Мэр Москвы утвердил две новые стартовые площадки реновации в ВАО и ЮАО: детали постановления

Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о включении двух новых адресов в перечень стартовых площадок программы реновации. Новые территории расположены в Погонном проезде (район Богородское) и на Севастопольском проспекте (Донской район). Реализация проектов на этих участках позволит построить 39,6 тыс. кв. м жилья и расселить восемь старых домов, предоставив комфортные квартиры для 1,4 тыс. москвичей.

География расширения: где именно построят новые дома

Включение новых адресов в адресный перечень — это ключевой этап для запуска «волнового» переселения в конкретных кварталах. Локации выбраны не случайно: город делает ставку на точечную застройку в уже сложившихся районах с развитой инфраструктурой, избегая создания гетто на пустырях. Рассмотрим детально характеристики утвержденных площадок, опираясь на официальные данные.

Площадка №1: Район Богородское (ВАО)

Первый адрес находится в Восточном административном округе. Это Погонный проезд, владение 3.

Ключевая особенность этой локации — уникальное экологическое окружение. Строительство развернется в непосредственной близости от национального парка «Лосиный остров». Также, согласно источнику, недалеко расположен парк «Сокольники». Для Восточного округа, который традиционно считается промышленно развитым, такое соседство с двумя крупнейшими зелеными массивами Москвы — серьезное преимущество. Будущие жильцы получат не просто новые квадратные метры, а локацию с высоким рекреационным потенциалом.

Площадка №2: Донской район (ЮАО)

Вторая площадка утверждена в Южном административном округе по адресу: Севастопольский проспект, владение 4.

Здесь акцент сделан на транспортную доступность. Участок находится в пешей доступности от крупного транспортно-пересадочного узла, включающего станцию метро и станцию МЦК «Крымская». Донской район считается одним из престижных в ЮАО благодаря близости к центру, и появление нового качественного жилья здесь существенно обновит жилой фонд локации.

Объемы строительства и темпы расселения

Градостроительный потенциал двух новых участков составляет почти 40 тысяч квадратных метров недвижимости. Эти объемы четко рассчитаны под потребности текущей очереди переселения в указанных районах.

Параметры новых стартовых площадок
Показатель	Значение
Общая площадь нового жилья	39,6 тыс. кв. м
Количество расселяемых старых домов	8 малоэтажек
Количество квартир в старом фонде	567 квартир
Число жителей, которые переедут	1 400 человек

Важно понимать механику процесса: эти 39,6 тыс. «квадратов» — это не коммерческая застройка на продажу, а именно ресурс для запуска волнового переселения. Жители 567 квартир в восьми старых домах (адреса сносимых зданий обычно объявляются позже, по мере готовности новостроек) получат возможность остаться в своем районе, но сменить ветхие условия на современный стандарт.

Глобальный контекст программы реновации

Подписанное постановление — часть масштабной работы, которая ведется с 1 августа 2017 года. Программа реновации остается одним из самых крупных инфраструктурных проектов столицы, затрагивающим около миллиона человек.

На сегодняшний день статистика реализации программы выглядит следующим образом:

Всего домов в программе: 5 176 объектов.
Подобрано стартовых площадок: 848 (с учетом новых).
Введено в эксплуатацию: 7,9 млн кв. м жилья.
В проектировании и строительстве: около 11 млн кв. м.
Уже улучшили жилищные условия: порядка 258 тыс. человек.

Текущий объем введенного жилья (7,9 млн кв. м) позволяет расселить примерно 1,6 тыс. старых пятиэтажек. Темпы строительства нарастают: объем площадей, находящихся сейчас в работе (проектирование и стройка), превышает объем уже сданного жилья почти в полтора раза.

Комментарий эксперта

Что означает добавление новых площадок для рынка и жителей

Как эксперт по рынку недвижимости Москвы, я вижу в этом постановлении два важных сигнала.

Во-первых, программа переходит к сложным локациям. Если на старте реновации город активно задействовал крупные пустыри и промзоны, то сейчас мы видим работу с точечными пятнами застройки — владение 3 на Погонном и владение 4 на Севастопольском. Это так называемая «уплотнительная интеграция», которая требует более тщательного проектирования, но дает жителям возможность остаться в привычном микрорайоне, буквально на соседней улице.

Во-вторых, сохраняется фокус на транспортной доступности. Выбор площадки у МЦК «Крымская» подтверждает правило: город старается привязывать новые кварталы к транспортному каркасу. Для собственников жилья в Донском районе это означает, что ликвидность их квартир (как в новых домах, так и в соседних, которые не идут под снос) будет поддерживаться развитой логистикой.

Жителям Богородского и Донского районов, чьи дома включены в программу, стоит ожидать конкретики по срокам переезда в ближайшие годы, так как цикл от выделения площадки до сдачи дома обычно занимает около 3–4 лет. Появление адреса в официальном постановлении переводит разговоры о переезде из теоретической плоскости в практическую.