Коттеджный поселок «Лес и река»: обзор эксперта

Коттеджный поселок «Лес и река» Мнение эксперта

Побывал я недавно в посёлке  «Лес и река». Располагается он в уголке по-настоящему удивительном. Представьте себе – излучина реки Истры, река чистая, с сильным течением. На правом её берегу растут мощные старые ивы, а на левом, поросшем травой, коттеджный посёлок с красивыми каменными особняками.

Ещё чуть дальше за домами и участками есть небольшой подъём в горку, и не голый да пустой, а густо заросший соснами и берёзами.

История посёлка

Посёлок «Лес и река» административно относится к деревне Лобаново Истринского района Московской области. До последней четверти XVII века оно входило в состав Горетова стана Московского уезда и было частью обширных вотчинных земель боярина Бориса Ивановича Морозова, деверя широко известной нам по картине Василия Сурикова проповедницы раскола, боярыни Феодосии Морозовой.

В результате царской опалы рода Морозовых Лобаново перешло в государственное управление. Теперь же на морозовских нивах и пажитях расположились особняки и коттеджи бизнесменов, артистов, чиновников и преподавателей столичных ВУЗов.

Лобаново, Лешково, Исаково – все эти места в интеллигентной среде довольно популярные. Не «рублёвка», конечно, до котрой, кстати, по прямой всего 11 км.

А здесь, к северу от трассы Новая Рига, всё куда более демократично и открыто, но на свой манер тоже статусное.  В 5-10 минутах на машине от Лобаново работают престижные гимназии, лечебные учреждения, торгово-развлекательные центры и автозаправки. И до МКАД всего 14 километров.

Общая информация  о КП «Лес и река»

Сайт посёлка сообщает, что КП «Лес и река» полностью готов к проживанию. Что это значит? Поясняю. Для начала здесь имеются все необходимые для комфортной жизни коммуникации – свет, газ, водопровод, канализация и интернет.

Большая часть внутри поселковых дорог не только отсыпана асфальтовой крошкой, но и укрыта асфальтом.

Затем безопасность – посёлок огорожен по периметру, а его улицы освещаются в тёмное время суток. При помощи камер видеонаблюдения, а также совершая регулярные пешие обходы территории, профессиональная охрана осуществляет контроль за всем происходящим на въезде, во дворах и общественных зонах.

В КП построена въездная зона с административным зданием, в котором расположились: помещения службы эксплуатации и охраны, и офис отдела продаж.

природа в КП Лес и река

Есть здесь свой охраняемый гостевой паркинг, спортивная и детская площадки.

Земля в посёлке продаётся без подряда. Более 120 участков площадью от 8 до 31 сотки где-то в три, а где-то в четыре линии расположились между берегом Истры и землями Гослесфонда, повторяя изгиб реки.

Цена сотки начинается с уровня в 600 000 руб. и доходит до 1 320 000 руб.

К настоящему моменту продано более половины участков. Словом, дорого, причём, деньги, вложенные в приобретаемый надел, не завершают списка первоначальных трат покупателя.

Коммуникации

Наличие в КП «Лес и река» уже подведённых к границам участка электричества (7-15 кВт на землевладение), оптоволоконного кабеля (провайдер – ЗАО «Фортекс”), магистрального газопровода, центрального водопровода и ливневой канализации, по информации сайта проекта, уже заложено в стоимость земли.

Наличие-то заложено, однако подключение ко всем этим благостям осуществляется за дополнительную плату.

К примеру, присоединение построенного коттеджа к газу обойдётся владельцу без малого в 300-350 000 руб. Не входит в цену надела и хозяйственно-бытовая канализация.

Домовладельцу придётся организовывать её за собственные средства. Памятуя о том, что урез реки Истра будет находиться всего в 40-200 метрах от построенного дома, септик должен будет быть экологически правильным, значит самым дорогим.

река

Хорошо, что за внутри поселковые дороги и забор по внешнему периметру дополнительно платить не нужно.

Ежемесячный сбор за услуги управляющей компании определяется индивидуально, из расчёта 400 руб. с сотки. Он начинает взыматься с даты перехода собственности на землю из рук продавца в руки покупателя, а не так, как в других посёлках – с даты окончания строительства дома.

На этом всё. Из вышесказанного ясно, что, приобретая участок в КП «Лес и река», строя там себе жильё, человек на самом деле сооружает довольно мощный насос для перекачки денег из своего кармана в чужой. Трёхкомнатная 122-метровая квартира в жилом комплексе «Сказка», который строится сейчас на другом берегу Истры, прямо напротив рассматриваемого посёлка, стоит 10 780 000 руб.

Кирпичный двухэтажный дом площадью 232 кв. м в Павловской слободе, где имеются газ, свет, вода, канализация и 15 соток ухоженной земли, а в шаговой доступности  школа, детский сад и поликлиника, можно купить прямо сейчас за 13 800 000 руб. И до МКАД оттуда всего 8 км.

Тоже недёшево, но это же не голые сотки, которые ещё надо застроить, обжить, что потребует тучи времени и средств…

Дорога в посёлок «Лес и река» на автомобиле

В посёлок позвонил загодя. Договорился с менеджером по продажам о встрече. Отправился на Новую Ригу в середине недели, чтобы на собственной шкуре ощутить прелести жизни в Ближнем Подмосковье, ведь подавляющее большинство живущих там капиталы свои зарабатывает в Столице, а значит должны 5 раз в неделю, дважды в день преодолевать расстояние между адресом проживания и адресом места службы.

Новорижская трасса порадовала отсутствием пробок. Ехал шустро, без заминок. Миновал, удивившую обилием только построенного жилья и качественными дорогами, Павловскую Слободу. За 100 метров до Лешково обнаружил нужный мне съезд.

Отсюда дорога стала заметно хуже, местами без асфальта, что удивительно для места, плотно застроенного дорогими особняками. Хорошо, хоть ехать по ней пришлось недолго – 650 метров.

Перед автоматическим шлагбаумом на въезде в КП «Лес и река» одометр показывал 22 км. Время в пути от МКАД составило 25 минут. Очень неплохо.

В отделе продаж встретили меня хорошо. Предложили кофе, снабдили картой посёлка и полноценным прайсом. Поговорили о жителях. Оказалось, что построились здесь многие, но вот живут постоянно всего несколько семей.

Дорога до Москвы и обратно немногих сохраняет в статусе загородных жителей. Поэтому сейчас посёлок выглядит несколько безлюдным. Другое дело летом, когда людей заметно прибавляется.

Я поинтересовался, собираются ли в посёлке осваивать прибрежную территорию. Устраивать прогулочную зону, пляж? Нет, ни дорожек со скамейками и беседками, ни тем более пляжа управляющая компания делать не станет. Главное, что жители посёлка категорически возражают. Оно и понятно, прибрежная зона к самому посёлку не относится.

Эта общественная территория доступна любому желающему. Появится пляж с беседками – «понаедут всякие», будут там шуметь, ломать и мусорить. Весь фен-шуй коту под хвост.

Застройщик посёлка «Велес девелопмент» – серьёзная компания, занимающаяся проектированием и реализацией многоквартирных домов, коттеджных посёлков и бизнес-центров. Участки продаются по договору купли-продажи. Два больших российских банка предоставляют желающим здесь построиться свои ипотечные кредиты.

Обзор внутри посёлка

Поговорив со мной минут 10, менеджер поинтересовался какой площади участки меня интересуют, получив ответ, сразу же пригласил на экскурсию, посадил в свой шикарный внедорожник и повёз по посёлку.

Увиденное меня порадовало. Будучи осведомлён о здешних ценах, ожидал увидеть здесь что-то совсем непотребное для жизни нормального человека. И правда, какая-то часть особняков полностью соответствовала ценам за сотку. Кирпич, терракот, массивность, средневековье.

Пытался сфотографировать их из-под руки. Боялся, что, заметив камеру, сбегутся охранники. Охранники не появились, зато с фокусом на большинстве кадров вышла промашка.

Но большинство домов – абсолютно нормальные, привычные глазу – каркасные, из клеёного бруса или из газосиликатных блоков, некоторые даже с заборами из профлиста.

На последние мой проводник смотрел с нескрываемым осуждением. Жалел, наверное, что единого архитектурного стиля в «Лесу и реке» нет. А теперь поздно, что выросло, то выросло.

коттедж в КП Лес и река

Участки, уместившиеся в объявленный мною бюджет, были по местным меркам небольшими, примерно по 8 соток каждый. Довольно ровные. Их соседи уже начали строиться или даже полностью построились.

Со второго этажа, возможно, будет даже видна река, с веранды – лес. Любой из этих участков мне готовы были уступить более чем с миллионной скидкой.

Чтобы жить здесь долго и с удовольствием нужно иметь удалённую работу. Но ведь тогда, за значительно меньшие деньги, это можно делать и в куда более комфортных условиях.

Стоимость участков без подряда в посёлках западного сектора Подмосковья

Название посёлка Удалённость от МКАД (км) Площадь участков (сотки) Объявленные коммуникации Стоимость участков (руб.)
КП Лес и река 22 8-31 Дороги, свет, газ, водопровод, канализация, интернет. 5 524 200 – 18 750 000
КП Еремеево Life 37 6-20 Дороги, свет, газ. от 830 000
КП Ла-Манш 57 11-12 Дороги, свет, газ, водопровод, канализация, интернет. 1 800 000 – 2 200 000
КП Захарьино 75 6-16 Дороги, свет. 120 000 – 800 000

 Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Rieltor
Оцените автора
( Пока оценок нет )
Коттеджные поселки в Подмосковье, Таунхаусы, Коттеджи
Добавить комментарий