Коттеджный поселок «Новые земли»: с наилучшими пожеланиями

Трудно найти посёлок для визита, отчёт о котором должен быть опубликован в первой половине первого месяца Нового года – потому что праздник, потому что никого из нужных тебе людей нет на месте. Все либо отсыпаются после бурной ночи с 31 на 1, либо продолжают кутить, начисто позабыв о необходимости подзарядить свой мобильник, либо в хорошей компании летят к тёплым морям, чтобы вернуться в Москву уже только после 12-13 января. Фраза: «Абонент не отвечает либо находится вне зоны действия сети» стала за последние 10 лет главным рефреном всех первых чисел января. К вечеру, в конец отчаявшись, я уже решил ехать за город, даже в том случае, если мне вообще никто не ответит. Ведь, в конце-то концов, сайт у любого действующего посёлка, как правило, есть. Плюс сам посёлок, пусть и занесённый по крыши снегом, обычно существует в доступном для автомобиля пространстве. Что же до всего остального, то я с этим уж как-нибудь да разберусь, чай не дитя несмышлёное. Отловлю какого-нибудь аборигена или потолкую с охранником. Главное ввязаться в бой, а там посмотрим, как говаривал Наполеон.
 
И тут мне, о счастье, вдруг ответили. И даже вполне себе разборчиво. Сработал один из десятка запросов, сделанных на интернет-адреса разных подмосковных посёлков. Звонил менеджер КП «Новые Земли», что располагается в Солнечногорском районе Московской области. Он сказал, что готов встретить меня у проходной в любое удобное для меня время.
 
Адрес посёлка мне показался не слишком удалённым от МКАД – всего 17 км. Привлекательным выглядел и его коммуникационный пакет (электричество, магистральный газ, круглогодичный водопровод и центральная канализация), стоимость которого умещалась в удобоваримые 300 000 руб.
 

Несколько сайтов КП «Новые Земли», а именно: http://novyezemli.ru, http://noviezemli.com, https://www.novie-zemli.ru практически идентичные, сообщали читателю о преимуществах проекта перед всеми иными. В частности, говорилось о том, что он прилегает к хвойному лесу, который дарит ощущение спокойствия и умиротворения, и что Солнечногорский район считается одним из самых экологически благоприятных в Московской области. А также о том, что дорога до столицы из посёлка занимает не более получаса. И что, словно бы специально для любителей рыбной ловли, рядом протекает прекрасная подмосковная река Клязьма.
 
Всё, в общем-то, соответствует действительности. Разве что Клязьма в районе сельского поселения Лунёвское, а именно в его административном подчинении находится КП «Новые Земли», это скорее не река, а небольшой ручей. А для того чтобы из КП быстро добраться до Москвы, нужно ехать по платной скоростной трассе, а не через Химки. А ещё, всего в 1,5-2 километрах от посёлка находится новая взлётно-посадочная полоса аэропорта Шереметьево (соседство на любителя).
 
Но в моём ли положении было привередничать? Спасибо, что хоть кто-то оказался готовым принять потенциального клиента в расслабленные праздничные дни. Честь и хвала менеджерам по продажам ООО «Смартхаус» – компании, которая выступает в роли застройщика на интересующем нас объекте. О ней, кстати, известно немного. Похоже, что «Новые Земли» – её первый самостоятельный объект. А до него организация участвовала в строительстве жилья в Митино на правах подрядчика. Сообщаю об этом со слов менеджера, поэтому за абсолютную точность поручиться не смогу.
 
Изучая карту района, выяснил, что в непосредственной близости от места застройки КП находятся два крупных населенных пункта – Зеленоград и Химки. И вообще. весь этот район богат неплохо развитой инфраструктурой. Неподалеку от посёлка можно найти детские сады и школы, фитнес-центры и больницы, торговые центры и специальные детские зоны, оснащённые современным игровым оборудованием. Дороги, рынки, аэропорт, наконец.
 
А что же сам посёлок? Планируется построить тут 130 жилых зданий трёх типов:
 
Квадро-хаусы(или как их тут называют – смарт-хаусы) с 4 секциями от 80 кв. м.
Дуплексы (их тут называют твин-хаусами) с 2 секциями площадью от 110 кв. м.
Коттеджиплощадью от 130 кв. м.
 
Каждый из объектов располагается на небольшом участке земли, площадью от 1-2 (у смарт-хауса и твин-хауса) до 6 соток (у коттеджей). Наличие пусть и крошечного, но своего участка позволит хозяевам оборудовать на нём автопарковочное место, или зону для барбекю, а может быть поставить качели или детскую горку, разбить цветник или даже организовать небольшой огородик. Удобно. Формат такого загородного жилья нам всем хорошо известен – гармоничное сочетание городского качества и комфорта жизни с хорошей экологией.
 
Не далее как в декабре я посетил подобный посёлок в Новой Москве (КП «Марсель»). Но тот располагался куда дальше от МКАД, да и строиться начал давно, а здесь в лесу, сразу за Шереметьевским аэродромом, всё ещё только-только начинается.
 
Техника пришла на площадку позапрошлым летом. За полтора прошедших года по территории были проложены и местами отсыпаны дороги, проведены коммуникации и залито около сотни фундаментов. За это время даже изначальный замысел застройщика несколько изменился. Он-то планировал сделать упор на смарт-хаусы, как на самый бюджетный вариант, но оказалось, что люди требуют строить больше отдельных коттеджей и готовы за них платить.
 
Дело тут вот в чём. Смарт-хаус без внутренней отделки, с заведёнными в дом водопроводом, канализацией и светом, плюс небольшой участок земли, можно сейчас по специальным праздничным ценам, приобрести за 1 690 000 руб.
 

Твин-хаус за 2 990 000 руб.
 

Цена коттеджа с участком в 6 соток начинается с 4 400 000 руб.
 

Согласитесь, с учётом того, что эти дома должны будут использоваться, как полноценное жильё, удалённость которого от МКАД составляет всего 17 км, вполне приемлемые цены. Даже памятуя о том, что покупателю для заселения придётся проделать довольно внушительный ремонт.
 
Кстати, менеджер сообщил мне, что компания готова сделать отделку купленного дома по цене 8 000 руб. за кв. м.
 
От чего же тут всё так недорого? В чём подвох? Думаю, дело в строительной концепции, которую применяет застройщик. Все дома ставятся на свайно-ленточный фундамент, М300, 800х500 мм. Подвалов у них нет. Материал несущих стен – газосиликатные блоки толщиной 300 мм. Наружный слой утепления создают листы минеральной ваты (50 мм) и слой штукатурки (30 мм). Кровля – керамическая черепица, уложенная на стропильный каркас. Остекление – двухкамерные стеклопакеты в пластике. Всё, как вы видите, по минимуму, без учёта реальных погодных условий России. Нет даже утепления кровли, а, значит, вторые этажи этих прекрасных зданий будут перегреваться летом и леденеть зимой (чердаки-то в них не спроектированы). В этом судя по всему и состоит концепт застройщика. За дополнительную плату он готов все необходимые работы по приведению купленного дома в приемлемый жилой вид провести ещё на стадии возведения. Приподнять, например, стену второго этажа, соорудить внутренние перегородки, утеплить крышу или построить удобный тёплый тамбур. Каждая из этих операций стоить будет не то чтобы очень дорого, но в сумме, я предполагаю, все они, увеличат общую стоимость приобретения как минимум вдвое.
 
Уже дорого? Осознавая это, застройщик готов предоставить покупателю беспроцентную годовую рассрочку. Условия такого договора сугубо индивидуальны и будут оговариваться при личной встрече.
 
Да, чуть не забыл. Газовая магистраль в дома заводиться не будет. Её проводка от границы участка к соединительной муфте на фундаменте будет осуществляться районной газовой компанией примерно за 300-350 тыс. дополнительных рублей.
 
Генерального плана КП «Новые Земли» ни на одном из официальных сайтов мне найти не удалось. Но зато получилось найти одну иллюстрацию, представляющую вид посёлка в будущем.
 

и вот такую PDF-схему участков (её мне по запросу прислал менеджер посёлка).
 

Думаю, что небесполезной для читателей будет и бюджетный маршрут проезда к посёлку из Столицы. Собственно, им я и воспользовался, чтобы хмурым январским попасть в КП «Новые Земли».
 

Видимо, по случаю праздничных дней, химкинская пробка оказалась не столь плотной, как обычно. До правого съезда с Ленинградского шоссе на Транспортную улицу деревни Чёрная Грязь (13 км) я ехал от МКАД полчаса. Миновал складские терминалы, в деревне Пикино повернул на дорогу, ведущую в Лунёво. Лунёво – небольшой посёлок, в котором живут пилоты и обслуживающий персонал аэропорта Шереметьево.
 

Здесь есть общеобразовательная школа, детский сад и амбулатория, несколько сетевых магазинов, дом культуры и стадион. Пятиэтажные «хрущёвки» чередуются здесь с солидными коттеджами и скромными деревянными домиками частного сектора. В посёлке имеется автозаправочная станция. У самого въезда в Лунёво расположился посёлок таунхаусов «Маленькая Шотландия».
 
Проехав стадион, я свернул с дороги влево и остановился перед шлагбаумом. Здесь меня уже ждал менеджер посёлка «Новые Земли».
 

Дальше пробирались на его машине. На своей да по не расчищенной с прошлого года лесной дороге ехать не рискнул. Впрочем, и мой сопровождающий особого энтузиазма не проявлял. Ехал медленно, осторожно, а, миновав лес, мы и вовсе остановились у края заснеженного поля, судя по всему на въезде в посёлок.
 

Дальше надо было идти пешком. Но к такой прогулке я оказался совершенно не готов. Ноги тут же увязали в рыхлом снегу по колено. За несколько шагов снег набился в кроссовки и начал интенсивно таять. Опасаясь простуды, я предложил своему проводнику полюбоваться построенным издали. Он безропотно согласился.

Оценить качество дорог под таким слоем снега было нереально. С того места, где мы стояли, можно было разглядеть только фрагменты заложенных фундаментов, да несколько недостроенных домов на первой улице КП. Ни рабочих, ни строительной техники не увидели. Продолжается ли строительство зимой? Менеджер сказал, что работы приостановились только на период новогодних праздников, рабочие обещали вернуться после Рождества, а 30 первых домов будут готовы уже летом 2019 года.
 
Три шага вправо, три влево… гулять тут особо было негде. Те полчаса, что мы провели на строительной площадке, я всё время прислушивался – слышен ли здесь гул приземляющихся и взлетающих из Шереметьево самолётов? Но то ли снегопад заглушал все звуки, то ли глиссада проходит вдалеке от посёлка, в «Новых Землях» было так же тихо, как на каком-нибудь заснеженном поле в 60 километрах от Москвы. И воздух здесь не пах ни керосином, ни дорожными выхлопами. Он был чист и по-зимнему свеж.
 
Двумя своими сторонами КП «Новые Земли» выходит к полю. С двух других его подпирает густой хвойный лес.
 

Если у застройщика всё сложится, то невдалеке от Столицы появится неплохой загородный посёлок. Если сложится, потому что многое пока смущает. Начиная от минималистической строительной концепции, требующей от покупателя значительных дополнительных средств, заканчивая тем, что, по некоторым моим данным (http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/razmer/sadovo-ogorodnyx.html), на землях сельскохозяйственного назначения, а именно на таких землях осуществляется сейчас строительство, с 1 января 2019 года нельзя будет построить дуплексы и квадро-хаусы. Они будут считаться незаконными постройками. Только отдельные коттеджи. Хотя, возможно, застройщик имеет возможность перевести свой надел в «земли поселений». Ведь, по словам менеджера, и канализация, и водопровод, и электросеть в «Новых Землях» уже являются частью Лунёвских коммуникаций.
 
Обслуживать посёлок будет управляющая компания застройщика, как минимум до того момента, пока «Новые Земли» не будут полностью заселены. Ежемесячный тариф, который будет здесь собираться ещё не определён.
 
А уж что там будет дальше, через год, три или пять – одному богу известно. Ему, да ещё жителям, которые здесь будут жить. Гадать сейчас – только время тратить. Хочется, чтобы все остались довольны.
 
А что ещё пожелать в начале Нового Года?
 
Таблица 1. Стоимость готового жилья в подмосковных посёлках
 

Название посёлка	Расстояние от МКАД (км)	Тип жилья	Площадь домов (кв. м)	Площадь участков (сотки)	Цена комплекта «дом + участок» (руб.)
Новые Вешки	2	Коттедж	225-600	6-12	32 000 000 -  295 527 150
Маленькая Шотландия	14	Таунхаус	164- 213	1-3	7 400 000 - 12 500 000
Экодолье-Шолохово	15	Коттедж, таун-хаус	88- 393	1-7	3 843 500 - 17 916 400
Новые Земли	17	Квадро-хаус, дуплекс, коттедж	80- 160	1-6	1 690 000 - 4 400 000

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru