Коттеджный поселок «Андреевский парк»: простой британский пригород на берегу русской реки

На северо-западе, недалеко от Зеленограда, в городском поселении Андреевка, а если быть точнее, то в деревне Баранцево, на 24 километре Пятницкого шоссе, находится коттеджный поселок премиум-класса «Андреевский парк».

Покупателям предлагаются в нем дуплексы и коттеджи. Не путайте с ЖК «Андреевский» в Хамовниках! И с многоквартирным комплексом «Андреевская Ривьера» расположенным недалеко от коттеджного поселка.

Форума не нашла, но есть группа ВКонтакте http://vk.com/anpark. Никакого диалога между покупателями – по всей видимости, группу ведет продавец, но молодец, не ленится сообщать новости и выкладывать фотографии. Зато здесь я узнаю, что тот КП «Андреевский парк», который я посетила – на самом деле это первая очередь застройки и называется она Северный участок.

Вся застройка будет занимать площадь в 27 Га, а конкретно Северная – 14 Га.

Разделены эти две очереди рекой Горетовка. Ниже я расскажу о Северной части, поскольку никакой дополнительной информации о Южной добыть не удалось.

Информация о застройщике

Сайт проекта есть видеоролик, убедительно поясняющий, почему недвижимость в КП «Андреевский парк» – самая лучшая недвижимость в районе города Зеленограда и его окрестностей. Предоставлены планировки всех типов дуплексов, даже можно сходить в виртуальный тур по «Манчестеру».

В наличии хороший генплан с указанием статуса и, самое главное, стоимости. Хотя цифры, например «от 12 000 000 руб.» на самом деле лишь ориентировочно дают представление о цене домовладения. Прайса нет.    Хочу еще отметить лукавство «Андреевского парка» в оценке его расстояния от Москвы.

Он действительно находится на 24 км Пятницкого шоссе, но неправильно считать, что это все километры, которые предстоит преодолеть до КПП. А направо, да еще направо? Вот и показывает Яндекс почти все 30 км.

По номеру телефона, размещенному на баннере, не дозвониться, автомат информирует, что этот абонентский номер отключен от услуг связи. Хорошо, что есть еще несколько, по одному отвечает любезный господин Андрей.   Он мне рассказал, что приобрести дуплекс или коттедж в «Андреевском парке» можно по нескольким схемам, а ипотечный кредит предоставляет партнер «Андреевского парка» – «РоссельхозБанк».

Кроме того, «Андреевский парк» прошел официальную аккредитацию Банка ВТБ24. Это означает, что объект проверен банком, признан надежным и поэтому ВТБ24 готов предоставить ипотечный кредит на приобретение недвижимости в КП «Андреевский парк» по программе «Квартира в новостройке» на срок до 50 лет. Кредит выдают в размере от 1,5 млн. до 90 млн. рублей под годовые проценты от 12,95.

При единовременной оплате 50% общей стоимости покупки – 5%; При оплате 70% – 7%; При оплате 100% – 10%.   Очень приятно (и правильно), что на сайте существует рубрика «документация»: ТУ на электричество есть, на газ есть, имеется разрешение на строительство, а также выложен скан проектной декларации.

Изучая оную, выясняю, что 14 Га застраиваемой площади принадлежат застройщику ООО «Андреевский парк» (зарегистрированного в декабре 2009 года) на правах долгосрочной аренды, а вся земля находится в собственности у физического лица госпожи Лоховой Ирины Аркадьевны.

Сделано это для последующей более простой процедуры оформления участков и домов на новых владельцев. Застройщик исполняет свои обязательства перед покупателем по договору долевого участия в рамках ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве».

Также заключен генеральный договор о страховании гражданской ответственности застройщика. Генеральным директором ООО «Андреевский парк» «проживающего» по адресу: г. Зеленоград, Савелкинский пр. д.4, является господин Чуфаровский Андрей Викторович.

Учредитель компании – Дачное некоммерческое партнерство «Уютный дом», которому принадлежит 100 % голосов в органе управления застройщика.

Как добраться на автомобиле в посёлок

На 68-м километре МКАД выезжаем на Пятницкое шоссе, через 24 км – направо на Георгиевское шоссе. Примерно через три с половиной километра еще раз направо под большую арку с надписью «Андреевский парк» (кстати, ночью она светится!) и по хорошей дороге, в окружении роскошного леса еще полтора километра.

Ныряя с оживленной трассы в тишину и торжественную тайну мощных сосен, поневоле едешь помедленнее, ловя шуршащими шинами тени пушистых ветвей; затихаешь, вдыхая пряный воздух, и душевно расслабляешься. Красота!   Доехать на автомобиле можно и с Ленинградского шоссе.

На сайте есть свидетельство о государственной регистрации права на подъездную автомобильную дорогу протяженностью 600 метров.

И перед вами симпатичная въездная группа. Охрану поселка осуществляет партнер «Андреевского парка» – Агентство Комплексной безопасности.

Дорога общественным транспортом в «Андреевский парк»

От станции метро «Пятницкое шоссе» на автобусе или маршрутном такси №1016. Остановки у поворота на коттеджный поселок нет, будьте внимательны!

Как только проедете остановку «Горетовка», попросите водителя высадить вас у вожделенной арки. Если не получилось, то выходите на следующей остановке под романтичным названием «16-й микрорайон» и идите назад километра полтора. В общей сложности (плюс еще от арки топать) выйдет прилично. Хотя от этого 16 микрорайона можно и козьей тропкой по лесу пробежать, и получится не очень-то и далеко, но это для тех, кто знает.

А в будущем вполне комфортно и совершенно бесплатно, каждые полчаса, до поселка можно будет доехать от железнодорожной станции Крюково на фирменном автомобиле «Андреевского парка». Он уже есть и меня на нем покатали! Любезный господин Вадим довез меня до станции и обратно, заодно показав город Зеленоград и всякие нужные горожанину объекты – школы, магазины и поликлинику.

Но все-таки хорошо бы руководству поселка договориться с ГУП МО «Мострансавто» (Солнечногорское ПАТП) об остановке туда и обратно на Георгиевском шоссе. Не всем же удобно ехать на электричке!

Внутри посёлка

Перед въездной группой находится стенд с образцами черепицы и декоративного кирпича.

А уже готовые дуплексы покрыты цементно-песчаной черепицей Braas. Снаружи стены отделаны облицовочным камнем с эффектом старения цвета жженого кирпича.

В планах возведение 42 коттеджей и 70 дуплексов по четырем проектам «в традиционном английском стиле». Честно говоря, я уже столько раз встречала в описаниях этот пресловутый «английский стиль», что уже как-то хочется посмотреть каким будет, например «азиатский» или «африканский» стили в наших реалиях.

Здесь можно было бы порассуждать о том, как эталоны кино и литературы влияют на наше формирование понятия красоты и на саму индустрию строительства. Но не буду, не к месту, да и мы сами-то в Европе проживаем, поэтому и архитектура новых поселков стремится к привычному. На картинках сайта дома выглядят красиво, современно, и, действительно, по-европейски. В хорошем смысле этого слова.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию IV квартал 2017 года.   По границам участка расположены земли Гослесфонда, а напротив (в левом нижнем углу, где якобы поляны с лесочком) – СНТ «Стан», там находится дача префекта Зеленограда. Очень приличное и солидное окружение. За СНТ протекает река Горетовка длиной в 28 км.   Столбики на переднем плане – это будущие коттеджи.

Интересующимся расскажу, что на участке №4 в 10 соток, по плану должен быть построен коттедж «Дорсет» площадью в 298 кв. м. На генплане указана стоимость от 28 млн. руб., но конкретно здесь, он обойдется в 30,684 млн. руб. На меньших площадях, примерно в 8 соток, «Дорсет» действительно будет стоить 28,4 млн. рублей.   Для примера на фото практически готовый коттедж «Дорсет».

Вид разрешенного строительства – для дачного строительства.   Проектом планировки поселка предусмотрено комплексное благоустройство и озеленение, устройство тротуаров, газонов, площадок отдыха и игровых площадок, проезжей части с асфальтовым покрытием, установка бордюрного камня. Уже рассчитана стоимость ежемесячного обслуживания, она составит 40 руб. с 1 квадратного метра площади, за минусом мансарды. Это вполне приемлемо для поселка такого класса.   Вид на поселок от КПП.

Все эти страшные столбы и электрические провода над головой явление временное. В дальнейшем застройщиком обещаны элегантные фонари и английские газоны. Будет выглядеть примерно так… Респектабельно и со вкусом.

Здания возводятся из кирпича – кладка 380 мм + 100 мм утеплителя + 30 мм клинкерной плитки. Внутренней отделки нет, покупатель сам делает ремонт или с помощью строительной бригады предоставляемой застройщиком.

Дуплексы

Дуплексы предоставлены в «Андреевском парке» четырех типов:

• Самый маленький по площади дуплекс «Ливерпуль» в 156 кв. м стоимостью от 11 млн. руб. Сейчас есть «Ливерпуль» участвующий в акции и его стоимость 9,9 млн. руб.
• Чуть больше дуплекс «Эдинбург» – 161 кв. м обойдется от 12 млн. руб. Их всего 5 штук.
• Более серьезные «квадраты» в 206 метров дуплекса «Бирменгем», можно приобрести от 14,772 млн. руб.
• Самый большой по площади, но недалеко ушедший от «Бирменгема», всего на 3 кв. м, это дуплекс «Манчестер» в 209 квадратов. Его стоимость начинается от 15 млн. руб.

Цена на все дуплексы возрастает по мере увеличения площади участка, но в целом все они от 3 до 5 соток. Сейчас строящийся дуплекс «Эдинбург» выглядит так:

А будет таким:

Все дома двухэтажные, плюс мансарда. Стены сложены из кирпича, перекрытия монолитные, каменные лестницы.   Фундамент – буронабивные сваи, монолитная плита 200 мм.

Алешкинский лес окружает поселок зеленым, свежим кольцом.

В поселке пока проведено только электричество с разрешенной мощностью 10 кВт и есть высокоскоростной, оптоволоконный интернет.

Все остальное: магистральный газ, центральное водоснабжение (собственный водозаборный узел с глубинными артезианскими скважинами), центральная система хозбытовой канализации с отводом сточных вод в очистные сооружения и ливневая канализация – обещаны.

Дуплекс «Манчестер» площадью 209 кв. м на участке № 33/1 на участке 4,82 сотки стоит 15,688 млн. руб., а его «вторая половинка» № 33/2 на участке чуть большей площади – 5,06 сотки обойдется в 15,928 млн. руб.

Для комфорта будущих жильцов приготовлены даже противомоскитные сетки. Похвальная забота!

Стеклопакеты двухкамерные, ПВХ-профиль Rehau. Кованого ограждения балкона еще нет.

В июне 2015 в поселке проходила акция «мансарда в подарок». Теплая, отапливаемая мансарда вполне подойдет для приватного помещения – кабинета, спортзала или игровой комнаты. Устройство мансардных окон датской компании Velux (партнера «Андреевского парка») входит в стоимость помещения.

Общая площадь мансарды в дуплексах в коттеджном поселке «Андреевский Парк» зависит от каждого конкретного проекта. «Ливерпуль» — 43 кв. м; «Эдинбург» — 53 кв. м; «Бирмингем» — 62 кв. м; «Манчестер» — 80 кв.м.   На сайте можно посмотреть всевозможные дизайнерские решения для мансард.

Готовый фундамент под дуплекс.

А это под коттедж.

Коттеджи

Всего в поселке представлено 6 проектов коттеджей. Все они разработаны известной архитектурной мастерской Gnuchev&Partners Architecture. Каждый коттедж имеет гараж на один или два автомобиля.

• Самый маленький по площади коттедж в 240 кв. м назван «Сомерсет» и в продаже он только один на участке № 29 площадью в 10,7 соток за 26,5 млн. руб.  Вот он, на фото.
• Значительно больший по площади коттедж в 290 кв. м назван «Йорк». Он и самый дешевый, в зависимости от количества соток участка его стоимость от 23,38 млн. руб.
• 298 кв. м. у коттеджа «Дорсет». Его вы сможете купить от 28,4 млн. руб.
• «Беркшир» площадью 309 кв. м обойдется минимум в 30,3 млн. руб.
• Самый большой по площади коттедж в 334 кв. м – «Норфолк» стоимостью от 33,6 млн. руб. 6.      Еще один коттедж под названием «Чешир» я в прайсе не нашла и на сайте не указаны ни его площадь, ни стоимость.   Коттеджи граничат с лесом. Можно сделать собственную калиточку в ограждении и гулять по грибы и ягоды.

О внутренней инфраструктуре я упоминала выше. Она, на мой взгляд, минимальна.   Но отсутствие магазина, аптеки и прочих необходимостей компенсирует хорошая внешняя инфраструктура, то бишь близкое расположение Зеленограда.

Зеленоград один из самых чистых районов Москвы. Долгое время он позиционировался, как город ученых, поэтому промышленных предприятий в нем не особенно и много. В Зеленограде очень низкий уровень преступности, по всей видимости, всеобщая интеллигентность сказывается.

Таблица 1. Стоимость коттеджей и дуплексов на северо-западе Московской области

Название поселка	Расст. от МКАД, км	Пл. уч., сот.	Пл. дуплекса, кв. м	Стоим. дуплекса, млн р.	Пл. коттеджа, кв. м	Стоим. коттеджа, млн р.
Андреевский парк	29	3 — 15	156 — 209	9,9 – 16	240 — 334	23,4 – 39,5
Новое Бакеево	25	10 — 20	170 — 240	9,6 – 12,5	230 — 322	17,25 — 20
Повадино	38	3 — 25	100 — 150	4 — 6	100 — 230	4,2 — 10
Зеленоградский	22	2,2 – 2,6	110 — 175	от 5,9	–	–

Таблица 2. Стоимость коттеджей и дуплексов по другим направлениям

Название поселка, шоссе	Расст. от МКАД, км	Пл. участка, сот.	Пл. дуплекса, кв. м	Стоим. дуплекса, млн р.	Пл. коттеджа, кв. м	Стоим. коттеджа, млн р.
«Зеленый оазис», Дмитровское ш.	24	12 — 19	–	–	165 — 350	14 — 25
«Орлов», Каширское ш.	13	6 – 16,5	140 — 170	8,5 — 11	140 — 350	11,55 — 24
«Варежки», Щелковское ш.	17	0,5 — 14	115	8	240	16,5
Чулково Club, Новорязанское ш.	20	12- 22	220	11	200 — 520	15 — 30

Достоинства

1. Удачное месторасположение, недалеко от МКАД;
2. Единый архитектурный стиль;
3. Наличие электричества, но остальные централизованные коммуникации непременно будут – дело времени;
4. Ипотечное кредитование, возможность рассрочки;
5. Хорошая экология – большой массив Алешкинского леса, близость Истринского водохранилища, речки;
6. Близость Зеленограда;
7. Наличие хорошей внешней инфраструктуры;
8. Хорошая подъездная дорога;
9. Наличие собственного автотранспорта для жителей и гостей поселка до станции Крюково. Тут хочу отметить, что пока маршрута этого нет, возить особо некого, но автомобиль уже есть! Так что будем надеяться.

Недостатки

1. Вид разрешенного строительства – для дачного строительства;
2. Поселок в разгаре строительства и продаж;
3. Поселок пока нежилой;
4. Не присвоила бы поселку класс премиум – не ИЖС + минимальная внутренняя инфраструктура;
5. А для бизнес-класса довольно дорогие коттеджи и дуплексы;
6. Неудобно добираться общественным транспортом;
7. Отсутствие внутренней инфраструктуры.

Итог

В целом поселок понравился. Он находится недалеко от шоссе и Зеленограда и в то же время окружен прекрасным лесом. Невозможно не отметить хорошую внешнюю инфраструктуру Зеленограда и ожидаемое введение в строй ветки легкого метро от станции Крюково до Ленинградского вокзала уже в 2015 году. Интервалы между электричками составят 5 – 7 минут и весь путь займет минут 25. Если в КП «Андреевский парк» действительно введут бесплатный проезд на фирменном автомобиле до железнодорожной станции, то транспортная доступность к коттеджному поселку станет значительно лучше.   Пока не видно никакой упорядоченности поселка, все еще застраивается, но, думаю, и тут все будет хорошо, тем более что несколько учредителей планирует здесь проживать с семьями. Хотя в конечном итоге, думаю, будет довольно тесновато и скученно. Это сейчас просторно и видовые характеристики просто отличные. Но дома большие, внушительные, а участки, особенно у дуплексов не велики.   Показалось, что дороговата недвижимость. Например, в похожем КП «Орлов» дуплексы и коттеджи не уступают качеством, но дешевле.   Честно говоря, лично я бы подождала снижения стоимости. Не думаю, что застройщик упадет в цене сейчас, но, вполне возможно, через год.   А тем, кто не хочет ждать и не надеется на снижение стоимости недвижимости в КП «Андреевский парк» рекомендую для постоянного проживания.

Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru