Поселок таунхаусов «Набережный» — обзор специалиста

Поселок таунхаусов «Набережный» Мнение эксперта

Информация о застройщике посёлка

Своего личного сайта у поселка таунхаусов «Набережный» нет, но есть вполне вменяемый сайт застройщика и владельца — компании ООО «Актис-Строй», зарегистрированной в феврале 1999 года.

Находится ныне компания у станции метро «Петровско-Разумовская» по адресу: Москва, Коровинское шоссе, д. 6, корп. 2. Тел.: +7(499) 906-11-34, +7(499) 906-11-35. Генеральный директор строительной компании Евгений Новиков.

На главной странице находится десяток правоустанавливающих документов, что приятно – не нужно рыскать по дебрям Интернета, разыскивая необходимую нам информацию.

ООО «Актис-Строй» входит в российcко-канадскую ассоциацию «По продвижению технологий канадского домостроения в России», согласно оценке данной структуры, наш застройщик является одной из ведущих компаний в РФ, возводящей дома по канадским технологиям. Но на данных технологиях «Актис-Строй» не зациклилась  и с удовольствием использует  в своих  работах новые российские технологии и технологии других стран.

Долгопрудный, поселок Набережный

Работают в компании отличные специалисты, каждый из которых  прошел стажировку  в Канаде,  а стоимость дома, возводимого  ими, как утверждает  сама «Актис-Строй», ориентированы на потребителя среднего класса.

Есть активный форум naberezhnyi.mybb.ru. Если Вы решите приобрести квартиру в поселке таунхаусов «Набережный», то советую Вам его почитать.

Где находится «Набережный»

Находится поселок таунхаусов  «Набережный» недалеко от кольцевой дороги – всего в 3 километрах. На автомобиле поворачиваете на 79 км МКАД в сторону области, и по Бусиновской развязке (Северо-Восточная хорда, ранее Северная рокада) выезжаете на Лихачевское шоссе, проезжаете всего километр и, далее будьте внимательны!

Сам поселок располагается на левой стороне, но сейчас Лихачевское шоссе находится на реконструкции, половина дороги пока закрыта для проезда и навигатор, скорее всего, вас поведет дальше, до Лихачевского проезда и там покажет поворот назад, а через километр можно будет повернуть направо в КП «Набережный».

Проезжаете вперед и поворачиваете налево. По правую руку через 500 метров начинается наш поселок. Но первыми вы увидите вот эти ворота.

Именно это и есть 8-я (последняя) очередь строительства, где сейчас компания «Актис-Строй» предлагает таунхаусы. Здесь в 2015 году будет построен второй КПП, а плановый срок сдачи всей 8-й очереди намечен на 4 квартал 2016 года.

Статус земли – малоэтажное жилищное строительство, постоянная прописка никаких сложностей не представляет.   1-3  очереди коттеджного поселка компания (296 квартир) реализовала еще в 2000-2008 годах непосредственно в городе Долгопрудном на улице Академика Лаврентьева и Новом Бульваре.   4-7 очереди (404) квартиры тоже реализованы.

Можно проехать на автомобиле и по Дмитровскому шоссе, через Долгопрудный. Сейчас возводится эстакада вместо железнодорожного переезда на станции Новодачная.

Но есть «козья тропка». Напротив главных ворот Долгопрудненского кладбища в отбойнике шоссе есть вполне легальный разрыв и проезд. Аккуратно проскакивайте туда, немного проезжайте вперед.

Кстати, вот готовая и пока недействующая остановка общественного транспорта в сторону Москвы. Скоро откроют.

Дорога на общественном транспорте

Заодно уж расскажу, как добраться общественным транспортом.

От станции метро «Речной вокзал» на автобусе №368 (действуют социальные льготы) и на маршрутных такси №368 и №368у ехать всего минут 15 до остановки «Гнилуши». Далее пешком.

Где находится на карте посёлок «Набережный»

Инфраструктура

Въездная группа с приятным дополнением – продуктовым магазином. Сразу скажу, что на этом магазине внутренняя инфраструктура начинается и заканчивается. В КП «Набережный» нет ни детских садиков, ни школ, ни поликлиник.

Всеми благами и необходимостями современной жизни предлагают пользоваться в городе Долгопрудном. Город Долгопрудный небольшой, современный, активно застраивающийся. В окрестностях много живописных парков и рощ.

В городе 8 общеобразовательных школ, 2 гимназии, всем известный Физтех, прогимназия «Золотой Ключик», муниципальные и частные садики, спортивная школа, 2 стадиона, бассейн. Несколько вполне приличных клубов, культурно-досуговых центров, музей. Очень хорошая больница и ветеринарная клиника.

Город Долгопрудный известен первой дирижаблестроительной верфью. Рестораны, кафе, магазины – все в наличии, но их на такой город немного. И мест в детских садиках и яслях не хватает, школы переполнены.

К счастью недавно закрыли городской полигон твердых бытовых отходов.   Поселок «Набережный» имеет еще и такой плюс, как близкое расположение канала им. Москвы.

Также можно пользоваться инфраструктурой Левобережного микрорайона Химки. На Левобережной, кстати, находится Московский государственный университет культуры и искусств.   КП «Набережный» граничит со старым дачным товариществом «Нива» и отношения старожилов и новеньких не сложились.

Внутри посёлка «Набережный»

Проехали мы через КПП никем не остановленные. Оказывается, сломался автоматический шлагбаум.

Вид на поселок. Многие таунхаусы пока незаселённые, хотя и проданы (4 – 7 очереди). Можно найти несколько таунхаусов во вторичной продаже. Трехуровневые таунхаусы возводятся двух типов и различаются площадью, планировкой и внешним видом. Я бы назвала еще и четвертый этаж – мансарду. Она есть в 41 кв. м. и 55 кв. м.

фото таунхауса

Но в целом поселок живой, приятный. Красивые уличные фонари, нет никаких проводов над головой и устрашающих электрических столбов.

Дорога, выложенная фигурной плиткой, хоть и засыпана снегом, но видно, что чистится регулярно, а вот подъездную дорожку к собственному крыльцу и гаражу, каждый домовладелец расчищает самостоятельно. Много небольших, по всей видимости, частных детских площадок.

Площадки для барбекю. Удивили явно самостоятельно возведенные беседки, и надстроенные балконы над перестроенным крыльцом.

Шоу-рум

Поворачивайте направо, и по адресу улица Береговая, д. 12, кв. 19 находится демонстрационный таунхаус.

Таунхаусы, как вы уже догадались, построены по канадской технологии каркасного домостроения. На монолитном железобетонном фундаменте возводится каркас, заполненный минеральным утеплителем ISOVER.

Затем делают паро-гидроизоляцию и облицовывают снаружи кирпичом в сочетании с декоративной штукатуркой. Внутри отделка – гипсокартон. Мягкой битумной черепицей (черной или зеленой) со сроком службы в 50 лет покрывают крышу. Крыльцо отделано декоративным камнем.

Есть гараж на один автомобиль. Стоимость таунхауса с гаражом – 8 млн. 200 тыс. руб. Без гаража, но с комнатой на этом месте – 8 млн. 250 тыс. руб.

Легкость конструкции каркасного дома и довольно невысокие затраты, относительно традиционного каменного или деревянного строительства коттеджей в России, позволяют ООО «Актис-Строй» удерживать довольно низкие цены на свои таунхаусы.

Вместе с тем, дома по несущей способности элементов и теплозащите ограждающих конструкций удовлетворяют требованиям действующих нормативных документов и СНиП. Кроме того, дома имеют высокую сейсмоустойчивость (7-8 баллов), прочность и долговечность.

панорама посёлка

Итак, шоу-рум. Первые этаж называется не первым этажом, а цокольным. Здесь находится тамбур, бойлерная с окном, холл и гараж, который в шоу-руме превращен в жилую комнату. Газовый бойлер  Ariston обеспечивает горячую воду, работает он в автоматическом режиме.

Таунхаус сдается покупателю с готовой котельной и разводкой воды по всему дому. Канализация централизованная.

Владелец не платит за горячую воду, потому что централизованной горячей воды, нет, каждый греет ее себе сам. В таунхаусе стоят счетчики только холодной воды, газа и электричества.

Очень мне понравилась современное индивидуальное воздушное отопление, нет привычных для нас батарей водяного отопления. Газовая печь «Lennox» работает в автоматическом режиме. Достаточно включения всего на 8 – 12 минут в час, чтобы даже в сильные морозы в помещении было тепло.

Печь дозировано забирает и обогревает свежий воздух и зимой можно не проветривать квартиру, так как воздух постоянно регенерируется. Но к этой системе вполне можно подключить и кондиционер.

ООО «Актис-Строй» использует энергосберегающие технологии, поэтому владельцу не стоит опасаться отключения горячей воды или отопления. У него все свое, а не общее! Какую захотите температуру, такую и установите. Уезжая на длительный срок можно оставить зимой и градусов 10 тепла. Потом прогреете.

Ежемесячные платежи (охрана, вывоз мусора, чистка дорог, ландшафтный дизайн и пр.) составляет 22 рубля с квадратного метра. Имея таунхаус в 160 кв.м. каждый месяц придется отдать 3520 руб. Я считаю, что это недорого, особенно в сравнении с подобными поселками.

Хотя Управляющая компания ДЭЖК объявила о небольшом повышении тарифа с 1 июля 2015 года,  на содержание и техническое обслуживание на 1 руб. 53 коп.   УК ДЭЖК имеет свой сайт, можете сами ознакомиться с ее деятельностью более подробно degk.ru/index.html.

На первый этаж нужно подниматься по красивой лестнице. Вид сверху.

Натуральное дерево, резные перила, кованые решетки – стильно, богато, очень приятно глазу.

Но, оказывается, с такой красотой будут проблемы!

Отзыв жильца Андрея:

В предыдущих очередях были проблемы с подъемом мебели по лестницам и на форуме были советы заменить окна на одном из этажей на распашные. Но Виталий говорит, что у нас такого не будет и окна менять не надо. Ну как-то он прям убедил, что не нужно. Да, лестница шире и без загиба (не как в смотровой).

Вадим

Я попросил на стадии строительства сделать мне лестничную клетку 200 шириной… Это оказалось бесплатно… Чудак-человек наверное подумали они, еще минус пространство этажа на 20 см… Сейчас по результату поиска вертикали, обшивки гкл, ширина уже 195… А еще перила, «блесятины» (с) ТМ…. Как быть с шириной 90 не представляю. Помню у друзей в 1-й очереди, где тоже 90, мы прямой диван затаскивали по лестнице на кухню… Сняли все с него. Даже «ножки» 3см пришлось в процессе открутить, мешали. Еле еле ободрав обои пропихнули

На первом этаже кухня, объединенная с гостиной и санузел. Нам предложили чай-кофе и конфетки с печеньем. Очень приятно.

На втором этаже санузел, кабинет и спальня. И мансарда 43 кв. м. Хоть гостевую комнату делай, хоть еще одну спальню, комнату отдыха.

Компания «Актис-Строй» по желанию покупателя может изменить типовую планировку квартиры и выполнить другие строительные и инженерные работы не входящие в обычный договор.

Внешняя отделка и прилегающая территория

Таунхаус продается с внешней отделкой, готовой котельной, ПВХ-окнами из профиля VEKO с 2-х камерными стеклопакетами, входной металлической утепленной дверью, но внутренняя отделка на усмотрение и кошелек владельца.

Можно добавить санузлы, в комнате на первом этаже (которая вместо гаража) сделать кухню.

Для автомобиля вполне есть место и перед домом – 2- 3 сотки.

Внешняя отделка и прилегающая территория

Стоимость

Около 2 млн. руб. нужно будет вложить во внутреннюю отделку такого дома.   Ипотеку выдают Банк ДельтаКредит, Сбербанк, Банк «Возрождение» и Газпромбанк.

Кроме того сама компания «Актис-Строй» предоставляет беспроцентную рассрочку на 12 месяцев при 40 % аванса после регистрации договора.

С покупателем заключается договор Долевого участия в строительстве жилого дома (ФЗ № 214).   Также можно обговорить и индивидуальный график платежей.

Вид на прекрасный Храм Казанской Иконы Божьей Матери.

Храм Казанской Иконы Божьей Матери

Видео обзор таунхауса

Достоинства поселка

  1. Опытный, не первый год работающий по канадской технологии застройщик;
  2. Средняя стоимость таунхаусов;
  3. Близость к МКАД;
  4. Хорошая транспортная доступность и личным, и общественным транспортом;
  5. Единый архитектурный стиль поселка;
  6. Поселок огражден и охраняется;
  7. Все инженерные и теле-коммуникации – электричество, газ, водопровод, канализация, ТВ кабель, телефон в наличии;
  8. Готовая бойлерная с экономной системой воздушного отопления и газовым водонагревателем;
  9. Небольшие ежемесячные платежи;
  10. Ипотека нескольких банков;
  11. Неплохая внешняя инфраструктура;
  12. Близость канала им. Москвы;
  13. Милейший «экскурсовод» Ольга.

Недостатки посёлка таунхаусов «Набережный»

  1. Большое количество домов;
  2. Отсутствие внутренней инфраструктуры;
  3. Планируемое строительство напротив КП «Набережный» многоэтажной застройки, хотя кому-то это покажется и плюсом;
  4. Реконструкция Лихачевского шоссе;
  5. Близость хотя уже закрытого, но очень большого полигона твердых бытовых отходов. С ним ведь еще что-то делать будут, как-то уничтожать.

Стоимость таунхаусов по разным направлениям

Так как поселков застроенных только таунхаусами немного, то сравнительная таблица стоимости таунхаусов по разным направлениям.

Название поселка, шоссе Расстояние от МКАД, км Площадь участка, сот. Площадь таунхауса, кв. м. Стоимость млн. руб.
«Набережный»,
Лихачевское шоссе
 3  2-3  160  8,20-8,25
«Александровский», Ильинское шоссе  14  3-6  188-282  12,50-21,38
«Квартал таунхаусов Вяземское»,  Калужское шоссе  3  1  93-148  9,60-12,20
«Кембридж», Новорижское ш.  25  1-4  80-150  5,40-13,50
«Сабурово Парк», Пятницкое шоссе  12  1-6  146-176  7,00-8,00

Итог. Хороший поселок. Близко к Москве, отработанная и неоднократно проверенная техника каркасного домостроения, умеренные цены на квартиры, умеренные тарифы на обслуживание. Красивые дома.

Не понравилось очень большое количество домов, это практически городок. Рекомендую для постоянного проживания.

Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru

Есть еще один интересные проект от ООО «Актис-Строй». Между левобережной частью Химок и Долгопрудным планируется разместить необычную зону отдыха. Город-макет будет готов принять первых посетителей в конце 2015 года. Разрешение на строительство уже получено.

В парке будут воссозданы улицы с миниатюрными домами, а также «дубликаты» градообразующих предприятий и учреждений с табличками, презентующими их и проливающими свет на «биографию». Среди них — копии судоремонтного, фармацевтического, дирижаблестроительного и ракетного заводов, а также макеты дирижабля и «легкового такси» дореволюционного образца.

Rieltor
Оцените автора
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Коттеджные поселки в Подмосковье, Таунхаусы, Коттеджи
Добавить комментарий

  1. Любовь

    Шоу-рум находится не в 12 доме

    Ответить
  2. Покупатель

    Сразу видно, что статья проплачена. Продажные журналисты хоть бы о людях думали! Жить здесь невозможно. Прям рядом огромная помойка. Ее якобы закрыли, но она продолжается за кладбищем, которое прям напротив этого поселка. И свалка получается не видна за деревьями, но вонь с нее идет прям в таунхаусы Набережного. Не говоря уже о стекающих грунтовых водах с этих помоек и с кладбища -все течет в сторону этих таунхаусов. Жить там опасно для здоровья. Ну и сам по себе Долгопрудный экологически опасный, достаточно в Яндексе посмотреть о Химках и Мытищах, с которых все химикаты в Долгопрудный сдувает

    Ответить
  3. Вячеслав

    Покупатель написал ложь. Свалка есть, но запахов нет. С экологией всё норм, многие жители проверяли не раз.

    Ответить
    1. Елена

      Вячеслав, свалка воняет на километры вокруг! Не продадите вы ваши таунхаусы, пока к борьбе не подключитесь. Лучше пишите в инстанции. Вы же как застройщики прежде всего в этом заинтересованы! И остальным жителям поможете, которые уже устали бороться. Очень на вас надеемся. Хоть бы купил таунхаус у вас кто-нибудь крутой и остановил бы этот беспредел!

      Ответить
      1. Софья

        Елена, Вы не поверите, но это так: осталось всего два предложения по продаже, да и те уже вторичка

        Ответить
      2. Вячеслав

        Елена, я как житель пишу )

        Ответить