Зимой мы легко можем определить, откуда дует: из окна, от двери по ногам, от холодной северной стены. Однако есть еще немало «слабых звеньев», о которых мы даже не догадываемся и которые «съедают» тепло. Чтобы их выявить, можно провести тепловизионное обследование дома. В чем оно заключается и сколько стоит?
Качество строительства
Как ни контролируй строителей, а огрехи все равно будут. У кого-то стены и слой утеплителя слишком тонкие, другим неправильно смонтировали кровельный пирог, третьим «недодали» монтажной пены при установке окон.
В деревянных домах могут «садиться» и искривляться дверные проемы. Словом, у тепла всегда есть множество лазеек, через которое оно уходит на улицу. Прибор под названием тепловизор их увидит.
Принцип работы
Если говорить совсем просто, тепловизор — это та же камера, только распознает она не цветовые, а тепловые «пятна». По итогам обследования вы получаете изображение дома, где видны все контуры, но цветность задается температурой. У оборудования со стажем взгляд может оказаться замыленным, что, конечно же, скажется на качестве обследования.
Вот почему ответственные компании раз в год делают так называемую сверку –диагностируют точность приборов, регулируют их. Если вы решили воспользоваться услугой по тепловизионной диагностике, поинтересуйтесь, давно ли делалась такая сверка.
По словам Алексея Бычкова, produkt-менеджера панельно-брусового домостроения корпорации GOOD WOOD, точность прибора находится в пределах 0,01-0,1 градусов (высокий уровень точности, который позволяет правильно фиксировать малейшие изменения температуры и показывать их на экране).
Визуально температура воздуха относительно основной среды указывается контрастным цветом, поэтому увидеть место утечки и определить ее масштаб очень легко.
Подходящий случай
Когда и кому нужно провести обследование дома на предмет тепловых утечек? Прежде всего, в нем могут быть заинтересованы те, кто собирается принимать работу у строителей — перед началом чистовой отделки (чтобы не долбить стены, не снимать откосы и не промазывать щели потом, когда помещения будут оформлены).
На этом этапе выявленные недостатки можно «предъявить» строительной компании и заставить ее ликвидировать брак. Если мерзнете зимой, хотя мощность котла и количество радиаторов рассчитано правильно, тоже можно заказать обследование. Возможно, окажется, что есть проблемы в стыках перекрытий, поддувает из дверей.
А можно ли приобрести устройство и регулярно проверять дом самостоятельно? Как отмечает Вадим Ивкин, Генеральный директор Vesco Construction, полноценный тепловизор с экраном и записью результатов стоит 50-60 тыс. руб.,
Профессиональные приборы стоят в десятки раз дороже, имеют максимальную точность и расширенные возможности. Варианты бытовых приборов бывают и за 2-3 тысячи, но это скорее термометры с дополнительной чувствительностью, которые просто показывают температуру поверхности в одной точке, а не по плоскости.
Кроме того, они не могут использоваться полноценно для профессионального обследования.
Наглядно разницу в пропускной способности стен можно увидеть в отчете по двум домам. Если в утепленном каменном доме потери тепла характерны для оконных проемов, стыков с кровлей и фундаментом, то деревянный дом имеет риск пропускать тепло еще и через стены.
Подготовительная работа
Обследование проводят при определенных условиях. Чтобы камера все увидела, надо подгадать время, когда в доме будет +22 градуса, а на улице от 0 до 5. Общее правило таково: разница между наружной и внутренней температурой в деревянном доме должна равняться 15 гр., в кирпичном –20 гр.
Если дом деревянный, можно назначать диагностику уже при нуле градусов на улице (обычно такая погода устанавливается в ноябре, в апреле). Отопление должно быть включено.
В течение нескольких дней до приезда специалистов нельзя топить печи, камины. За сутки до приезда специалистов заклейте картоном или пленкой дымоход и вентиляционные решетки, так как они способствуют активному перемещению воздуха в доме.
На обследование дома 200-500 кв. м потребуется около 5 часов.
К сожалению, вы не можете потребовать от застройщика провести обследование до подписания акта приемки, потому что по сути вы принимаете пустые стены с незапущенными инженерными системами. Кроме того, для проведения обследования обязательно нужна разница температур, которую трудно организовать в момент сдачи.
Проведение обследования летом невозможно по тем же причинам. Все обследования проводятся зимой, а дома сдаются круглый год. Есть более сложные методики, чтобы проверить дом в любое время года (например «blower door» тест, при котором в здание нагнетают нагретый воздух под давлением), но они стоят значительных денег и очень трудоемкие.
Тем не менее гарантия на строительные работы составляет 5 лет, поэтому при обнаружении грубых ошибок строителей, из-за которых вы зимой сильно мерзнете, можно предъявить претензии и потребовать исправления всех ошибок (заделывания щелей, утепления оконных проемов).
Пройдите на обследование
Инженеры приезжают с тепловизорами и набором разных средств, помогающих создавать в комнатах определенное давление воздуха (это необходимо, чтобы правильно определить проблемные зоны).
Сколько стоит: стоимость обследования зависит от метража дома и его удаленности от МКАД, материала, из которого сделаны стены, этажности. В среднем за диагностику кирпичного коттеджа площадью 500 кв. м вы заплатите приблизительно 28 тыс. руб.
Сначала делается первая съемка – снаружи и внутри дома. Входная дверь открывается и в проем вставляется аэродверь (щит со встроенным вентилятором, который может вытягивать воздух из дома на улицу и наоборот, затягивать его внутрь). Это позволяет увидеть тепловые утечки на втором этаже и выше.
Затем закрываются все окна, вентиляционные отверстия, дымоходы и открываются все комнатные двери. Через «неплотности» холодный воздух начинает поступать в дом. Тогда проводится повторная съемка внутри. Затем воздух нагнетается в обратную сторону, и съемка идет уже снаружи здания.
Дополнительно отдельные участки (ограждающие конструкции: полы, потолки, двери, окна) тестируются на воздухопроницаемость, а некоторые «подозрительные места» сканируются специальным сканером влажности (это уже дополнительные опции, на которые стоит обратить внимание, чтобы довести дом до полного совершенства).
Некоторые компании предлагают только тепловизионную съемку. Этого недостаточно, чтобы определить весь комплекс проблем. Если уж вы готовы заплатить деньги за диагностику, добавьте к пакету услуг тест на влажность и воздухопроницаемость конструктива (внешних стен, оконных проемов).
Что вы получаете Общение со специалистами по тепловизионному обслуживанию выглядит так: к вам приезжает инженер с оборудованием и кассовым аппаратом. Вы заключаете договор и вносите предоплату в размере 100%. Длительность обследования зависит от метража дома и поставленных задач. Затем мастера уезжают и в офисе обрабатывают полученные данные.
Через 5 дней (осенью) и через неделю или дней десять (зимой) вы получаете достаточно объемный отчет с приложенными к нему тепловизионными фотографиями дома снаружи и внутри, термограммами до принудительного выхолаживания дома и после, расчеты избыточных затрат на отопление, результаты теста на воздухопроницаемость. В письменном виде вам сообщается, в каких местах какого рода утечки происходят.
За чей счет?
Проведение тепловизионного обследования, рассказывает руководитель службы застройщика жилых комплексов «Андерсен» и «Остров Эрин» Георгий Николаев, регламентируется несколькими документами (почему застройщик должен проводить данное обследование): законом «об энергосбережении», приказом Министерства энергетики РФ №182 «Требования к энергетическому паспорту», сводом правил (СП) 50.13330ю2012 «Тепловая защита зданий», ГОСТ 30 4996 «Здания жилые и общественные.
Параметры микроклимата в помещениях», СНиП 31-06-2009 «общественные здания и сооружения». Теплопотери и тепловые неоднородности по площади стен не должны превышать допустимые пределы по СНиП, СП и ГОСТ.
Экспертиза проектной документации и составление энергетического паспорта должны проводиться аттестованными специалистами специализированной организации. Все расчетные измеренные значения сопротивления теплопередачи должны быть равны или выше требуемых норм.
По итогам заключения вновь проектируемым и реконструируемым зданиям присваивается один из классов энергоэффективности: «А»«B» и «С». К примеру, жилым комплексам «Андерсен» и «Остров Эрин» по итогам тепловизионного обследования был присвоен класс энергоэффективности «B+», что условно соответствует оценке «четыре с плюсом» по пятибалльной шкале.
Однако некоторые застройщики, как было сказано выше, отказываются от подобных маркетинговых шагов, хотя покупатель хотел бы знать, насколько его дом теплый и подобная услуга склонила бы его к покупке.
Ольга Воронова, специально для портала «Дом подберем»
