Земельный участок – это не только уютная летняя резиденция усталого горожанина, но и выгодное вложение средств, ведь землю больше не производят, и она все время дорожает. Поэтому многие люди задаются целью купить дачный надел, но наталкиваются на «неподъемную» цену заветных соток.
Кусочек поля размером 10х10 метров может стоить и 100 тысяч рублей и даже миллион. А вот можно ли в Подмосковье найти участки по цене от 12 тысяч рублей за сотку?
Можно, если обратить внимание на коттеджный поселок «Царские берега – 2». Да, расстояние от Москвы большое – 90 километров от МКАД, но цена очень маленькая, меньше просто не бывает. В чем же секрет такой необыкновенной дешевизны «царских берегов»? Чтобы это понять, лучше всего поехать на место и увидеть все своими глазами.
Как проехать
Дорога в эти «царские места» лежит по Минскому шоссе.
От 55 километра МКАД до 108 километра этого скоростного шоссе можно прокатиться с ветерком.
А вот уже после поворота налево на Верею ехать придется помедленнее. Однополосная улица Амбулаторная (она же Молодежная, она же улица Мира) доведет вас через деревни Лыткино, Бараново и Власово до села Андреевское. А там еще метров 600 через мост – и вы у цели.
Кстати, о топонимике. Слово «царские» можно смело писать без кавычек, потому что в старые времена в селе Борисово устраивал охоту царь Борис Годунов.
\Берега тоже присутствуют в названии в самом прямом смысле слова, потому что от границы КП до реки Протва не более 200 метров. Река, конечно, не Миссисипи, но летом искупаться можно. Так что с названием здесь все по-честному.
Если обстоятельства вынудят воспользоваться общественным транспортом, то схема поездки будет такая: с Белорусского вокзала Москвы до Можайска ехать на электричке, время в пути около двух часов.
Далее на автобусе №36 добраться до села Андреевское. Время в пути около получаса, периодичность движения автобуса примерно один раз в два с половиной часа. А от остановки в Андреевском до въезда в КП около одного километра пешком, в среднем 12-15 минут ходу.
С севера и северо-запада поселок окружен лесными массивами и полями, с юга – река Протва. С юго-востока к нему примыкает село Андреевское, а с востока — деревня Старое Село.
У граждан, которые решат поселиться в этих довольно отдаленных местах, и адрес будет такой, «старосельский»: Московская область, Можайский район, вблизи деревни Старое Село.
Что продают в посёлке «Царские берега – 2»
Пока что «Царские берега – 2» – это чистое, без деревьев, поле с небольшими возвышениями и низинами и несколькими недостроенными домиками на отдельных участках.
Но тут уже проложены грунтовые дороги, установлены столбы линии электропередачи, вбиты колышки, обозначающие границы выкупленных участков.
О том, что здесь со временем будет кипеть жизнь, говорят лишь неброские стенды с названием КП.
Всего на территории около 20 гектаров нарезано 170 участков площадью от 6 до 41 сотки.
К границам участков подведено электричество мощностью 15 киловатт. Чтобы подвести его к дому, надо заключить договор с Московской объединенной электросетевой компанией» (ПАО «МОЭСК»).
Сам договор стоит недорого, 550 рублей. А вот за установку электросчетчика на границе участка придется заплатить 35 тысяч рублей. В эту сумму войдет стоимость кабеля, счетчика, щитка и стойки, на которую этот щиток поставят, а также оплата работы монтажников. Впрочем, можно купить участок с уже подключенным к сети счетчиком.
Кроме электроэнергии, в распоряжении новосела будет только солнечная энергия и сила ветра. Ни централизованного водоснабжения, ни канализации, ни пропускного режима и ограды вокруг территории поселка не будет. Как не будет в обозримом будущем и магистрального газа. А поскольку никакие коммунальные услуги не предусмотрены, то и никакой оплаты за них не предусмотрено.
Дороги в поселке проложены с запасом, их ширина от забора до забора с техническими зонами и кюветом составляем 14 метров. Причем, они находятся в муниципальной собственности, и выкупать их не придется. Первые несколько лет благоустройством дорог в поселке будет заниматься компания «Зеленый квадрат».
Но потом, когда число жителей достигнет некоей критической точки, эти вопросы полностью перейдут в ведение поселян. Через общее собрание они будут самостоятельно решать такие вопросы, как обустройство пункта пропуска на въезде в поселок, вывоз мусора, периодичность уборки дорог в летнее и зимнее время и тому подобное. И финансировать все свои начинания из собственного же кошелька.
Таким образом, жителям поселка будет предоставлена полная свобода действий. Как будет выглядеть забор вокруг участка, каким цветом покрашена крыша дома – решит только собственник и никто больше. После строительства домика и его регистрации здесь можно будет зарегистрироваться для постоянного проживания.
Кто продает землю в посёлке «Царские берега – 2»
Поселок строится в кадастровом квартале 50:18:0090348. Земля относится к категории «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для дачного строительства» и принадлежит ООО «Зеленый квадрат» на праве собственности.
Компания зарегистрирована в 2010 году, ее учредителем является А.М. Михалев, генеральным директором А.В. Севастьяненко. Принадлежащие компании земли, в том числе сельскохозяйственного и промышленного назначения, расположены вдоль крупных федеральных трасс, таких, как М1 «Беларусь», М4 «Дон», М5 «Урал».
За время работы земельные наделы у компании купили более девяти тысяч собственников, среди которых не только частные лица, но и Правительство Москвы, ряд крупных торговых компаний. Казалось бы, нет никаких оснований относиться к продавцу с недоверием.
Сайт застройщика «Царские берега – 2»
Интернет-страница КП «Царские берега – 2» является одним из разделов официального сайта компании «Зеленый квадрат» (https://zkvadrat.ru/projects/2berega/schema/).
Информации здесь не слишком много. Тем не менее, на вкладках можно найти генеральный план поселка с указанием стоимости и площади участков, карту проезда, фотогалерею с видами природы (и дачной жизни соседнего поселка «Царские берега»), а также рекламный видеоролик и раздел «новости».
Полезной будет также информация, размещенная на вкладке «документы». Документов, правда, маловато, всего лишь одна выписка из ЕГРН по участку №1384. Но из этой выписки можно понять местоположение участка на кадастровой карте и его юридический статус, что тоже немаловажно.
Стоимость участков в посёлке «Царские берега – 2»
Цены на участки выглядят следующим образом.
Таблица 1.
| Площадь участка (сотки) | Стоимость сотки (руб.) | Стоимость участка (руб.) |
| 6,0 | 20 000 | 120 000 |
| 9,56 | 15 000 | 143 400 |
| 12,0 | 20 000 | 240 000 |
| 14,62 | 20 000 | 292 400 |
| 16,2 | 15 000 | 243 000 |
| 21,51 | 20 000 | 430 400 |
| 29,03 | 20 000 | 580 600 |
| 35,43 | 20 000 | 708 600 |
| 46,77 | 20 000 | 935 400 |
Если покупать землю по акциям, которые постоянно проводит «Зеленый квадрат», можно приобрести ее еще дешевле – от 12 000 за сотку.
Например, участок 6 соток с подключенным электроснабжением в момент моего визита можно было купить за 72 000 рублей. Подобных цен на рынке недвижимости в этой части Подмосковья нет, что подтверждает следующая таблица.
Таблица 2.
| Название КП | Локация | Площадь участка (сотки) | Стоимость сотки (руб.) | Стоимость участка (руб.) | Удаленность от МКАД (км) |
| «Царские Берега — 2» | Д. Старое Село | 16,2 | 15 000 | 243 000 | 90 |
| «Сивково» | Д. Сивково | 7,0 | 33 531 | 234 720 | 100 |
| «Искона River Club» | Д. Халдеево | 17,5 | 40 000 | 700 000 | 102 |
| «Князево» | Д. Денисьево | 10,5 | 49 905 | 524 000 | 85 |
| «Усадьба Коровино» | Д. Коровино | 10,5 | 54 000 | 567 000 | 95 |
| «Можайская слобода» | Д. Тихоново | 12,22 | 61 375 | 750 002 | 96 |
Как купить Покупка осуществляется через службу продаж компании «Зеленый квадрат». После осмотра территории и выбора участка специалист отдела продаж оформит на имя покупателя договор купли-продажи, а также и другие документы, необходимые для оформления собственности на землю.
По желанию покупателя он может самостоятельно передать пакет документов в Регистрационную палату, но за эту услугу придется заплатить 5 000 рублей. Можно приобрести землю в беспроцентную рассрочку сроком до 12 месяцев, но только участки площадью не менее 10 соток.
Инфраструктура посёлка
Как уже отмечалось, никакой собственной инфраструктуры в поселке нет, и не будет. Но рядом есть коттеджный поселок «Царские Берега», который построил «Зеленый квадрат», и инфраструктура этого поселка доступна для жителей второй очереди «Берегов».
Речь идет о шести оборудованных пляжах, детской и спортивной площадках. Идти далековато, около полутора километров, но ничего другого рядом нет.
Небольшие продуктовые магазины есть в селе Андреевское (1,5 километра). В Андреевском можно посещать православный храм – Церковь святого мученика Андрея Стратилата. Б
олее крупные магазины, почта и банк есть в селе Борисово (9,6 километра). Там же школа и детский сад, а больницы и поликлиники только в Можайске (21 километр).
Если вернуться к инфраструктуре собственно «Царских берегов – 2», то дополнить список могут только река с рыбой и лес с грибами. И специальный бонус для любителей лошадей – конно-спортивный клуб «Высота» в деревне Андреевское.
Резюме Выбор земельного участка для приобретения в собственность – дело непростое. В Подмосковье, да и в Новой Москве, которая по деревенским ландшафтам порой ничем не напоминает Первопрестольную представлено великое множество предложений.
С домиками или без домиков, близко или далеко от МКАД, на речном берегу или на опушке леса, подешевле или подороже – есть варианты на любой вкус и кошелек. Все зависит от того, что именно вы ищете: полного уединения, надежной связи с мегаполисом или того и другого понемногу.
Коттеджный поселок «Царские берега – 2» расположен в экологически чистом месте, на берегу реки, вдали от шумных и вредных промышленных производств. И цена на участки минимальная – это главный плюс.
Из минусов – отсутствие собственной инфраструктуры и сомнительная транспортная доступность для человека, вдруг оказавшегося без личного автотранспорта. Соотношение плюсов и минусов довольно противоречивое… Но, если призвать на помощь интуицию и здравый смысл, всегда можно принять верное решение.
Александр Громов, специально для портала Дом подберем
