Продажи квартир в новостройках Москвы рухнули на 52% за месяц — данные Росреестра

Обвал продаж новостроек на 52% в январе 2026 года — это ожидаемая сезонная коррекция после декабрьского закрытия года, усиленная общим трендом на снижение спроса. Рынок первичной недвижимости Москвы демонстрирует сокращение объемов сделок не только к предыдущему месяцу, но и на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что сигнализирует о продолжающейся адаптации покупателей к высоким ценам.

Сезонное затишье или реальный спад: разбор январской статистики Росреестра

Данные Управления Росреестра по Москве за первый месяц 2026 года вызвали бурную реакцию в профильных медиа. Заголовки о падении продаж «в два раза» выглядят пугающе для застройщиков и инвесторов. Однако для объективной оценки ситуации необходимо отделить традиционные календарные факторы от реальных экономических сдвигов.

В январе 2026 года было зарегистрировано 7 554 договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Эта цифра объединяет как жилую, так и нежилую недвижимость. Если смотреть исключительно на сухую статистику, снижение действительно масштабное. По сравнению с декабрем 2025 года, когда рынок традиционно закрывает годовые планы и осваивает бюджеты, количество регистраций рухнуло на 52%. Причем просадка оказалась синхронной: жилой сегмент потерял 51%, а коммерческий и нежилой — 53%.

Но сравнивать январь с декабрем в недвижимости — это классическая ошибка новичка. Гораздо важнее динамика «год к году», и здесь цифры говорят о фундаментальном охлаждении рынка, которое нельзя списать только на новогодние праздники.

Динамика спроса: сравнение с предыдущими годами

Показатели января 2026 года оказались заметно ниже аналогичных периодов двух предыдущих лет. Это уже не просто сезонность, а сформировавшийся тренд.

• Январь 2026: 7 554 ДДУ.
• Январь 2025: 9 253 ДДУ (падение на 18% за год).
• Январь 2024: 9 024 ДДУ (падение на 16% за два года).

Заместитель руководителя столичного Росреестра Дарья Кудинова, комментируя эти данные, назвала их «нерепрезентативными». По ее словам, первый месяц года отражает «исключительно период затишья, связанный с продолжительными праздниками». С точки зрения чиновника, это логичное объяснение: реестры не работают, сделки не проводятся, покупатели отдыхают.

Однако для меня как аналитика рынка разрыв в 1700 сделок (между январем 2025 и 2026 годов) — это существенный сигнал. Праздники были и в прошлом году, и в позапрошлом, но глубина падения спроса увеличивается.

Жилье против коммерции: где провал глубже

Интересная картина открывается, если разделить статистику на сегменты. Рынок жилья показывает гораздо большую устойчивость, чем сектор коммерческой недвижимости (офисы, торговые площади в ЖК, апартаменты, имеющие статус нежилых, машино-места).

В жилом сегменте зафиксирован 5 491 договор долевого участия.
Годовое снижение составило 9%. Любопытно, что если оглянуться на два года назад, то текущий показатель даже превышает данные января 2024 года на 3%.

В нежилом сегменте ситуация близка к критической. Зарегистрировано всего 2 063 ДДУ.
Здесь падение драматическое:

• минус 36% по сравнению с прошлым годом;
• минус 46% по сравнению с позапрошлым годом.

Такой разрыв объясняется изменением структуры инвестиций. Квартиры остаются базовой потребностью москвичей, несмотря на рост цен. Коммерческие помещения и машино-места — это опциональные покупки или инвестиционные активы, от которых покупатели отказываются в первую очередь при пересмотре бюджета.

Детальная статистика рынка новостроек Москвы

Чтобы исключить разночтения, я собрал все ключевые показатели из отчета Росреестра в единую таблицу. Эти цифры помогут вам самостоятельно оценить масштаб изменений без лишних эмоций.

Показатель	Январь 2026	Динамика к янв. 2025	Динамика к дек. 2025	Динамика к янв. 2024
Всего ДДУ (жилье + нежилье)	7 554	-18%	-52%	-16%
Жилая недвижимость	5 491	-9%	-51%	+3%
Нежилая недвижимость	2 063	-36%	-53%	-46%

Нажмите, чтобы посмотреть итоги 2025 года

Для понимания общего контекста важно помнить, с какими результатами Москва завершила 2025 год:

• Всего оформлено: 122 930 ДДУ.
• Общее снижение за год: 10,3% (относительно 2024).
• Коммерческий сектор: сокращение сделок примерно на 25%.
• Жилой сектор: небольшой рост на 2%.

Взгляд Сергея Варламова: что на самом деле происходит с рынком

Анализируя отчет Росреестра, важно читать между строк и сопоставлять данные с фактами, которые остались «за кадром» официального пресс-релиза, но известны всем участникам рынка.

Эффект высокой базы и цен

Росреестр справедливо указывает на «устойчивую ежегодную тенденцию» сокращения сделок в начале года. Но нельзя игнорировать финансовый фактор. В материалах источника упоминается, что за год цены на первичное жилье в Москве выросли более чем на 25%. Это колоссальный скачок.

Когда квадратный метр дорожает на четверть, а объем сделок в жилом секторе снижается всего на 9% (год к году), это говорит о невероятной инерции спроса. Люди продолжают покупать квартиры, даже когда цены обновляют исторические максимумы. Однако «запас прочности» у покупателей не бесконечен, и провал в коммерческом сегменте (-36%) — первый признак того, что бюджеты исчерпаны. Деньги остаются только на самое необходимое — на жилые метры.

Почему данные за январь называют «нерепрезентативными»

Позиция Дарьи Кудиновой понятна и процедурно обоснована. Регистрация ДДУ — это финальный этап сделки. Многие договоры, подписанные в конце декабря, физически попадают в статистику января. Если в январе мы видим резкий спад, это может означать, что декабрьский ажиотаж был полностью отработан до курантов, а новые клиенты в отделы продаж после праздников еще не дошли.

Практические выводы для покупателя

Если вы планируете покупку недвижимости в Москве или Подмосковье, текущая статистика дает несколько важных подсказок:

1. Рынок сжимается, но не падает в цене. Сокращение числа сделок на 10-18% пока не заставляет застройщиков массово снижать цены, так как общий рост стоимости (те самые +25% за год) компенсирует потерю объема продаж.
2. Коммерция в зоне риска. Если вы рассматривали покупку помещения под стрит-ритейл или офиса на этапе котлована, будьте осторожны. Падение спроса на 36% в этом секторе может привести к заморозке неликвидных проектов или пересмотру концепций застройщиками.
3. Жилье остается «тихой гаванью». Спрос здесь наиболее стабилен. Снижение на 9% на фоне роста цен — это показатель здоровой коррекции, а не кризиса.

Январь 2026 года задал низкий старт, но делать глобальные выводы по одному месяцу рано. Настоящую температуру рынка мы увидим в отчетах за февраль и март, когда фактор новогодних каникул полностью исчезнет из уравнений.