Дачный поселок «Северный берег-2»: по проторенным путям

Если говорить честно, то в дачный посёлок «Северный берег» я не собирался ехать как минимум до весны. Но на третий месяц сезона зима наконец-то решила продемонстрировать москвичам свой суровый характер. В начале февраля, как и обещали метеорологи, повалил снег.

Но моей редакции позарез нужна была статья про загородный посёлок. Пришлось в срочном порядке поднимать записи, шерстить интернет, обзванивать девелоперов, чтобы найти посёлок, удовлетворяющий трём обязательным требованиям.

Во-первых, он не должен находиться слишком далеко от столицы. Например, 100 км – это далеко. Покинуть Москву без продолжительного стояния в пробках можно только после 10:00, плюс время в пути по довольно скользкой дороге увеличится, т.к. сильно не разгонишься.

Во-вторых, если посёлок находится вдали от оживлённой трассы, дорога к нему может быть и не расчищена. Грейдеров и тракторов на всех не хватает.

И в-третьих, в нужном мне посёлке должно быть не менее 30% нераспроданных участков.

К концу дня остановил свой выбор на ДП «Северный берег-2». Удалённость посёлка от Москвы по Дмитровскому шоссе составляет 53 км, по Ярославскому – 41 км. Находится он у самой дороги, которую с небольшой натяжкой можно назвать оживлённой.

Во всяком случае, по ней проходят несколько регулярных автобусных маршрутов. Следовательно, очищается от снега такая дорога как минимум раз в сутки.

Расположение дачного посёлка «Северный берег-2»

ДП «Северный берег-2» появился в прошлом году, как естественное продолжение ДП «Северный берег», который за три года своего существования был раскуплен, практически, полностью.

Феномен сверхбыстрой продажи они же объясняют удобным расположением посёлка и низкими для этого района Московской области ценами. Трудно не согласиться с такими аргументами. Я бы к ним добавил ещё парочку.

ДП «Северный берег», на самом деле, находится в одном из лучших, на мой взгляд, уголков Подмосковья – север Пушкинского района. Здесь воздух и не воздух вовсе, а чистое природное лекарство от всех болезней дыхательной системы.

Ландшафт – это ведь сразу за малым бетонным кольцом (трасса А 107). Тут остались, почти нетронутые сельским хозяйством, заросшие лесом, грибные и ягодные холмы, чистые ручьи, да рыбные лесные озёра.

Спасибо Советской армии. Организовывая защитное кольцо объектов ПВО вокруг столицы, она на долгие годы сделала некоторые районы запретными зонами. Часовых не помню, но заграждение из колючей проволоки вокруг таких мест точно присутствовало и отпугивало от них не только трактора с комбайнами, но даже грибников с рыбаками.

Хозяйственное освоение запретных зон за трассой А-107 началось лет на 25 позже остальных территорий Подмосковья, а из-за удалённости от Москвы (личного транспорта тогда у людей было негусто) проводилось не очень-то активно.

Через дорогу от ДП «Северный берег» лежат земли ДП «Пушкино Лайф», о котором я уже писал. Если двигаться по шоссе дальше к северу, а потом к востоку – найдётся ещё куча всяческих СНТ, СТ, КП, ДП и музей-усадьба Мураново в финале. Кажется, много, но на самом деле, по сравнению с десятками гектаров непроезжих лесов вокруг, сущая мелочь. Не стоит и внимания.

До ДП «Северный берег-2» можно добраться не только на машине, но и на автобусе от железнодорожной станции Правда. Неподалёку от проходной, а она для «Северного берега» и «Северного берега-2» одна, есть остановка. Называется она Балабаново, потому что стенка в стенку с «Берегом» находится деревня с тем же названием.

Эту деревню, судя по космическим снимкам, среди прочих дачных жителей, застраивают очень небедные люди. Застраивают с умом, не кичась перед общественностью большими доходами. Крыши их каменных особняков прячутся за кронами больших старых деревьев.

К чему это я? А к тому, что место для устройства дачного посёлка было выбрано соучредителями ГК «Землетека» не просто так. Ни помоек рядом, ни вредных производств. То, что надо место.

Посёлок «Северный берег-2» на карте

Инфраструктура внутри посёлка

Что же предлагается в посёлке потенциальному покупателю? Естественно, земельный участок. Их в «Северном береге-2» всего 164. Продажи только-только начались, значит осталось ещё достаточно для выбора. Нарезаны наделы по 7-15 соток и продаются без обязательного подряда.

По посёлку проложена дорожная сеть, ширина основных проездов 15 метров, дополнительных – 12. Дорожное полотно выполнено из фракционного щебня.

Территория ДП «Северный берег-2» уже электрифицирована. Стоят бетонные столбы с, натянутыми и подключенными к трансформатору, проводами.

Те что на перекрёстках снабжены фонарями ночного освещения. Каждый участок в праве рассчитывать на 7 кВт электроэнергии. Эта мощность даже «забита» в цену участка. Правда, для её подключения придётся раскошелиться на персональный счётчик. И дополнительные киловатты потребуют от хозяина участка дополнительных расходов.

А что вы хотите? Так выглядит современный девелоперский минимализм. Исходя из его же принципов, застройщик сэкономил и на строительстве детской площадки. Она есть, но, будучи расположенной прямо на границе между двумя «северными берегами», формально к ним обоим и относится.

Также не стал застройщик заморачиваться с ограждением посёлка по внешнему периметру. И по-моему правильно сделал, ведь новый посёлок как бы вклинился между двумя лесными массивами, а своей открытой северной стороной выходит к участкам посёлка побратима. При такой географии участки, по мере заселения, сами обзаведутся заборами.

Круглосуточной охраной займётся тот же ЧОП, что сейчас осуществляет охрану «Северного берега». Ну, может быть, добавят по одному человеку в смену для обхода новых земель.

Стоимость участков в ДП «Северный берег-2»

Но вернёмся к участкам. Стоимость одной сотки земли в посёлке колеблется от 69 000 до 86 000 руб. Чтобы читатель легко ориентировался в прейскуранте, приведу здесь выборочную таблицу, составленную мною на основе данных, в полном объёме опубликованных на сайте посёлка.

№ участка	Площадь участка (кв. м)	Стоимость сотки (руб.)	Стоимость участка (руб.)
267	7,02	74000	519480
226	7,5	79000	592500
186	7,72	69000	532680
142	7,99	86000	687140
185	8	74000	592000
131	8,06	79000	636740
145	8,08	86000	694880
286	8,35	69000	576150
222	9,18	79000	725220
179	9,52	86000	818720
276	9,9	74000	732600
182	10,11	74000	748140
252	10,43	79000	823970
211	10,47	86000	900420
180	11,03	86000	948580
255	11,3	79000	892700
161	12,77	86000	1098220
173	13,01	86000	1118860
194	14,83	86000	1275380

Есть на интернет-странице посёлка и фотогалерея. Фотографии отсняты в течение разных сезонов. Опубликованные изображения только подтверждают то, о чём я говорил прежде – красота здешних мест – это неоспоримый факт.

Дорога в посёлок

Настало время ехать в Пушкинский район. Снег продолжал сыпаться, когда я тронулся в путь. Предварительно позвонил в офис ГК «Землетека», воспользовавшись номером, опубликованным на сайте компании.

Маршрут выбрал самый короткий- по Ярославскому шоссе. Не знаю, что получилось бы, выбери я «Дмитровку», но к проходной ДП «Северный берег», преодолев от МКАД 47 километров, я доехал за 1 час 20 минут.

Коменданта в посёлке не оказалось, куда-то отъехал ещё до начала снежного шторма. Зато охранник, хоть и не пропустил меня за шлагбаум, по собственному телефону позвонил менеджеру по продажам компании «Землетека» и передал трубку мне.

Поговорили с менеджером. Согласились, что его присутствие было бы предпочтительнее, но ввиду сложных погодных условий, обеспечить его физически будет крайне сложно.

Обзор внутри посёлка

Шлагбаум передо мной поднялся, и я въехал в «Северный берег». Из 130 участков первой очереди посёлка свободными на сегодняшний день осталось, по словам менеджера, 3 или 4. Удивительный результат для нашего сложного, в экономическом плане, времени. С виду посёлок как посёлок, застроенный недорогими, в основной массе, летними дачными домами.

Но, правда, есть и серьёзные коттеджи. Каменные, бревенчатые, из клеёного бруса. В «Северном береге» нет какого-то дресс-кода. Дома народ строит по средствам, ограды тоже.

Дороги расчищены. Как минимум за пару часов до моего визита, по ним прошёлся трактор. Посёлок обитаем даже в зимний сезон. Как рассказал мне охранник, уже после того, как я всё посмотрел, здесь постоянно проживает около 30 семей – это по большей части местные Подмосковные жители, таким способом решающие свои жилищные проблемы.

Они живут здесь, возят детей в окрестные школы и детские сады, ходят в поликлиники и даже вызывают на дом скорую помощь. Предположу, что это не легко, но люди справляются.

Я почему рассказываю такие подробности про ДП «Северный берег»? Да потому что «его пример – другим наука». Уверен, что жизнь в «Северном береге-2» будет строиться по тем же самым принципам, и даже выглядеть он будет так же. А пока он такой.

И смотреть особо не на что. Дорога туда оказалась не расчищенной. Не в упрёк, понимаю, там же пока никто не то что жить, даже строиться не начал.

Оставив машину, прошёл к детской площадке. Построено качественно, крепко, не придерёшься. А кроме того, хоть что-то цветное в сплошном белом мареве.

Руководство въезд расширяло, он же тут единственный. Поэтому в субботние летние дни серьёзные пробки образовывались. А со строительством второй очереди их же ещё прибавится! Тут либо второй въезд делать, либо в существующий опять вкладываться.

Ещё проблема, в первой очереди дороги оказались узковаты, учитывая холмистый рельеф, крупногрузам со строительными материалами было тяжело проезжать к месту выгрузки, особенно зимой, пара даже перевернулась. Этот недостаток учтён при строительстве второй очереди, где дороги сделали шире.

Условия покупки в дачном посёлке «Северном береге-2»

Итак, при покупке участка в ДП можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой от ГК «Землетека» сроком на 6 месяцев. Для этого нужно только сделать первый взнос в размере 10% от договорной суммы.

Оформление документов и регистрации прав собственности в ДП «Северный берег-2» бесплатные.

Водоснабжение и очистка стоков находятся в ведении персональных хозяев. Так как колодцы здесь не популярны, народ в основном использует скважины, а стоки льёт в септики.

Ежемесячная оплата за охрану, сбор-вывоз мусора, ремонт внутри поселковых дорог и благоустройство территории берётся из расчета 141 руб. с одной сотки, принадлежащего человеку участка.

Можно легко посчитать, что с участка площадью 10 соток набежит 1 410 руб. Вроде немного, но по мне, так и это перебор. Хватило бы и половины.

А в общем, нормальный посёлок для нормальных людей.

Стоимость участков без подряда в посёлках Пушкинского района Московской области

Название посёлка	Площадь участков (сотки)	Объявленные коммуникации	Цена (руб.)
Софринские пруды	10-20	Электричество, газ, водопровод, канализация, интернет.	1 500 000- 4 500 000
Залесье	7-15	Электричество, водопровод.
Апрель	5-13	Электричество	373 500- 1 229 300
Северный берег-2	7-15	Электричество, интернет- связь.	519 000- 1275380

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru