Подмосковный рынок загородной недвижимости зарождался в 1990-х годах на территориях разваленных санаториев, детских лагерей, которые строились в советские времена. В те годы закрылось большое количество рекреационных объектов, потому что не было возможности их финансировать.
Впоследствии многие территории превратились в коттеджные поселки. Этому легко найти объяснение, потому что на местах бывших баз отдыха хорошие природные характеристики, а это одно из важных условий.
Но есть еще один значительный плюс – это наличие инженерных коммуникаций, дорог, что позволяет сэкономить при строительстве.
Несмотря на большое количество поселков, возведенных на местах рекреационных объектов, трудно оценить, сколько девелопер затрачивает на приобретение территорий бывших санаториев и лагерей. В 2000-е годы отмечался активный рост строительства инфраструктурных объектов, когда были затронуты наиболее престижные санатории.
В советские годы там отдыхала элита и правительство. Такими санаториями являются «Десна», «Ватутинки», «Барвиха». Хотя коттеджи в этих районах давно построены, предложения об их продаже можно без труда найти на рынке недвижимости. Рекреационных объектов сегодня также более чем достаточно.
Так, в Солнечногорском районе выставлена на продажу спортивная база, расположенная на берегу Истринского водохранилища. Площадь участка составляет 1,5 гектаров. Еще одно актуальное предложение – санаторий в Дмитровском районе, который находится возле Икшинского водохранилища.
Стоимость таких объектов ниже рыночной, но девелоперы неохотно приобретают их, потому что находят массу недостатков. Например, инженерные коммуникации хоть и присутствуют, но они уже износились, высокая плотность деревьев, снос ветхих зданий.
Часто такой объект оказывается нерентабельным, потому что демонтаж и вывоз мусора может стоить не один десяток миллионов рублей. Учитывая все эти факторы и ограничения, девелоперы отдают предпочтение участкам в открытом поле. По их словам, реконцепция может обойтись в разы дороже, нежели строительство «с чистого листа».
