Посёлок «Раос», который выставлен на торги известной в Подмосковье компанией Good-Zem, является её новым проектом. Другие посёлки компании находились и находятся довольно далеко от Столицы. Этот же располагается в 25 км от МКАД, что сразу выделяет его из стройного ряда своих коттеджных и дачных собратьев.
Рассматривая покупку в «Раосе», мы должны понимать, что интересен посёлок вовсе не своей близостью к природе или хорошим воздухом (есть ли там это всё, мы ещё посмотрим), а тем, что проживающий в нём человек может продолжать работать в Москве. То есть, по сути, «Раос» со временем может превратиться пусть и в дальний, но вполне «столичный» пригород.
- Описание посёлка Раос
- Как правильно Раос или Новое Чулково?
- Дорога в КП Раос
- Стоимость участков в КП Раос
- Видео обзор коттеджного посёлка Раос
- Внутри посёлка
- Стоимость участков без подряда в коттеджных и дачных посёлках Раменского района Московской области
- Посёлок «Раос» на карте
- Отзывы жильцов коттеджного посёлка Новое Чулково (Раос)
Описание посёлка Раос
Посёлок «Раос» расположен в 25 км от МКАД по Рязанскому шоссе, не доезжая 9 км до Софьино. Район считается экологически чистым, а потому является прекрасным местом не только для постоянного проживания, но и для постройки дачи.
Рядом расположены небольшие посёлки с развитой инфраструктурой: Чулково (4 км), Дурниха, (2 км), Софьино (6 км), Еганово (3 км), Жуково (3,5 км), Какузево (1,8 км), Синьково (2 км), Михайловская Слобода (2,3 км), поселок Володарского (7 км).
В посёлке Раменской Агрохимизации, на границе которого строится «Раос», имеются продуктовые магазины, детский сад, медпункт и аптека. До школы 600 м. Посёлок окружён смешанным лесом. Зарыбленный пруд находится в 1 км. До ближайших гипермаркетов можно доехать на автомобиле всего за 15-20 мин. Вполне приемлемые для городской жизни расстояния и хронометражи.
На сайте посёлка (раос.рф) есть видео посёлка, снятое зимой с использованием квадрокоптера. Текста внутри нет. Просто картинка, которая демонстрирует нарезанные внутри поселковые дороги и окружающие его негустые рощи.
Как правильно Раос или Новое Чулково?
Генеральным планом сайт проекта не располагает, но предлагает для его скачивания специальную ссылку. Отправляемся по ней и … Сюрприз! Эта ссылка переносит вас на генеральный план посёлка «Новое Чулково».
А как же тогда «Раос»? Непонятно. Набираю контактный номер, указанный на сайте. Тишина.
Тогда ищу «Новое Чулково» на сайте компании. В общем списке посёлков, продающихся под эгидой Good-Zem, проектов с названием «Раос» или «Новое Чулково» нет. Но последний всё-таки удалось обнаружить на приложенной к списку карте.
Карта интерактивная. Нужно кликнуть по ней курсором, после чего открывается окно. Написано: «Новое Чулково» – уже хорошо. Отправляюсь по синей стрелке, а там страница, посвящённая этому посёлку. Он описывался примерно так же, как и «Раос», ну, может быть, только чуть-чуть лаконичнее.
В конце концов, понимание того факта, что оба они, на самом деле, один объект, подтвердилось наличием у них одинаковых генеральных планов.
В принципе, мне как покупателю совершенно фиолетово, как называется посёлок, в котором я вознамерился совершить покупку. Но от имени одной компании заводить два отдельных сайта на 1 объект продажи и, более того, цинично оставлять без ответа все попытки клиента связаться с ними по телефону и электронной почте, это уже ни в какие ворота. Я решил, что ехать в Раменский район мне рановато.
А утром следующего дня мой телефон зазвонил. Менеджер «Раоса» извинилась за вчерашнее безмолвие и сказала, что сейчас готова ответить на любой вопрос по посёлку. И перво-наперво мы разобрались с двойным названием.
Выяснилось, что посёлок «Новое Чулково» изначально позиционировался компанией Good-Zem, как коттеджный с правом ИЖС и со всеми причитающимися этому статусу параметрами, включающими в себя, кроме прочего, и обязательное присутствие на своей территории управляющей компании (УК), функции которой девелопер собирался взять на себя. Работа в своих уже построенных посёлках – это часть бизнеса компании.
Но времена изменились. Поправки, внесённые в российское дачное законодательство, отменили обязанность по созданию в посёлках ДНП, а выбор УК оказался в руках будущих жителей. Новая ситуация заставила Good-Zem менять концепцию. Так появился посёлок «Раос», земля в котором продаётся без обязательного подряда, с дорогами и электричеством, подведённым к границам участков.
На входе компания обещала поставить шлагбаум. Кроме того, в КП уже к следующему лету должна появиться детская площадка с горкой и качелями. И всё. Пакет класса минимум.
Задачей компании стало не затягивать с продажами. Стартовала акция «Участок по 100 000 за сотку». Было заявлено несколько условий выгодной сделки.
- Показ участка проводится в любое выгодное для клиента время.
- Участок бронируется на 7 дней по устной договорённости.
- После составления предварительного договора и внесения аванса в размере 10%, оговаривается (по необходимости) оплата по частям. Возможна беспроцентная рассрочка оплаты на срок до 6 месяцев.
- Полная оплата договора купли-продажи, его подписание и оформление проводятся за 1 день.
- Регистрация собственности на участок проводится за 3 недели и осуществляется за счёт компании.
- Разрешение на строительство получается на 5-10 лет.
- Компания поможет в регистрации построенного дома. Клиенту останется только прописаться в нём.
Неплохой пакет. А тут новое неожиданное событие – администрация соседнего с «Раосом» посёлка Раменской Агрохиимстанции пообещала, что включит «Раос» в состав своих территориально-административных границ, после чего уже в рамках государственной программы проведёт в него газ, водопровод и канализацию.
Дорога в КП Раос
В субботу плотный поток любителей загородной жизни заполнил Рязанское шоссе. 23 километра от Котельников до посёлка Раменской Агрохимстанции я толкался чуть меньше 40 минут. Н.п. этот небольшой – 2-5-этажные кирпичные дома, школа, дороги с хорошим асфальтом, но заезды в некоторые дворы с лужами, с грязью. Много больших деревьев.
Сразу за посёлком лес, а уже за ним открывается картина огромного поля с прорезанными по его поверхности дорогами. Это и есть посёлок «Раос» – 222 участка площадью от 6 до 12 соток.
Добраться до посёлка «Раос» можно не только на собственной машине, но и воспользовавшись общественным транспортом.
От станции метро «Котельники» на автобусе №324 нужно доехать до остановки деревня Дурниха, выйти и. пересев на маршрутку №33 К, проехать до конечной остановки РАОС. От неё до въезда в посёлок придётся пройти ещё 1,4 км.
Стоимость участков в КП Раос
Сейчас, по акции, наделы, обведённые на генплане синей линией, продаются по 120 000 руб. за сотку, все остальные – по 100 000. Приведу здесь для наглядности небольшую выборочную таблицу, которую составил на основании данных с интернет-сайта посёлка.
Цены для посёлка, расположенного в 23 км от станции метро, вполне вегетарианские.
| № участка | Площадь участка (сотки) | Цена за сотку (руб.) | Стоимость участка (руб.) |
|---|---|---|---|
| 212 | 6 | 100 000 | 600 000 |
| 139 | 7,15 | 100 000 | 715 000 |
| 181 | 8 | 120 000 | 960 000 |
| 123 | 9,02 | 100 000 | 902 000 |
| 12 | 10,33 | 120 000 | 1 239 600 |
| 12 | 11,01 | 120 000 | 1 321 200 |
| 224 | 12,54 | 120 000 | 1 504 800 |
Видео обзор коттеджного посёлка Раос
Внутри посёлка
Сначала я пересёк посёлок с севера на юг. Как раз по южной границе «Раоса» проходит газопровод. Не сказать чтобы лес, окружающий посёлок с трёх сторон, был особенно густым. Однако, он есть и даже местами живописен.
Работы по строительству посёлка начались ещё в прошлом году. Ещё не все дороги тут отсыпаны строительным мусором, заменяющим щебень, а тем более песком (или каменной крошкой). Но такие тоже встречаются.
Столбы ЛЭП только-только начали устанавливать. На них даже проводов нет. Зато дренажные канавы вдоль всех дорог уже прокопаны.
Несмотря на отсутствие света, КП начал обживаться. Обозначенные на генплане красными звёздами, участки уже проданы. Те, что с точками – забронированы. Но это на генплане, а здесь, в поле их отличаешь по вбитым в землю опорам будущей ограды или по устроенному на участок заезду.
Колодцев или скважин я не заметил, но не сомневаюсь, что скоро тут появятся и они. Потом вырастут дома. Стилевого единства зданий и оград в посёлке не будет. Вольный стиль, естественно, в границах СНИПов.
Очищать стоки придётся при помощи различного рода септиков. Но с этим можно и подождать немного. Если инициатива местной Администрации – это не слух и не рекламный трюк компании-продавца, то канализация здесь появится через 3-4 года. А с нею и все остальные вполне городские удобства.
Верхний слой земли, снятый при строительстве внутри поселковых дорог, с территории посёлка вывозиться не стал. И это правильно. Плодородная земля ещё пригодится для подсыпки, выравнивания и устройства огородов. Земля тут лёгкая, рассыпчатая, супесь, характерная для юго-востока Подмосковья.
Каких-то дополнительных вопросов у меня к Анджелике не возникло, поэтому звонить ей не стал. Проехался по всем дорогам посёлка, поснимал, принюхался (никаких неприятных запахов в воздухе не ощутил) и, оставшись вполне удовлетворённым поездкой, отправился домой.
Стоимость участков без подряда в коттеджных и дачных посёлках Раменского района Московской области
| Название посёлка | Расстояние до МКАД | Площадь участков (сотки) | Объявленные коммуникации | Цена покупки (руб.) |
|---|---|---|---|---|
| САЛТЫКОВО | 27 | 7-30 | Дороги, свет, газ | 1 000 000 – 6 292 800 |
| МАЯКОВСКИЙ | 39 | 8-15 | Дороги, свет, газ, телефон, интернет | 325 000 – 660 000 |
| БЕРЕЖОК | 45 | 7-13 | Дороги, свет, газ | 655 000 – 1 031 000 |
| РАОС | 25 | 6-12 | Дороги, свет | 600 000 – 1 504 800 |
Если заинтересованы в кардинальном расширении жизненного пространства, а работа в Москве не отпускает – КП «Раос» вполне себе сносный вариант.
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru
Посёлок «Раос» на карте
Отзывы жильцов коттеджного посёлка Новое Чулково (Раос)
