Популярные поселки

Дачный поселок «Талицкие берега»: вниманию любителей классики

Дачный  поселок «Талицкие берега»: вниманию любителей классики

Есть ли у вас представление об идеальной жизни за городом? Под представлением я имею в виду не статичную картинку с шезлонгом или с миской клубники, а динамичный «видеоряд». Например, как вы выходите из электрички, возвращаясь с работы, и идете в расположенный неподалеку детский сад за ребенком. Потом вы заходите в супермаркет за продуктами и идете  мимо старых, зато таких  уютных дачных домиков к своей  даче. Точнее, к своему новенькому дому в новом охраняемом поселке. А когда наступают выходные, вы всей семьей пешком отправляетесь в какое-нибудь историческое место, в музей или усадьбу.

Мне казалось, что покупка дачи в таком  месте,  с такой инфраструктурой, возможна только на вторичном рынке и за большие деньги.  Но, кажется, остались ещё в Подмосковье  такие классические «стародачные» места, куда за час можно добраться  на электричке из центра Москвы.

Одно из них  - предложение от компании «33 поселка»,дачный поселок «Талицкие берега»,  расположенный в Пушкинском районе Подмосковья,  в 40 километрах от МКАД.

Дачный  поселок «Талицкие берега»: вниманию любителей классики

«Талицкие берега» -  охраняемый  поселок с детской и спортивной площадками и гостевой парковкой расположен недалеко от платформы Ашукинская.  Рядом  лес, пруд и река. А по соседству –  деревня, в которой находится музей-усадьба Ф. И. Тютчева. В трех километрах - усадьба Абрамцево. Умеренные по своей площади участки - от 7 до 25 соток предлагаются по цене от  75 до 160 тысяч рублей за единицу измерения. Пакет коммуникаций, в который входят электричество, газ и  водоснабжение, стоит 730 тысяч рублей, и оплачивается собственником отдельно.

На сайте компании,  как и в описаниях других компаний,  я вижу уже привычные  три буквы «У»: уникальный, удобный, удачный. Эти определения встречаются в  рекламном тексте любого коттеджного или дачного поселка, и для меня никакой информации не несут. В первую очередь я открываю карту. Действительно, от электрички можно пешком добраться. Небольшая речушка пересекает будущий поселок. Опять же, до литературно-мемориального музея  несколько минут пешего пути.   И, правда, удобно.

Меню на сайте расположено очень интересным образом. Его пункты напоминают кладку из газоблоков. Но, несмотря на эту ассоциацию, компания реализует участки без подряда, как в «Талицких берегах», так и в других поселках. Компания «33 поселка» http://www.33poselka.ru/ - девелоперское подразделение холдинга «Basis Investment Company». Она  занимается строительством дачных поселков, создает там всю необходимую инфраструктуру  и передает все это хозяйство в руки собственников. Точнее, в созданные ими ДНП – дачные некоммерческие партнерства. Причем, поселки эти строятся не где-то на краю цивилизации, а в так называемых стародачных местах, где есть не только магазины, но и школы-садики-поликлиники. К числу уже реализованных проектов относятся  расположенные тут же, рядом с Ашутинской платформой, три поселка «Данилово», поселок «Подколокольный», построенный в Клинском районе еще в 2011 году. Кроме того, компания сейчас реализует участки в Софрино и в Ватутинках. А еще реанимирует  коттеджный поселок на Симферопольском шоссе, переименовав его из крестьянского Матрешкино в дворянский Приозерный.

Пока писала эти строки, до меня дошло, почему девелопер предпочитает обустроить поселок  и откланяться. Стародачные места  и развитая инфраструктура – это, конечно, хорошо. Но я представляю, как стародачники относятся к «понаехавшим»: ведь они десятилетиями  ловили бабочек и собирали ромашки на этих полях.

Дачный  поселок «Талицкие берега»: вниманию любителей классики

А теперь им придется слушать грохот строительной техники и гадать, как отразится на их привычной жизни новое соседство.

Но от менеджера проекта я узнаю, что перед началом строительства «Талицких берегов» проводились  публичные слушания, на которых были учтены пожелания старожилов. Будем надеяться, что это мероприятие гарантирует нам лояльность соседей.

Перед  тем как напроситься на просмотр, ищу отзывы будущих и настоящих покупателей. Оказывается, активными собственниками уже создан форум  http://talickieberega.1bb.ru/  , на котором будущие дачники  не только радостно знакомятся, но и обсуждают будущее строительство. Мне кажется, это хороший показатель: доброе соседство начинается уже в виртуальном пространстве. Помимо форума нахожу в интернете «головную боль» потенциальных покупателей – вопрос  о количестве выделенной мощности – 8кВт на участок.  Но на этот вопрос менеджер отвечает также вопросом  - «А зачем больше, если в поселке будет газ?»  Но на мои намерения круглогодично выращивать в теплицах тропические фрукты отвечает, что при необходимости, можно будет эту самую мощность увеличить, ибо мощности на поселок выделено даже с избытком. Правда, пока неизвестно, сколько это будет стоить, и как будет происходить процесс увеличения.

Поехали! Отправляемся на электричке от Ярославского вокзала и ровно за час прибываем на станцию Ашукинская. Здесь нужно перейти через железнодорожные пути и держать курс на северо-запад. На сайте говорится о том, что от станции до поселка можно дойти за 5-8 минут. Не соглашусь. Учитывая то, что я обычно перемещаюсь с такой скоростью, что уши продувает,  дорога заняла минут  15-16. Судя по всему,  имеется в  виду время пути до ближайшей границы поселка. А мы шли до офиса компании, который расположен  со стороны  улицы Серова. Поселок обнесен металлическим ограждением только со стороны дороги, а по всему периметру он будет огражден в течение этого года. Именно по этой причине границы и габариты поселка  без посторонней помощи оценить сложно.  А помощь эту на месте оказывает менеджер по имени Сергей. В офисе молодой человек показывает на карте свободные участки  и рассказывает о каждом с такой подробностью, как будто это не поселок на 134 участка, а его собственный огород:  где какая березка, где какой кустик и ромашка. Но это не все стратегические объекты в поселке. От Сергея мы узнаем, что  под землей проходит трубопровод, который обременяет собой некоторые участки. Ах, вот почему участки  одинаковой площади имеют разную стоимость! И дело не только в близости к водоемам!  Если посмотреть на генплан, размещенный на сайте http://www.33poselka.ru/genplan/talickie-berega, которым, кстати, очень удобно пользоваться, то газопровода мы там не увидим. Но вам я его покажу.

Широкая черная линия – тот самый газопровод.

Дачный  поселок «Талицкие берега»: вниманию любителей классики

Это обременение означает то, что построить что-либо на  территории, под которой проходит труба, будет невозможно.

Идем смотреть участки. Ни ям, ни оврагов на своем пути мы не встречаем.  На схеме видно, что поселок разделен речкой на две части.  Территория, по которой протекает река,  к  поселку не относится. Однако, компания  уже построила мост через речку и часть дороги заасфальтировала.

Дачный  поселок «Талицкие берега»: вниманию любителей классики

Сразу уточню, что внутри поселка дороги будут выполнены из щебня.

Речка меленькая, даже как будто декоративная, но вода в ней достаточно чистая. Кстати, поблизости  расположены несколько  источников с ключевой водой, за которой многие приезжают  даже из других населенных пунктов.

Что касается лесных массивов, о которых дежурно пишут все продавцы загородной недвижимости, то здесь лес имеется в наличии. Но до него нужно пройти некоторое расстояние через деревню. Но это вовсе не означает, что  в поселке нет зелени.

Вдоль устья реки деревьев и кустов достаточно.

Дачный  поселок «Талицкие берега»: вниманию любителей классики

А некоторые участки даже имеют растительность на своей территории. Это, конечно, отражается на цене. Здесь цены выше.

Дачный  поселок «Талицкие берега»: вниманию любителей классики

Дачный  поселок «Талицкие берега»: вниманию любителей классики

Но если рассматривать участки №4 или 5, которые тоже расположены вплотную к деревьям, то эти участки окажутся дешевле. Тут есть небольшой уклон к реке, но его градус незначительный.

Дачный  поселок «Талицкие берега»: вниманию любителей классики

В меньшей степени мне понравился противоположный берег речки. Тот, на котором расположена меньшая часть поселка. Вот здесь как раз уклон больше. И линии электропередачи красоты не прибавляют. Зато цена «красивее»- всего лишь 75 тыс. рублей.

Дачный  поселок «Талицкие берега»: вниманию любителей классики

А в остальном поселок «очень даже». Ни  оврагов, ни подтоплений. Я, конечно, по всему полю с нивелиром не лазила, но ни разу никуда не провалилась. 

Речку я вам показала, а вот  с прудом, который расположен прямо за будущим ограждением поселка, немного сложнее. Дело в том, что «33 поселка» с самыми лучшими и чистыми намерениями решили улучшить и очистить этот пруд и территорию вокруг. Его осушили, произвели очистку, завезли лавочки, газон… А пруд, как назло, никак не наполнится.  Но мы с вами живем не в Узбекистане, поэтому я уверена, что проблема с наполнением решится довольно скоро. В любом случае, это будет чистое и ухоженное место, где можно будет приятно проводить время. 

На территории поселка будут и детская, и спортивная площадка. Но еще раз скажу об ограждении.  Полоса той территории, где протекает река – это не земля поселка. То есть поселок будет разделен на две части не просто рекой, а ограждениями. Кроме того, почти по центру поля, которое является большей частью рассматриваемого объекта, проходит  грунтовая дорога. Скорее всего, местные жители не захотят с ней попрощаться, и в  этом случае нужно будет как-то решать, как они будут по ней проходить. Ну, или оставлять два входа в поселок открытыми.

Въездная группа с автоматическими воротами уже построена,  еще будет выход к лесу и пожарные ворота. На территории построят специальный маленький домик с насосом и фильтрами. Этот  домик будет обеспечивать весь поселок водой из скважины. Трубы с водой и газовые трубы улягутся в одну траншею, чтобы сильно не расковыривать территорию. Эти коммуникации будут на участках уже в следующем году, а электричество обещает появиться уже к зиме.  С канализацией персонально придется возиться, понадобятся септики.

Пару слов о внешней инфраструктуре…  Нет, парой тут не обойтись. Как сказал мне менеджер Сергей, прямо напротив «Талицких берегов» находится школа. Она стоит там за деревьями, сразу не видно. Но интернет подтвердил слова Сергея: на улице Кольцова школа есть. А перейдя через железнодорожные пути, можно найти детский сад.

На стороне поселка строится новый суперсовременный садик с бассейном и другими нужностями.

Дачный  поселок «Талицкие берега»: вниманию любителей классики

Своим появлением  садик улучшит не только жизнь молодых семей: новое здание обеспечит газоснабжение стоящей рядом поликлиники, которую до сих пор здесь топили  углем.

Магазинов в Ашукино, кажется, больше чем жителей. Здесь и  продуктовые магазины, и промтовары, и  лавка со свежим мясом. Строится достаточно большой универсам. Судя по бело-оранжевой расцветке, это будет «Дикси». Говорят, есть ещё  «Магнит», но мы его не встретили на своем пути.

Если вам все понравилось, перейдем к вопросу приобретения.  При покупке заключается предварительный договор. На каждый участок имеется кадастровый паспорт, а вот  свидетельства о собственности  появятся приблизительно к середине июля.  Участок можно забронировать на 3 дня, предъявив паспорт.  После заключения договора, на регистрацию которого надо приготовить 18 тыс. рублей,  дается 5 банковских дней на оплату.  Есть беспроцентная рассрочка на год. Это для тех, кто готов сначала заплатить 30%, через  6 месяцев – 50%, и потом оставшиеся 20%. Прошу обратить внимание: начиная с августа, эта рассрочка будет сокращаться на один месяц каждый месяц.  Уже при первом телефонном разговоре сотрудник компании вам скажет о том, что даже при стопроцентной оплате скидок не дадут. А менеджер на объекте закрепит  этот материал, объяснив нам, что спрос на участки итак повышенный.

Подвести итог могу только междометиями типа  «Ах».  Предложение действительно замечательное.  Очевидно,  что сегодня, когда активно продается и застраивается вся область, найти такое типично дачное место непросто. Причем «Талицкие берега»  вполне можно рассматривать для круглогодичного проживания.  Со всех точек зрения это выгодное приобретение: обжитое место, развитая инфраструктура, оптимальная удаленность от столицы. Тем более, скоро Ярославское шоссе расширится и перестанет быть страшным сном автомобилистов. Да и час в электричке  - вполне нормальное время, учитывая, что до платформы не нужно добираться каким-либо ещё транспортом.   Цена за участки, конечно, не маленькая. С учетом пакета коммуникаций, средняя стоимость сотки здесь получается 165 тыс. рублей. Но мы все-таки сравним цены на похожие предложения.

Таблица 1. Сравнительный анализ стоимости земельных участков в охраняемых коттеджных и дачных поселках на Ярославском направлении

 Название поселка  Удаленность от МКАД  Коммуникации  Стоимость руб./сот.
 Медвежий угол  30 км  электричество, газ, вода, канализация  от 180 тыс.
 Ольшанка Village  27 км  электричество, газ, вода, канализация  от 150 тыс.
 Лесное озеро 2  75 км  электричество, газ, вода  от 50 тыс.

Чуть не забыла! Миллионы наших сограждан  любят фильм «Место встречи изменить нельзя». Но многие ли знают, куда  отдел Жеглова ездил на картошку?  Как раз сюда, на станцию Ашукинская.
 
Майя Полякова, специально для портала dompodberem.ru.

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.


19.08.2014
laziza 9. августа. 2017 13:49       Цитировать
Мы уже купили участок в талиц.берега и ждем не дождемся когдаже переедем😆

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код