Популярные поселки

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

Наше твёрдое убеждение в том, что коттеджные посёлки, располагающиеся в 20-километровой полосе за МКАД, все как один элитные и неподъёмно дорогие, на самом деле, заблуждение. Потому что и среди них можно найти такие, где покупку в состоянии осилить даже не самое богатое семейство. А всё потому, что в таких посёлках их организаторы не озаботились созданием полновесного коммуникационного пакета. КП «Рождественский парк» – яркое тому подтверждение.
 
По информации сайта http://рождественский-парк.рф, этот посёлок находится в 18 км от Москвы по одному из самых престижных загородных направлений – Ленинградскому, на северном краю деревни Клушино Луневского сельского поселения, в Солнечногорском районе Московской области.
 

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

18 км от МКАД для человека, решившего построить себе загородный дом для сезонного или даже круглогодичного проживания, – это, конечно же, немного. Да, ежедневное использование для поездки в Столицу скоростной трассы М-11 может показаться весьма накладным, это же как-никак 80-330 руб. в один конец. Но добраться до КП «Рождественский парк» можно и классическим способом, минуя Химки, по Ленинградскому шоссе (М-10), а также по Рогачевскому и даже Дмитровскому. Земельные участки коттеджного поселка продаются без обязательного строительного подряда. Из коммуникаций здесь имеются только внутрипоселковые грунтовые дороги, электричество (по 15 кВт на участок) и оптоволоконная связь.
 

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

Наделы, а их всего 391, разбиты на площади 23 га и их размер варьируется в полосе от 5 до 13 соток. Посёлок граничит с несколькими старыми СНТ, но большей частью выходит прямо к густому хвойному и богатому грибами да ягодами лесу. Территория его фактически является продолжением деревни Клушино.
 
Само по себе Клушино давно стало местом проживания нескольких десятков семей бывших москвичей, решивших радикально поменять свой образ жизни.
 

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

Деревня стремительно обживается в последние годы. Сразу несколько крупных подмосковных девелоперов строят здесь свои посёлки.
 

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

Я, кстати, совсем недавно писал об одном из них-http://dompodberem.ru/svoy-vzglyad/2996-kottedzhnyy-poselok-zolotoy-yar-a-ono-togo-stoit.html.
 
Это сейчас в Клушино один на всех продовольственный магазин, ведь инфраструктурные объекты, как показывает практика, появляются в местах скопления людей как грибы после дождя. И поэтому нисколько не сомневаюсь, что уже через пару-тройку лет сюда придут торговые «сетевики», да ещё и начнут активно конкурировать друг с другом.
 
Непосредственно в Клушино, неподалёку от участков КП «Рождественский парк», по информации сайта посёлка, имеются благоустроенный пруд, на берегу которого можно отдохнуть и половить рыбу, а также лыжный спуск с подъемником – «Клушинская гора», для любителей горных лыж.
 
Школа, детский сад, поликлиника, крытый бассейн и стадион есть в Лунёво, до которого можно доехать на машине всего за 10 минут.
Крупные торговые центры, такие как Метро, Аутлет, Лента, Леруа Мерлен и многие другие находятся в 10 км от Клушино – в деревне Чёрная грязь.
 

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

В «Рождественском парке» разрешена регистрация, а потому более десятка семей уже оформили построенные здесь жилые дома и прописались в них. В поселке предусмотрено сооружение спортивной площадки, детского городка, административного здания, гостевой автостоянки и круглогодичного водопровода.
 
Поскольку Клушино – деревня газифицированная, в посёлке технически возможно провести газовую магистраль в любое удобное время. Но, по словам менеджера отдела продаж, с которым я связался ещё во время посленовогодних выходных, жители посёлка ещё не пришли к однозначному мнению – требуют их дома газификации и водопровода или нет. Несколько владельцев считают, что да, но их пока ещё слишком мало, а потому исполнение желания обойдётся каждому из них в шестизначную сумму. Прибавится желающих – сумма, естественно, снизится. Всему своё время.
 
Пока же построенные и заселённые дома отапливаются электричеством, вода качается из колодцев и скважин, а стоки очищаются септиками, как и в большинстве загородных посёлков России.
 
Так что, если вы не заморачиваетесь с желанием устроить свою загородную жизнь, точь-в-точь как городскую, готовы смириться с минимально необходимым коммуникационным наполнением своего быта, то вам КП «Рождественский парк» будет в самый раз. Переехать сюда на лето, провести в загородном коттедже Рождество, сбежать на время от городского шума и сутолоки, для всего этого посёлок подойдёт как никакое другое место. И рядом, и по бюджету удовлетворительно.
 
Самое время познакомить читателями с ценами, для чего я составил небольшую выборочную таблицу. Она поможет сориентироваться в ценовой политике продавца. Более полную информацию желающий сможет получить, обратившись к генеральному плану посёлка по адресу http://рождественский-парк.рф/genplan.html.
 

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

На продажу сейчас выставлено около трети участков посёлка. Почти все они расположены в его северо-западной окружённой лесным массивом части.
 
Таблица 1.
 

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

Кроме указанной суммы, покупатель должен заплатить коммуникационный сбор в размере 200 000 руб.
 
Сделка осуществляется по договору купли-продажи (ДКП), в роли продавца выступает частное лицо – владелец конкретного земельного участка.
 
Для оплаты можно будет договориться с продавцом о беспроцентной рассрочке сроком до одного года. При этом заключается Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) и составляется удобный график платежей. С момента заключения Предварительного договора разрешается начинать освоение своего земельного участка. После окончания оплаты стоимости по ПДКП с покупателем заключается Основной договор купли-продажи земельного участка. После получения права собственности на землю, покупатель может заказать у партнёра КП «Рождественский парк» – компании «Партнер» строительство дома или, если захочет, может начать его возведение своими силами. Сбербанк предоставляет желающим купить или поставить жилой дом в «Рождественском парке» ипотечный кредит.
 
Поскольку единый архитектурный стиль никак не определён, строить здесь разрешается на любой вкус и бюджет, естественно, в рамках существующих СНИПов.
 

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

Кроме имеющихся свободных земельных участков, в КП есть уже готовые дома, возведённые по разным строительным технологиям, и пребывающие сейчас в разной степени готовности. Предлагаются они по цене от 2 9000 до 4 000 000 руб.
 
В «Рождественский парк» я отправился после Рождественских праздников. Шёл снег. Автомобилей на дороге в сравнении с первыми числами января заметно прибавилось. Но на преодоление 13 км, которые разделяют МКАД и съезд на Клушинское шоссе в деревне Чёрная грязь, у меня ушло всего 20 минут. Однако, лёгкой дороге я радовался зря, потому как потерял около часа перед мостом через Клязьму, на полкилометра не доезжая Клушино. Дорога там узкая, скользкая, да ещё и с уклоном. Парочка лихих новеньких внедорожников не смогла там полюбовно разъехаться. Перегородили обе полосы, сцепившись тупыми мордами. Пришлось, для освобождения проезда, помогать им расползтись по обочинам. Если бы не эта непредвиденная остановка, то на дорогу от МКАД до ворот КП, я бы потратил чуть более получаса. Для 22 километров, что получились в итоге, это совсем неплохо.
 

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

Охраны на входе я не заметил. Ворота для въезда открыл председатель правления посёлка, который, мне на счастье, как раз занимался тем, что тянул к своему дому шланг от колодца охраны. В его собственном колодце вода кончилась. Помогать Председателю с околевшим на морозе полихлорвиниловым шлангом мне не пришлось, тут были свои доброхоты. Коротко, во время перекура переговорили.
 
Председатель вкратце озвучил мне условия покупки земли и объяснил, что никаких особых новогодних акций нет, поскольку продавец с продажами никуда не спешит. Родившийся в 2016, посёлок застраивается рабочими всех удовлетворяющими темпами. И если в первую зиму здесь проживало не более пяти семей, то теперь их уже несколько десятков. Детей люди возят в разные школы и детские сады. Сам он своих птенцов катает в Зеленоград, благо ехать до него отсюда около 20 минут. Порекомендовав в конце разговора, присмотреться к участкам у леса, он дал мне план-схему посёлка и вместе с помощниками продолжил свою работу.
 

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

Несмотря на зимний сезон КП жил довольно активной жизнью. Несколько бригад работало на строительстве коттеджей, во дворе одного из домов играла стайка детей. Из-за пары заборов тянуло жарящимся на огне мясом. При этом было довольно тихо. Я специально прислушивался, ведь скоростная автомобильная трасса проходит всего в 300 метрах от домов.
 

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

Но то ли трасса в тот день была пуста, то ли плотный лес успешно гасит весь её шум, но здесь на самом деле было очень тихо. Чётко слышалось покаркивание ворон, смех детей и цокающий звук топоров.
 

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

 

Дома в посёлке, по большей части, строятся, бревенчатые, брусовые и каркасные.
 

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

Однако и домов из газосиликатных блоков тут можно встретить тоже немало.
 

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

Мне показалось, что на основании этого наблюдения можно безошибочно определить соотношение желающих жить в посёлке круглый год и так называемых сезонников как 1 к 3. Но мои глубокомысленные расчёты рухнули, как только выяснилось, что даже постоянно обитающий в «Рождественском парке» Председатель проживает в «каркаснике», который только благодаря качественному пластиковому сайдингу выглядит издали, словно настоящий кирпичный коттедж.
 

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

Колодцы народ здесь роет глубокие. Место на горке, а потому их глубина составляет 16-18 колец. До прошлого лета проблем с водой не было, а теперь, зимой они вдруг пришли. Если случай с колодцем Председателя – случайность, то не беда. Почистит и всё исправит. А если это тенденция? Тогда без водопровода не обойтись.

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

Качество местных дорог у меня оценить не получилось. Все они были идеально гладкими, благодаря регулярно проходящему по ним бульдозеру. Обильные снега текущей зимы поселковой жизни не остановили. А 1000 рублей, которую владельцы участков ежемесячно перечисляют Правлению, не растрачиваются в пустую.
 

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

Почти все продающиеся участки чистые и без деревьев. Голая земля покрыта рыхлым снежным одеялом. Только торчит местами из-под тонкого наста нескошенная по осени трава. И потому не разобрать, есть там какие дефекты, рытвины да кочки или их нет. Несколько участков поросли молодыми берёзами. Может кому такое и придётся по вкусу. Мне, к примеру.
 

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

Сейчас «Рождественский парк» выглядит как типичный посёлок среднего и дальнего Подмосковья. Всё очень бюджетно и утилитарно, по минимуму, без солидных вложений. Но географическая близость к Москве и Зеленограду рано или поздно заставит его поменять формат, превратит в посёлок, как минимум, бизнес-класса. Будут здесь и водопровод, и канализация, и газ, как бы сейчас не сопротивлялись этому его нынешние обитатели. Деньги перевесят. И те, кто примет новую концепцию, останутся, остальные, получив солидные откупные, будут вынуждены переселяться. Поэтому, в качестве инвестиции – это редкий загородный посёлок, который можно было бы реально посоветовать людям, предпочитающим вкладываться с очень дальним прицелом.
 
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках Ленинградского направления Московской области

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

А прилесные участки, действительно, оказались интересными. С возможностью устройства калитки, ведущей прямо в лесную чащу. И их тут было немало!
 

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

Коттеджный поселок «Рождественский парк»: место с перспективой

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  


Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

16.01.2019

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код