы явно стоит без всякого употребления. Заросли травой сараи, загоны и насесты. Почему? Менеджер по телефону мне объяснить не смогла. Может быть, просто нужен кто-то, кто собственным примером поведёт остальных? А в своём ДНП я такую штуку Правлению предложу.
 
После фермы я проехал к пляжу.
 

Коттеджный поселок «Речная долина»: по духу клубный

Работы по его обустройству ещё незакончены. Но есть уже волейбольная площадка, дорожки, просыпанные асфальтовой крошкой, кабинка для переодевания, песок и замечательные широкие мостки. Вода в реке тут исключительно прозрачная, течение сильное, а по отмелям шмыгают стайки уклеек. Метрах в 50 от пляжа расположен парк с детской площадкой и прудом. Парк увенчан парой старых раскидистых вязов и выглядит очень достойно.
 

Коттеджный поселок «Речная долина»: по духу клубный

Коттеджный поселок «Речная долина»: по духу клубный

По первоначальному плану устроителей, в посёлке должно было быть три больших общественных зоны, причём две из них рассматривались в качестве пляжных. Но дело оказалось весьма затратным и потому от одного пляжа пришлось отказаться. Зато его территория продаётся сейчас как самый крупный в посёлке надел – участок №151
 

Коттеджный поселок «Речная долина»: по духу клубный

КП «Речная долина» оставила у меня очень хорошее впечатление. Здесь весьма интересный рельеф. Есть ровные участки, есть участки на крутом склоне, есть на горке или в долине. Виды из окон тут гарантировано хорошие. Правда, при покупке я бы обязательно попросил продавца выкосить приглянувшийся мне надел, потому как, что там прячется под слоем травы – одному богу известно. Может ямы, а может и болотца, и те, и другие потребуют дополнительных вложений при освоении. Менеджер заверила меня, что продавец всегда готов идти навстречу покупателю в его справедливых требованиях и замечаниях. Так что скосят, или цену сбросят – как договоритесь.
 

Коттеджный поселок «Речная долина»: по духу клубный

Коттеджный поселок «Речная долина»: по духу клубный

Коттеджный поселок «Речная долина»: по духу клубный

Да, чуть не забыл. Забор, ограждающий ваш участок по фасаду должен будет выглядеть точно так же, как у соседа – дощатый, деревянный. Поскольку в посёлке установлен единый стиль ограждения. Поставить его придётся самому, и необязательно сразу после заселения. Можно повременить. Посёлок-то клубный, но в довольно добродушных рамках. Без остервенения.
 

Коттеджный поселок «Речная долина»: по духу клубный

Таблица 2. Цены на участки без подряда в посёлках Дмитровского района Московской области
 

Название посёлка

Расстояние до МКАД (км)

Площадь участков (сотки)

Заявленные коммуникации

Цена (руб.)

Ольшаны

45

6-15

Дороги, свет

400 000 – 1 500 000

Речная долина

58

9-46

Дороги, свет

400 000 – 1 225 000

Муравка

74

13-27

Дороги, свет, газ, водопровод, канализация

520 000 – 1 080 000

Банино

80

10-15

Дороги, свет

500 000 – 766 000


 
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

11.09.2018

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код