Популярные поселки

Семейка «хаусов». Обо всех видах загородного жилья, которые станут прекрасной альтернативой городской квартире

Семейка «хаусов». Обо всех видах загородного жилья, которые станут  прекрасной альтернативой городской квартире

Специалисты рынка недвижимости считают, что секция в блокированном загородном доме – хорошая альтернатива трехкомнатной квартире в Москве. В нашем представлении такая секция – часть длинного дома. На самом деле, есть разные варианты «хаусов». 

Классика жанра
При слове «таунхаус» нам представляется длинный дом высотой до 3 этажей (больше не положено по нормативам). Рядом с домом «зеленая полоса» - у каждой секции в таунхаусе есть свой маленький кусочек земли (обычно это пара соток, но бывают варианты и побольше).  Парадокс в том, что такие дома есть, а четкого определения для них нет. Без определения трудно сообразить, какими правами и обязанностями обладает застройщик и покупатель. Пока «сверху» названия не придумали, таунхаусы по умолчанию попали в категорию «блокированных домов», состоящих из секций. У каждой секции свой вход, своя земля. Жильцы, купившие свои секции, называются дольщиками и при покупке подписывают договор о долевом участии.
 
По данным IRN, в настоящее время на первичном рынке представлены 143 поселка с таунхаусами разных типов; в 93 поселках продаются только таунхаусы, в 31 – только дуплексы, а в 19 – и дуплексы, и таунхаусы.

Цены на таунхаусы варьируются от 3 до 25 млн руб. Самые дорогие поселки расположены на традиционно престижных направлениях – Рублевском и Новорижском – в радиусе 20-30 км от МКАД. Соответственно, чем дальше от старой Москвы, тем демократичнее цены.

На четверых
Одной из разновидностей блокированных домов считаются квадрохаусы. Первые строения этого типа появились, как ни странно, в Москве и построили их во дворе одного из микрорайонов. Они были окружены высотными новостройками и выглядели несколько экзотично. Каждая секция в таком доме имела свой вход. Те самые квадрохаусы возводились по канадской технологии, поэтому слышимость в них была высокой, а внутри все казалось картонным: невысокие потолки, хлипкая узкая лестница, тонкие стены. Эти дома были явно не долгоиграющей пластинкой. Но сама идея - квадратный дом на 4 семьи – привлекательна. Как и в классических таунхаусах, в квадрохаусе с соседями соприкасались 2 стены.
 
В торцевых секциях таунхауса у вас с соседями будет общей только одна стена.

Дуплексы
Еще один вариант блокированного дома – дуплексы. Это, пожалуй, лучший вариант таунхауса. Да, у вас есть за стеной соседи, но это только одна семья и одна общая стена. В вашем собственном восприятии, вы уже не в московском муравейнике и не в классическом длинном блокированным доме. Это уже почти индивидуальный коттедж, у которого может быть хорошая архитектура. Если в длинном таунхаусе к секциям прибавляется пара соток, которые вы на самом деле не можете никак использовать, земля при дуплексе может быть и скорее всего будет использована, так как ее, как правило, больше, а это создает некий интим, приватную зону, где вы можете показать свои ландшафтно-дизайнерские способности. Например, оградить территорию популярными туями, посадить пару яблонь, развести цветник, поставить садовую мебель и наслаждаться свежим воздухом. Словом, из семейства «хаусов», дуплексы больше всего похожи на коттеджи.
 
Уход за домом
Как и в обычных коттеджных поселках, цена за обслуживание таунхаусов разнится. Так например, в поселках могут брать фиксированную сумму за 1 землевладение (независимо от количества соток), а могут исходить из площади участка (чем он больше, тем дороже обслуживание). В семье таунхаусов наблюдается нечто подобное – управляющая компания сама решает, по каким принципам производится оплата за услуги: где-то это зависит от площади секции и количества прилагаемых соток, где-то исходят из других соображений. Вам стоит заранее узнать, сколько и за что вы будете платить. Преимущество блокированных домов в том, что жильцам там проще бороться с правлением. Так, некоторые жители поселка «Дубровка» (таунхаусы в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе) взбунтовались против политики правления – дело получило резонанс в СМИ.
 
Что дороже?
Определиться финансово заранее у вас не получится. Надо смотреть все объекты и повсеместно знакомиться с ценой. Есть поселки, где стоимость секции «пляшет» от фиксированной цены за 1 кв. метр. При этом цена на торцевые секции и центральные будет разной. Стоимость дуплекса в том же поселке может оказаться ниже, зато вы заплатите за лишние сотки, которые к вашему дому прилагаются. По престижным направлениям земля стоит дорого, а может так оказаться, что она вам особо и не нужна. Каждый застройщик сам себе хозяин, поэтому просчитать, во что обойдется покупка можно только после телефонного разговора и осмотра местности.
 
Площадь секции не зависит от вида жилья. Классический таунхаус, квадрохаус, секция в дуплексе – все это на усмотрение продающей стороны. В одном поселке у разного форма площадь может быть одинаковой, а может различаться. Застройщик обычно старается сделать секции и большие, и маленькие, чтобы привлечь покупателей с разными финансовыми возможностями (встречаются секции и меньше 100 м2, и по 300 м2 с лишним).

Внутри каждого поселка есть свои хорошие и плохие места. К примеру, стоимость секции в таунхаусе, который стоит у дороги может быть ниже у крайнего дома и выше у более уединенного и тихого здания. Участки, соседствующие с лесом, могут быть дороже, нежели «проездные» секции, мимо которых снуют машины ваших соседей по поселку. Словом, четкой и единой ценовой политики у застройщиков нет – есть только «средняя температура по больнице».
 
Цена зависит и от материала, из которого построены дома. Кирпич сейчас встречается редко (он дорогой), а вот монолит – хорошая технология. Блоки из вспененного или пресованного бетона стоят дешевле, поэтому и сам дом будет бюджетным.
 
Популярностью пользуется относительно дешевая каркасная конструкция, но она очень деликатная – разозлившись, один владелец такого дома швырнул пульт от телевизора и пробил стенную перегородку.
 
От частного инвестора
Раньше люди вкладывали средства в дома и земли, покупая их в строящихся поселках. Через некоторое время территория заселялась, поселок становился живым, красивым. Кто-то продавал уже подорожавшую землю. Другие пошли на «хитрость» - в обычном поселке с коттеджами частный инвестор начал строить таунхаусы. Разбил свои 15 соток на 3 части и выстроил трехсекционный таунхаус (каждая секция предлагалась приблизительно по $ 400 под чистовую отделку). Есть смысл поискать такие предложения. Их очень мало, но они есть, и это очень хорошее решение. Например, в поселке «Согласие» (15 км от МКАД по Калужскому шоссе) нашелся инвестор, который купил 30 соток с готовым фундаментом-подвалом. Предыдущие владельцы планировали построить большой дом (поэтому и подвал был большим), но не потянули стройку и продали ее на нулевом цикле. Инвестор из пенобетона возвел 3 дома, к каждому из которых прилагалось по 10 соток. Что он придумал делать на месте бывшего подвала, пока неясно – строительство еще не закончено.
 
Плюсы семейства «хаусы»
Покупая дуплекс, квадрохаус или классический «таун», вы получаете возможность жить на природе. Психологически такая жизнь комфортнее, чем жизнь в московском многоэтажном муравейнике. Вы получаете чистый воздух, приятные виды из окон, некое ощущение уединенности, приобретаете новых друзей. В то же время у вас нет проблем, с которыми сталкиваются владельцы индивидуальных коттеджей – последние живут по принципу «спасение утопающих – дело рук самих утопающих» (даже если в поселке есть штатный электрик, сантехник и прочий персонал). Поэтому таунхаусы и стали так популярны. В Америке и просвещенной Европе, таунхаусы строятся сразу за чертой города. У нас их можно встретить и на солидном удалении от столицы – такова российская особенность (застройщик стремится к быстрому темпу продаж, поэтому отдаляет поселение подальше от мегаполиса и строит секционные дома, часто из недорогих материалов).
 
Трудности перевода
Юридически точного определения таунхауса пока нет. Зато есть множество англицизмов, которые окончательно запутывают покупателя. Так, можно увидеть объявления о продаже лэйнхаусов, твинхаусов и пр.. Уточняйте у продавцов, что именно они имеют в виду, называя дом, к примеру, клифхаусом. На самом деле лэйнхаус – это самый обычный таунхаус, твинхаус – тот же дуплекс. Клифхаус задуман как экопроект – дом будто утоплен в окружающую среду. Например, с одной его стороны холм, с другой – открытый вид.
 
Таблица 1. Обзор квадрохаусов и дуплексов


 Направление  Поселок  Удаленность от МКАД  Площадь секции, кв. м  Количество соток  Цена, млн. руб.
 Киевское  Бристоль (квадрахаусы и дуплексы)  7 км  от 87   от 1  от 6
 Киевское  Мартемьяново-Парк (квадрахаусы и дуплексы)  26 км  170   до 5  от 7,3
 Новорижское  Ильинский квартал (таунхаусы и дуплексы)  8 км  206-320   до 4  от 20
 Новорижское  Клевер (квадрахаусы и таунхаусы)  39 км  от 100  от 17  3-6
 Варшавское  Петровская слобода (дуплексы и таунхаусы)  14 км  от 186  от 2,5  от 8
 Варшавское  Лесная сказка (дуплексы)  25 км  от 150    8-10

Ольга Воронова, специально для портала "Дом подберем".

Источник: dompodberem.ru



19.05.2014

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код