Популярные поселки

Поселок «Новое Аристово»: таунхаусы на Пятницком шоссе

Поселок «Новое Аристово»: таунхаусы на Пятницком шоссе

Проект«Новое Аристово»   - старожил на рынке коттеджных поселков. Строительство началось еще в 2006 году.  Через 4 года на месте ровного поля появились  16 коттеджей и 14 таунхаусов на 65 квартир. В настоящий момент они проданы и частично заселены, в «Новом Аристово» проживет 57 семей. Однако поселок продолжает развиваться – идет строительство еще двух очередей таунхаусов, площадью от 160 до 320 кв. метров.

Прогулка по сайту
КП «Новое Аристово» имеет целых две страницы в интернете. Официальный сайт расположен по адресу: www.aristovo.net.  На нем представлена полная информация о поселке, начиная от истории его возникновения до наших дней, и заканчивая генеральным планом с возможностью выбрать понравившийся дом. Итак, под новую застройку отведено 6,5 гектар земли. На них расположатся 14 таунхаусов на 82 квартиры. Первая очередь, которую в ближайшие месяцы застройщик обещает сдать в эксплуатацию, состоит из 8 домов для 43-х семей. Вторая - будет возведена во 2-ом квартале 2014 года, на территории появится еще 6 таунхаусов на 39 квартир.  Однако свободных секций осталось не так много, чуть больше 20-ти, остальные проданы или забронированы.

Кроме жилых домов девелопер обещает построить на территории вторую КПП с въездной группой. Помещения в здании будут сданы в аренду под магазин, салон красоты и ресторан. Про зону отдыха застройщик тоже не забыл. К моменту полной сдачи поселка, кроме дорог и детской площадки в Новом Аристово появится каскад декоративных прудов, прогулочные дорожки и газоны. Эта информация размещена в разделе сайта «О проекте».

Детская игровая площадка

Поселок «Новое Аристово»: таунхаусы на Пятницком шоссе 

Познакомиться с планировками, фотографиями и планами этажей можно прямо с главной страницы, кликнув по интересующей посетителя площади квартир. Таунхаусы  в 160 и 180 кв. мимеют идентичные планировки, различия только в площади комнат. На первом этаже расположены хозяйственные помещения (бойлерная, гардероб), санузел, гостевая и кухня-гостиная. На втором – 4 спальни и туалет. Проекты на 220 и 240 кв. м схожи со своими «младшими двойняшками», но место комнаты занимает отапливаемый гараж, а к бойлерной и гардеробной добавилась кладовая.

Большие дома, площадью 320 кв. м построены уже по другому проекту. Это единственные в поселке таунхаусы с цокольным этажом и комнатой на чердаке площадью почти 18 кв. метров. Архитектура здания тоже отличается, гостиная украшена эркером, что не только увеличивает пространство, но и делает его более интересным с точки зрения дизайна.

На странице каждого проекта можно скачать актуальный прайс-лист с ценами на дома, которые еще есть в наличии. Если стоимость устраивает, остается только кликнуть по ссылке «Контакты» и договориться с менеджером о визите.

Путешествие за МКАД
Новое Аристово находится прямо на Пятницком шоссе, в 10 км от МКАД. В будний день путь из района «Митино» не займет больше 10 – 15 минут, при условии свободной дороги, а вот на вечер пятницы просмотр лучше не назначать. Пробка может иметь свое начало от самого «кольца».

Дорога в Новое Аристово

Поселок «Новое Аристово»: таунхаусы на Пятницком шоссе

Поселок «Новое Аристово»: таунхаусы на Пятницком шоссе 

Метро 2033
Станция метро «Крылатская» была ближайшей к поселку Новое Аристово вплоть до 2009 года, тогда были открыты сразу несколько станций на участке «Строгино» - «Митино». В 2012 году метрополитен стал еще ближе – открылась станция «Пятницкое шоссе».  Теперь путь от поселка до подземки по свободной дороге занимает не более 10 минут. Как будет развиваться метро дальше – пока неизвестно, но не исключено, что в ближайшие 10-20 лет Арбатско-Покровская линия дойдет прямо до поселка.

Проехать мимо поселка просто невозможно. Большая въездная группа в готическом стиле привлекает внимание даже незаинтересованного в покупке жилья человека. У ворот организована гостевая парковка, на которой менеджер встречает своих будущих покупателей.

Въезд  в поселок

Поселок «Новое Аристово»: таунхаусы на Пятницком шоссе

Татьяна Гордеева – постоянный представитель застройщика в поселке. Каждые выходные она находится на объекте, с 10 утра до 17 часов вечера. Если заказчику удобнее подъехать в будний день, то нужно договориться о встрече заранее – по телефону.

Зона новой застройки расположена вдоль Пятницкого шоссе, по левую сторону от въезда в поселок. Дома первой очереди уже возведены. К ним подведено электричество (6 кВт на секцию) и установлена система отопления (газовый котел, разводка труб по дому, монтаж радиаторов). Также таунхаусы подключены к центральной системе водоснабжения, и канализации. В настоящее время застройщик ведет работы по подключению магистрального газа. Сдают таунхаусы без отделки, только в тепловом контуре.

Первая очередь застройки
Поселок «Новое Аристово»: таунхаусы на Пятницком шоссе
 

Поселок «Новое Аристово»: таунхаусы на Пятницком шоссе

Поселок «Новое Аристово»: таунхаусы на Пятницком шоссе 

Поселок «Новое Аристово»: таунхаусы на Пятницком шоссе 

Коммуникации в доме

 

 

Поселок «Новое Аристово»: таунхаусы на Пятницком шоссе

Отдельное внимание стоит уделить материалам, которые девелопер применил при строительстве. Дома стоят на ленточном фундаменте, в качестве перекрытий использованы железобетонные плиты, стены выполнены из керамического пористого кирпича, с утеплением, толщина стен составляет 550 мм. Кровля – деревянная, с утеплением 200 мм, в качестве финишного покрытия выбрана «мягкая кровля». К слову, дома более ранней постройки укрыты металлочерепицей. Переход на другой материал Татьяна объяснила тем, что при проектировании новой серии таунхаусов были учтены все нюансы предыдущего строительства, а также пожелания заказчиков. Например, многие делают выбор в пользу гибкой черепицы по причине того, что она лучше поглощает шум при дожде и не требует установки системы снегозадержания.

Дома снаружи

Поселок «Новое Аристово»: таунхаусы на Пятницком шоссе

Поселок «Новое Аристово»: таунхаусы на Пятницком шоссе

Внутри дома

Поселок «Новое Аристово»: таунхаусы на Пятницком шоссе

Поселок «Новое Аристово»: таунхаусы на Пятницком шоссе

Поселок «Новое Аристово»: таунхаусы на Пятницком шоссе

Поселок «Новое Аристово»: таунхаусы на Пятницком шоссе

Окна в домах - пластиковые: двухкамерный стеклопакет с односторонней ламинацией. При проверке легко открывались и закрывались. В целом – комплектация соответствует дому бизнес-класса.

 

Вместе с квартирой покупатель получает в собственность земельный участок, площадью от 2,5 до 5 соток. Все участки размежованы, проведена их вертикальная планировка, обустроен бетонный подъезд от дороги до гаража, смонтирована система ливнестока, с дальнейшей врезкой в центральную ливневую канализацию.

Поселок «Новое Аристово»: таунхаусы на Пятницком шоссе

Поселок «Новое Аристово»: таунхаусы на Пятницком шоссе

Деньги и сроки
В настоящий момент в свободной продаже находятся семь квартир площадью 160 кв.м, девять – 180 кв. м, одна – 240 кв. м и четыре – 320 кв. м. Самая недорогая секция первой очереди расположена в доме №4, по ул. Проектируемая. Ее площадь составляет 156 кв. м, продается с участком в 2,63 сотки по цене 9,6 млн. рублей. Стоимость остальных квартир от 11, 6 млн. рублей до 15,5 млн. руб. Это варианты для покупателей, которые не готовы ждать, и хотели бы заселиться в ближайшее время. Для тех, кто не спешит, или рассматривает приобретение недвижимости как вложение средств предоставлена возможность купить квартиру во второй очереди (сдача – второй квартал 2014 г.). Цены на секции, площадью 160 кв. м начинаются с 9,1 млн. рублей, а максимальная стоимость дома, в 220 кв. м на сегодня составляет – 11,5 млн. руб.

Сделка оформляется по двум договорам купли-продажи – один на квартиру, второй на земельный участок. Также, собственник подписывает договор на выполнение подрядных работ по подведению и прокладке инженерных коммуникаций. После оплаты и сдачи документов в регистрационную палату Солнечногорского района покупатель получает на руки свидетельства о собственности. Обычно, эта процедура занимает не более 30 дней.

Купить таунхаус можно и в рассрочку от девелопера, но условия нужно обсуждать индивидуально. По этому вопросу у застройщика к покупателю персональный подход. С ипотекой дела обстоят сложнее. В качестве партнера поселка выступает «Альфа Банк». По словам менеджера - Татьяны Гордеевой, пока банк выдает кредиты только под залог уже существующей недвижимости.

Отзывы в сети
«Дом-форум новостроек Москвы и Подмосковья»
Пользователь «Гелла»:
Удалось получить кое-какую информацию. Может, кому понадобится:
Застройщик ООО "КоттеджСтрой" ОГРН 1107746256090 свидетельство о государственной регистрации от 05.04.10

Земля принадлежит сейчас физическому лицу, которому  ее продало ДНП "Аватар", бывшая управляющая компания. Земли сельскохозяйственного назначения под дачное строительство, то есть строить на ней можно.
Таунхаус оформляется на основании соглашения о разделе созданного объекта недвижимого имущества в виде квартиры - части жилого дома с правом регистрации проживания.

Ежемесячный взнос на охрану, вывоз мусора и прочее обслуживание составляет 7500 рублей. Дополнительно оплачивается газ и свет - по счетчику, согласно  областных тарифов.

Сравнительная таблица стоимости жилья в таунхаусах Подмосковья (в пределах 15 км. от МКАД):

 Название  Расположение, шоссе  Расстояние от МКАД, км  Площадь квартир, кв. м  Стоимость, млн. руб.
 Bremen  Киевское, Калужское  9  165 - 232,8  7,9 - 10,5
 Елочка  Новорижское  10  200 - 340  12 - 35
 Таежный  Ярославское  10  200 - 300  15 - 20
 Новое Аристово  Пятницкое  10  160 - 320  9,1 - 15,5

Итог:
Коттеджный поселок «Новое Аристово» - поселок с историей. В нем уже живут люди, что дает возможность новым покупателям пообщаться собственниками и узнать все подводные камни, как в части управления поселком, так и по качеству продаваемого жилья. К минусам можно отнести только затянувшийся процесс строительства – год по дорогам КП будет разъезжать тяжелая техника, и стучать молотками плотники, и не менее 12 месяцев потребуется новым жильцам на обустройство и ремонт.

С точки зрения транспортного расположения – Пятницкое шоссе не самый удачный выбор для постоянной жизни загородом. Не смотря на реконструкцию трассы и частичное  расширение некоторых участков, она остается двухполосной. Следовательно,  в часы пик, какие-то 10 км до дома займут не один час драгоценного времени. Спасти от потери нервов поможет только медиация.

По качеству строений и выбору материалов – таунхаусы «Новое Аристово» вариант достойный. Как и по ценам, что можно увидеть из сравнительной таблицы.

Дарья Садовникова, специально для портала dompodberem.ru
 
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.


03.09.2013

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код