О Барвихе слышали? Про неё даже сериал на ТНТ сняли. Так вот, это гламурное место находится в Одинцовском районе. Но на противоположной стороне Московской области тоже теперь есть Барвиха – КП «Барвиха лайт» – коттеджный посёлок в Пушкинском районе, прямо возле интересующей нас Мурановской дуги.
На картах вы её пока что не найдёте – посёлок только рождается, ещё обрастает необходимыми коммуникациями.
Тем он и показался мне интересным. Ведь пойди всё по плану его создателя (создателей), со временем здесь появится красивый и самобытный КП, стоимость участков в котором будет сравнима со стоимостью недвижимости в самых модных селениях Подмосковья. Это сейчас кажется несбыточной и даже неуместной идеей.
Концепция посёлка БАРВИХА ЛАЙТ
Сайт КП «Барвиха лайт» можно обнаружить по адресу barviha-light.ru. Он красивый, модный, с гербом, отсылающим вас прямиком к компании «Бентли». Только там литера «В» латинская, а тут наша, родная, кириллическая «Б».
Судя по вступительному тексту, КП «Барвиха лайт» расположенный в 39 км от МКАД по Ярославскому шоссе, и находящийся в паре шагов, фигурально выражаясь, от усадьбы Тютчева, должен стать современным коттеджным посёлком комфорт-класса, построенным в единой архитектурной концепции. На 19 га будет обустроено 220 участков площадью от 5 до 8 соток.
Стоп. Не мелковата ли разбивка? Ну, смотря для чего. Сад-огород с парой парников под огурцы и перцы на участке в 5 соток не разместишь, а цветник – легко. И баню, можно, но только самую-самую маленькую. Хорошо хоть, что авторы проекта планируют оснастить поселение детскими и спортивными площадками, кафетерием и супермаркетом.
Посёлок «Барвиха лайт», по авторскому замыслу, больше похож на солидный пригород мегаполиса. С собственной инфраструктурой, со строгой охраной, с соседями, знающими друг друга не только в лицо, но и по имени-отчеству. С местными уютными праздниками, спортивными мероприятиями, стриженными и автоматически поливаемыми газонами, с флоксами и с качественными заасфальтированными улицами.
Нормальный такой концепт. Вот только мегаполис от посёлка в 39 километрах. Шоссе, соединяющее с ним, хоть и считается скоростным, но в часы пик чревато неожиданными пробками.
По своей идее данный КП – это спальный район нового типа. Но где же тогда обязательный, в таких случаях, детский сад, школа какая-нибудь?
Ведь иначе проживающим здесь на постоянной основе надо закладывать в свой ежедневный, и без того насыщенный поездками график, дополнительный час на развоз наследников. Очень нелёгкая доля. Единицам по плечу. А таких избранных нужно собрать здесь 220. Боюсь прослыть пессимистом, но, по-моему, это сверхсложная, боюсь даже невыполнимая в наших условиях задача. Хотя могу и ошибаться.
А что в посёлке с коммуникациями? Электричество – 15 кВт на участок, газ и интернет. Водопровод и канализация – скважины-колодцы да септики всех конструкций им в замещение. Странный пригород, совсем не похожий на те, о которых мы мечтаем и которые видим в отечественных и импортных сериалах про современную жизнь среднего класса.
Пригород чем-то напоминающий пригороды наших промышленных городов, какими они были в прежние, до перестроечные годы (ну и остались кое-где на окраинах Империи до сих пор). Заросшие лебедой, микро участочки с туалетами во дворе, водяные колонки с ручным приводом на улице, вечная пыль, запахи, потемневшие от времени, с трещинами окна, собачий лай и, развевающиеся на ветру, линялые рейтузы соседки.
Впрочем, более подробное прочтение текстов, размещённых на сайте проекта, весьма скоро заставляет забыть о мрачных ассоциациях. Они, а также размещённые на сайте фотографии свидетельствуют, что в КП не собираются оставлять приобретателей участков один на один с их проблемами.
И речь не только о том, что здесь помогут со строительством дома или с получением банковского кредита на покупку (у продавца, а это частное лицо), помогут с обустройством участка – всё это из области слов, но и прямо сейчас в посёлке проводится серьёзная работа по благоустройству. Закончено возведение въездной группы.
Описание посёлка
Параллельно ведётся строительство внутри поселковых дорог и установка линий электропередач. И вот сюрприз – уже полностью готова спортивная площадка.
Красивое, ровное (и это на покатом склоне), со стриженой газонной травой, небольшое футбольное поле с детской площадкой в углу. С сетчатым ограждением по всему периметру и действующим ночным освещением. Тут без влияния, недавно завершившегося в России, футбольного чемпионата явно не обошлось.
Продавец серьёзно вложился в инфраструктурный объект не первой важности. И это так не похоже на холодный прагматичный подход к созданию загородных посёлков, который я встречаю раз за разом во время своих поездок. Сначала межевание, потом дороги и коммуникации, всё остальное может и подождать. Иногда не один год ждёт. Да я и сам в собственной жизни так регулярно поступаю.
Перед поездкой я позвонил по указанному на сайте проекта контактному номеру. Ответивший мне человек представился хозяином посёлка. По его словам, на строительство своего спортивного чуда он потратил более 3 000 000 рублей. А ведь мог бы на эти деньги протянуть 3 км внутри посёлковых дорог с многослойной отсыпкой и дренажными канавами по обочинам. Странный человек, но мне как раз такие и нравятся.
В ходе разговора сообщил, что цены, указанные в прайс-листе, вполне корректные, но при моём личном посещении посёлка он готов их слегка подвинуть в мою пользу. Отчего же так? Объяснил это крайней нуждой в деньгах, которые стали нужны для ускорения работ по строительству необходимой посёлку инфраструктуры. Что делать? Благородные и слегка безрассудные идеи время от времени приводят к финансовым проблемам.
Стоимость участков в КП «БАРВИХА ЛАЙТ»
На следующий день я отправился в Пушкинский район. Дорога от МКАД до проходной КП «Барвиха лайт» хоть и оказалась на 8 км длиннее, чем указывал сайт проекта, но обошлась мне, к счастью, менее чем в час пути (47 км за 51 мин). На руках я имел, распечатанный на принтере, генплан объекта и выборочную таблицу цен на свободные участки.
| № участка | Площадь участка (сотки) | Цена участка (руб.) |
| 115 | 5,14 | 1390000 |
| 163 | 5,3 | 1700000 |
| 168 | 5,82 | 1390000 |
| 22 | 6,01 | 1390000 |
| 75 | 7,11 | 2300000 |
| 68 | 7,21 | 2500000 |
| 83 | 7,84 | 1790000 |
| 62 | 7,88 | 2500000 |
Эта небольшая таблица демонстрирует все имеющиеся варианты цен, которые, как мы замечаем, не являются продуктом элементарного умножения площади на стоимость сотки.
Как потом объяснил мне продавец, цена участка характеризует его близость к лесу, а также его ровность. К тому же в неё заложены удалённость надела от шоссе и потенциальная видовая составляющая. Снова творческий и нестандартный ход.
В цену включена стоимость дорог, коммуникаций и инфраструктурных объектов. Земля продаётся без подряда.
Внутри посёлка
Территория КП «Барвиха лайт» начинается сразу же за околицей села Папертники. Тут имеется автобусная остановка. Напротив КПП «Барвихи лайт», через дорогу расположился въезд в ДП «Мурановские дачи».
Выходящая к шоссе сторона посёлка огорожена забором из металлического штакетника.
Встретил меня сам хозяин посёлка – невысокий худощавый человек лет сорока. Он был стильно небрит и очень активен. Сразу же предложил прогуляться по КП. Рассказал, каким бы хотел видеть своё детище уже в ближайшем будущем.
- Конечно же, с хорошими дорогами. Освещённым в ночное время.
- С красивыми домами из оцилиндрованного бревна, хотя бы в первой, самой близкой к шоссе линии.
- С уникальной фасадной оградой из кованного железа у каждого участка.
- С современным минимаркетом, площадка для которого уже им выделена и только ждёт начала строительных работ.
20 участков уже нашли своих покупателей, ещё один находится в резерве. Землям посёлка нужны новые хозяева. Он их жаждет.
В качестве бонуса желающим приобрести участки первой линии, при условии строительства на этих землях коттеджа из оцилиндрованного бревна или клеёного бруса, кроме снижения цены надела, гарантируются и другие не менее лакомые подарки.
Типа передачи в собственность готового колодца на 16 колец, возведения кованного забора по индивидуальному заказу (у нынешнего владельца посёлка есть собственная кузница) или проведения комплекса работ по озеленению и ландшафтному дизайну купленного участка.
Приобретателям земли в других частях посёлка тоже можно рассчитывать на индивидуально оговорённые льготы. К тому же, пока посёлок строится, здесь не будет вводиться плата за работу управляющей компании. И это при том, что посёлок уже взят под охрану, а на двух его штатных КПП круглосуточно дежурят специально обученные люди.
Что же касается открывающихся буквально со всех точек посёлка видов и окружающего лесного массива, то они тоже на самом высоком уровне.
Травы цветут. Птицы поют. Ягоды и грибы зреют. Даже не скажешь, что до ближайшей железнодорожной платформы Ашукино на машине отсюда всего 8 минут, до Троицо-Сергиевой Лавры полчаса, а до Охотного ряда 1 час 43 минуты. Красота, да и только.
Непонятно только, что делать с конкурентом через дорогу. В ДП «Мурановские дачи», строящемся там без всякого пафоса, сотка земли без подряда продаётся по 65 000 руб.
В цену включены дороги и свет. Да, там нет и, наверное, никогда не будет оптоволоконной связи, и заборы можно делать из чего хочешь и за подведение к посёлку газовой магистрали домовладельцам придётся собирать дополнительные средства. Но зато 10 соток в этом посёлке нужно будет заплатить всего 650 000 руб. Аргумент? И, кажется мне, что он окажется решающим.
Стоимость участков без подряда в посёлках «Мурановской дуги»
| Название посёлка | Площадь участков (сотки) | Объявленные коммуникации | Цена (руб.) |
| Мураново | 6-9 | Дороги, свет | 542880 – 631 365 |
| Генеральский | 6-12 | Дороги, свет | 386000 – 1 060 250 |
| Пушкино лайф | 6-17 | Дороги, свет, газ | 529600 – 2166120 |
| Барвиха лайт | 5-8 | Дороги, свет, газ, интернет | 1 390000 – 2 500 000 |
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru
Где на карте находится коттеджный поселок «БАРВИХА ЛАЙТ»
Адрес: Лайт, с223, городской округ Пушкинский, Московская область.
Отзывы жильцов КП «БАРВИХА ЛАЙТ»
