Популярные поселки

Клубный посёлок «Графский лес» - лес, доступный не каждому

Клубный посёлок «Графский лес» - лес, доступный не каждому 
В поисках свежей темы для своего обзора по коттеджным поселкам Подмосковья, я набираю в поисковике интересующие меня словосочетания: «новый дом», «лес», «доступность», «природа». Такие акценты не случайны, поскольку мне хотелось найти хорошенький домик для жизни, со всеми удобствами, расположенный в уединённом месте и с чистой экологией. Так, пролистав несколько предложений, меня заинтересовало, а точнее сказать заинтриговало одно из них.

«Лес, доступный… не каждому»! – гласит лозунг новенького Клубного посёлка «Графский лес». Это как же понимать? Значит, до этого лес был доступен, стоило лишь надеть резиновые сапоги, взять лукошко, выехать за город, и айда  за грибами. А тут, он вдруг стал недоступным. Помните фразу из мультфильма «В стране невыученных уроков»: «Казнить нельзя помиловать», где судьба двоечника зависела от его непосредственных знаний Русского языка, от того, где он поставит запятую? Так вот, в данном случае, роль той самой судьбоносной запятой играет частица «не», именно от её использования или неиспользования зависит «доступность» или «недоступность» леса, а если он и окажется доступным, то «каждому» или «не каждому». В тот момент, когда я осознала, что вот уже более десяти минут размышляю над этой парафразой и её значением, я решила, что тут не всё так просто, и что с этой шарадой нужно разбираться всерьёз. Как не крути, маркетинговый ход – сделал своё дело: внимание привлечено, мысль работает, потенциальный покупатель имеется. И вот я уже набираю контактный телефонный номер и договариваюсь о встрече и просмотре этого доступно-недоступного места, а точнее сказать, коттеджного посёлка который, почему-то, носит название то ли леса, то ли пруда, то ли ещё какого-то оазиса, который непременно является Графским. Все эти детали решила уточнить на месте.

А тем временем, вполне доступная всем  и каждому пробка на МКАДе, вернула меня к мыслям о загадочной шараде. Что они всё-таки имели в виду? На ум пришло несколько вариантов. Первое – лес недоступен, потому что находится за тридевять земель, и к нему нет хорошей дороги, поэтому, к нему проберётся не каждый, а только те, у кого есть личный дирижабль. Второе – лес находится под тотальной охраной огромного стражника-циклопа, и проникнет туда не каждый, а только тот, кто виртуозно владеет секретной техникой выбивания глаза нунчаками. Третье – этот лес занесён в нереально красную книгу, по условиям которой, ступить на его владения может далеко не каждый, а только тот, кто такой же нереальный, и такой же красный. Четвёртое - это сказочный лес, наподобие  легендарного Града Китежа, который доступен только благословенным, а все остальные интервенты и супостаты, прилетевшие на дирижабле, вырвавшие страницы из нереально красной книги, и съевшие их в укромном месте в час солнечного затмения, затем побившие Циклопа, в итоге, в растерянности стоят на берегу, разводят руками, топорщат нижнюю губку, и, оторопевши всматриваются в безмятежную водную гладь. Вот так, спешили к «Графскому лесу», а оказались у «Графского пруда», так сказать приплыли. И когда я уже почти подобралась к разгадке, всех этих тайных смыслов, великий и могучий МКАД смилостивился, и пробка сошла на «нет». Оставалось проехать примерно 20 км по Киевскому шоссе. Тем лучше, поскольку в этой дорожной толкотне чего только в голову не приходит, особенно, когда воображение гибкое, а выхлопные трубы активные.    

Добраться в посёлок мне не составило труда, поскольку, в Первомайском (ориентир – поворот с Киевского шоссе налево), меня встретила менеджер и сопроводила к самому посёлку, дорога к которому извивается и петляет с завидной постоянностью. Но тут на помощь приходят рекламные щиты, расставленные, так же с завидной постоянностью, информирующие о приближении, чуть ли не каждый километр. «Какая растрата средств» - подумала я тогда. Но только лишь приехав на место и узнав о стоимости предложения – всё встало на свои места. Растраты на рекламу – ничто по сравнению с прибылью от продаж. Предлагаемое жильё – удовольствие, которое не каждому по карману. На этом, таинственный смысл лозунга «Лес, доступный … не каждому» проявился во всей своей полноте, исключая все мои мифические, геополитические, и сверхрационалистические предположения. Всё просто: есть денежка – есть домик, нет денежки – нет ни домика, ни леса, ни пруда. Собственно его доступность зависит только от финансовых возможностей каждого. Всё «гениальное» – просто. И дабы заранее исключить нецелевую аудиторию, хочу сразу озвучить, что бюджет данного предприятия доступен не каждому. Всё-таки лозунг себя оправдал.

Ну а теперь о моих впечатлениях от просмотра Графского жилья… Сам посёлок, по сути, состоит из двух одноимённых проектов «Графский лес» и «Графские пруды», причём второй из них – лидирует по своей готовности и завершённости. В «Прудах» возведены практически все дома, и к ним уже подключены коммуникации.


Поселок в начале апреля 2013 года

Клубный посёлок «Графский лес» - лес, доступный не каждому

По крайней мере, в тех домах, которые мне показывали, имеются даже оборудованные мини-котельные со всеми стояками. На фото это довольно хорошо видно.

Котельная 

Клубный посёлок «Графский лес» - лес, доступный не каждому

В офисе продаж, который находится прямо на территории посёлка, мне показали видео презентацию этого проекта. Что сказать, впечатления – самые «ванильно-пирожные». Красивая, облагороженная территория посёлка, ровные дороги (которые уже имеются), вымощенные тротуары, ухоженные газоны, аллеи с лавочками для отдыха, интенсивное озеленение. Между двумя половинами посёлка (пруда и леса), расположена парковая зона с беседками и зонами для барбекю. Также в посёлке обещано проложить велосипедные, пешеходные и беговые трассы с освещением и, вдумайтесь только,  аудио сопровождением. Что конкретно подразумевается под «аудио сопровождением» мне не оказалось возможным понять, поскольку глаза и мысли разбегались от всех остальных благ человечества. Хотя, в порядке бреда, можно предположить, что велосипедиста будет сопровождать группа поддержки на автомобиле Audi, или более бюджетный вариант – персональный бегун в качестве сопровождения, с магнитолой на плече.

Что касается остальных обещанных благ цивилизации – то тут, полный пакет услуг. Застройщик обещает оснастить посёлок – собственным кафе и пекарней, спортивными площадками и теннисными кортами, химчисткой и прачечной, так же планируется медицинский кабинет, аптека, и мини-маркет. Как показывает практика, в последнее время, многие застройщики обособленных посёлков, делают ставку на создание комфортной инфраструктуры по эту сторону забора, что неизменно привлекает покупателей. Поскольку многих из них при всём стремлении к загородной жизни, смущает, прежде всего, непростая транспортная доступность, и отсутствие цивилизации. Так вот застройщик «графской» жизни – АЛЛТЕК ДЕВЕЛОПМЕНТ, обещает, все городские преимущества разместить внутри посёлка. Ко всему вышесказанному, на территории ожидается и досуговый центр с переговорной комнатой, с ресепшен, библиотекой, бильярдной и даже сигарной комнатой. Вот как. Ну а пока граждане категории 18+ гоняют шары и курят сигары, граждане 18 - так же имеют возможность развлечься не только на детской площадке, но и в досуговом центре, правда, ещё не известно какого рода развлечения уготовлены этим посетителям. Из зимних утех предусмотрен каток и хоккейный клуб. Более того, администрация посёлка обещает даже организацию праздников с шатром для фуршетов на берегу пруда! А на Новый год и Рождество – обещана огромная ёлка в центре этого мини-городка. Сказка, да и только. Кому не захочется жить в уединённом местечке, окружённом многовековым лесом, вблизи природного пруда, да ещё и с такими удобствами класса «всё включено»? И, конечно же, ознакомившись со всеми этими привилегиями, у меня возник законный вопрос, который я и задала в офисе продаж: «А сколько стоит содержание всего этого благоустройства, какую сумму составит ежемесячная оплата этих услуг»? Собственно содержание инфраструктуры посёлка включает в себя несколько статей, среди которых – услуга контроля качества обеспечения жизнедеятельности посёлка, охрана, аварийная служба, благоустройство и уборка территории, вывоз мусора, эксплуатация электроустановок, систем водоснабжения, канализации и очистных сооружений, а так же газового оборудования. Итого, ежемесячный платёж, в среднем составит около 25.000 тыс. руб. плюс коммунальные платежи. При этом цена может варьироваться в зависимости от площади участка.

Собственно эти земельные площади, в посёлке представлены в самых разнообразных вариациях от 15 до 95 соток, так же имеется несколько участков за 100 соток, но они уже куплены. Всего на территории посёлка (а это 31 Га) расположено 105 участков, многие из которых уже проданы. Сами участки располагаются вдоль центральных улиц, а крайние - прилегают к лесному массиву, захватывая часть этого природного богатства на свою территорию. Некоторые дома, расположены прямо вдоль береговой линии того самого пруда. А так же имеются пустые земли, как с подрядом, так и без него. При чём, если покупатель захочет приобрести только участок, его обязывают возвести на нём хотя бы коробку будущего дома в срок до полутора лет. Это обусловлено тем, что посёлок находится на завершающей стадии строительства, и многие семьи заявили о своём заселении на ПМЖ уже этим летом. Дабы не смущать их долгосрочным присутствием строителей, администрация ставит такие условия. Кстати, для тех, кто решил приобрести участок без подряда – имеется бонус в виде проекта дома в подарок из имеющегося каталога. Скорее всего, это обусловлено единым архитектурным стилем посёлка, которого волей-неволей придётся придерживаться. Сюда относится одинаковая этажность – 2 этажа, угол наклона крыши, и большая площадь остекления. Всё это придётся учитывать в случае, если вы решили строить дом по собственному проекту. Однако, если эти растраты не входят в ваш бюджет, повторюсь, можно воспользоваться любым из 20 предложенных проектов, которые представляют собой двухэтажные кирпично-монолитные дома площадью от 227 кв. м., с возможностью сделать подвал. Ещё одним из немаловажных факторов влияющим на стоимость покупки, является так называемая комплектация дома, т.е. то, что входит в перечень выполненных застройщиком работ. И вот эту информацию вы не найдёте не на одном из предложенных сайтов.

Готовый дом с отделкой фасада

Клубный посёлок «Графский лес» - лес, доступный не каждому

Итак, основная комплектация включает в себя собственно несущую железобетонную коробку (стены, перекрытия, колонны), ограждающие конструкции с применением утеплителя, светопрозрачные однокамерные стеклопакеты - окна и двери, без установки отливов, секционные гаражные ворота с электроприводом, а также фальцевая металлическая кровля. Что касается коммуникаций, то данная комплектация предусматривает следующее: подключение дома к магистральным сетям хозяйственно-бытовой канализации с вводом в дом, без разводки по этажам, подключение к ливневой канализации, подключение воды в дом и установка водомерного узла, без разводки по этажам, а так же подключение дома к сети электроснабжения с установкой временного распределительного щита.

Дом основной комплектации (кирпичный)

Клубный посёлок «Графский лес» - лес, доступный не каждому 

Во второй комплектации, помимо всего перечисленного, прибавляется ещё и дополнительный перечень работ. Сюда относится, прежде всего, отделка фасада дома. И тут немного вариантов – штукатурка и клинкерная плитка (цвет на выбор), или и то и другое. На окна и двери устанавливаются отливы. Подключается газ. Производится монтаж оборудования котельной, разводка радиаторного контура отопления по дому с установкой самих радиаторов, а так же собственно отделка котельной – пол (плитка), стены (окраска), потолок (подвесной), дымоход и вентиляция. На кровле дома устанавливаются трубчатые снегозадержатели, и наружные водостоки. К благоустройству относится выполнение отделки отмостков вокруг дома.

Дом с отделкой фасада

Клубный посёлок «Графский лес» - лес, доступный не каждому

Конечно второй вариант комплектации – намного привлекательнее. Мало кому захочется с этим всем возиться самостоятельно, если учесть ещё и перспективу внутренней отделки и благоустройства, которая так же займёт ни один месяц, а может и не один год. Впрочем, всё зависит от финансовых возможностей каждого. А вот теперь, и о них, родимых…о возможностях. Понятно, что строительство дома в первой комплектации выглядит дешевле, но тут палка «о двух концах», ещё не известно, во сколько всё это станет, если данные работы выполнять самостоятельно. Конечно, я не имею ввиду, что вы собственноручно будете монтировать оборудование и варить трубы. Но сама проектировка, закупка, установка, согласование – всё это и время и деньги. Так что, лишний раз посчитать, и взвесить все «за» и «против» - совсем не помешает.

Дома изнутри

Клубный посёлок «Графский лес» - лес, доступный не каждому

Клубный посёлок «Графский лес» - лес, доступный не каждому

Клубный посёлок «Графский лес» - лес, доступный не каждому

Клубный посёлок «Графский лес» - лес, доступный не каждому

Итак, стоимость строительства дома в основной комплектации варьируется следующим образом:
Площадь до 350 кв. м. – 40.000 тыс. руб. за кв. м.
Площадь от 350 до 600 кв. м. – 38.000 тыс. руб. за кв. м.
Площадь свыше 600 кв. м. – 36.000 тыс. руб. за кв. м.
Стоимость же строительства дома с расширенной комплектацией, вне зависимости от площади, составляет 58.000 тыс. руб. за кв. м. Вот такие у застройщика тарифы.

Однако, вы всегда можете приобрести участок без подряда, в таком случае, каждую копеечку придётся рассчитывать самостоятельно. Да и вообще, потрудиться придётся не мало. Особенно, если вы будете строить дом по собственному проекту, ведь его ещё надо умудриться подогнать под общие визуально-эстетические стандарты посёлка. Впрочем, для тех, у кого фантазии и возможностям, или возможностям фантазии, или фантастическим возможностям – нет предела, любой из предложенных фирмой «Аллтек» вариантов – осуществится вне зависимости его характеристик.       
   
Ну а теперь хочется поговорить о самой фирме-застройщике. В офисе продаж, мне рассказали, что данный проект, является далеко не первым в их послужном списке, в котором находятся ещё 6 объектов на Киевском, Рублёвском и Новорижском шоссе общей площадью более 400 Га. Полное название этой фирмы ООО «АЛЛТЕК Девелопмент» - инвестиционно-строительная компания полного цикла, и занимаются они крупномасштабными проектами загородной недвижимости в Московской области. Впервые заявили о себе на строительном рынке в  2006 году, и за это время успели сколотить немалый капитал, который позволяет вести строительство на собственные деньги. Так же в офисе продаж меня заверили в том, что у компании нет необеспеченных финансовых обязательств, а стоимость активов, находящихся под их управлением превышает 10 млрд. руб. Довольно обширная информация для рядового покупателя… Интересно, они об этом рассказали только мне, или эта лекция уготовлена каждому клиенту? Наверное, мои любопытствующие вопросы, которыми я к слову сказать одариваю всех застройщиков, заставили их отнестись к моей персоне более обстоятельно. Тем лучше для нас, ведь теперь я владею информацией, которой, с большим удовольствием делюсь с вами. Тем не менее, я продолжаю наше знакомство с компанией-застройщиком и предлагаемой ими продукции… Поскольку, АЛТЕК занимается именно загородной недвижимостью, за это время, они, что называется набили руку, и стали осуществляет все этапы реализации проектов, от создание идеи, оформления прав и документации, до собственно возведения объекта, их продажи, и контроля эксплуатации. Особенно красноречиво мне было поведано о создании собственной испытательной лаборатории, которая осуществляет контроль над качеством поступающего сырья и материалов, контроль над технологическим процессом производством, и всеми остальными соответствиями заявленного качества. Но вот это то как раз и не произвело на меня сильного впечатления, поскольку, ко всем этим «самоконтролям» я отношусь, мягко говоря, скептически. Ещё не один застройщик не был замечен в самоущемлении и самобичевании в угоду клиенту. Более того, саму такую ситуацию, я нахожу как минимум, комичной. Представьте себе, что застройщик обнаружил, что кладёт треснувший кирпичик, тут же бьёт себя по рукам, и бежит писать на себя выговор, а если, он вдруг с этим не согласится, то непременно себя уволит. Вот как! Конечно, я немного утрирую, однако суть от этого не меняется. Доверия к подобным контролям – не было, и нет. А проверить другими путями, мы не можем. Вот и приходится соглашаться с тем, что имеется.

Проехавшись по посёлку и осмотрев территорию, я отметила, что из всего заявленного в видео-презентации, довольно многое уже сделано. Ровная заасфальтированная дорога, по краям которой вымощены тротуары, по обе стороны – возведены дома и ограждены коваными мини-заборами. Совсем скоро, с появлением весенней зелени внешний вид посёлка приобретёт заявленную красоту, и заиграет новыми красками. 

Улица поселка

Клубный посёлок «Графский лес» - лес, доступный не каждому

Безусловно, главной достопримечательность этого места является, прежде всего, его расположение. Это и территория новой Москвы, со всеми вытекающими прерогативами (прописка, перспективы развития), и великолепная, не побоюсь этого слова, природа – многовековой лес! Конечно, с этих позиций, застройщик рекламирует себя в самом выгодном свете. Однако, меня немного смутила его самоуверенность, в некоторых описываемых фразах в рекламном буклете. А именно: «Можно по примеру японцев часами созерцать цветок и довольствоваться малым. Но русский человек стремится к масштабу. Понимая это, мы возвели вокруг посёлка роскошный пейзаж – 800 гектаров 300-летнего леса». Ну как бы не так, вы только вникните в эти слова – они возвели! Компания существует с 2006 года, а лес они стали возводить ещё «300 лет тому назад». Так и напрашиваются аналогии с известной песенкой черепахи Тортиллы… Понятно, что данный проект направлен на довольно узкий круг потенциальных покупателей, амбиций которым не занимать, но столь смелые заявления, которыми буквально пропитаны лозунги и вся подача информации застройщиком – не просто смущают, но и несколько настораживают. Более того, на некоторых форумах, можно и вовсе найти довольно не лестные отзывы о строительстве этого Клубного посёлка, и связаны они с тем, что простой люд, не столь амбициозный, и следуя их логике – не столь русский, выступал категорически против вырубки этого леса с целью освобождения территории под застройку. Так что о возведении леса – они погорячились, напротив, проредить лес – это в силах наших современников, а вот восполнить или возродить его – как то «не в досуг». Ответ прост – за это деньги не платят. Так, я считаю, раз уж вы «дорогие» (в буквальном смысле этого слова) строители взялись за столь деликатное дело как вырубка, будьте немного поскромнее в своих заявлениях. Впрочем, это дискуссия иного толка, и к нам она имеет довольно-таки косвенное отношение. Просто не смогла пройти мимо столь самонадеянного заявления.

Как бы там ни было, возвращаюсь ближе к теме. В рамках данной «Контрольной покупки» мне удалось осмотреть 2 дома. Первый из них – готовый двухэтажный дом, возведённый с учётом расширенной комплектации на участке площадью 38 соток на солнечной стороне, т.е. не вблизи лесного массива. На первом этаже дома предусмотрен гараж на 2 машины, СПА-зона, бассейн, холл-прихожая с гардеробом и гостевым санузлом, гостевая спальня, кухня, столовая и гостиная с выходом на террасу, котельная. На втором этаже – холл, спальни, гардеробы, санузлы, ванная, терраса и т.д. на самом деле всё это – лишь предположения, поскольку планировки как таковой – нет, и хозяин дома вправе распоряжаться своими квадратными метрами по собственному усмотрению. На фотографиях отчётливо видно внутреннее состояние домов, отделка и межкомнатные стены – отсутствуют полностью. В наличии – несущие конструкции, и всё выше заявленное входящее в состав данной комплектации. Хочется отметить, что внутри домов, довольно светло за счёт большой площади остекления, а высокие потолки – 3-3.20 метров создадут ощущение большого пространства. Стоимость этого дома составляет 75.000.000 млн. руб. Второй дом, который я осмотрела, находится в таком же состоянии, и с такой же комплектацией. Разница лишь в размерах самого дома, небольших архитектурных изменениях, а так же размерах и расположении участка, площадь которого составляет 80 соток прилегающих к лесному массиву. Стоимость этого дома – 88.000.000 млн. руб. Конечно, в посёлке имеются и более бюджетные предложения, но мне, почему то, показали именно эти дома. Наверное, заподозрили во мне платёжеспособного клиента.

После озвученных цен, я поинтересовалась об условиях покупки. Что тут сказать? Конечно же застройщик приветствует 100% оплату, и даже готов дать небольшую скидку, размер которой риэлтор не смог озвучит. Вместе с тем, меня поспешили обрадовать рассрочкой, сроком примерно на 6 месяцев. При чём, всё как всегда – глубоко индивидуально, и в каждом отдельном случае, могут быть разные условия приобретения. С ипотекой – даже заморачиваться не стоит. Её нет.
 
Итак, подведу итоги. Что касается коммуникаций… Канализация – центральная (плюс ливневая), вода в посёлок поступает из артезианской 108-метровой скважины, газовая сеть – среднего давления, а электричество рассчитано на 15-35 кВт, причём 15 кВт – входит в стоимость самого контракта, а дополнительная мощность оформляется отдельно. Что касается внутренней инфраструктуры посёлка – мы уже выяснили, осталось озвучить ближайшие достопримечательности. Ну, во первых, по дороге в посёлок, вы неминуемо проезжаете монастырь. Правда не удалось выяснить – женский он или мужской, однако особенно любопытным, выяснить сею деталь – не составит труда. Сходите разок на разведку, делов то? Помимо монастыря, в радиусе 4 км от посёлка расположено довольно много школ. Выбор здесь действительно имеется от общеобразовательных до специализированных. Так же имеются детские сады, театральная и художественная студия. Неподалёку от посёлка находится конный клуб и несколько конюшен с возможностью верховой езды. В 10-минутной доступности на автомобиле расположены магазины, торговые центры и рестораны, а так же «Империал Парк Отель», в котором имеется и фитнесс, и пейнтбол, и бассейн, и дайвинг. Вместе с тем, с каждым годом, по прогнозам многих социологов, предполагается активное строительство новых объектов именно на территории новой Москвы. Ну, чтоб это предвидеть, экстрасенсом быть вовсе не обязательно, всё довольно предсказуемо.
 
Каков итог?
На месте 300-векового леса, а точнее, в одной из его частей, вырос новый элитный коттеджный посёлок, в котором, всё предусмотрено для жизни. Вода, газ, электричество, охрана, развлечения, девственный лес, пруд, магазины, просторные дома, дорога с хорошим покрытием, планы строительства собственной дороги ведущей на МКАД, развитая внутренняя и внешняя инфраструктура. Более того, в планы заложена даже собственная остановка с индивидуальным маршрутом. Всё есть. Это действительно так. Вот пишу эту статью, и сама себе дивлюсь насколько я радушно всё осветила. Только, чувства гордости или особенной радости за этот труд – почему то не испытываю. Может мне лес жалко, а может завидно, что у меня нет и скорее всего не будет столько денег, чтоб когда-нибудь, купить себе подобное жильё. И не сказать, что я как то сильно уязвлена этими выводами… Купить данное жильё – это ещё пол беды, в этот домик – вкладывать и вкладывать, внутренняя отделка и обустройство встанет не меньше половины стоимости самого приобретения. А ведь его потом ещё и содержать надо. Как бы там ни было, всё хорошо, но как то неровно на душе, не спокойно. Наверное, потому что я, в отличии от застройщика, знаю какая средняя зарплата, и средняя пенсия у Россиян. И у меня никогда язык не повернётся, говорить, что «настоящий Россиянин» или ветеран Великой отечественной войны с пенсией в 6-7 тыс. руб. – всегда мечтал об этом. Нет, не об этом он мечтал и мечтает. За другое воевал… Просто, каким то причудливым образом всё изменилось, сама жизнь и ценности стали другие, да и Россия изменилась.

Тем не менее, теорию спроса и предложения, ещё ни кто не отменял.
 
Елена Третьякова, специально для портала "Дом подберем"
 
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

26.04.2013
Колян 21. августа. 2014 18:48       Цитировать
Автор - молодец! Статью прочитал от начала до конца как книгу. Согласен с выводами.

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код