Коттеджный поселок «Велино»: большой поселок с хорошей транспортной доступностью

Коттеджный поселок «Велино» Мнение эксперта

Коттеджный поселок «Велино» – проект девелоперской группы ЗАО «Стройконсалтинг» и не так давно мы рассказывали о другом поселке этой компании «Европейском квартале».

Информация о застройщике

Кроме вышеупомянутых, по Новорязанскому шоссе «Стройконсалтинг» предлагает поселки «Софьино», «Новое Тяжино», «Муравино», все располагаются в радиусе 20–40 км от МКАД. Единственный «далекий» поселок находится в 100 км по Калужскому шоссе – «Жуков Инвест».

В 2014 году ЗАО «Стройконсалтинг» наградили за комплексный подход к созданию коттеджного поселка «Велино». И чтобы посмотреть поселок эконом-класса «Велино» я отправляюсь в Московскую область, в Раменский район, в деревню Кривцы, что рядом с деревней Верхнее Велино.

Но сначала немного о сайте застройщика. Деловой, внятный, с неплохим генпланом, есть подробный прайс-лист, но жаль, что нет с него ссылок на каждый участок.

Документы и договора покупки земли в КП «Велино»

Изучая генплан, выясняем, что участков в трех очередях всего около 640, в продаже около половины. Ну, что же, хорошо, уже довольно много участков раскуплено. Значит, народу нравится КП «Велино».

Есть рубрика «документы», где мы обнаруживаем копию основного договора купли-продажи земельного участка у индивидуального предпринимателя Кравцова Виктора Федоровича, а также копию предварительного договора (при рассрочке).

Есть бланк заявления о вступлении в члены некоммерческого партнерства по благоустройству территории «Велино» на имя генерального директора Брилькова С. Н.

Вступительный взнос невелик – 500 руб., но кроме него необходимо внести ежемесячный членский взнос за 6 месяцев из расчета 2 руб. за 1 кв. метр площади участка. То есть за участок в 10 соток (1000 кв. м) придется выложить 12 тыс. руб., напоминаю, за шесть месяцев.

Хотя менеджер мне сказал, что ежемесячный взнос составляет 1 тыс. руб. с участка. Ну, с участка в пять соток именно столько и есть.   Но это «семечки», так как в день подачи заявления нужно оплатить целевой взнос на организацию инженерных сетей и объектов благоустройства. Для участка любого размера эта сумма составляет 560 тыс. руб.

Далее мы открываем договор о порядке пользования объектами инфраструктуры. Во всех этих договорах порадовало полное раскрытие информации – указано все, серия, номер паспорта продавца, кем и когда выдан, адрес и пр.   И очень важный документ – технические условия на газ от 2014 года.

В нем газифицируются 276 индивидуальных жилых домов и 18 сблокированных таунхаусов на 71 квартиру. Следом обнаружено приложение на ТУ на подключение к сети газораспределения на 602 жилых одноквартирных дома и 37 таунхаусов на 138 квартир.

Вконтакте обнаружена открытая группа «Велино».

Народ очень волнует ливневка в виде канав на участках, которую требуют закопать, а на некоторых участках, наоборот, устроить. Вывоз мусора, состояние дорог, работа охраны, расходование ежемесячных взносов и прочие бытовые и важные для жителей вопросы – почитайте, будущие покупатели.

Радует, что руководство следит и участвует в диалоге. И не только отвечает на отзывы, но и занимается устранением недоделок.

Михаил

…подписан договор на водоотведение с подрядчиком ДороСтройСистем. Частично работы по укладке водопропускных труб, под дорогой, выполнены. Не законченные работы планируется закончить в апреле – мае 2016 г.

Дорога в посёлок «Велино»

Коттеджный поселок «Велино» расположен возле села Кривцы в Раменском районе, недалеко от Москвы-реки. Территория занимает 115 га.

На автомобиле

От МКАД по Новорязанскому шоссе ехать 30 км, затем съезд на Старязанское шоссе в сторону города Бронницы, примерно через 5 км заезжаете в деревню Кривцы, проезжаете автобусную остановку «Кривцы-2», затем «Кривцы-1».

Автобусная остановка «Кривцы-1», вид в сторону области.

Еще вперед метров 700 до указателя деревня Денежниково, разворачиваемся обратно в сторону Москвы, и смотрите внимательно, вам нужен поворот направо.

Съезжайте с трассы, оставляя за своей спиной деревню Кривцы. Через 360 метров перед вами КПП «Велино».   Сам коттеджный поселок находится за деревней, и вытянут в длину параллельно ей.

На автомобиле от МКАД весь путь займет 36 км и минут 35 вашего времени, если не попадете в пробку.

Общественным транспортом

От Казанского вокзала ехать до станции Бронницы, потом на автобусе минут 10 до деревни Верхнее Велино или Кривцы-1.   От метро Котельники на рейсовом автобусе №324 «Москва – Бронницы».

Станция метро «Котельники» новая и указатели там вполне внятные. На автобус нужно брать билет в кассе! Стоимость проезда около ста рублей, действуют социальные льготы. Расписание ищите в интернете. Ехать прилично, больше часа. Выходить на остановке «Кривцы-1» и далее идти пешком более километра по описанному выше маршруту для автомобиля. Но вы можете попросить водителя высадить вас подальше, не на остановке, чтобы поменьше идти пешком.

Очень хочется, чтобы застройщик договорился о дополнительной остановке автобуса хотя бы «по требованию».

Генплан посёлка «Велино»

А теперь давайте рассмотрим генплан. Он скачан с сайта КП «Велино», а все надписи сделаны мной. Строительство начато в январе 2013 года и проходит поэтапно.

генплан КП «Велино»

Я не стала обозначать границы 4-й очереди, так как на генплане она вообще никак не обозначена. Узнала я о ней со слов менеджера и из пары предложений на сайте.

В «графике строительства» есть пункт: оформление кадастровых паспортов на 4-ю очередь и должны они были быть оформлены в марте 2015 года. Но слова «выполнено» у этого пункта пока нет. Зато получены ТУ и подписан договор на присоединение к источникам электроснабжения 1, 2, 3 и 4 очередей проекта.

На сайте генерального риелтора ИНКОМ сообщается, что очередей всего 5.   Вот она, будущая 4-я очередь. Продаж здесь пока нет и рассказывать о ней я больше не буду.

Возвращаемся к генплану.   Как вы изволите видеть, погулять по берегу Москвы-реки окажется сложновато. Вдоль реки располагается коттеджный поселок «Белаго» и пройти к воде можно только с самого края «Велино», да и идти придется более километра. Не знаю, можно ли будет жителям «Велино» пройти сквозь «Белаго», надеюсь, что застройщики как-то договорятся об этом.

КП «Велино» сильно вытянут в длину и сдается в настоящий момент тремя очередями.   Первая очередь занимает 16 Га, участков в ней 110 площадью от 6 до 14 соток. Почти все участки проданы, остался выбор из 17 участков. Цена за сотку от 85,5 до 100 тыс. руб.

Например, участок № 19 площадью 6,88 соток можно приобрести за 1,148 млн. руб.   Уместно сказать, что в эту стоимость входит стоимость коммуникаций, напомню –  560 тыс. руб.

Одна сотка участка № 3 стоит 100 тыс. руб. и его 6,46 соток вместе с коммуникациями обойдутся в 1,206 млн. руб.   Здесь находится въездная группа с КПП, будущим магазином.

Электроснабжение 10 кВт на участок, подключение электричества у госкомпании МОЭСК, стоит около 50 тыс. руб., срок 2-3 месяца в зависимости от загруженности рабочей бригады.   Газоснабжение – точка вреза вдоль границы участка (внутри поселковый газопровод проложен во всех очередях). Ливневка представлена канавой.

Обзор коттеджного посёлка «Велино»

Слабо пока застроенный и с редкими высокими деревьями, поселок выглядит удручающе «электрическим». Сплошные огромные бетонные столбы с километрами проводов над головой.

Во второй очереди продано процентов 75 участков. Самая дешевая сотка стоит 75,5 т. р., самая дорогая 99 тыс. руб.

В третьей очереди свободной земли процентов 90. Стоимость сотки от 69,5 до 91 тыс. руб. Здесь располагается пруд с будущей прогулочной зоной.   Те четыре красивых дерева растут как раз на берегу водоема.

А что за таунхаусы в первой очереди на газификацию которых получено разрешение? А вот они. Менеджер уклончиво сказал, что застройщиком является частное лицо. Сколько будут стоить, пока неизвестно, внутри побывать не удалось.

Выглядеть это должно так. Очень маленькие квартиры от 35 кв. м при стоимости около 38 тыс. руб. за квадратный метр.

Этому же частному лицу принадлежат вот эти готовые домики. Можно купить.

коттедж в КП Велино

Никакого единого архитектурного стиля, естественно, в поселке нет, как нет и единого ограждения наделов.

Говорят, что в поселке несколько семей уже живут постоянно и даже кое-кто прописался на улице Доброй. В поселке проводятся праздники и спортивно-развлекательные мероприятия.

Девелопер обещает скидку в 10% при единовременной оплате участка. Ипотечное кредитование представляют РоссельхозБанк, Росбанк, Сбербанк, акционерный банк ТААТТА.

Процентная ставка по кредиту зависит от суммы величины первоначального взноса и составляет от 10,5 до 14,5 процента в год.

Инфраструктура

Внутренняя инфраструктура. Для поселка эконом класса она приличная. Есть спортивная площадка и несколько детских. Облагораживается пруд и прогулочная зона вокруг него.

Если в будущем достроят и откроют магазин, кафе и аптеку, то плюсиков добавится.

Внешняя инфраструктура.

  •  Супермаркеты, детские сады, больница, поликлиника, школы и другие учебные заведения, школа олимпийского резерва, конно-спортивная школа, рестораны – есть все, но в городе Бронницы.
  • Зато буквально в 1 км рыбалка, правда, платная, и конноспортивный клуб.
  • Недалеко Бронницкое охотохозяйство, можно купить лицензию на охоту.
  • Аэропорт Домодедово в 35 км. В Жуковском, что в 17 км от «Велино» есть большой строительный магазин ОБИ.
  • В 19 км находятся горнолыжные курорты Боровский курган и Гая Северина.

Достоинства КП Велино

  • Среднее расстояние от МКАД;
  • ИЖС, нет проблем с постоянной пропиской;
  • Хорошая доступность личным и общественным транспортом;
  • Поселок огражден и охраняется;
  • Электричество и газ;
  • Рассрочка, акции, ипотека;
  • Спортивная и детские площадки;
  • Несколько КПП, что облегчает доступ к участкам;
  • Хороший выбор участков;
  • Водоем на территории;
  • Близость Москвы-реки.

Недостатки

  • Далеко идти от автобусной остановки;
  • Неудобный и далекий выход к Москве-реке;
  • Отсутствие централизованных водопровода и канализации;
  • Поселок большой, находится в стадии активных продаж;
  • Разномастный поселок, строятся, кто во что горазд.

Сравнительная таблица стоимости земли в коттеджных поселках эконом класса компании по Новорязанскому шоссе

Название поселка Расстояние от МКАД, км Площадь уч-ка, сот. Стоимость сотки, т. р.
Велино 36 6 – 14 70 – 100
Долина Озер 43 6 – 40 от 50
Белаго 37 7 – 22 145 – 320
Софьино-2 32 8 – 14 61 – 98

Сравнительная таблица стоимости земли в коттеджных поселках эконом класса по другим направлениям

Название поселка, шоссе Расстояние от МКАД, км Кол-во уч. Стоимость сотки
Фонтебло, Ярославское ш. 29 150 300 – 370
Тихие Зори, Щелковское ш. 30 41 230 – 250
HONKA CLUB, Дмитровское ш. 40 90 400 – 750

Выводы

Первое впечатление – поле полем. Деревья редки, до реки еще добраться нужно. Это и на самом деле бывшее поле сельскохозяйственного назначения. Радует, что чернозем, и расти огурцы, помидоры и прочая клубника должны хорошо.

Как поселок эконом-класса «Велино» вполне соответствует своей категории. Стоимость соток умеренная, выбор хороший. Нет канализации и водопровода, но их у многих подобных поселков нет. Плюсует неплохая транспортная доступность.

Когда проведут запланированную линию легкого метро, добраться до КП «Велино» будет гораздо проще и быстрее. Конечно, она пройдет не рядом с поселком, а значительно ближе к Москве, но уж на Новорязанском шоссе точно будет остановка и от нее до нашего объекта останется всего километров 10. Думаю, что количество маршруток и автобусов в сторону Бронниц, только возрастет.

Жаль, что на сайте хвалятся близостью Москвы-реки. Она, конечно, недалеко, но до нее затруднительно добраться. И предполагаю, что то поле, что разделяет КП «Велино» и КП «Белаго» рано или поздно тоже застроят.   Хотя экологическая обстановка хорошая.

Считаю, что когда поселок застроится побольше, дороги заасфальтируют,  благоустроят пруд и пляж, то и выглядеть он станет интереснее.   Данный поселок вполне подходит как сезонное жилье. Наличие ИЖС тоже добавляет «Велино» баллы, так как кое-кому нужна и постоянная прописка.

Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru

Rieltor
Оцените автора
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Коттеджные поселки в Подмосковье, Таунхаусы, Коттеджи
Добавить комментарий

  1. Александр

    меня интересует будет ли там подведен газ, так как третий год уже откладывают подвод газа. подведут его.

    Ответить
  2. Александр

    В принципе все так и есть как описано в статье. Но вот только руководство, что то как то приостановило развитие поселка. Дороги не ремонтируются (если это можно назвать дорогами), магазин уже не планируется открывать, забор по периметру тоже не закрыт, охрана вообще не понятно для чего нужна, пускает всех подряд. По цене земли поселок супер, но развиваться не получается у него. очередной раз обещают в этом году газ, может уже и дадут его в этом году.

    Ответить