Коттеджный поселок «Варежки» — обзор эксперта по недвижимости в МО

Коттеджный поселок «Варежки» Мнение эксперта

 Информация о застройщике

Сайт очень приятный, на редкость информативный, много что интересного и нужного. На сайте «Варежек» впервые встретила три одновременные онлайн трансляции с трех видеокамер.

Нет почему-то информации о застройщике. Хорошо, что я впоследствии получила о нем буклет в офисе продаж.   ООО «Стройсервискомплект» выполняет полный цикл строительных работ с последующей эксплуатацией объектов.

Современная, динамично развивающаяся компания, успешно действующая на рынке строительных услуг Москвы и Московской области с 1995 года в составе холдинга «Спецстрой-2», а с 2004 года – в качестве самостоятельной бизнес-структуры.

Компанией возведено 759 тыс. кв.м. жилых зданий и объектов промышленного строительства, 18 спортивно-зрелищных объектов, 2 школы, 17 автостанций, автовокзалов, 27 домов культуры реконструировано.   Компания находится по адресу: г. Москва, ул. Бирюсинка, д. 6. Телефон +7 496 255-7214.

На северо-востоке Московской области, в Щелковском районе, что входит в Центральную зону МО (ближнее Подмосковье), недалеко от деревни Супонево (СПК «Агрофирма Жегалово»), в природоохрняемой зоне национального парка «Лосиный остров», возводится коттеджный поселок с милым и теплым названием «Варежки».

Слово «варежка» происходит от древнерусского глагола «варити» – защищать, оберегать.  В поселке предлагаются индивидуальные коттеджи, многосекционные таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы и квартиры в жилых домах.

Даже проекты домов звучат в тон названию поселка: «Меланж», «Кашемир», «Джерси»,  коттеджи «Викунья» (самая дорогая в мире шерсть, 1 грамм такой шерсти стоит в пять раз дороже 1 грамма серебра).   По всей видимости, чтобы выделить малоэтажные жилые дома, но остаться среди мануфактуры, они наименованы «не шерстяными» названиями: «Атлас», «Бостон», «Жаккард».

Дорога в пансионат

13 км по Щелковскому шоссе от МКАД, затем налево на Фряновское шоссе по указателю на г. Щелково, затем, примерно через 3 км по указателю на деревню Супонево и деревню Серково, снова налево (для ориентира – по правую руку церковь), проезжаете Серково и опять налево.

Через 1,7 км КПП «Варежки-2». Если не попадете в пробку, то время в пути всего минут 45.

Общественным транспортом добраться сложнее. От автовокзала «Щелково» на маршрутном такси № 361м, автобусах №№ 335, 349, 361 нужно доехать Жегалово (минут 30), а там пересесть на автобус №36, который ходит очень редко.

И остановки у КП «Варежки» нет, нужно просить водителя остановиться. А обратно – голосовать у обочины.   По графику работ благоустройства коттеджного поселка в III квартале 2014 года планировалось строительство и запуск автобусной остановки «Варежки — ст. Щелково и Варежки — м. Щелковская».

 Внутри посёлка Варежки

Въездная группа… ничего особенного, но выдержана в стилистике всего поселка.

КПП Варежки

Кстати, красивая вывеска поселка «Варежки» сбивает с толку посетителей, впервые посещающие «Варежки-1», въезд в который находится дальше по ходу движения.

Потому что первым вам попадется именно КПП «Варежки-2», где, сейчас идет основное строительство и продажи. Но цифры 2 на вывеске нет!   В «Варежках-1» (на генплане участок под лупой) все продано, хотя можно найти дом во вторичной продаже.   Площадь «Варежек-2» – 2,4 гектара.

генплан

От КПП поселок просматривается хорошо.  Женщина-охранник сказала, что нужно идти прямо до вывески «Гостевая стоянка».

Налево – вид на малоэтажную жилую застройку.

Направо – на коттеджи. На заднем плане роскошный лес, из которого по весне в поселок забредают лоси. Лосей обижать нельзя, на них надеты специальные ошейники.

Обзор шоу-рум

Офис продаж, он же шоу-рум, находится в сблокированном из четырех секций площадью по 115 кв.м. таунхаусе «Кашемир».

таунхаус «Кашемир»

Этот шоу-рум с полной отделкой на участке № 117/5 компания готова продать вместе с мебелью за 9, 5 млн. руб. и переехать в новый шоу-рум таунхаус «Меланж» на участке № 121/6.

Остальные секции в этом таунхаусе забронированы и продавались с отделкой, но без мебели за 8,308-8,680 млн.  руб.   Даже при полной оплате скидок компания не предоставляет, но можно договориться о рассрочке на полтора года.

Я сделала несколько фотографий интерьера шоу-рума, посмотрите. Мне понравилось. Ничего, конечно, роскошного или дорогого, но все стильно и вполне жизненно. Первый этаж. Прихожая.

Прихожая

Лестница на второй этаж.

Лестница на второй этаж.

Кухня-столовая.

Кухня-столовая

Санузел.

Санузел

Второй этаж.

Второй этаж.

комната на 2 этаже

Побродив по тауну, мы пошли гулять по поселку. Он небольшой, что мне понравилось, но в нем есть квартиры на любой вкус и кошелек.   Классический архитектурный стиль. Участки от 2 до 11 соток. Статус земли – под дачное строительство.

Монолитно-кирпичные дома продаются в состоянии «под отделку», без перегородок и внутренней лестницы.

таунхаус

Фундамент – монолитный железобетон с буронабивными сваями. Внутри помещений смонтированы железобетонные перекрытия, чердак утеплен.

железобетонные перекрытия

Толщина наружных трехслойных стен – 470 мм, внутренних – 250 мм.

 

Почти в каждом доме идут какие-то работы. Рабочие что-то сверлят, чем-то жужжат и стучат. И даже подметают.

 

Фасады отделаны штукатуркой с покраской и декоративно оформлены.

фасад

Дома выглядят стильно и современно, нет вычурности, ничего лишнего. Хотя на вторых этажах есть даже «балкончики» для цветочных горшков. Летом, если хозяйки украсят свои дома цветущими растениями, то будет очень красиво.

балкон

Каждое домовладение имеет стоянку из брусчатки для автомобиля и небольшой земельный участок. И обязательное унылое белое ограждение, что встречается во многих поселках. Мне оно не понравилось. Зато лишний стимул для владельца замаскировать этот штакетник нарядной зеленой изгородью.

Сплошное ограждение по периметру высотой 2,5-3 метра, дороги асфальтированные 5,5 м шириной, действует инженерно-эксплуатационная служба.

Юридическая информация и стоимость услуг

ООО УК «Варежки» зарегистрировано по адресу: МО, г. Фрязино, ул. Барские Пруды, д. 1, офис 2.

Генеральный директор Сухорученко Михаил Николаевич, тел.: 8(967) 015-68-70. Начальник отдела продаж Жукова Ольга Владимировна 8(495) 722-60-99.

В обязанности УК входит вывоз мусора, уборка территории, обслуживание территории, дорог и коммуникаций. Но услуга, названная специальной – очистка от снега двора и стоянки домовладения, обойдется в 200 руб.

Так как пока все эти работы выполняются не в полном объеме, то стоимость ежемесячного обслуживания сейчас 24,01 руб. с одного кв. м. площади жилого помещения, а при окончательном завершении всех работ и сдаче второй очереди в эксплуатацию  – 57 руб. Дороговато, на мой взгляд.

Ежемесячный платеж за коттедж «Викунья» составит 13 680 руб. И это не считая оплаты за коммунальные услуги.   Электричество 7-10 кВт на домовладение с возможностью увеличения, вид разводки подземный. Территория поселка освещена торшерными светильниками.

Три артезианские скважины обеспечивают жителей водой, газоснабжение магистральное, канализация центральная. Московский телефон, скоростной интернет, спутниковое телевидение обещаны.

Стоимость газификации жилого дома примерно 500 тыс. руб. На январь месяц 2015 года получено разрешение на прокладку газопровода в «Варежках-2». Застройщик уже приступил к строительно-монтажным работам.

Внутренняя инфраструктура

Сеть детских садов «HappyNappy» подписала договор аренды с «Варежками» и в марте 2015 года откроется английский детский сад и ясли класса «Премиум». По «цене обычного», как оптимистично заявляют в рекламной листовке.

В поселке есть гостевая стоянка, спортивные и детские площадки. В КП «Варежки-1» мясная лавка и минимаркет.

«Варежки-2» тоже не останутся без магазина – планируется возведение мини маркета. И в больших планах строительство спортивно-развлекательного комплекса с бассейном.

Давайте посмотрим некоторые проекты.

Проект «Меланж» 97 кв. м.

Нет, не думайте, что это дуплекс. Проект «Меланж» это двухэтажные таунхаусы. Просто это макет.

Проект «Меланж» 97 кв. м.

А это «в жизни». Перспектива, главный фасад.

«Меланж»

Задний фасад.

Задний фасад

Мне очень понравился этот проект. Стоит он чуть более 6 млн. руб. и продается с отделкой «под ключ» в трех стилистических решениях, с готовым кухонным гарнитуром и плитой, с установленным сантехническим оборудованием, со всеми заведенными в дом и подключенными коммуникациями.

Никакой котельной в этом проекте нет, отопление централизованное. Владельцу нужно только завезти мебель и не нужно тратиться на газификацию. Есть небольшой внутренний дворик и перед домом место для автомобиля.   В демонстрационном «Меланже» лестница заботлива прикрыта.

Санузлов два.

санузел

Готовая кухня.

кухня

Комната. Хотя расположение отопительной батареи посередине стены мне не понравилось. Площадь первого этажа 52 кв. м.

Комната

Второй этаж площадью 45 кв. м.

А это общая котельная для «Меланжей» и домов квартирного типа.

котельная

Проект двухэтажного квадрохауса «Джерси» общей площадью 174 кв. м.

Что такое квадрохаус? Если посмотреть сверху, то это квадрат, состоящий из четырех одинаковых секций. В «Джерси» площадь первого этажа 60,8 кв. м, второго – 57,2 кв. м. + мансарда 56 кв. м. Если вы можете себе позволить собрать под одной крышей бабушек-дедушек, сыновей-дочерей, внуков-внучек, то это замечательный дом для большой семьи. Вроде у всех своя обособленная квартира, но в то же время все рядом и вместе.

квадрохаус «Джерси»

Стоимость квадрохауса, например, на участке № 161/2 – 7,998 млн. руб., а на участке № 76/4 8,548 млн.   Перед входом есть асфальтированная площадка для автомашины. Каждая из секций имеет собственный участок в 3 – 4 сотки и небольшую террасу.

«Джерси»

Коттедж «Викунья» площадью 240 кв. м.

с гаражом на два автомобиля имеет огороженный участок 10-14 соток – самый дорогой. Здесь 10 кВт на коттедж.

Коттедж «Викунья»

Например, коттедж на лесном участке в 10 соток № 079 стоит 16 млн. руб.

Дуплекс «Кашемир-2»

(есть таунхаус «Кашемир») общей площадью в 115 кв. м и участком от 3,5 соток обойдется, например, на участке № 109Б обойдется в 6 798 т. р., а на участке под номером 174б дороже – 7,498 млн. руб.   Площадь первого этажа 60,6 кв. м, второго – 54,7 кв. м.

Дуплекс «Кашемир-2»

Дуплекс «Кашемир-2» и таунхаус «Кашемир» одинаковы по площади и по планировке.   Малоэтажные дома квартирного типа «Бостон», «Жаккард», «Атлас».

В одной секции 12-15 квартир. Однокомнатные 36-46 кв. м. Двухкомнатные 56-60. Трехкомнатные 72-79 кв. м. Планировка свободная, лоджии застекленные, входные двери металлические. 10 кВт на квартиру, вода горячая и холодная, отопление, канализация – все есть.   Пока в продаже квартир нет, и я ничего не могу вам сказать об их стоимости.

Внешняя инфраструктура

Село Супонево в километре от поселка имеет и школу, и детский садик. Недалеко есть ветеринарный пункт.

В городе Щелково, что в 5 км, и в городе Королеве – в 7 км, инфраструктура значительно богаче – институты, кинотеатры, фитнес-центры и супермаркеты.

Недалеко от «Варежек», в лесу Лосиного острова есть большое озеро и Детский экологический центр. Можно сходить на экскурсии по учебным маршрутам. Также есть и несколько конных маршрутов. Ну, и естественно, в лесу много грибов и ягод.

А вот охота и рыбная ловля в Национальном парке под запретом.

Достоинства

  1. Рядом с МКАД;
  2. Хорошая транспортная доступность личным автотранспортом;
  3. В окружении национального парка «Лосиный остров»;
  4. Умеренная стоимость;
  5. Все централизованные коммуникации;
  6. Единый архитектурный стиль;
  7. Хорошая экология (Национальный парк «Лосиный остров», в полутора километрах протекает Акуловский водоканал, в двух километрах – система озер в Оболдино и Медвежье озеро);
  8. Хороший сайт;
  9. Поселок почти застроен;
  10. Разнообразие проектов;
  11. Можно купить жилье с отделкой;
  12. Обещанный детский садик;
  13. Обещанный спортивный комплекс;
  14. В «Варежках-1» есть минимаркет.

Недостатки

  1. Плохая транспортная доступность общественным транспортом;
  2. Дорогая стоимость ежемесячного обслуживания;
  3. Бедная внутренняя инфраструктура (пока ни садика, ни минимаркета, ни спортивного комплекса с бассейном в «Варежках-2»  нет);
  4. До сих пор не подключен интернет даже в «Варежках-1»;
  5. Нет газа, хотя он обещан;
  6. На сайте нет сведений о застройщике;
  7. Под дачное строительство, будут проблемы с постоянной пропиской.

Сравнительная таблица коттеджных поселков по Щелковскому/Ярославскому направлениям

Название Расстояние от МКАД, км Площадь участка, сот. Площадь дома, кв. м. Стоимость, млн. руб.
«Варежки-2» 17 0,5 14 4-6

3-4

97 (таун с чист отд. «Меланж») 240 (коттедж) 115 (дуплекс)

174 (квадрохаус)

от 6,1 до 16,5 7,0 8,0

от 8,0

«Образцово-у-пруда» 15 10-16 150-300 от 5,0
«Папильион» 17 14-42 17-470 6,6-13, 5,0
«Bosco Villaggio» 15 2-5 150 200 от 7,0

Сравнительная таблица коттеджных поселков по другим направлениям

Название, шоссе Расстояние от МКАД, км Площадь участка, сот. Площадь дома, кв. м. Стоимость, млн. руб.
«Сабурово Парк», Пятницкое ш. 12 1,5-5 146-176 7,4-12,2
«Александровский», Ильинское ш. 14 3-6 188-282 12,5-21,38
«Набережный», Лихаческое ш.  3 2-3 160 8,25
«Белый город», Пятницкое ш. 15 1-3 136-233 7,65-11,0

«Варежки-2» понравились. Небольшой, аккуратный поселок, с хорошим выбором жилья, как по ценам, так и по формату – всего понемногу – и таунхаусы различной площади, дуплексы, квадрохаусы, коттеджи, квартиры.

Можно купить с отделкой, а можно самим сделать  ремонт. Вполне приемлемые цены. Хотя менеджер сказала, что стоимость все-таки будет пересматриваться и такой таун, как «Меланж», пока не продается.   Хорошая экология. Красивый, большой лес, наличие водоемов. Мне, например, понравилось, что запрещена охота.

Детский садик с английскими преподавателями тоже плюс. Вполне ожидаем спортивный комплекс.   Дороговата стоимость ежемесячного обслуживания.

Внешняя инфраструктура далекая. И неудобно добираться общественным транспортом. Школьников придется возить каждый день на занятия.

Рекомендую для постоянного проживания всем. В особенности тем, у кого есть личный автомобиль и кому не нужна постоянная прописка в поселке.

Марина Лисицына специально для портала dompodberem.ru

Rieltor
Оцените автора
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Коттеджные поселки в Подмосковье, Таунхаусы, Коттеджи
Добавить комментарий

  1. Александр

    Мне как мужчине, главе семьи, всегда хотелось иметь в доме свой уголок, чтобы я мог сложить все свои инструменты, молоток, там, зубило. Жена выделила мне полку на балконе. Теснился, как мог. А теперь целый шкаф в моем распоряжении. Да и машина под боком, в любой момент спустился, подошел к своей ласточке и ремонтируй, сколько влезет. У соседа такая же машина, как у меня, так что мне повезло вдвойне. Варежки – объединяют!

    Ответить
  2. Елена

    Мне, как флористу с большим стажем, просто непростительно, что я так долго жила в квартире. Дом в Варежках воплотил мою самую большую мечту – Оранжерея. Я уже возвела фундамент на участке, благо места предостаточно, а на днях уже привезут стеклянные стены. Будет очень красиво! А еще я думаю построить теплицы, там, за домом, чтобы зимой подавать на стол свежие овощи.

    Ответить
  3. Андрей

    …сегодня был в УК. Говорят, что пуск газа во второй очереди будет в феврале-марте. Начиная с этого момента можно будет заключать договора на подключение домов. Однако, газ в доме, по словам ук мы с вами увидим примерно через год после того, как ук увидит наши подписи в договорах и денежки на счету. Так что запасаемся терпением, соляркой (дровами, электричеством, брекетами и другими видами топлива — нужное подчеркнуть) для следующего отопительного сезона и надеемся на лучшее…

    Ответить
  4. Сергей

    Добрый день всем интересующимся! Мы покупаем дуплекс в Варежка в рассрочку, документы проверяли знакомые юристы, сказали схема довольно распространенная, с учетом, что наши новые соседи уже оформили в собственность и участок и дом в Варежках, мы сомневаться не стали чем и очень довольны сейчас! Это наш ДОМ! Моей семье очень нравиться в Варежках!!!

    Ответить