Популярные поселки

Коттеджный поселок «Шевлягино»: места красивые и немного глухие

Коттеджный поселок «Шевлягино»: места красивые и немного глухие

В средневековой Руси, то есть в XIII-XVI веках, шевлягой называли ленивую или слабосильную кобылу. Брат Андрея Ивановича Кобылы, считающегося родоначальником императорского рода Романовых тоже за некоторые свои поступки и черты в характере получил такое прозвище. Так в истории и остались один брат – Кобыла, другой – Шевляга. Прозвища их уже в виде фамилий закрепились в бархатных книгах, вошли в родовые древа многих славных родов не только Руси, но и всей Европы.
 
А вот в качестве топонима слово «шевляга» я не встречал. И не предполагал прежде, что найду его в названии подмосковной деревни, находящейся в 22 км на восток от Раменского. Но нашёл и ещё раз восхитился умению языка сохраняться в самых, казалось бы, невозможных обстоятельствах. Уже и значения этого слова никто из обычных людей не вспомнит, а оно продолжает себе жить, прилепившись пусть к горке, пусть к ручью или, как в нашем случае, к деревне.
 
Искал я деревню Шевлягино на старинных картах и не нашёл. Нет её даже на той, которая иллюстрирует развитие промышленности Московской губернии в XIX веке. А ведь район, к которому приписана деревня, с середины XVII века развивался особо бурными темпами.
 

Коттеджный поселок «Шевлягино»: места красивые и немного глухие

Здесь тогда обнаружились огромные запасы белой глины, из которой изготавливали аптекарскую посуду, печные изразцы и высшего качества расписную фарфоровую посуду. Вы уже, наверное, догадались, что я имею в виду Гжельский куст – три десятка деревень, ставших центром русского фарфорового производства.
 
На старинной карте примерное место расположения Шевлягино я обозначил голубым маркером. И, как видно, не было там тогда ни глинных карьеров, ни керамических либо кирпичных мануфактур. Зато с тридцатых годов XX века в Шевлягино начала работу артель по производству фарфоровых художественных изделий «Путь Ленина». Путь, похоже, был выбран правильный, потому как со временем артель стала заводом. А в 1995 завод получил почётный статус «Российского народного промысла», что, похоже, помогло ему сохраниться вплоть до наших дней. И это в то время, когда, подрубленные перестройкой, куда более старые предприятия почили в бозе, превратившись в груду битого кирпича.
 
Нам же этот район и, в частности, деревня Шевлягино интересны возможностью обустроить там дачу или даже загородный дом для круглогодичного проживания. Итак, на сайте крупного подмосковного девелопера компании «Своя дача» я нашёл  информацию о посёлке «Шевлягино» (http://svoiadacha.ru/shevlyagino/). GPS координаты посёлка: 55.606014, 38.588948. Судя по картам место это представляет собой низменные земли правого берега речки Сеченка. Площадь объекта – 39,28 га. До железнодорожной станции Кузяево от посёлка 2,7 км, до станции Шевлягино – 3 км.
 

Коттеджный поселок «Шевлягино»: места красивые и немного глухие

Соседствуют с посёлком только всяческие СНТ и жилые посёлки. Ни фабрик, ни заводов, ни каких-то более-менее заметных свалок. Природа характерная для данного района – мелкие речки, болотца да, перемежаемые полями, мощные лесные массивы. Словом, левый западный фланг Мещёры, обширной местности, известной под брендом охотничьего и рыбацкого рая европейской части России. Своей северо-восточной границей посёлок как раз упирается в одноимённую деревню (Мещёра).
 

Коттеджный поселок «Шевлягино»: места красивые и немного глухие

Коттеджный поселок «Шевлягино»: места красивые и немного глухие

От МКАД посёлок отделяют 56 км асфальтированной дороги. Сайт проекта утверждает, что рядом с КП «Шевлягино» расположено множество таких важных объектов инфраструктуры, как магазины, детский сад и школа.  Я проверил. Всё так, если под словом «рядом» подразумеваются 8-10 км. От себя бы добавил, что ближайшая к посёлку поликлиника находится в Речицах (это в 9 км от границы КП). А поскольку прямое автобусное сообщение с посёлком отсутствует, то наличие собственного автомобиля в семье, решившейся здесь поселиться, является строго обязательным.
 
Застройщик планирует, что по окончании продаж в КП будет 381 участок площадью от 6 до 19 соток. Участки продаются без обязательного строительного подряда по цене от 13 до 20 тыс. руб. за сотку. На сегодняшний день продано 114 наделов, 52 выставлены на продажу, остальные 215 пребывают в стратегическом резерве. О том, что это значит я ещё спрошу менеджера по продажам. Вид разрешённого использования земли в «Шевлягино»: для дачного строительства с правом возведения жилого дома и регистрации проживания в нем.
 

Коттеджный поселок «Шевлягино»: места красивые и немного глухие

Территория посёлка огорожена по периметру, по ней проложены дороги, проведена линия электропередач. Остальные цивилизационные блага будут прирастать к посёлку по мере желания и финансовых возможностей его законных жителей. Для этого создано и благополучно функционирует в качестве юридического лица ДНП, управляемое выбранными самими поселенцами лицами.
 

Коттеджный поселок «Шевлягино»: места красивые и немного глухие

Коттеджный поселок «Шевлягино»: места красивые и немного глухие

Коммуникационный сбор в КП «Шевлягино» застройщик дифференцировал. Впервые встречаюсь с таким, поэтому опишу поподробнее. Так вот, на сайте представлены три возможных варианта (цены указаны при 100% оплате, при рассрочке на 6 месяцев или год к ним надо плюсовать 5 или 10 тысяч, соответственно):
 
1. «Стартовый» коммуникационный сбор, включающий в себя 5 кВт электричества, площадку под ТБО, въездную группу с КПП, детскую и спортивную площадку обойдётся приобретателю участка в 120 000 руб.
2. «Эконом» отличается от первого только мощностью подаваемого на участок электричества – 10 кВт вместо 5 и стоит 160 000 руб.
3. «Комфорт» – самый дорогой сбор в 200 000 руб., поскольку выводит на участок целых 15 кВт мощности.
 
Это весьма любопытный опыт маркетологов, которому, боюсь, могут последовать и другие девелоперы Подмосковья, а именно приторговывать тем, что, по сути не ими создаётся и не им принадлежит. Ведь, как известно, обеспечением электропитания жилых объектов Московской области занимается только МОЭСК, и делает она это по заявке потенциального потребителя всего за 500 рублей, приводя к границе участка честные 15 кВт.  Кроме этой траты, будущему энергопотребителю нужно будет, разве что, установить за свой счёт счётчик электроэнергии, что будет стоить около 35 тыс. руб. При чём тут застройщик и почему он ещё на этапе продаж включает бетонные столбы, провода и трансформаторы в стоимость коммуникационного пакета, только ему одному и известно. Так, может быть, он эти самые счётчики и устанавливает за свой счёт? А потом компенсирует траты?
 
По указанному на сайте проекта номеру позвонил в компанию «Своя дача». Первое о чём спросил, как раз об этом. Но нет, никаких счётчиков за свой счёт (простите за каламбур) компания не устанавливает. С чего бы это? Вот и я подумал, с чего? Но углубляться не стал. На том конце телефонной связи оказался какой-то очень раздражённый человек. Он и разговаривать со мной поначалу не захотел, сказав, что всё, что нужно, есть на сайте. И что для начала я бы сам разобрался, а потом уже звонил ему. Видимо перепутал меня с кем-то очень его раздражающим. Но через минуту разобрался, что я не тот человек и уже более спокойным голосом стал отвечать на мои вопросы.
 
Ограждения вокруг посёлка нет и не будет. Компания установит забор только по фасадной части, там, где расположится въездная зона, место сбора ТБО, и детская со спортивной площадки. И в этом я компанию поддерживаю. С чего бы это владельцы приграничных участков должны получать бесплатный забор по одной из сторон? Сами поставят, как все остальные, за собственные средства.
 
Про строительство на въезде, которое, кроме перечисленного, будет включать в себя возведение здания Администрации ДНП, было сказано, что начнётся оно после схода снега и уже к концу года вся эта общественная зона будет готова. Освещение улиц застройщик тоже собирается сделать в 2019 году.
Прояснилась ситуация и с зарезервированными участками. Они поступят в продажу, как только будут готовы их регистрационные документы, сейчас они находятся в обработке. Участки резерва ещё не зарегистрированы, но дороги к ним уже почти готовы. Работы замерли только на период весенней распутицы.
 
Хотя для легковых машин въезд на территорию КП открыт, а менеджер по продажам каждый день принимает желающих присмотреть участок для покупки. Надо только заранее позвонить и согласовать время визита, чтобы человек смог квалифицированно переговорить с каждым из визитёров.
 
Перед поездкой я ещё раз внимательно изучил цены на участки. Сотки за 13 000 руб. обнаружил всего на одном участке. Зато нашлись и такие, которые куда дороже 20 000 руб.
 
Таблица 1.

Коттеджный поселок «Шевлягино»: места красивые и немного глухие

В путь отправился в выходной день. Было пасмурно, периодически капал мелкий дождь или сыпался сухой мелкий снег. После Люберец свернул с Новорязанского шоссе на Егорьевское, примерно через полчаса въехал в первое село «гжельского куста» – в Обухово. За ним Гжель, Трошково, Речицы…
 

Коттеджный поселок «Шевлягино»: места красивые и немного глухие

Коттеджный поселок «Шевлягино»: места красивые и немного глухие

Коттеджный поселок «Шевлягино»: места красивые и немного глухие

Спокойные уютные места. Дома первой линии в основном старые и только на 2, 3 линии от шоссе видны редкие пятиэтажки. Даже скорость автотранспорта ограничена здесь 50 км/час. Может быть, потому, что почти в каждом здешнем доме вручную расписывают гжельскую посуду. Тут много магазинов по продаже сувениров, корпусов старинных фабрик, церкви открыты. Народу на улицах как в каком-нибудь райцентре, с учётом погоды, конечно. Состояние дорог на всём протяжении от МКАД до железнодорожной платформы Кузяево можно считать хорошим. Прошедшая зима не сильно их погрызла. Но вот уже в Кузяево пошли сплошные ямы. Скорость движения упала до 10 км/час.
 

Коттеджный поселок «Шевлягино»: места красивые и немного глухие

Коттеджный поселок «Шевлягино»: места красивые и немного глухие

А это пограничная с посёлком речка Сеченка. На самом деле она больше напоминает выкопанную бульдозером канаву – ровная, прямая, обсаженная по берегам ольхой.
 

Коттеджный поселок «Шевлягино»: места красивые и немного глухие

Вагончик офиса продаж можно считать началом посёлка. Время в пути от МКАД – 1,5 часа. Расстояние – 63 км.
 

Коттеджный поселок «Шевлягино»: места красивые и немного глухие

Коттеджный поселок «Шевлягино»: места красивые и немного глухие

В посёлке я не был в одиночестве. Менеджер возил по «Шевлягино» группу визитёров на двух джипах. Чтобы не обременять занятого человека, не стал предупреждать о своём визите и потому поехал по посёлку самостоятельно. Благо дороги позволяли. Все были расчищены, а местами даже с проталинами, открывавшими их истинный щебенчатый облик.
 

Коттеджный поселок «Шевлягино»: места красивые и немного глухие

В КП уже с год как началось строительство домов. Дорогих коттеджей не увидел. Строится народ в основном довольно скромно, не вылезая за миллионный порог. Брус, каркас, щит, иногда с пластиковым сайдингом поверху. Некоторые обзавелись глухими металлическими заборами. Это в Шевлягино не возбраняется, эконом-класс же.
 

Коттеджный поселок «Шевлягино»: места красивые и немного глухие

Коттеджный поселок «Шевлягино»: места красивые и немного глухие

Коттеджный поселок «Шевлягино»: места красивые и немного глухие

Коттеджный поселок «Шевлягино»: места красивые и немного глухие

Но большинство участков ещё открыто миру.
 

Коттеджный поселок «Шевлягино»: места красивые и немного глухие

Вокруг КП все посёлки давно газифицированы. Да и серая полоса на генплане, рассекающая посёлок пополам, тоже газопровод. А потому придёт ли газ в здешние дома зависит только от желания и финансовых возможностей самих жителей. Соберутся, скинутся по 300 000 и через год-два смогут греть голубым топливом дома, готовить на его огне еду. Пока же решают газовую проблему своими силами.
 

Коттеджный поселок «Шевлягино»: места красивые и немного глухие

Ровная территория у посёлка или она испещрена канавами и ямами – сейчас, из-за толстого слоя снега на поверхности земли, судить сложно. Радуют сосны, свободно произрастающие на незастроенных участках. Значит почвы здесь супесные, лёгкие, в самый раз под огороды.
 

Коттеджный поселок «Шевлягино»: места красивые и немного глухие

К дому, возле которого я остановился, подъехала легковушка. Хозяин прибыл проведать своё хозяйство. Поговорил с ним, узнал, что он строился, рыл колодец и монтировал септик самостоятельно. Уложился вместе с землёй в 1 200 000 руб. Как там дела дальше пойдут, не знает, но пока что его всё здесь устраивает. И то, как работает избранное правление ДНП, и ежемесячный взнос по 125 рублей с сотки. Я ему не стал говорить, что это вовсе не дёшево. Пусть порадуется человек. Место здесь он присмотрел, для выездов на охоту и рыбалку. И при дороге, и недалеко от охотничьих хозяйств. Про других был не в курсе. Кто и откуда – не знает. Но, по его мнению, большинство здешних поселенцев из Люберец, Бронниц и Реутова. Места тут красивые и немого глухие, на такие всегда находятся свои любители.

Коттеджный поселок «Шевлягино»: места красивые и немного глухие

Всё, что хотел, я узнал, а потому задерживаться в «Шевлягино» у меня не было никакой надобности. Возвращаясь в Москву, никак не мог решить, понравился мне посёлок или нет. Себе лично я участок здесь взял бы?  
 

Коттеджный поселок «Шевлягино»: места красивые и немного глухие

И глубоко ощущалось понимание, что при определённых условиях смог бы здесь даже поселиться. Вот только не дай мне бог до таких обстоятельств дожить.
 
Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках восточного сектора Московской области
 

Название посёлка

Удалённость от МКАД

Площадь участков (сотки)

Планируемые коммуникации

Стоимость участков без коммуникационного пакета (руб.)

Шато Лужки

23

15-21

Дороги, свет, газ, водопровод, канализация, интернет

8 000000 – 11 130 000

Восточный сад

38

6-15

Дороги, свет

490000 – 1 224 000

Кузяево парк

45

6-12

Дороги, свет

175000 – 420 000

КП Шевлягино

63

6-17

Дороги, свет

114570 – 758 700


Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  


Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

26.03.2019

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код