Коттеджный поселок «Чулково Club» — обзор эксперта по недвижимости

Коттеджный поселок «Чулково Club» Мнение эксперта

Застройщиком и инвестором коттеджного поселка Чулково Club является ООО «СпектрСервис» – девелоперская компания, входит в группу УК «Развитие» и располагается по адресу: МО, Раменский район, дер. Каменное Тяжино, ул. Заречная, дом. 1. Компания зарегистрирована в сентябре 2005 года и является частной. Сайта у компании нет. Договор купли-продажи осуществляется напрямую у застройщика. Телефон: +7 (499) 653-5846

Сайт поселка информативный, деловой, есть схема проезда личным и общественным транспортом, представлены поэтажные планы проектов коттеджей и указаны их цены, много фотографий и можно прогуляться в виртуальный тур.

Где расположен поселок «Чулково Club» и как добраться

КП бизнес-класса Чулково Club находится на юго-востоке, по направлению Новорязанского шоссе в 19 км от МКАД или в 24 км по Каширскому шоссе, недалеко от известного горнолыжного комплекса Боровский Курган, рядом с деревней Каменное Тяжино. Можно доехать как личным, так и общественным транспортом.

На автомобиле по Новорязанскому шоссе ехать 19 км до съезда на Рязанское шоссе, потом 2,4 км по Рязанскому шоссе, затем направо и еще 3 км по Володарскому шоссе, еще раз направо. Через 800 метров КП Чулково Club. Всего километров 25 получается.

Обратите внимание, что указателя по правой стороне нет! По какой-то причине указатель стоит вот так. Поворачивайте направо.

Как добраться общественным транспортом.   От станции метро «Выхино» на автобусе №351 (ходит по расписанию, редко!) нужно доехать до остановки «Еганово».

На автовокзале Выхино автобус №351 останавливается на противоположной стороне площади, около «Ломбарда». Я попыталась взять билет на рейс в кассе, из которой была ласково послана, на этом маршруте водитель сам принимает оплату, потом носилась по площади и искала нужную мне остановку.

На автобус в результате опоздала, но, на мое счастье, и автобус сильно припозднился из-за пробок. Так что ехала я, как тот грузин из анекдота, как все – одна в целом автобусе.

Стоимость проезда до остановки «Еганово» 70 руб., действуют социальные льготы. А пробки, да, нешуточные, идет реконструкция путепровода. До нужной остановки мы добрались за полтора часа. А далее – пешочком менее километра. Поначалу я принялась фотографировать вот эту, замечательно красивую въездную группу.

Упс… не обнаружив за этой дворцовой стеной никаких других строений, обратила свой взор налево, потому что там что-то зашевелилось.   Это кто?   Конь в пальто, печальный и одинокий.

А за прогулочной площадкой для лошади обнаружился искомый объект! Это, кстати, ряд таунхаусов. Все проданы, но есть один во вторичной продаже.

Внутри посёлка

Обратите внимание, что голубые завитушки на КПП гармонируют с узорчатой решеткой. Думаю, что рисунок символизирует голубые волны бассейна и его фонтаны. Какого бассейна? Расскажу ниже. За решеткой видна спортивная площадка, в тот день там наряжали елку.

На противоположной от главного въезда стороне, буквально в нескольких сотнях метров от границы поселка, раскинулся берег реки Москвы с причалами для яхт, катеров и лодок. Можно купаться и ловить рыбу.   Кстати, сама въездная группа, выполненная в альпийском стиле, удачно перекликается с общим архитектурным решением поселка.

Этот макет мне любезно разрешила сфотографировать директор поселка, милая молодая сударыня Елена. Она мне и устроила экскурсию, так как в офисе продаж никого не было.

15 га ровного поля поделены на 101 участок с обязательным подрядом. Двухэтажных коттеджей 78, таунхаусов 12, твинхаусов 5. Все центральные коммуникации в наличии:

  • магистральный газопровод среднего давления;
  • водопровод с собственным водозаборным узлом с двумя артезианскими скважинами;
  • канализация центральная и ливневая с собственной канализационно-насосной станцией, что находится в двух километрах от поселка;
  • две трансформаторные подстанции, электричество 10 кВт трехфазного напряжения.

Из телекоммуникаций представлены: высокоскоростной интернет, кабельное телевидение, спутниковое ТВ, телефон.   Есть управляющая компания. Ежемесячный взнос 34 руб. с одного квадратного метра площади дома. Вполне по-божески.

Первое, на что я таращилась просто в изумлении, было вот это огромное удивительное здание. Непривычно в небольшом, клубном поселке увидеть такой крупной, богатый, развлекательный комплекс с бассейном!

Причем, бассейн состоит из двух зон – закрытой и открытой. Полукруглая крыша летом раздвигается и можно наслаждаться купанием и заодно принимать и солнечные ванны.

Внутрь комплекса мы с вами еще заглянем.   Единый архитектурный стиль поселка подчеркнут несколькими проектами домов. Практически все здания возведены из красного щелевого кирпича. Перекрытия – монолитная железобетонная плита.   Выполнен пристенный дренаж. Крыши покрыты двухслойной битумной мягкой черепицей фирмы ELK (США).

Например, коттедж «Неаполь» площадью 260,61 кв. м (с балконами и террасами 312,16 кв. м) выделяется панорамным остекленением гостиной.

Мой гид Елена назвала этот проект женским. Дом действительно, красивый, удобный, с гаражом на один автомобиль. Стоимость «Неаполя» на террасном участке №10 площадью чуть более 14 соток составляет 232 280 евро, а на участке №32 в 12,71 сотку стоит 252 800 евро. В этом доме уже подведен газ, есть каменная лестница и сделана внутренняя планировка.

Я упомянула каменную лестницу потому, что в большинстве коттеджей на продажу лестницы вот в таком виде. И я совершенно отважно по ним лазила!

Твинхаус располагается на участке площадью 12 соток, то есть на каждого домовладельца выделено по 6 соток. Площадь каждой половинки 215 кв. м (с балконами и террасами 222,2 кв.м). Есть гараж, а в гостиной второй свет. Так выглядит половинка.

Этот твинхаус на участке №4 продается. Одна половинка на площади участка в 6 соток стоит 167 104 евро, вторая – на участке в 5,93 сотки обойдется в 166 000 евро.

Елена на мой вопрос: «А что это за коридорчик между половинками твинхауса?», объяснила, что это небольшая ниша, устроенная между котельными соответствует правилам, по которым в котельной обязательно должно быть окно на случай (не приведи господи!) взрыва.

В этом несчастном случае вылетит окно, а самому помещению особого урона не будет. Поэтому те умельцы, что устанавливают котельные под лестницами или в помещениях без окошка, поступают неверно, и подвергают опасности жильцов.

Проект «Мюнхен» площадью 300 кв. м (с балконами и террасами 325 кв. м). Здесь высота окон эркера  гостиной ровно в два раза больше высоты остальных окон в коттедже.

Коттедж «Берлин» площадью 261,55 кв. м (с балконами и террасами 284,64 кв. м) отличается наличием двух гаражей, четырех спален, четырех санузлов и большой гостиной с камином. Этот проект Елена назвала мужским.   В продаже два «Берлина» на участке №43 площадью 12,85 соток стоит 268 000 евро, а на участке №69 в 13 соток – 281 600 евро.   Этот «Берлин» во вторичной продаже. Кто заинтересовался, звоните.

Смотрите, какие красивые ворота (коттедж «Берлин»).

Коттедж «Марсель» с зимним садом и пятью спальнями. Площадь 293,6 кв. м (317,9 кв. м с балконами и террасами)

Самый маленький и дешевый из коттеджей проект «Турин» площадью 200 кв. м из газосиликатных блоков на участке №24 в 12,62 сотки стоит 219 360 евро.  Здесь три спальни, три санузла и большая терраса 50 кв. м и один гараж.

Ипотеку на приобретение домовладения предоставляет Московский Сбербанк под залог объекта сроком от 20 до 30 лет, под 11,5 % при первоначальном взносе 50% для зарплатных клиентов Сбербанка.

Также ипотечный кредит предоставляет банк партнер Связь Банк на срок от 3 до 30 лет. Процентная ставка от 9,5 % до 12,5 % и зависит от суммы первоначального взноса.   Ипотеку предоставляют РоссельхозБанк, Банк Зенит и Банк Уралсиб.   А теперь погуляем по практически готовому шоу-руму поселка.   Проект «Мюнхен».

Комнаты. Елена назвала этот стиль эклектикой.

Красивая удобная лестница.

Джакузи и рабочая комната.

Рабочая комната – очень нужное помещение, одобряю. Швабру сполоснуть, сапоги грязные помыть или собаку.

В доме еще что-то доделывали, но в целом он мне очень понравился. Теплый, просторный, светлый, все отделочные работы проведены с явным старанием. Придраться не к чему!

А потом Елена повела меня в спортивный комплекс общей площадью 4 000 кв. м. Он практически готов и там уже вполне есть на что посмотреть.   Захватывающий дух бассейн! Четыре дорожки длиной 25 метров, слева зона аттракционов, так называемой быстрой реки с гидромассажем, водопадом, водной пушкой и гейзером.

Милый лягушатник с водной горкой. Очень красиво, стильно. Здесь же будут сауна, хамам и СПА-центр. На возвышении на заднем плане установлена гидромассажная ванна на 6 ложементов. Можно наслаждаться видами природы и заодно поглядывать за своим чадом в бассейне.

Кроме бассейна планируется скалодром, детский клуб, бар, караоке-зал. На втором этаже доделывают 20 гостиничных номеров, каждый в индивидуальном стиле.   Ресторан, состоящий из двух залов. Оборудование уже закуплено.

Внешняя инфраструктура. Напротив автобусной остановки – кафе, пекарня, автотехцентр. В поселке Чулково для детей есть прекрасная Ломоносовская школа-пансион

Спортивные развлечения присутствуют разнообразные. Помимо собственного бассейна в поселке, жители могут отправиться на горнолыжный склон, или на автодром Мячиково, где каждый год проводятся автомобильные гонки Формулы Русь.

Достоинства

  1. Близость к Москве;
  2. Небольшой формат поселка;
  3. Красивые, качественные дома;
  4. Умеренные цены для поселка такого высокого качества (хотя тут как посмотреть. Цена зависит от роста евро);
  5. Единый архитектурный стиль;
  6. Наличие собственного спортивно-развлекательного комплекса с бассейном;
  7. Близость Москвы-реки, красивое, тихое место;
  8. Возможность добраться общественным транспортом;
  9. Наличие инженерных коммуникаций – электричество, водоснабжение, газ, канализация. Наличие телекоммуникаций;
  10. Огороженный, охраняемый поселок, видеонаблюдение;
  11. Детские и спортивные площадки;
  12. Хорошая внешняя инфраструктура, рядом горнолыжный склон, конноспортивная школа.

Недостатки

  1. Загруженное Новорязанское шоссе;
  2. Очень редко ходит автобус и зачастую не по расписанию;
  3. На сайте поселка нет никаких документов;
  4. Очень мало информации о застройщике.

Поселки такого формата как ЧУЛКОВО club встречаются в Подмосковье, но наличие собственного спортивно-развлекательного комплекса с гостиницей и бассейном делает его уникальным. Кроме того, плюсов добавляет близость Москвы-реки и горнолыжного курорта «Боровский Курган».

Очень важным считаю наличие хорошей управляющей компании, быстрое решение всех проблем жителей. Я разговаривала с некоторыми семьями, проживающими в поселке, и все в один голос нахваливали руководство и сам поселок. Недовольных не было.

Отдельное спасибо Елене – деловому и энергичному директору поселка, которая, несмотря на свой плотный и насыщенный график работы, нашла на меня час своего времени. Явный энтузиазм и любовь к свой работе так и пылали в ней. Елена и сама проживает в КП Чулково Club, поэтому в курсе всех проблем и пожеланий жителей.

Сравнительная стоимость коттеджей в поселках с обязательным подрядом по вектору Новорязанского/Каширского шоссе

Название КП Удаленность от МКАД Площадь участка, сот. Площадь коттеджа, кв. м Стоимость, млн. р.
Чулково Club 20 12 – 22 212 – 520 14 – 30
Белый Берег 19 6 – 23 157 – 572 15 – 60
Заповедный 22 15 – 36 292 – 535 25 – 62
Южная Долина  9  5 – 20 140 – 300 10 – 24

Сравнительная стоимость коттеджей в поселках с обязательным подрядом по другим направлениям

Название КП, направление Удаленность от МКАД Площадь участка, сот. Площадь коттеджа, кв. м Стоимость, млн. р.
Зеленые Холмы, Новорижское ш. 29 15 – 26 311 – 487 22 – 34
Серебряная роща, Волоколамское ш. 20 12 – 14 300 – 450 23 – 27,5
Витязь, Калужское ш. 12  9 – 11 180 – 550 22 – 25
Пестово, Дмитровское ш. 22 1 5 – 100 296 – 3000 25 – 67

Отличный поселок, мне очень понравился. Рекомендую всем.

Rieltor
Оцените автора
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Коттеджные поселки в Подмосковье, Таунхаусы, Коттеджи
Добавить комментарий