Коттеджный поселок «МАЛИНА ПАРК»: когнитивный диссонанс

Сегодня мы поедем на юго-восток Подмосковья. Не очень далеко, поскольку интересующий нас посёлок находится в Раменском районе, рядом с Рязанской трассой, немного не доезжая до Бронниц.

КП «МАЛИНА ПАРК» –  это проект нового коттеджного посёлка с коммуникациями, который в окрестностях деревни Тимонино реализует Ногинская компания ООО «Оазис Групп».

У компании пока что своего сайта нет, хотя домен уже забронирован, и единственная имеющаяся там страница анонсирует скорое его открытие. Кроме того, с этой страницы имеются отсылки к двум другим адресам, на которых размещены персональные сайты коттеджных посёлков, строительством которых компания занимается на данный момент.

Расположение посёлка

По первому адресу мы и отправимся. Сайт посёлка информирует, что компания работает на рынке недвижимости уже 8 лет. Правда, по данным ЕГРЮЛ, ООО «Оазис Групп» довольно молода, поскольку зарегистрирована только в 2016 году. Она может заниматься грузоперевозками, торговлей и, что ближе нам по теме, благоустройством ландшафтов.

Видимо, создание посёлков именно к этой сфере человеческой деятельности и относится. Почему бы и нет?

КП «МАЛИНА ПАРК» строится в месте довольно симпатичном. В Тимонино я как-то попал с месяц или полтора назад, случайно заблудившись на маршруте.

Проехал его насквозь. Очень медленно, поскольку через каждые 100-200 метров переваливался через «лежачего полицейского». Было время разглядеть всё внимательно. С удовольствием тогда отметил добротное состояние здешних старых домов и современных коттеджей. Заборы покрашены, аккуратные палисадники с цветами. Оценил про себя приличное качество поселковых улиц и идеальную чистоту широких, как это принято на юго-востоке Подмосковья, обочин.

Видно было, что свою деревню жители любят и берегут. Тут продуктовый магазин, работает детский сад. Теперь вот вырастет и коттеджный посёлок за околицей.

Территория посёлка разбита на 326 участков площадью от 6 до 19 соток. Участки продаются с пакетом коммуникаций, в который входят электричество, газ, водопровод, подъездные и внутренние дороги.

Освещение улиц КП в ночное время, обустройство зон общего пользования (пруд, бульвар, зоны отдыха, детские площадки) и регистрация перехода прав собственности также включены в стоимость земли.

Цена «коммуникационного пакета», составляет 465 000 руб. и одинакова для всех участков вне зависимости от их площади.

Стоимость участков в КП «МАЛИНА ПАРК»

Вот выборочная таблица, которую я составил на основе интерактивного и весьма удобного в пользовании генерального плана посёлка, размещённого на сайте проекта «МАЛИНА ПАРК».

Таблица 1.

№ участка	Площадь участка (сотки)	Цена земли (руб.)	Стоимость всего приобретения (руб.)
111	6	300000	765000
170	6	390000	855000
194	6,07	194550	859505
195	6,5	422500	887500
148	7,12	462800	927800
189	7,99	519350	984350
227	8	440000	905000
39	8,54	640500	1105500
38	10,36	777000	1242000
34	17,89	1341750	1806750

Наделы продаются без обязательного подряда. Их можно использовать под ИЖС с правом прописки. При оплате 25% суммы договора компания ООО «Оазис Групп» готова предоставить покупателю беспроцентную рассрочку на остаток суммы на полгода или рассрочку под 10% на год.

Удобно ли будет поселиться в КП «МАЛИНА ПАРК» на постоянной основе? До Столицы, по утверждению сайта проекта, по Рязанскому и Новорязанскому шоссе всего 29 км.

Внешняя инфраструктура КП МАЛИНА ПАРК

Неподалеку от КП находятся подмосковные города Бронницы, Жуковский и Раменское, где есть школы, детские сады, торговые центры и другие объекты городской инфраструктуры.

Адрес места жительства у выбравших жизнь-малину будет такой: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, д. Тимонино, КП «Малина Парк».

Перед поездкой я по телефону переговорил с менеджером по продажам компании ООО «Оазис Групп». Договорились встретиться у левого съезда с Рязанского шоссе сразу после дорожного знака «Кривцы», рядом с памятником погибшим в ВОВ сельчанам.

С МКАД, миновав плотные городские пробки, я смог съехать на Новорязанское шоссе только к полудню следующего рабочего дня. Дальше пошло не сильно легче.

Заторы, вызванные ремонтом и реконструкцией трассы на некоторых участках, отняли у меня ещё не менее получаса. Плюс сама дорога. Короче, получилось, что на 37 км пути до Кривцов я потратил где-то около часа. Потом, уже пересев в автомобиль встречавшего меня менеджера, ещё пару минут трясся по грунтовке.

Внутри коттеджного посёлка МАЛИНА ПАРК

Точнее, его эскиз. Вдалеке видно установленное ограждение по периметру.

Внутри поселковые дороги прорезаны и отсыпаны строительным мусором. Не все, но большая их часть.

На площадку завезены просмоленные бетонные трубы большого диаметра – будущие колодцы водопровода.

Участки полностью размечены и необходимый пакет документов для продажи имеют. Хотя метки нужно ещё тщательно поискать в разросшейся траве.

Даже купленные наделы не очень-то отличаются от остающихся свободными. Кроме, разве что одного, у самого въезда в КП. Хозяин привёз сюда крошечный деревянный хозблок.

На сегодняшний день этот сарайчик и пара бытовок строителей – единственные постройки в КП.

Оно и понятно. Света-то в посёлке пока что нет. И воды. А без них какие дела? Инструмента не подключить, огорода не полить.

Начальный цикл строительных работ в «МАЛИНЕ ПАРК» ещё не закончился. Есть забор, дороги, завершены работы по укладке футляров под газовые сети.

До конца текущего года здесь должны будут появиться электричество и водопроводная магистраль. Далее всё пойдёт по оглашённому списку (спортивные и детские площадки, зона отдыха, пруд). Со сроками исполнения, зависящими от темпов реализации предыдущего этапа.

Сейчас компании «Оазис Групп» очень нужны продажи. Нужны средства, которые гальванизируют едва теплящееся строительство.

Нескольких рабочих восточного вида я в посёлке заметил. Но чем они занимались, не понял (похоже, что просто готовили себе обед), потому что техники никакой на площадке не было.

Именно поэтому компания готова обсуждать с потенциальными покупателями размер и условия предоставления каких-то скидок. Каких конкретно? Размер не обозначен. Он будет вырабатываться в ходе проведения индивидуальных переговоров. Хотя на большие скидки компания вряд ли пойдёт. По мнению руководства, цены в КП итак низкие.

А вот по мне, так они могли бы быть и пониже. Потому что, кроме довольно условной близости к Столице, здесь нет ничего, что могло бы стать для посёлка явным конкурентным преимуществом. Ни вида красивого, ни леса под боком, ни гор на горизонте. Всё плоско и уныло. Разве что какие-то промзоны виднеются за забором.

Торжество голого прагматизма. Хотите иметь дачу для фитнеса, без отвлечения на природные красоты? Тогда вам сюда.

Для пенсионера-отставника это место замечательно подойдёт. Он сможет тут отгородиться от мира двухметровым забором, чтобы спокойно заняться устройством лучшего огорода в округе. Или садика.

Состав земли в этой части Московской области, по большей части, супеси. И климат довольно мягкий. То, что надо. Ну и, конечно, для, приехавшего в Столицу, жителя российской глубинки здесь просто рай небесный. Можно для начала поставить бытовку, потом построить дом, прописаться, перевезти семейство.

Всех устроить. И кататься себе по делам некрупного, но стабильного и прибыльного бизнеса в Люберцы, Жуковский или Лыткарино. Закрепиться, опериться. А потом, через пару-тройку лет начать перебираться уже чуть ближе к МКАД, в многоэтажку, из тех, какими в избытке сейчас застраивается ближнее Подмосковье.

Путешествие по посёлку много времени не занимает. Смотреть-то особо не на что. Мы останавливаемся на перекрёстке. Выходим из машины. Воздухом подышать. Свежести его я не ощущаю. Ветер поднимает пыль с кирпичного боя, устилающего поселковые дороги. Она, словно наждак, першит в горле. Жаркий день выдался.

Я интересуюсь, далеко ли отсюда до реки? Менеджер говорит, что пешком порядочно, а на машине несколько мнут. Хотя интересного на Москве реке в этой части, ещё не очень оправившейся после пересечения ею громадного мегаполиса, не очень много. Рыба имеется, плотва да уклейка. Но и под Большим Каменным мостом напротив Кремля рыба тоже ведь как-то выживает. А купаться… на купание здесь далеко не каждый решится. Берег высокий, дно глинистое. Это вам не Строгино с оборудованным пляжем.

Из заметных плюсов – тишина. Днём, во всяком случае, шума с дороги неслышно. Тимонино со своими домами и густыми садами работает, как естественный шумоотбойник.

Сроки подключения коммуникаций в КП не называются. Ответ один: будут, строятся. Информация про пуск газа чуть более конкретна – 2019 год. Хотя с чего бы такая уверенность?

Стоимость услуг управляющей компании оценивается застройщиком в 2 000 руб./мес. При нынешнем ведении дел в посёлке я бы назвал эту сумму весьма щедрой.

Словом, вопросы остаются. И главный – когда? Потому что в нынешнем состоянии КП «МАЛИНА ПАРК» ни к заселению, ни даже к началу строительства жилья совершенно не готов. А цены здесь такие, словно бы всё уже здесь есть и прекрасно работает. Нехорошо. Рождает в потенциальном покупателе когнитивный диссонанс.

Стоимость участков без подряда в коттеджных и дачных посёлках Раменского района Московской области

Название посёлка	Площадь участков (сотки)	Объявленные коммуникации	Расстояние до МКАД (км)	Цены на участки (руб.)
КП МУРАВИНО	7-17	Свет (10 кВт), газ, дороги	42	450000 – 1 038 000
КП КНЯЖИЙ БЕРЕГ (ПОРЕЧЬЕ)	9-40	Свет (15 кВт), газ, водопровод, канализация, дороги	40	2 097090 – 16 044 000
КП КУЗЯЕВО ПАРК	6-20	Свет (5 кВт), дороги	46	211150 – 970 680
КП МАЛИНА ПАРК	6-18	Свет (15 кВт), газ, водопровод, дороги		765000 – 1806750

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru