Рассмотрим поближе коттеджный поселок «Фаворит», строящийся близ деревни Долгино в Новой Москве.
Адрес поселка: город Москва, Троицкий административный округ, поселение Новофедоровское, квартал № 180.
Как проехать в дачный поселок «Фаворит»
Лучше всего добираться до места на личном автомобиле. От 45 километра МКАД до поселка по Киевскому шоссе всего около 50 километров. При благоприятной дорожной обстановке этот путь можно проделать минут за сорок.
Но есть некоторые обстоятельства, которые могут удлинить время поездки. Во-первых, пяти полосный хайвэй сужается сначала до трех, а в районе поселка Селятино (50 километр Киевского шоссе) до двух полос в одну сторону.
Во-вторых, в районе деревни Бекасово, в том месте, где нужно свернуть на проселочную дорогу, ведущую в деревню Яковлевское, установлен светофор, весьма неохотно открывающий возможность поворота налево.
В дачный сезон автомобильные пробки в этом месте могут достигать очень больших размеров.
Дальше ехать проще: после Яковлевского и Кузнецово поворот налево, три километра по дороге с асфальтовым покрытием – и вы на месте.
И, да, не удивляйтесь, что при движении из Москвы по Киевскому шоссе вы сначала попадете в Наро-Фоминский район, а потом снова в Москву. Так причудливо провели границы Новой Москвы авторы проекта.
Есть и маршруты общественного транспорта, но они намного менее удобные. Например, ехать из Москвы с Киевского вокзала до станции Рассудово (от 60 до 80 минут), а потом пересаживаться на рейсовые автобусы №№ 1038 и 868. Ехать минут 15 до остановки «Пионерский лагерь «Тимуровец» или «Кленовая улица» в деревне Кузнецово. А потом еще пешком 3,4 километра. Спокойным шагом это около 40 минут.
Участки ДП «Фаворит» в продаже, стоимость
Земельный участок, на котором строится КП, очень велик – более 150 гектаров. Когда поселок будет полностью застроен и заселен, он станет, по сути, мини-городом.
«Фаворит» уже сейчас хорошо различим с высоты птичьего полета благодаря необычной планировке проездов, которые образуют не квадраты, а круги. Всего в двух очередях застройки планируется реализовать 1200 земельных участков без подряда, площадью от 7 до 22 соток.
Участки хорошо подготовлены к застройке, к их границам подведены газ, электричество, водопровод, централизованная канализация (оплата за подключение взимается отдельно), производится благоустройство территории.
Территория КП в основном ровная и без леса, хотя встречаются участки в низине и с деревьями. Деревья можно вырубить или оставить для красоты, а низины продавец намерен выровнять с помощью отсыпки земли.
Реализация участков ведется в две очереди.
На территории первой очереди (760 участков) все дороги заасфальтированы, установлены фонарные столбы и подведено электричество.
Во второй очереди (440 участков) асфальтирование дорог и установка фонарных столбов пока не планируется. С одной стороны, это неудобство, но с другой, экономия средств собственников.
Так, в первой очереди оплата за коммунальные услуги без учета платежей по показаниям счетчиков составит около 5 500 рублей в месяц, а во второй около 3 500 рублей.
В перечень коммунальных услуг, оказываемых управляющей, компанией входит уборка территории, вывоз мусора, круглосуточная охрана, ремонт внутри поселковых дорог.
Сегодня по периметру КП установлен забор, на въезде работает контрольно-пропускной пункт, работники которого каждые два часа совершают объезд территории. Уже построено довольно много домов, в каждом из которых так или иначе реализована мечта владельца об идеальном жилище.
Строительную компанию выбирают сами хозяева, но при необходимости можно обратиться за советом в УК поселка, там подскажут, где найти надежного проверенного застройщика. Хозяевам предложено придерживаться единой концепции возведения заборов: на фронтальной части участков они должны выглядеть как кирпичные колонны, соединенные евро штакетником. А вот между соседями забор может быть любым.
Некоторые из построенных домов можно купить у застройщика, например, дом на участке № 208. Это двухэтажное строение общей площадью 230 квадратных метров на участке 9.6 соток. Стены каркасные, выполнены по канадской технологии, полы и потолки подготовлены под чистовую отделку, стены обшиты гипсокартоном.
Лестница деревянная, кровля покрыта металлочерепицей. Окны укомплектованы стеклопакетами в профиле KBE, фасад облицован панелями, имитирующими клинкерный кирпич. Такой дом с учетом скидки от продавца стоит 7 700 000 рублей.
Степень готовности коммуникаций
Подключение к сетям не входит в стоимость участков и оплачивается отдельно. Подключение трех коммуникаций – вода, канализация, электричество, стоит 65 тысяч рублей.
Мощность линии электропередачи 10 киловатт на участок. По желанию и за дополнительную плату можно увеличить мощность до 15 киловатт. Подключение газа обойдется в 500-700 тысяч рублей.
| Наименование | Степень готовности, (проценты) |
| Электричество | 70 |
| Газ | 100 |
| Канализация | 70 |
| Водопровод | 70 |
| Благоустройство | 30 |
| Дороги | 70 |
Информация о продавце участков в «Фаворит»
Реализацией земельных участков занимается общество с ограниченной ответственностью «СтройИнвестТопаз» (сокращенно «СИТ»), работающее подмосковном рынке недвижимости с 1994 года.
За это время компания зарекомендовала себя как надежный партнер и прочно стоящий на ногах эксплуатант загородной недвижимости.
В спектр услуг компании входит реализация земельных участков, проектирование и строительство домов, обслуживание застроенных территорий. Среди реализованных проектов компании коттеджные поселки «Зимний сад», «ВИК», «Зеленые холмы», «Новое Глаголево», «Усадьба Жедочи», «Борисоглебское» и другие.
Все они, как сообщает сайт компании, построены в живописных местах и при их строительстве использовались эко материалы. Клиентами компании стали уже более 20 тысяч граждан. Довольны ли они работой компании? В целом да, довольны. Но в Интернете встречаются и отрицательные отзывы.
Участки в поселке, расположенные в кадастровом квартале 77:21:0151902, принадлежат компании «СИТ» на праве собственности.
Адреса в Интернете Наиболее полную информацию о КП «Фаворит» в Интернете можно найти на официальном сайте объекта. Два генеральных плана для двух очередей, схема проезда, контакты – все это доступно посетителям сайта.
Здесь есть также интерактивная схема строительства, с которой можно одним кликом мышки выйти на продаваемые участки. Щелкнув по иконке участка на схеме, вы перейдете на вкладку с информацией о нем: номер, площадь с размерами сторон, актуальная на момент просмотра цена и стоимость одной сотки. Сведения об участках и домах представлены в виде понятных таблиц.
На главной странице есть интересная кнопка, нажав на которую вы сможете полетать в небе над поселком. А еще есть вкладка «новости», которая рассказывает о земных заботах фаворитчан.
Сколько стоит участки в посёлке «Фаворит»
Лучше всего смотреть цены на сайте, там они выставляются в актуальном размере, да еще и с учетом скидок. Но для особо любопытных читателей представим табличку с ценами на некоторые участки здесь, в статье.
| Номер участка | Площадь участка (сотки) | Стоимость одной сотки (руб.) | Стоимость участка (руб.) |
| 144 | 7,0 | 227 143 | 1590 000 |
| 57 | 7,8 | 208 250 | 1624 350 |
| 190 | 8,5 | 175 000 | 1487 500 |
| 48 | 9,24 | 190 000 | 1755 600 |
| 41 | 10,66 | 190 000 | 2025 400 |
| 376 | 11,36 | 242 880 | 2759 117 |
| 719 | 13,66 | 323 840 | 4423 655 |
| 7 | 15,3 | 120 915 | 1850 000 |
| 652 | 20,36 | 189 200 | 3852 112 |
Получается, что средняя стоимость сотки довольно высока, 207 470 рубля. Но ведь это так круто – поселиться в лесу, при этом оставаясь (или становясь) москвичом!
Может быть, в других местах Новой Москвы земля дешевле? Давайте посмотрим цены у конкурентов.
| Название КП | Локация | Площадь участка (сотки) | Стоимость одной сотки (руб.) | Стоимость участка (руб.) | Удаленность от Москвы (км) |
| «Изумрудная долина» | Д. Ширяево | 15,0 | 678 880 | 10183 206 | 24 |
| «Чистые пруды» | Д. Крекшино | 13,0 | 653 846 | 8500 000 | 20 |
| «Лесной пейзаж» | П. Красная Пахра | 19,0 | 368 421 | 7000 000 | 30 |
| «Певчее» | Д. Клоково | 12,38 | 380 122 | 4705 913 | 25 |
| «Солнечный город» | П. Михайлово — Ярцевское | 12,0 | 233 333 | 2800 000 | 35 |
| «Фаворит» | Д. Долгино | 10,66 | 190 000 | 2025 400 | 45 |
| «Шишкино парк» | Д. Шарапово | 11,3 | 150 000 | 1695 000 | 35 |
Как видим, лидерство здесь принадлежит отнюдь не «Фавориту», что является аргументом в его пользу.
Как купить землю
Продажи участков ведутся по договору купли-продажи, причем оформление договора проходит за счет продавца.
Можно использовать ипотечный кредит, благо у СИТа есть более десятка банков-партнеров, готовых предоставить заем на выгодных условиях. Среди них такие известные, как «Сбербанк», «ВТБ 24», «Россельхозбанк», «Банк «Возрождение».
Многие участки продаются со скидкой в размере 3-4 %. Но в каждом конкретном случае скидка обсуждается индивидуально и может в конечном виде достигать нескольких десятков процентов. Применяется рассрочка, условия которой также оговариваются индивидуально.
Выбранный участок можно забронировать: на 3 дня при полной оплате, и на срок, достаточный для оформления всех необходимых документов при использовании ипотечного кредита.
Инфраструктура
На генеральном плане поселка можно увидеть графические символы, обозначающие пляж, кафе, детские и спортивные площадки, лес. Но пока что из всего этого в наличии есть только лес. За всем остальным нужно ехать 6 километров в поселение Яковлевское.
Общественного транспорта пока нет, и нет даже заявки от управляющей компании в местные органы власти об открытии автобусного маршрута. Впрочем, так всегда бывает, когда новая городская территория слабо заселена. Но есть и подвижки – в «Фаворит» ходит школьный автобус, который отвозит детей на учебу в Яковлевскую школу.
Там же, в Яковлевском находятся учреждения здравоохранения и культуры, торговые точки, остановки общественного транспорта, в том числе автобусов №№ 1001 и 1002, связывающих поселение с деревней Саларьево (там расположена ближайшая станция метро) и городом Троицк. Благодаря школьному маршруту дорога в КП заасфальтирована и всегда находится в хорошем состоянии. Вдоль нее уже установлены фонарные столбы и в ближайшее время заработает освещение.
Каких-либо структур развлекательного характера типа гольф-клуба или частной конюшни рядом нет, зато есть объекты культового назначения – церковь Рождества Богородицы в 5 километрах от КП и женский монастырь Зосимова Пустынь в 9 км. А в 18 километрах от «Фаворита», возле железнодорожной станции «Зосимова Пустынь» расположен один из лучших оздоровительных комплексов Подмосковья «Дом отдыха Бекасово».
Мимо КП протекает река Пахра, но ее наполненность водой столь незначительна, что на лодочке покататься не получится. В будущем на территории КП появятся магазины, кафе, небольшие детские сады и кабинет врача. Нужно просто подождать. Сколько? Никто на этот вопрос вам не ответит, как участки будут раскупаться и обживаться.
Выводы
Место для коттеджного поселка выбрано просто замечательное. В окружении леса, вдали от промышленных объектов — просто сельская идиллия. Правда, неподалеку расположен крупный свиноводческий комплекс и иногда он напоминает о себе специфическим запахом, но тут уже все зависит от направления ветра.
Транспортная доступность для автомобилистов очень неплохая, при идеальном расположении звезд можно за 40 минут доехать до станции метро «Саларьево», оставить авто на перехватывающей парковке (она пока работает бесплатно) и отправиться в Москву.
По красной ветке метро до центра Москвы, а именно до станции «Охотный ряд», всего 33 минуты езды. Но без личного автомобиля будет непросто. Так же, как непросто будет найти СВОЙ участок в лесу среди огромного количества разнообразных предложений на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья. Но, как известно, кто ищет, тот всегда найдет.
Александр Громов, специально для портала Дом подберем
